【正文】 最小值為6米。第二十四條　高層居住建筑與其他居住建筑的間距應(yīng)保證受遮擋的住宅的居室大寒日滿窗日照的有效時(shí)間不少于2小時(shí)（有效日照時(shí)間帶為上午8時(shí)至下午4時(shí)），并應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）高層居住建筑與高層居住建筑平行布置時(shí)最小間距按下表控制：方位角 間距類型間距高度Ⅰ類地區(qū)Ⅱ類地區(qū)Ⅲ類地區(qū)0度～45度H〈50m27+24+22+ H≥50m32+29+27+45度H〈50m24+22+16+ H≥50m27+25+ H19+注：①表中方位為正南向（0度）偏東（西）的方位角；②H：當(dāng)方位角≤45度時(shí)為南向建筑高度；當(dāng)方位角〉45度時(shí)為相鄰較高建筑高度；③高度超過100m（含100m）的高層建筑之間距，根據(jù)規(guī)劃要求及實(shí)際情況確定。（三）高層居住建筑與高、多、低層居住建筑的山墻間距，按13米控制，但山墻有居室窗戶的，其間距宜適當(dāng)增加。（三） 非居住建筑與居住建筑的山墻間距按消防間距的規(guī)定控制，但居住建筑山墻有居室窗戶的，其山墻間距按第二十三條、第二十四條的有關(guān)規(guī)定控制。第二十七條　非居住建筑之間（第二十六條所列的非居住建筑除外）的間距在滿足各專業(yè)規(guī)范要求的同時(shí)應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）高層非居住建筑與高層非居住建筑平行布置時(shí)的間距控制：①當(dāng)方位角≤45度時(shí)，且最小值為24m。③高度超過100m（含100m）的超高層建筑的間距，根據(jù)規(guī)劃要求及實(shí)際情況確定。（三） 高層非居住建筑與低層非居住建筑平行布置時(shí)的間距最小值為12米（四）多層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置時(shí)的間距最小值為10米。（六）非居住建筑之間的山墻間距和以其他形式布置的非居住建筑之間的間距必須滿足消防間距的規(guī)定。第二十九條　沿建筑基地邊界（用地紅線）的建筑物，其離界（用地紅線，下同）距離按以下規(guī)定控制；但離界距離小于消防間距時(shí)，須按消防間距的規(guī)定控制。高層建筑位于用地邊界南側(cè)的，其離界距離為規(guī)定建筑間距S—11米（S為高層建筑的規(guī)定建筑間距），高層建筑位于用地邊界北側(cè)的，不得小于其規(guī)定建筑間距的1/2。（三）界外緊鄰公園、綠地、廣場(chǎng)、水面等開敞空間時(shí)。（五）有經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃（含總平面布置圖）的毗鄰用地建筑離界距離按批準(zhǔn)的規(guī)劃執(zhí)行。（六）毗鄰用地建設(shè)的相關(guān)離界控制： 界線（用地紅線）為非規(guī)則線型或與建筑長(zhǎng)軸線不平行，應(yīng)根據(jù)建筑間距的規(guī)定設(shè)定建筑位置，定位后分?jǐn)偤侠淼碾x界用地（或調(diào)整用地）。（七）教學(xué)樓、病房等建筑離界應(yīng)增加的間距須留在其用地紅線內(nèi)。第三十條　沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑退讓城市道路紅線的距離按下表控制，同時(shí)應(yīng)符合第五章的有關(guān)規(guī)定。② 高層建筑裙樓退讓城市道路紅線距離按高層建筑的退讓距離折減20%。④超高層建筑應(yīng)相應(yīng)加大退讓距離，具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)，由城市規(guī)劃行政主管部門核定。⑥益陽大道兩廂建筑后退道路紅線按經(jīng)批準(zhǔn)的《益陽大道兩廂街景詳細(xì)規(guī)劃》執(zhí)行。⑧山墻臨次干路、支路、街坊路的建筑后退由規(guī)劃行政主管部門根據(jù)實(shí)際情況另行核定。規(guī)劃控制Ⅲ類地區(qū)應(yīng)在第三十條規(guī)定的基礎(chǔ)上增加3米以上距離。