【正文】 ，包括其交叉路口用地。第十一條　市政公用設(shè)施用地（Ｕ），指市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的市政公用設(shè)施用地，包括其建筑物、構(gòu)筑物及管理維修設(shè)施等用地。如消防、防洪等設(shè)施用地。（一）公共綠地（Ｇ１），指向公眾開放，有一定游憩設(shè)施的綠化用地，包括其范圍內(nèi)的水域；（二）生產(chǎn)防護(hù)綠地（Ｇ２），指園林生產(chǎn)綠地和防護(hù)綠地。（一）軍事用地（Ｄ1）,指直接用于軍事目的的軍事設(shè)施用地，如指揮機(jī)關(guān)，營區(qū)、訓(xùn)練場(chǎng)、試驗(yàn)場(chǎng)，軍事機(jī)場(chǎng)、港口、碼頭，軍用洞庫、倉庫，軍用通信、偵察、導(dǎo)航、觀測(cè)臺(tái)站等用地，不包括部隊(duì)家屬生活區(qū)等用地；（二）外事用地（Ｄ2）,指外國駐華使館、領(lǐng)事館及其生活設(shè)施等用地；（三）保安用地（Ｄ3）,指監(jiān)獄、拘留所、勞改場(chǎng)所和安全保衛(wèi)部門等用地，不包括公安局和公安分局，該用地應(yīng)歸入公共設(shè)施用地（Ｃ）。（一）水域（Ｅ1）,指江、河、湖、海、水庫、葦?shù)?、灘涂和渠道等水域，不包括公共綠地及單位內(nèi)的水域；（二）耕地（Ｅ2）,指種植各種農(nóng)作物的土地；（三）園地（Ｅ3）,指果園、桑園、茶園、橡膠園等園地；（四）林地（Ｅ4）,指生長喬木、竹類、灌木、沿海紅樹林等林木的土地；（五）牧草地（Ｅ5）,指生長各種牧草的土地；（六）村鎮(zhèn)建設(shè)用地（Ｅ6）,指集鎮(zhèn)、村莊等農(nóng)村居住點(diǎn)生產(chǎn)和生活的各類建設(shè)用地；（七）棄置地（Ｅ7）,指由于各種原因未使用或尚不能使用的土地，如裸巖、石礫地、陡坡地、塌陷地、鹽堿地、沙荒地、沼澤地、廢窯坑等；（八）露天礦用地（Ｅ8）,指各種礦藏的露天開采用地。（三）需改變已經(jīng)批準(zhǔn)規(guī)劃所確定的建設(shè)用地性質(zhì)和適建范圍，要按規(guī)定程序和審批權(quán)限報(bào)批獲準(zhǔn)后方可執(zhí)行；（四）成片開發(fā)建設(shè)的居住區(qū)用地，應(yīng)按規(guī)范要求做好四類（居住、道路、公共綠地、公建）用地平衡；（五）不宜在底層為大型商業(yè)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的建筑上建設(shè)居住建筑。（六）工業(yè)園區(qū)中，可適當(dāng)集中設(shè)置為工業(yè)園區(qū)生產(chǎn)生活服務(wù)的配套商業(yè)用地?！〉诙?jié) 建設(shè)用地 第十七條　城市新區(qū)建設(shè)、舊城區(qū)更新，老城區(qū)保護(hù)必須堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則。第十八條　保護(hù)老城區(qū)以“雙增雙減”為基本原則，即增加城市公共綠地、增加城市公共空間，減少建筑總量、減少建筑密度；零星土地原則上不再進(jìn)行改造和建設(shè)，由政府收儲(chǔ)后作為城市綠地、廣場(chǎng)和停車場(chǎng)等配套設(shè)施使用。舊城區(qū)：優(yōu)化、調(diào)整用地布局結(jié)構(gòu)；加強(qiáng)河湖水系整治和環(huán)境污染治理；改善交通、市政基礎(chǔ)設(shè)施條件，完善公共配套服務(wù)體系；3千平方米以下的零星土地，原則上不再進(jìn)行改造和建設(shè)，由政府收儲(chǔ)后作為城市綠地、廣場(chǎng)和停車場(chǎng)等配套設(shè)施使用；3千平方米以上的土地，由國土資源部門收儲(chǔ)整合后，原則上應(yīng)達(dá)到3萬平方米以上并按照控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求，有計(jì)劃、有步驟地統(tǒng)一出讓。分期建設(shè)的應(yīng)優(yōu)先建設(shè)公共服務(wù)、市政公用配套設(shè)施第十九條　建設(shè)用地未達(dá)到前條規(guī)定但有下列情況之一，且不影響城市規(guī)劃實(shí)施的，城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門可予以核準(zhǔn)建設(shè)。