【正文】 對(duì)社會(huì)公眾開(kāi)放的大、中型公共建筑，臨街面原則上不得修建圍墻，應(yīng)當(dāng)以花臺(tái)、綠化帶等建筑小品作為隔離帶或者隔離墻；確需修建圍墻的，應(yīng)當(dāng)設(shè)計(jì)成透空型，；（三）醫(yī)院、大中專院校、中小學(xué)、幼兒園、托兒所、居住區(qū)以及風(fēng)景區(qū)等需修建圍墻的，應(yīng)當(dāng)設(shè)計(jì)成透空型，；（四）油庫(kù)、煤氣罐站、各種物質(zhì)儲(chǔ)備專用倉(cāng)庫(kù)區(qū)、發(fā)電廠、水廠、煤廠、電臺(tái)、部隊(duì)營(yíng)房、宗教場(chǎng)所以及畜、禽飼養(yǎng)場(chǎng)等有特殊要求的，可以修建封閉式圍墻，但應(yīng)當(dāng)進(jìn)行美化處理，；監(jiān)獄、看守所的圍墻高度，由城市規(guī)劃行政主管部門另行確定。（四）同一居住建筑群體的風(fēng)格、造型、色彩應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)統(tǒng)一，并在此基礎(chǔ)上從造型、色彩、細(xì)部、小品等方面謀求組團(tuán)居住建筑的標(biāo)識(shí)性；（五）新建居住小區(qū)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)范設(shè)置社區(qū)服務(wù)、物業(yè)管理、郵政信報(bào)以及公廁、垃圾站、液化氣站、配電房等市政公用設(shè)施，但不得臨街布置線狀的小開(kāi)間門面；（六）不得在成套的居住建筑院落內(nèi)增建建筑物；（七）改變現(xiàn)狀居住建筑外部造型、色彩的，應(yīng)當(dāng)以棟為單位整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，并保持與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)統(tǒng)一；（八）空調(diào)室外機(jī)及排水、太陽(yáng)能熱水器等戶外設(shè)施應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一預(yù)留設(shè)置位置。（三）新建低、多層住宅采用坡頂屋面。用地規(guī)模規(guī)劃控制Ⅰ、Ⅱ類地區(qū)為3公頃，規(guī)劃控制Ⅲ類地區(qū)為2公頃。（六）主次干道臨街商業(yè)門面嚴(yán)禁采用板式卷閘門，其招牌及廣告牌須在立面設(shè)計(jì)中統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一審批；（七）主次干道公共建筑、10層以上的高層居住建筑應(yīng)作亮化設(shè)計(jì)。不得設(shè)置突出開(kāi)敞式陽(yáng)臺(tái)；立面原則上不得安裝空調(diào)室外機(jī)、太陽(yáng)能熱水器、煙囪、垃圾道等戶外設(shè)施，確需設(shè)置的應(yīng)當(dāng)結(jié)合建筑立面統(tǒng)一隱蔽處理；防盜鐵柵的設(shè)置，主次干道不得突出外窗面，其它不得突出外墻面。重要區(qū)域應(yīng)當(dāng)專門編制城市景觀規(guī)劃或者城市設(shè)計(jì)。尚無(wú)詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)先編制詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施。第三十八條　沿城市道路兩側(cè)的貨運(yùn)裝卸泊位應(yīng)退讓道路紅線設(shè)置，或設(shè)于建筑物底層。（三） 鐵路兩側(cè)的高層建筑、高大構(gòu)筑物（水塔、煙囪等）、危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)和廠房與軌道中心線的距離須經(jīng)鐵路主管部門審核后確定。第三十七條　沿鐵路兩側(cè)興建建筑工程除應(yīng)符合其專業(yè)規(guī)范要求外，同時(shí)應(yīng)符合以下規(guī)定：（一） 鐵路干線（直線）兩側(cè)的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于70米；鐵路支線、專用線（直線）兩側(cè)的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于20米；鐵路（直線）兩側(cè)的圍墻與軌道中心線的距離不得小于15米，高度不得大于3米。