第三十三條　新建影劇院、游樂場(chǎng)、體育館、展覽館、大型商場(chǎng)等有大量人流、車流集散的多、低層公共建筑（含高層建筑裙房），其臨城市主、次道路的主要出入口退讓道路紅線的距離，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于15米，并應(yīng)留出臨時(shí)停車或回車的場(chǎng)地。地下建筑物退讓城市道路紅線的距離按第二十九條第（四）項(xiàng)的規(guī)定執(zhí)行。公路規(guī)劃紅線和隔離帶內(nèi)不得新建、改建任何建筑物，但可耕種或綠化造林；經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門批準(zhǔn)，也可開挖溝渠、埋設(shè)管道、架設(shè)桿線、開辟服務(wù)性車道等。第三十六條　沿河道規(guī)劃藍(lán)線（市城市規(guī)劃行政主管部門按城市總體規(guī)劃確定長(zhǎng)期保留的河道規(guī)劃線）兩側(cè)新建建筑物，其退讓河道規(guī)劃藍(lán)線的距離不得小于10米，同時(shí)應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范和規(guī)定的要求。（二） 鐵路彎道處興建建設(shè)工程與軌道中心線的距離須經(jīng)鐵路主管部門審核后確定。（四） 在鐵路道口附近進(jìn)行建設(shè)的，須符合鐵路道口管理的有關(guān)規(guī)定。第三十九條　在文物保護(hù)單位和建筑保護(hù)單位周圍的建設(shè)控制用地范圍內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建建筑物，其控制線應(yīng)符合有關(guān)保護(hù)規(guī)定，并按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。第五章　城市景觀和環(huán)境第四十條　編制各個(gè)階段的城市規(guī)劃應(yīng)當(dāng)重視創(chuàng)造良好的城市景觀，確定城市景觀體系，重視景觀地區(qū)、景觀節(jié)點(diǎn)、城市輪廓線、制高點(diǎn)和視線通道、城市標(biāo)志物等景觀要素。第四十一條　城市道路兩側(cè)建筑景觀應(yīng)當(dāng)符合以下要求：（一）沿街建筑群體要形成活潑有變化的天際線，協(xié)調(diào)而豐富的街道立面，結(jié)合建筑功能、交通、綠化等需要靈活設(shè)置，以利變化街道空間，豐富城市景觀；（二）醫(yī)院、學(xué)校、行政辦公、工業(yè)廠房等單位不得建設(shè)臨街商業(yè)門面；（三）沿街建筑紅線與道路紅線之間要合理布置綠地、建筑小品，不得設(shè)置鍋爐房、污水池、化糞池、廚房等有礙市容景觀、市容衛(wèi)生的附屬設(shè)施；（四）主次干道沿街建筑立面設(shè)計(jì)、裝飾應(yīng)當(dāng)與所處建筑環(huán)境協(xié)調(diào)。（五）臨街建筑物的排水管、電力線、弱電線、煤氣管等應(yīng)統(tǒng)一定位布置，盡量設(shè)在建筑物內(nèi)的管井中，當(dāng)必須設(shè)在室外時(shí)，只能統(tǒng)一集中在非臨街次要立面并盡可能在立面凹口部位布置。第四十二條　居住建筑景觀應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：（一）新建居住建筑應(yīng)當(dāng)成片規(guī)劃，形成居住小區(qū)或者居住組團(tuán)，避免零星插建。（二）成片高層住宅區(qū)，為豐富城市景觀，應(yīng)采用點(diǎn)式與板式相結(jié)合的平面布局形式。同一街區(qū)內(nèi)屋頂色彩要求統(tǒng)一。第四十三條　修建圍墻應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：（一）沿城市主、次干路建設(shè)的行政事業(yè)單位（學(xué)校除外）、寫字樓、商業(yè)中心等一律不得修建圍墻。（五）沿城市道路建設(shè)的圍墻，退讓城市道路紅線距離：主次干路不小于2米，其它道路不小于1米，退讓出的地塊作綠化用地；（六）建設(shè)工地必須設(shè)置藝術(shù)圍墻，并在工程開工前報(bào)市規(guī)劃行政主管部門審批。