第二十條　建設(shè)用地界線及面積的確定應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）建設(shè)用地的界線以《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》確定的用地紅線為界；同宗建設(shè)用地，其容積率、建筑密度、綠地率等控制指標(biāo)，應(yīng)依據(jù)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》確定的面積進(jìn)行計(jì)算；（二）原國有存量建設(shè)用地中無《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》部分，其界線以《國有土地使用權(quán)證》確定的用地界限為界，有關(guān)容積率、建筑密度、綠地率等控制指標(biāo)，應(yīng)依據(jù)《國有土地使用權(quán)證》確定的面積進(jìn)行計(jì)算。第二十二條　建設(shè)項(xiàng)目分期應(yīng)符合下列規(guī)定：（一） 居住用地面積小于等于30000平方米、公共設(shè)施用地面積小于等于5000平方米、工業(yè)用地面積小于等于3000平方米的建設(shè)項(xiàng)目不得分期實(shí)施；（二）用地面積高于前款規(guī)定值需分期建設(shè)的,應(yīng)編制整體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和分期建設(shè)方案并經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施。所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地面積,不得超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7%，工業(yè)項(xiàng)目的建筑系數(shù)不得低于30%?！　〉诙鶙l 建設(shè)項(xiàng)目在滿足自身規(guī)劃要求，并符合消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定的前提下，為社會(huì)公眾提供廣場(chǎng)、綠地、通道、停車場(chǎng)等公共使用的開放空間，可按下表的規(guī)定增加建筑面積，該建筑面積不計(jì)入核定容積率，但增加的建筑面積總計(jì)不得超過原核定總建筑面積的15%，并同時(shí)抄告國土資源局。(二)、在建筑物內(nèi)部（包括地面層和其他樓層）提供全天候?qū)ν忾_放的步行空間或通道，將該建筑與城市街道、廣場(chǎng)、游園、。第二十八條 位于停車設(shè)施緊張地區(qū)的公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，鼓勵(lì)建造多層停車庫，超出規(guī)定配套指標(biāo)建設(shè)多層停車庫的，超出部分可以不計(jì)入容積率。≥30安慶石化廠衛(wèi)生防護(hù)林帶按城市總體規(guī)劃的要求嚴(yán)加控制，禁止非法侵占。第三十二條 新建居住區(qū)的公共綠地，分級(jí)進(jìn)行控制：，小區(qū)級(jí)公共綠地面積不小于1平方米/人。老城區(qū)、舊城區(qū)改建公共綠地指標(biāo)可酌情降低，但不應(yīng)低于相應(yīng)指標(biāo)的70%。城市綠線范圍內(nèi)不應(yīng)建設(shè)與綠地?zé)o關(guān)的項(xiàng)目。地面停車位應(yīng)增加樹陣式綠化，且必須設(shè)置雨水滲透設(shè)施。（依據(jù)？）第三章 建筑規(guī)劃管理第一節(jié) 建筑間距第三十五條 建筑間距除必須符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保、防災(zāi)、工程管線和建筑保護(hù)等方面的要求外，應(yīng)同時(shí)符合本章的規(guī)定。第三十七條 遮擋建筑為多、低層建筑的，應(yīng)采用間距系數(shù)法計(jì)算間距；系數(shù)為1：；遮擋建筑為高層建筑的，采用日照分析法計(jì)算建筑間距。不 同 方 位 間 距 折 減 系 數(shù)方 位00～150含150～300含300～450含450～600含＞600折減值注：表中方位為正南向(0176。L為當(dāng)?shù)卣舷蜃≌臉?biāo)準(zhǔn)日照間距(米)。 第三十九條 采用日照分析法計(jì)算建筑間距時(shí)，應(yīng)對(duì)受遮擋的住宅進(jìn)行日照分析。