【正文】 R≥20%≤G≤30%D≥30%≤20%15一般倉(cāng)庫FAR≥10%≤G≤20%D≥40%≤15%16物流倉(cāng)庫FAR≥10%≤G≤20%D≥50%≤15%注：已編制詳細(xì)規(guī)劃的工業(yè)園區(qū)、物流園區(qū)，其容積率上限指標(biāo)按規(guī)劃執(zhí)行。工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過項(xiàng)目總用地面積的5%。 第十條 工業(yè)集聚區(qū)、開發(fā)區(qū)（園區(qū)）嚴(yán)格限制單層廠房建設(shè)用地，推廣應(yīng)用多層標(biāo)準(zhǔn)廠房，標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)用地指標(biāo)應(yīng)符合表5規(guī)定要求。但補(bǔ)償?shù)慕ㄖ娣e不得超過核定建筑面積（建筑基地面積乘以核定建筑容積率）的20%。開放空間建筑面積補(bǔ)償表 表6 容 積 率每提供1平方米有效面積的開放空間允許增加的建筑面積（M?）FAR≤FAR≤FAR≤FARFAR≥第十三條 沿城市快速路、交通主軸、主次干道，開發(fā)建設(shè)時(shí)除公共建筑、市政建筑建筑高度不受限制外，其他建筑必須為高層住宅和高層寫字樓。第十五條 中心城區(qū)內(nèi)市級(jí)公共綠地面積不小于300畝，區(qū)級(jí)公共綠地面積不小于100畝，游園級(jí)公共綠地面積不小于30畝。防護(hù)綠地設(shè)置應(yīng)符合以下規(guī)定：產(chǎn)生有害性氣體及污染物的工廠應(yīng)設(shè)置衛(wèi)生防護(hù)林帶，且寬度不小于50米。城市垃圾處理場(chǎng)周邊的衛(wèi)生防護(hù)林帶寬度不應(yīng)小于300米。第十七條 道路綠地包括行道樹綠帶、分車綠帶、交通島綠地、交通廣場(chǎng)和停車場(chǎng)綠地等。分車綠帶寬度；。互通式立體交叉綠島宜種植草坪等地被植物，形成開敞的綠化空間,草坪可孤植樹、點(diǎn)綴花灌叢，墻面應(yīng)進(jìn)行垂直綠化。第十九條 城市主要道路交叉口應(yīng)設(shè)置綠化景觀區(qū)（又稱交叉口綠化景觀區(qū)）。 在規(guī)劃交叉口綠化景觀區(qū)內(nèi)，不得新建任何建筑物，現(xiàn)有建筑物應(yīng)逐步拆除。第二十條 建設(shè)用地內(nèi)的綠地宜采用集中與分散相結(jié)合的方式布置，并應(yīng)注意保留和利用已有樹木和綠地。第二十一條 居住區(qū)內(nèi)綠地，應(yīng)包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地，以及可以滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求，方便居民出入的地上或半地下建筑的屋頂綠地。 宅間綠地應(yīng)精心規(guī)劃與設(shè)計(jì)；宅間綠地及建筑基礎(chǔ)綠地一般應(yīng)按封閉式綠地進(jìn)行設(shè)計(jì)。 綠地率：新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于35％。 居住區(qū)內(nèi)的綠地規(guī)劃，應(yīng)根據(jù)居住區(qū)的規(guī)劃布局形式、環(huán)境特點(diǎn)及用地的具體條件，采用集中與分散相結(jié)合，點(diǎn)、線、面相結(jié)合的綠地系統(tǒng),并宜保留和利用規(guī)劃范圍內(nèi)的已有樹木和綠地。各級(jí)中心公共綠地設(shè)置規(guī)定 表7中心綠地名稱設(shè)置內(nèi)容要求最小規(guī)模(m2)居住區(qū)公園花木草坪、花壇水面、涼亭雕塑、小賣茶座、老幼設(shè)施、停車場(chǎng)和鋪裝地面等園內(nèi)布局應(yīng)有明確的功能劃分10000居住小區(qū)游園花木草坪、花壇水面、雕塑、兒童設(shè)施和鋪裝地面等園內(nèi)布局應(yīng)有一定的功能劃分5000組團(tuán)綠地花木草坪、桌椅、簡(jiǎn)易兒童設(shè)施等靈活布局500(2)集中的公共綠地至少應(yīng)有一個(gè)邊與相應(yīng)級(jí)別的道路相鄰，且相鄰道路寬度不小于30米。 (4)組團(tuán)綠地的設(shè)置應(yīng)滿足有不少于1/3的綠地面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍之外的要求，并便于設(shè)置兒童游戲設(shè)施和適于成人游憩活動(dòng)。宜設(shè)置在小區(qū)中央，最多有兩邊與小區(qū)主要干道相接。舊區(qū)改建可酌情降低，但不得低于總公共綠地面積的70％。當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時(shí)算到便道邊。 道路綠地面積計(jì)算，以道路紅線內(nèi)規(guī)劃的綠地面積為準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。 院落式組團(tuán)綠地面積計(jì)算：綠地邊界距宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路路邊1米；當(dāng)小區(qū)路有人行便道時(shí)，算到人行便道邊；臨城市道路、居住區(qū)級(jí)道路時(shí)算到道路紅線；。其他塊狀、帶狀公共綠地面積計(jì)算的起止界同院落式組團(tuán)綠地。第二十四條 居住區(qū)內(nèi)綠地與建筑物、構(gòu)筑物、各種市政管線、其它基礎(chǔ)設(shè)施的最小凈距應(yīng)滿足規(guī)范要求。配套公建的配建水平，必須與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)，并應(yīng)與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)和同時(shí)投入使用。 公共服務(wù)設(shè)施控制指標(biāo)(㎡/千人) 　 表8　　 　　 　　　 　　 　　舊區(qū)改造和城市邊緣的居住區(qū)，其配建項(xiàng)目與千人總指標(biāo)可酌情增減，但應(yīng)符合規(guī)劃管理部門的有關(guān)規(guī)定。商業(yè)服務(wù)與金融郵電、文體等有關(guān)項(xiàng)目宜集中布置，形成居住區(qū)各級(jí)公共活動(dòng)中心?！　〉谌? 建筑管理第一節(jié) 建筑間距第二十八條 建筑間距是指兩棟相鄰建筑平面投影最突出部位的直線距離。第二十九條 建筑間距的確定，以滿足日照、采光、通風(fēng)、消防、管線埋設(shè)、環(huán)境保護(hù)、國(guó)家安全、衛(wèi)生防疫、建筑保護(hù)、視覺衛(wèi)生和空間環(huán)境等要求為原則。第三十條 根據(jù)日照、通風(fēng)要求和本市建設(shè)用地實(shí)際情況，住宅建筑的間距應(yīng)符合下列規(guī)定：平行布置的低層、多層、中高層住宅建筑，朝向?yàn)檎媳毕虻?，舊區(qū)改建的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。不同方位間距折減系數(shù)表 表9方位0176。15176。30176。45176。a≥60176。）偏東、偏西的方位角。（1）兩棟建筑的相對(duì)位置處于南北方位時(shí)，當(dāng)計(jì)算間距小于8米時(shí)，按8米控制。高層住宅建筑與高層住宅建筑平行布置時(shí)，建筑間距按以下規(guī)定控制。面寬小于等于30米的,；高度在60米以上部分,每增加一層,當(dāng)計(jì)算間距小于24米時(shí)，按24米控制。高度在60米以上部分,每增加一層,當(dāng)計(jì)算間距小于24米時(shí)，按24米控制。高層住宅與高層住宅垂直布置最小控制距離 表10高度（米）24＜H＜4040＜H＜6060＜H＜100最小距離151820在符合以上各間距規(guī)定的前提下,南北向平行布置的低層住宅建筑之間的最小間距不得小于8米,低層住宅建筑與其北側(cè)的多層、中高層住宅建筑的最小間距不得小于10米；多層住宅建筑之間的最小間距不得小于18米；多、低層住宅建筑與北側(cè)高層住宅建筑的最小間距不得小于20米。