第四十四條　沿街建筑室外裝修應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：（一）造型、尺度、色彩、材料符合城市街景要求；（二）不得增設(shè)突出建筑紅線的立柱、臺(tái)階；（三）高層建筑消防登高面上不得作懸挑裝修；（四）不得增加使用面積，屋頂裝修不得違反有關(guān)間距、景觀的規(guī)定。如使用玻璃幕墻，其面積不得超過主立面面積的30%，如使用不銹鋼光帶則其面積不得超過主立面面積的10%。（二）戶外廣告照明裝置不得對(duì)周邊環(huán)境產(chǎn)生光污染。第四十六條　在有凈空高度限制的氣象臺(tái)、電臺(tái)和其他無線電通訊（含微波通訊）設(shè)施周圍以及城市規(guī)劃已確定的城市視線走廊和其它有高度限制的地域內(nèi)的新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)高度限制的規(guī)定。視線分析方法參見附錄二附圖。計(jì)算方法見附錄二附圖。建筑物緊鄰公園、廣場(chǎng)、水面等開敞性空間的，其高度計(jì)算參數(shù)根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)或規(guī)劃要求，由城市規(guī)劃行政主管部門核定。高層板式住宅長(zhǎng)度不得大于70米。第五十二條　各類建筑基地內(nèi)的綠地面積占基地總面積的比例（以下稱綠地率）必須符合《益陽市園林綠化管理暫行辦法》的規(guī)定，同時(shí)滿足附表二中綠地率的要求。沿城市道路兩側(cè)的公共綠地或綠化隔離帶，不在建筑基地范圍內(nèi)的，不得作為集中綠地計(jì)算。建設(shè)用地內(nèi)的綠地規(guī)劃宜采用集中與分散相結(jié)合的方式布置，宜保留和利用用地范圍內(nèi)的已有樹木和綠地。中心公共綠地的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）各級(jí)中心公共綠地設(shè)置規(guī)定；中心綠地設(shè)置內(nèi)容要求最小規(guī)模（ha）居住區(qū)公園花木草坪、花壇水面、涼亭雕塑、老幼設(shè)施、停車場(chǎng)地、鋪裝地面園內(nèi)布局應(yīng)有明確的功能劃分小游園花木草坪、花壇水面、雕塑、兒童設(shè)施、鋪裝地面園內(nèi)布局應(yīng)有一定的功能劃分組團(tuán)綠地花木草坪、桌椅、簡(jiǎn)易兒童設(shè)施等靈活布局（二）綠化面積（含水面）不得少于70%；（三）組團(tuán)綠地的設(shè)置應(yīng)滿足有不少于1/3的綠地面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍之外的要求；（四）至少應(yīng)有一個(gè)邊與相應(yīng)級(jí)別的道路相鄰。第五十五條　一個(gè)街區(qū)內(nèi)的集中綠地可按規(guī)定的指標(biāo)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一設(shè)計(jì)，統(tǒng)一建設(shè)，綜合平衡。第五十六條　位于規(guī)劃控制Ⅲ類地區(qū)的建筑基地，確實(shí)難以達(dá)到規(guī)定綠地指標(biāo)的，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門和城市綠化行政主管部門同意，可采取補(bǔ)償措施（補(bǔ)償辦法由有關(guān)部門另行制訂），亦可將屋面地栽綠化面積（每塊面積不得小于100平方米）折算成地面綠地面積。第五十八條　在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目，必須建設(shè)與其相配套的機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)（庫(kù)）和自行車停車場(chǎng)（庫(kù)）。各類建筑工程配修停車位指標(biāo)建筑類型計(jì)算單位機(jī)動(dòng)車非機(jī)動(dòng)車備注旅館涉外賓館車位/客房 其它賓館車位/客房(3)辦公商業(yè)辦公（寫字樓）車位/100m2建筑面積縣級(jí)及縣級(jí)以上政府機(jī)關(guān)辦公車位/100m2建筑面積縣級(jí)以下政府機(jī)關(guān)辦公車位/100m2建筑面積 一般辦公車