的日照標(biāo)準(zhǔn)；受遮擋的住宅原低于三小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)，新建建筑物的建設(shè)與否都無法提高受遮擋的住宅的日照標(biāo)準(zhǔn)，要求新建建筑物建成后不得降低受遮擋的住宅原來的日照標(biāo)準(zhǔn)；新城區(qū)、舊城區(qū)建設(shè)的項(xiàng)目，采用日照分析法計(jì)算建筑間距時(shí)，在累計(jì)計(jì)算日照時(shí)間的三小時(shí)里，應(yīng)有一個(gè)時(shí)間段為連續(xù)日照一個(gè)小時(shí)以上。有日照需求的建筑不宜東西向布置。沿東西向道路臨街布置的建筑長度不得超過60米，東西向道路的兩側(cè)建筑高度H與道路寬度W、退讓道路距離S應(yīng)滿足：H≤(S＋W) （新增條款）第四十一條 兩幢建筑夾角小于或等于30度布置時(shí)，其最窄處間距按平行布置建筑間距控制；大于60度布置時(shí)，其最窄處間距按垂直布置的建筑間距控制。第四十二條 低層住宅之間的間距按下列要求確定：（一）平行布置時(shí)，且不得小于12米；（二）垂直布置時(shí)（相對(duì)的建筑山墻寬度大于12米的，其間距按平行布置間距控制）；且間距不得小于8米；（三）即非平行又非垂直布置時(shí)，且不得小于12米。第四十四條 高層住宅之間的間距除應(yīng)符合第三十九、四十條規(guī)定外，還應(yīng)按下列要求確定：（一）平行布置時(shí)：朝向?yàn)槟媳毕蚧蚰掀珫|（西）45度（含45度）范圍內(nèi)的高層住宅建筑平行布置時(shí)，新城區(qū)建筑間距不得小于30米；老城區(qū)、舊城區(qū)不得小于24米，并應(yīng)滿足以下要求：建筑正向重疊長度為30米（含30米）以內(nèi)的，；建筑正向重疊長度為30—40米（含40米）的，；建筑正向重疊長度大于40米的。第四十五條 低層住宅與多層住宅之間的間距按下列要求確定：（一）遮擋建筑為低層建筑的按低層住宅間距執(zhí)行；（二）遮擋建筑為多層建筑的按多層住宅間距執(zhí)行；（三）低層住宅與其東、西側(cè)多層住宅垂直布置時(shí)間距不得小于6米，相對(duì)墻面均開窗間距不得小于8米。第四十七條 居住建筑下部為商店等非居住用房時(shí)的間距按如下標(biāo)準(zhǔn)控制。第四十八條 非住宅建筑間距按下列要求確定：（一）高層非住宅建筑：，且不應(yīng)小于18米；，且不應(yīng)小于13米；（二）高層非住宅建筑與多層非住宅建筑平行布置間距不應(yīng)小于13米；（三），且不應(yīng)小于12米；，且不應(yīng)小于12米；（四）低層非住宅建筑與高、多、低層非住宅建筑平行布置時(shí)間距按消防規(guī)定控制，但最小值不宜小于6米；（五）其它形式布置的非住宅建筑間距，非住宅建筑的山墻間距按消防間距規(guī)定控制。（三）非住宅建筑位于住宅北側(cè)的，按非住宅建筑間距執(zhí)行。高層建筑與高層建筑的山墻端距，相對(duì)建筑山墻均不設(shè)陽臺(tái)時(shí)，不小于13米；相對(duì)建筑山墻一側(cè)設(shè)陽臺(tái)時(shí)，山墻與陽臺(tái)之間距離不小于13米；相對(duì)建筑山墻均設(shè)陽臺(tái)時(shí)，陽臺(tái)之間距離不小于13米；（三）居住建筑與非居住建筑的山墻端距按本條的前兩項(xiàng)的規(guī)定控制；（四）因城市空間景觀的特殊需要，經(jīng)批準(zhǔn)居住建筑的山墻端距可小于上述規(guī)定，但應(yīng)滿足消防間距的要求。 第五十三條 沿建設(shè)用地邊界布置的建筑物退讓，應(yīng)按以下規(guī)定控制：（一）、當(dāng)邊界外規(guī)劃為居住用地的建筑物退讓：南北向布置的低、多層建筑與基地的南北邊界的間距不小于建筑間距的一半，；；東西向布置的低、多層建筑與基地的東西邊界的間距不小于建筑間距的一半，；；南北向布置的高層建筑與基地南北邊界的間距按下列情況控制：①高層建筑與基地南側(cè)邊界的間距按日照間距一半控制。第五十四條 當(dāng)邊界外規(guī)劃為醫(yī)院用地、休（療）養(yǎng)用地、幼兒園、托兒所和大、中、小學(xué)等非居住用地時(shí)，各類建筑的最小退界距離按相應(yīng)建筑間距的一半退讓，同時(shí)還要滿足相關(guān)規(guī)范規(guī)定要求。第五十六條 沿城市道路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建的永久性建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施，其后退距離應(yīng)視規(guī)劃道路的寬度、性質(zhì)和視距三角形的要求，以及建筑物性質(zhì)、高度確定：建購筑物退讓道路紅線的距離一覽表范圍建道路 構(gòu)筑S 物 老城區(qū)舊城區(qū)新 區(qū)工業(yè)園區(qū)高層多底層圍墻及附屬物高層多底層圍墻及附屬物高層多底層圍墻及附屬物廠房圍墻及附屬物S≥6010631510520151010660＞S≥4010631063151056340＞S≥2510631063106331注：本表規(guī)定如遇和宜政辦秘[2009]47號(hào)文規(guī)定不一致時(shí)，以文件規(guī)定為準(zhǔn)。