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巴中市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定-在線瀏覽

2024-09-13 03:54本頁面
  

【正文】 ,最窄處按二十一條確定。 相鄰居住建筑,錯位布置時的間距:(二)其中的一幢或兩幢建筑為計算高度大于24m時,舊城區(qū)不小于13m,新建區(qū)不小于15m。 第二十四條(二)其中的一幢或兩幢建筑為計算高度大于24m時,舊城區(qū)不小于13m,新建區(qū)不小于15m。 其他各類建筑應遵守以下規(guī)定:(三)居住建筑與建筑計算高度以下的門衛(wèi)房、車庫人行出入口等獨立設置的附屬建筑物的間距,應當符合相應設計規(guī)范,且不小于。第二十六條舊城臨街建筑退讓規(guī)劃道路紅線,造成與后排已有永久性建筑物之間的間距不足時,其間距可適當縮小。先建后排建筑的,應按規(guī)定間距留出臨街建筑的位置。 第二十七條新建、改建、擴建的建(構)筑物的外墻面與拆遷范圍線或用地邊界線之間的距離,按第二十條至第三十三條規(guī)定確定間距后,按建筑高度比例確定雙方承擔退讓距離,如為非平行布置時按建筑高度比例確定退讓距離;邊界外有永久性建(構)筑物時,還應符合第二十條至第三十三條全間距的規(guī)定。第二十八條100m以上高層建筑及其他非住宅建筑的間距,特殊地形、地段的建筑間距在符合交通、消防、通訊、城市景觀的規(guī)定條件下,由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門按有關規(guī)定確定。第二十九條 相鄰建筑底層標高不一致時,其間距按照相對高度確定,其中一棟屋頂標高在另一棟底層室外地坪標高以下的,在滿足相關擠貼綬電麥結鈺贖嘵類羋罷鴇竇鮒鑿。第三十條建筑平面不規(guī)則的,以各立面寬度與其延長線形成的剖面寬度之和為建筑間距計算面寬。賠荊紳諮侖驟遼輩襪錈極嚕辮鏢鱸蕆。塤礙籟饈決穩(wěn)賽釙冊庫麩適緄撾鲅傯。第三十三條建筑與擋墻或護坡的最小距離:(一)高度大于小于的擋墻或護坡的上緣與建筑的凈距不得小于,下緣與建筑的凈距不得小于。(三)高度大于的護坡與建筑之間的間距應滿足日照和通風的要求。裊樣祕廬廂顫諺鍘羋藺遞燦擾諗魴莖。建設單位必須提供地質災害災評估報告和經相關技術機構審查后的治理方案。第二節(jié) 建筑物退讓距離第三十四條 臨街建筑物退道路紅線應根據(jù)建筑高度不同而變化。建筑高度與后退道路紅線距離關系原則上需滿足*()[為建筑高度;為系數(shù)或,新區(qū),舊城;為道路寬度;為建筑后退道路紅線距離]。生產性工業(yè)建筑后退規(guī)劃道路紅線、綠線、藍線等距離同時滿足相關規(guī)定要求。第三十五條 臨城市道路交叉口及城市橋梁建筑后退道路紅線的距離應加大,具體距離由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門按城市規(guī)劃要求確定。第三十六條 地下建(構)筑物外邊線及相關附屬設施后退道路紅線的距離不小于,臨主干道不小于?,嶀暈R曖惲錕縞馭篩涼貿錒戧晉魘繅。第三十八條臨街建筑墻外設施的設置,應符合下列規(guī)定:(一)外包柱、門廊、踏步、花臺、采光井、櫥窗等,不得超越建筑控制線。第三十九條在高速公路、高等級公路及特大型橋梁兩側新建、改建、擴建的建設工程,其建筑紅線距道路路肩外緣的距離不小于,路肩與建筑之間為公路防護帶,防護帶內除必要的市政配套設施外不準建設任何建(構)筑物。第四十條沿鐵路兩側新建、改建、擴建的建筑工程除鐵路管護必需的少量建(構)筑物外,在鐵路線兩側的建(構)筑物,其外邊線與最外側鋼軌的距離不小于。第三節(jié) 建筑物高度、層高第四十一條 有凈空高度限制的機場、氣象臺、微波、通迅、衛(wèi)星地面站、軍事要塞等設施周圍及城市規(guī)劃確定的城市視線走廊等有高度轡燁棟剛殮攬瑤麗鬮應頁諳絞綽髏鱉。第四十二條在文物保護單位和保護建筑的建設控制區(qū)內的建(構)筑物,其控制高度應符合文物建筑保護的有關規(guī)定,并按經批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行。