側(cè)面同時(shí)有窗的各種層數(shù)住宅建筑之間間距應(yīng)考慮視線干擾因素，低層、多層之間不得小于8米，中高層與低層、多層之間不得小于11米，高層與各種層數(shù)住宅建筑之間不得小于15米。第三十二條 敬老院、老年公寓住房及醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住房等特定老年人服務(wù)設(shè)施其建筑間距不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。中小學(xué)校南向的普通教室應(yīng)滿足冬至日底層滿窗日照不小于2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)；兩排教室的長(zhǎng)邊相對(duì)時(shí)，其間距不應(yīng)小于25米。（1）兩棟建筑位于南北向的，當(dāng)計(jì)算間距小于18米時(shí)，按18米控制。高層建筑與多層建筑平行布置時(shí)的間距不應(yīng)小于15米。以其他形式布置的非住宅建筑的間距，根據(jù)具體情況參照上述規(guī)定酌情確定，但不應(yīng)小于消防間距。第三十四條 非住宅建筑與住宅建筑的間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：非住宅建筑位于住宅建筑南側(cè)或東、西兩側(cè)的，其間距按第三十條的規(guī)定控制。非住宅建筑與住宅建筑的山墻間距按消防間距的規(guī)定控制，但居住建筑山墻有居室窗戶的，其山墻間距按第三十一條的規(guī)定控制。建設(shè)單位應(yīng)對(duì)報(bào)送的日照分析報(bào)告及其附送材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，報(bào)送材料不實(shí)或隱瞞實(shí)情而產(chǎn)生不良后果的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。由于日照分析報(bào)告結(jié)果不真實(shí)、不準(zhǔn)確而產(chǎn)生后果的，編制《日照分析報(bào)告》的單位應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。第二節(jié) 建筑退讓第三十六條 沿建設(shè)用地邊界線（或稱用地紅線）、城市道路、公路、河道、山體、鐵路兩側(cè)以及工程管線保護(hù)區(qū)周邊的建筑物，其建筑控制線退讓距離除符合消防、抗震、防災(zāi)、防汛和交通安全、景觀、環(huán)境保護(hù)、文物保護(hù)、衛(wèi)生防疫等方面的要求外，應(yīng)同時(shí)符合本規(guī)定。第三十八條 建筑控制線按表11規(guī)定的建筑物高度的倍數(shù)控制，且不得小于最小距離，并符合以下規(guī)定：地塊周邊已有建筑物的，建筑控制線小于建筑間距要求的，按建筑間距的要求控制建筑退距。各控制線同時(shí)控制時(shí)，應(yīng)滿足最大退距要求。相鄰地界為公共綠地的，各類建筑的退距按表11中其他非住宅建筑的退距控制。M——為距離（米）。第三十九條 圍墻、通透式護(hù)欄、臺(tái)階、平臺(tái)、管井、地下建筑及建筑基礎(chǔ)等均不得逾越道路規(guī)劃紅線和道路兩側(cè)的公共綠帶（含綠化隔離帶）。過街樓和沿道路紅線的懸挑建筑物、構(gòu)筑物，其凈高、寬度等由城市規(guī)劃主管部門視其周圍環(huán)境的關(guān)系和滿足道路交通的要求具體確定。其他地下構(gòu)筑物、管井、管溝等退讓城市塊速路、主干道綠化景觀帶的凈距不得小于3米；退讓城市次干道以下道路紅線或用地紅線不得小于3米。在鐵路兩側(cè)修建高層建筑、高大構(gòu)筑物（如水塔、煙囪等）、可能危及鐵路運(yùn)輸安全的危險(xiǎn)品倉(cāng)庫和廠房與軌道的距離須經(jīng)論證并按鐵路等相關(guān)規(guī)范規(guī)定審核審批。第四十二條 建筑后退城市道路規(guī)劃紅線最小距離，按表12要求控制：建筑后退城市道路規(guī)劃紅線最小距離 表12道路級(jí)別城市快速路城市主干路城市次干道支路道路紅線寬度L（米）L≥8080＞L≥5