（三）、新建影劇院、游樂場(chǎng)、體育館、大型商場(chǎng)等大量人流、車流集散的建筑物，其主要出入口面向城市道路的，在符合道路后退規(guī)定后，還必須進(jìn)行交通影響評(píng)價(jià)，妥善安排好出入口位置和足夠的停車場(chǎng)地、不得影響城市交通。第五十八條 沿鐵路線兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建的建筑物，其后退鐵路距離：寧安城際鐵路中心線兩側(cè)不小于50米；鐵路線同側(cè)軌道中心線距離不小于30米；鐵路專用線同側(cè)軌道中心線距離不小于20米。第六十條 沿電力線路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建的建筑物，其退讓電力線路邊線的距離為（在最大計(jì)算風(fēng)偏情況下）:　　　　　　　　1——10千伏，（5）；35——110千伏，（10）；110——220千伏，（15）；330——500千伏，（20）。第六十二條 地下建筑物退讓規(guī)劃邊界不小于建筑物深度（自室外地面到地下建筑物底板的底部的距離）。第三節(jié) 建筑高度 第六十三條 建筑的高度應(yīng)符合建筑間距退讓、日照、消防、城市景觀設(shè)計(jì)等方面的要求，同時(shí)應(yīng)符合本章的規(guī)定。第六十五條 在歷史文化街區(qū)、文物和建筑保護(hù)單位、風(fēng)景區(qū)周圍的建設(shè)控制地帶和風(fēng)貌協(xié)調(diào)區(qū)范圍內(nèi)新建、改建的建筑物，其高度應(yīng)符合文物保護(hù)、建筑保護(hù)和風(fēng)景區(qū)保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，并按經(jīng)批準(zhǔn)的專項(xiàng)規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。第四節(jié) 建筑景觀第六十七條 按安慶市歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃的要求，歷史街區(qū)、傳統(tǒng)風(fēng)貌保護(hù)區(qū)、文物保護(hù)區(qū)建筑控制地帶的建筑景觀要與文保單位的建筑景觀相協(xié)調(diào)；沿江、菱湖風(fēng)景區(qū)、新河景觀帶、秦潭湖、 等重要公共綠地周邊的建筑要充分考慮園林景觀的因素，滿足園林綠地系統(tǒng)專項(xiàng)規(guī)劃的相關(guān)要求。第六十九條 沿街建筑室外裝修 （一）、沿街建筑室外裝修應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定:裝修立面造型、尺寸、色彩、材料符合城市街景要求；不得增加突出建筑的立柱、臺(tái)階；高層建筑消防登高面上不得做懸挑裝修；裝修不得增加使用面積；屋頂裝修不得違反有關(guān)間距、景觀的規(guī)定；（二）、沿城市主要道路及重要地段或高層以上的建筑物必須設(shè)置夜間及節(jié)日建筑物立面美化照明系統(tǒng)(包括地面射燈,霓虹燈)。建筑物門前的綠化、美化工程應(yīng)與建筑物同步設(shè)計(jì)與建設(shè)；（三）、沿街的各類建筑均不得在城市人行道一側(cè)(包括退讓道路紅線地面)設(shè)置垃圾道(臺(tái))、煙囪、地下化糞池、水塔(含冷卻塔)等設(shè)施；（四）、外墻裝飾材料及色彩必須符合審批要求,選用的材料力求色澤清新,耐久美觀,易于清洗和修繕,提倡使用環(huán)保建筑涂料,盡量采用亞光材料,如使用玻璃幕墻,不銹鋼材料則其面積不宜超出主立面面積的一定比例（30%）。第七十一條 關(guān)于圍墻建設(shè) （一）、對(duì)社會(huì)公眾開放的大、中型公共建筑，臨街原則上不得修建圍墻，應(yīng)當(dāng)以花臺(tái)、綠化帶等建筑小品作為隔離帶或隔離墻；確需修建圍墻的，應(yīng)當(dāng)設(shè)計(jì)成通透式，；醫(yī)院、大中專院校、中小學(xué)、幼兒園、居住區(qū)和風(fēng)景區(qū)等確需修建圍墻的，應(yīng)當(dāng)設(shè)計(jì)成通透式，；（二）、城市道路沿