沿穿越村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)的公路兩側(cè)興建建筑工程，可按村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行管理，但建筑物退讓公路規(guī)劃紅線的距離不得小于10米。第三十五條　在村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)范圍之外的公路規(guī)劃紅線兩側(cè)應(yīng)劃定隔離帶，其最小寬度如下：（一） 國(guó)道、快速公路，兩側(cè)各50米；（二） 省道、主要公路，兩側(cè)各20米；（三） 次要公路，兩側(cè)各10米。第三十四條　建筑物的圍墻、基礎(chǔ)、臺(tái)階、管線和附屬設(shè)施不得逾越道路紅線。第三十二條　交通流量較大的建筑基地，其機(jī)動(dòng)車通道連接城市主次道路的位置應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）距城市主次道路交叉口的距離（自道路紅線交點(diǎn)量起）不小于70米；（二）距非道路交叉口的過(guò)街人行道（包括引道、引橋和各類地下出入口）最邊緣線不小于5米；（三）距公共交通站臺(tái)邊緣不小于15米；（四）距公園、學(xué)校、兒童及殘疾人使用建筑的出入口不應(yīng)小于20米；（五）與立體交叉口的距離或其他特殊情況按有關(guān)規(guī)定辦理。第三十一條　城市主次道路交叉口的建筑物退讓城市道路紅線（包括右轉(zhuǎn)彎車道），規(guī)劃控制Ⅰ、Ⅱ類地區(qū)多層建筑在第三十條規(guī)定的基礎(chǔ)上增加4米以上距離（自城市主次道路紅線直線段與曲線段的連接點(diǎn)算起），高層建筑在第三十條規(guī)定的基礎(chǔ)上增加6米以上距離。⑦人流、物流較大的公共建筑、商業(yè)建筑應(yīng)適當(dāng)加大退讓距離。⑤ 桃花侖路以及南擴(kuò)高新區(qū)34米以上道路按主干路控制。③ 退讓城市快速干道的距離，根據(jù)規(guī)劃及有關(guān)要求由城市規(guī)劃行政主管部門另行核定。建筑退讓城市道路紅線最小距離控制表區(qū)位路幅m建筑高度m主干路W≥45次干路30≤W45支路16W30街坊路T≤W≤16ⅠⅡ類地區(qū)低、多層,H≤24高層,24H≤38高層,38H≤50高層,50H≤100Ⅲ類地區(qū)低、多層,H≤24高層,24H≤38高層,38H≤50高層,50H≤100注：① 表中H指建筑物高度，W指道路紅線寬度。（八）危險(xiǎn)品庫(kù)、油庫(kù)、液化氣瓶庫(kù)及其他危及四鄰安全的建筑物、構(gòu)筑物，其安全防護(hù)距離應(yīng)留在其用地范圍內(nèi)。相鄰方已有永久建筑物，且其離界距離不足，新建建筑物與永久建筑物的距離按第二十三條至第二十七條規(guī)定的建筑間距控制。某些毗鄰用地的建設(shè)項(xiàng)目，考慮沿街景觀、土地利用以及其他類似情況，在滿足消防、交通及建筑功能等要求的前提下，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門核定，可允許其在界線（用地紅線）處接建。（四）地下建筑物的離界距離不宜小于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板底部的距離），按上述離界間距退讓邊界，或后退道路規(guī)劃紅線距離要求確有困難的，應(yīng)采取技術(shù)安全措施和有效的施工方法，經(jīng)相應(yīng)的施工技術(shù)論證部門評(píng)審，并由原設(shè)計(jì)單位簽字認(rèn)定后，其距離可適當(dāng)縮小，但其最小值應(yīng)不小于3米，且圍護(hù)樁和自用管線不得超過(guò)基地界限。（二）建筑次要朝向的離界距離：各類建筑次要朝向的離界距離按第二十三條至第二十五條規(guī)定的建筑山墻間距的要求退讓，但不得少于規(guī)定間距的1/2，同時(shí)滿足消防和各專業(yè)規(guī)范要求。