第四十三條 臨規(guī)劃寬度以上道路 (含)和主要河道的建筑高度大于的商住樓和層(含層)以上的住宅建筑主樓面寬的規(guī)定:詩叁撻訥燼憂毀厲鋨驁靈韜鰍櫝驥鱭。則鯤愜韋瘓賈暉園棟瀧華縉輅贊驏紆。第四十四條住宅建筑層高不宜大于,躍層式住宅起居室(廳)、低層住宅起居室(廳)和住宅坡屋頂除外。脹鏝彈奧秘孫戶孿釔賻鏘詠繞敘驄驗。建筑公共部分的門廳、大堂、中庭、結構轉換層等除外。超市、大型商場、專賣店、餐飲、娛樂等功能集中布置的單一空間達到㎡以上的商業(yè)用房,以及電影院、體育場館、展示廳、報告會議廳等有特殊功能需要的建筑層高可以根據(jù)功能要求經規(guī)劃主管部門批準后適當提高。第四十七條 倉儲、工業(yè)廠房等建筑物層高不宜大于,有特殊要求的除外。建筑總高度從建筑正負零標高起算。除避讓、對接市政公共地下空間外,建筑物地下室、半地下室的頂板面不應高于室外地坪;確因地形或周邊建筑物無法開挖,在相對于相鄰城市道路高程面設置停車或設備用房的,除鄰城市道路以外三面嵌入,其規(guī)劃建筑鄰城市道路進深區(qū)域計入容積率。第四節(jié) 建筑形態(tài)和色彩控制第四十九條 建設項目在建設用地中宜以一幢(組)較高建筑形成空間制高點,面向城市開敞空間和主要道路形成高低錯落、層次豐富、疏密有致的天際輪廓與縱深的空間層次。溈氣嘮戇萇鑿鑿櫧諤應釵藹紼較騮額。 鋇嵐縣緱虜榮產濤團藺締崳惲囂驁瘋。在風貌協(xié)調的基礎上,高層建筑屋頂應作適當造型處理,電梯機房、設備用房、樓梯間等屋頂建、構筑物應進行美化或遮擋處理,形成高低錯落的建筑天際輪廓線。第五十二條在建筑外墻設置空調室外機擱板、各類管道等時,各類管道及擱板的位置應結合立面統(tǒng)一設計,雨水、冷凝水等應有組織排放,并設置裝飾構件以達到統(tǒng)一美觀的效果,不得直接暴露于外墻面。謾飽兗爭詣繚鮐癩別瀘鯽礎輪駭騷獅。臨街商業(yè)用房不應設置封閉式卷閘門。第五十四條不得在臨街面設置鍋爐房、廚房間、煙囪、燒火道、垃圾道、污水池、凈化池等有礙城市景觀、市容衛(wèi)生的附屬設施。如有餐飲等行業(yè)業(yè)態(tài)的商業(yè)建筑,應統(tǒng)一設計排煙煙道,并考慮整層或整幢的統(tǒng)一使用。第五十五條 城市色調分為一般城區(qū)、歷史風貌區(qū)、工業(yè)園區(qū)進行控制。歷史風貌區(qū)建筑主色調要求歷史風貌區(qū)周邊的新建筑應與歷史建筑的色彩相協(xié)調,宜采用赭、淺黃、中性的無彩色為主色調及中飽和度的強調色點綴。工業(yè)園區(qū)建筑主色調宜采用淡雅明朗的淺冷灰色系與白色。納疇鰻吶鄖禎銣膩鰲錟顫階躦萵騍潤。(二)高層住宅建筑臨規(guī)劃道路的陽臺宜封閉。(二)底層架空部分除按規(guī)范設置必要的入口、門廳外,應設置為綠化、居民健身設施及公共通道等開敞式的空間,其面積不計入容積率,但應計入總建筑面積。第五十八條凸窗窗臺與室內樓地面高差不得小于,且凸出外墻寬度不得大于。住宅建筑不得設置除結構構件以外的附屬構件。第六十條建設用地內臨規(guī)劃道路的地下室,其頂板埋深除符合管線埋設深度要求外,還應符合下列規(guī)定:(一)超出建筑物范圍的地下室頂板低于室外地坪應不小于;(二)位于集中綠地下的地下室,其頂板覆土深度應不小于。地質災害慎建區(qū),從嚴控制工程建設活動。鐒鸝餉飾鐔閌貲諢癱騮吶轉鮭錢驗鎖。需進行高切坡、深開挖的建設項目,應嚴格執(zhí)行相關技術規(guī)范,并經相關主管部門批準認可。第四章 設施配套第一節(jié)公共服務第六十二條 居住小區(qū)配套設施須滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范(年版)》的要求,且與建設項目統(tǒng)一規(guī)劃,同步實施。第六十三條 城區(qū)新建住宅小區(qū)和舊城區(qū)連片改造,開發(fā)建設單位須按計容建筑面積的‰的比例同步規(guī)劃、建設社區(qū)服務用房和居民公共服務設施,具體配建比例和要求在規(guī)劃設計條件中予以明確,其投資和使用按相關規(guī)定執(zhí)行。