（一）建筑主要朝向的離界距離：多層建筑的離界距離以相鄰現(xiàn)狀建筑為標(biāo)準(zhǔn)，按第二十三條和第二十七條建筑間距的要求退讓，但不得少于建筑間距的1/2；相鄰無(wú)現(xiàn)狀建筑的，按建筑間距的1/2控制。第二十八條　沿建筑基地邊界（用地紅線）和沿城市道路、公路、河道、鐵路兩側(cè)以及文物保護(hù)區(qū)等規(guī)定范圍內(nèi)的建筑物，其離界距離除必須符合消防、防汛、環(huán)保、交通安全、市政設(shè)施和空間環(huán)境等方面及相關(guān)專業(yè)規(guī)范規(guī)定的要求外，應(yīng)同時(shí)符合第二十九條至第三十九條規(guī)定。（五）低層非居住建筑與多、低層非居住建筑平行布置時(shí)的間距按消防間距的規(guī)定控制，其最小值為9米。（二） 高層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置時(shí)的間距最小值為13米。②當(dāng)方位角〉45度時(shí)，且最小值為18m。第二十六條　醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓以及幼兒園、托兒所生活用房和大、中、小學(xué)教學(xué)樓與相鄰建筑的間距，須在同型布置方式居住建筑的間距要求上提高20%，同時(shí)須滿足各專業(yè)規(guī)范要求。第二十五條　非居住建筑與居住建筑的間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：（一） 非居住建筑位于居住建筑南側(cè)或東西側(cè)的，其間距按第二十三條至第二十四條的規(guī)定控制；（二） 非居住建筑（第二十六條所列的非居住建筑除外）位于居住建筑北側(cè)的，其建筑間距按同型布置方式的居住建筑間距要求折減20%控制，其間距最小值為10米，同時(shí)須滿足消防和各專業(yè)規(guī)范要求。（二）高層居住建筑與多層、低層居住建筑平行布置時(shí)的間距應(yīng)符合下列要求：高層居住建筑與其北側(cè)多、低層居住建筑的間距按本條（一）項(xiàng)（方位0度～45度）的規(guī)定控制；高層居住建筑與其東（西）側(cè)多、低層居住建筑的間距按本條第（一）項(xiàng)（方位＞45度）的規(guī)定控制；高層居住建筑與其南側(cè)多、低層居住建筑的間距按南側(cè)多、低層居住建筑控制，但最小值為15米。居住建筑山墻有居室窗戶的，其與相鄰居住建筑的間距應(yīng)適當(dāng)增加。（三）居住建筑既非平行也非垂直布置時(shí)間距按下表控制：建筑夾角Ⅰ類地區(qū)Ⅱ類地區(qū)Ⅲ類地區(qū)α≤30度按平行布置的居住建筑控制30度〈α〈60度α≥60度按垂直布置的居住建筑控制注：① 表中α指兩棟居住建筑之夾角；② H：指南側(cè)（或較高）建筑高度；③ 最小距離為10M。（二） 居住建筑垂直布置時(shí)，間距按下表控制：方位角Ⅰ類地區(qū)Ⅱ類地區(qū)Ⅲ類地區(qū)0度～45度〉45度注：① 表中方位為正南向（0度）偏東（西）的方位角；②H：當(dāng)方位角≤45度時(shí)為南向建筑高度；當(dāng)方位角〉45度時(shí)為相鄰較高建筑高度；③最小距離為9M；④以相對(duì)面為正面的建筑定向。第四章建筑間距與建筑離界第二十二條　建筑間距除必須符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線、建筑保護(hù)和空間環(huán)境等方面的要求外，應(yīng)同時(shí)符合本章第二十三條至第二十七條規(guī)定。（二）廊道內(nèi)不得設(shè)置商業(yè)設(shè)施。核定建筑容積率每提供1m2有效面積的開(kāi)放空間允許增加的建筑面積m2FAR＜22≤FAR＜44≤FAR＜6核定建筑容積率由城市規(guī)劃行政主管部門按已審定的詳細(xì)規(guī)劃或附表二中有關(guān)規(guī)定確定。第二十條　規(guī)劃控制Ⅲ類地區(qū)建筑基地為社會(huì)公眾服務(wù)提供開(kāi)放空間的（規(guī)劃要求以外的），在符合消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定和本章有關(guān)規(guī)定的前提下，可按下表的規(guī)定增加建筑面積。第十