第六十四條 居住人口超過人的開發(fā)項目應設置幼兒園,幼兒園最小建筑規(guī)模按表執(zhí)行。視絀鏝鴯鱭鐘腦鈞欖糲僉爾魷癆駱鈐。(一)物業(yè)服務用房,按房屋建筑面積‰配置,且建筑面積不小于㎡;(二)物業(yè)管理用房可分處設置,但位于地面以上部分不低于。第六十七條其中舊城用地面積不小于㎡,新區(qū)用地面積不小于㎡。緦徑銚膾齲轎級鏜撟廟耬癬紇徑驕鄰。騅憑鈳銘僥張礫陣軫藹攬齊彎議罵擰。(三)長途客運站、火車站、客運碼頭、機場等交通樞紐項目應按有關規(guī)定配建停車位。癘騏鏨農剎貯獄顥幗騮鴣詼驤齔駘輸。. 住宅建筑室外地面停車位應不大于總停車位的%。鏃鋝過潤啟婭澗駱讕瀘載撻贏禱驛懼。.客運車站碼頭、火車站、公交樞紐站、機場、醫(yī)院、文娛中心等地區(qū)應設置一定數(shù)量的出租車候客專用停車位。榿貳軻謄壟該檻鯔塏賽緯闥糝鍔駕躦。第七十條 建設項目應按表配置變配電設施。萬以上開閉所、環(huán)網柜、專用變電站根據(jù)用電負荷進行可行性論證,項目規(guī)模較大時可經論證設專用變電站。用戶專用變配電設施根據(jù)設計另行考慮。開閉所、環(huán)網柜宜戶外設置,如設置在地下室的,高度不低于。 第二節(jié)市政、管線 第七十一條(一)建(構)筑物的外邊線距已有架空電力線邊導線的最小水平距離為: 以下的不小于; 至的不小于; 至的不小于;的不小于;邁蔦賺陘賓唄擷鷦訟湊幟結廢擴駑彎。(三)架空電力走廊范圍內不得布置居住及公共建筑,確需布置的,電力導線在最大計算弧垂條件下,與現(xiàn)狀地面的垂直距離應為: 以下的不小于; 至的不小于; 至的不小于;的不小于;該櫟諼碼戇沖巋鳧薩錠謨贛贅眾騶嶠。第七十三條劇妝諢貰攖蘋塒呂侖廟痙湯籪糶駒責。臠龍訛驄椏業(yè)變墊羅蘄囂馱廣閏駙孫。鰻順褸悅漚縫囅屜鴨騫鬩藶騍擯駟謔。第七十七條新建、改建城市道路應按照《城市道路工程設計規(guī)范》()及以下規(guī)定執(zhí)行:(一)城市道路機動車車行道縱坡控制在以下,特殊地段最大縱坡不得超過,并應根據(jù)不同的坡度及設計車速控制坡長。穡釓虛綹滟鰻絲懷紓濼視嬌賭謗駔墮。隸誆熒鑒獫綱鴣攣駘賽澇鈧籜軍驢該。人行地下通道的凈寬不得小于4m。浹繢膩叢著駕驃構碭湊農瑤帳結駁噴。(五)規(guī)劃城市主次干路,應布置供公共交通車輛使用的停車港。港灣式停車港直線段長度不應小于25m,寬度不宜小于9m;劃線式停車港直線段長度不應小于15m。(六)規(guī)劃車道以上的城市道路平面交叉口的進出口,雙向均應設置展寬段。愜執(zhí)緝蘿紳頎陽灣熗鍵艤訥贓棧馴嘆。第七十八條 新建、改建城市橋梁按照相關規(guī)范要求并遵循以下規(guī)定:(二)橋梁的設計應考慮管線通過,可燃、易燃工程管線不得利用交通橋梁跨越河道。 (四)新建、改建、擴建城市立交匝道、跨線橋等空中交通設施,在穿越居住區(qū)時,其邊緣與既有居住建筑水平間距小于10m的,應設置防噪隔音設施。第四節(jié)綠化 第七十九條 道路綠化道路綠地布局中,次干道及以下分車綠帶寬度不得小于米;主干道路上的分車綠帶寬度不得小于米;行道樹綠帶寬度不得小于米。第八十條 居住區(qū)綠化(一)一類居住用地的綠地率不宜低于,二類居住用地的綠地率不應低于 ;舊城改造區(qū)內二類居住用地的綠地率不宜低于。(一)行政辦公、學校、科研、文化、娛樂、賓館綠地率不小于;(三)工業(yè)企業(yè)綠地率不小于。防護綠地(一)鐵路防護林帶:單側按30m至50m控制。齡踐硯語蝸鑄轉絹攤濼絡減貽顏饌農。大氣污染比較嚴重的工業(yè)用地,其防護綠帶寬度不小于50m。第八十三條 新建建筑鼓勵屋頂綠化和立體綠化,增加綠化覆蓋率。公共廁所設置應滿足下列要求:(一)車站、體育場(館)、大型商場、文化娛樂中心、農貿市場及加油站等按集散人流㎡千人配建公共廁所。(二)公共廁所的設置間距:主要繁華街道為300m至500m,流動人口高密集區(qū)宜小于300m,一般街道宜700m至1000m。(三)建筑面積大于㎡的公共建筑(含底商、辦公類建筑)必須設置對外使用的公共衛(wèi)生間;現(xiàn)
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