【正文】 及超過居住區(qū)級(jí)的，按以下規(guī)定控制：（一）未達(dá)到相應(yīng)級(jí)別居住區(qū)的，除配建低一級(jí)應(yīng)設(shè)置的項(xiàng)目外，還應(yīng)根據(jù)所增加人數(shù)和周圍的設(shè)施狀況，按比例增加有關(guān)指標(biāo)。7．8 為節(jié)約用地，使用性質(zhì)相容的配套公建宜采用綜合樓或組合樓的形式。居住區(qū)應(yīng)集中設(shè)置停車場(chǎng)以方便管理。（二）不同地區(qū)新建居住區(qū)的商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施可按《公共設(shè)施分級(jí)配建及設(shè)置規(guī)定表》（表五）規(guī)定的面積，因地增減，在流動(dòng)人口多的地區(qū)，可酌情增加；在靠近商業(yè)中心的地區(qū)，可適當(dāng)減少。（四）小區(qū)級(jí)商業(yè)服務(wù)設(shè)施可設(shè)在小區(qū)的主要出入口，宜與居民的出行路線相吻合。在滿足居住區(qū)內(nèi)各類用地功能分區(qū)明確、建筑物規(guī)劃布局合理的前提下，二類建設(shè)控制區(qū)新建居住區(qū)內(nèi)20米及其以上道路，其兩側(cè)住宅方可設(shè)置裙房布置無需獨(dú)立用地的公共服務(wù)設(shè)施，居住區(qū)內(nèi)其它地段住宅不得設(shè)置裙房。城市道路建設(shè)工程完成后五年內(nèi)，不辦理破挖城市道路的報(bào)建申請(qǐng)，因特殊情況確需破挖的，必須報(bào)市人民政府批準(zhǔn)，五年后確需埋設(shè)管線的，宜采用非開挖暗敷技術(shù)。（三） 城市主干路的機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車應(yīng)分道行駛，并在機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車道之間設(shè)置分隔帶；主干路兩側(cè)不宜設(shè)置公共建筑物出入口。（五） 一至四級(jí)公路進(jìn)入城市規(guī)劃區(qū)成為城市道路的組成部分，應(yīng)符合城市規(guī)劃的要求。（七） 城市道路應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定。在步行區(qū)外應(yīng)設(shè)機(jī)動(dòng)車和自行車停車場(chǎng)（庫）。（二） 當(dāng)?shù)缆菲矫嫦嘟粫r(shí)，應(yīng)按照規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行展寬設(shè)計(jì)。 城市公共交通與停車場(chǎng)（一） 大力推行公共交通優(yōu)先的政策，逐步開辟城市公共交通專用道路或公共交通專用線。（三） 城市道路需路內(nèi)停車場(chǎng)的，應(yīng)設(shè)于交通量不大的支路上，城市干道兩側(cè)有輔道（或較寬（）的非機(jī)動(dòng)車道）時(shí)才允許設(shè)公共停車場(chǎng)。（四） 市內(nèi)公共停車場(chǎng)應(yīng)靠近主要服務(wù)對(duì)象設(shè)置，其場(chǎng)址選擇應(yīng)符合城市環(huán)境和車輛出入不妨礙道路暢通的要求。9．2本市各類建設(shè)工程的建設(shè)，必須安排一定的綠化用地，其所占建筑用地面積的比例（以下簡(jiǎn)稱綠地率）作如下規(guī)定。（二）單位附屬綠地面積占單位總用地面積的比率為：工業(yè)企業(yè)、交通樞紐、倉儲(chǔ)、商業(yè)中心不低于10％；產(chǎn)生有害氣體及其它污染的工業(yè)企業(yè)不低于30％，并且在其外圍設(shè)置不小于50米的綠化隔離帶；機(jī)關(guān)、中小學(xué)校、部隊(duì)、公共文化設(shè)施等單位不低于35％；高等院校、療養(yǎng)院等不低于40％，其余不低于30％。9．4 建筑用地內(nèi)的集中綠地面積在居住用地中應(yīng)不少于用地總面積的10％，體育、醫(yī)療衛(wèi)生和教育科研用地應(yīng)符合有關(guān)專業(yè)規(guī)定。9．6 位于一類建設(shè)控制區(qū)舊城區(qū)的建筑用地和單幢建筑用地，確實(shí)難以達(dá)到綠化指標(biāo)，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門和園林主管部門同意，可進(jìn)行異地綠化建設(shè)。規(guī)劃的綠地，不得改變使用性質(zhì)。(二)擋土墻進(jìn)行垂直綠化的，可按綠化覆蓋面積的10％折算為綠地面積；(三)上述每一項(xiàng)綠化面積折算后面積大于50平方米時(shí)才計(jì)為綠地面積。(五) 室內(nèi)綠化、陽臺(tái)綠化、屋頂（面）綠化、建筑物外墻及盆栽綠化不計(jì)入綠地面積。 地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)及山坡地帶（含黃土裸露的山坡地帶）內(nèi)申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目必須提供以下資料：地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告；市國土資源局的有關(guān)建設(shè)用地審批文件；市環(huán)保局的環(huán)境影響評(píng)價(jià)審批文件；經(jīng)水土保持部門審批的水土保持方案；市建規(guī)委辦事規(guī)程規(guī)定提供的其他資料。 坡頂新建建（構(gòu)）。 坡腳新建建（構(gòu)）筑物邊線與擋土墻坡腳線距離低層應(yīng)≥，多、高層應(yīng)≥。第十一章 其他規(guī)定11．1 任何單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按照城市規(guī)劃部門審批的建筑物的使用功能、結(jié)構(gòu)形式建設(shè)和使用建筑物，未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自改變建筑物的使用功能。申請(qǐng)改變必須征得業(yè)主委員會(huì)的同意，并進(jìn)行建筑安全評(píng)價(jià)和規(guī)劃公示，報(bào)原審批部門批準(zhǔn)。（二）涉及易爆、易燃、有毒有害物品的，須先征得消防、安監(jiān)部門的同意，其中涉及易爆、易燃的還須征得氣象部門的同意。 住宅屋頂、天臺(tái)的公共使用空間，任何個(gè)人和住房均不能占用。如變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)，未經(jīng)原審批部門批準(zhǔn)、原施工圖審查機(jī)構(gòu)審查而擅自設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理的，對(duì)建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位按違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)論處，并按《城市規(guī)劃法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。完成以上環(huán)節(jié)后，方可進(jìn)行建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收。大型場(chǎng)礦企業(yè)以及新建開發(fā)區(qū)應(yīng)當(dāng)根據(jù)需要和可能開展地震小區(qū)劃工作。表二 建筑容量控制指標(biāo)表　　　　　　　　　　區(qū)　位容量指標(biāo)建筑基地類型二類建設(shè)控制區(qū)`一類建設(shè)控制區(qū)建筑密度D(%)容積率FAR建筑密度D(%)容積率FAR低層獨(dú)立式住宅20—28————其它低層居住建筑28－35－20－30－居住建筑多層、中高層22302532高層20222530一般辦公建筑多層20302540高層20352535賓館　酒店單元式辦公建筑多層20302540高層20282535商業(yè)建筑多層25422550高層25422050商住綜合樓多層20302540高層20282535工業(yè)建筑（通用工廠）低層40――――多層35――――普通倉庫低層40――――多層35――――公共綠地按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行注：――為不允許建設(shè)；　私宅建設(shè)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。表五 公共服務(wù)設(shè)施分級(jí)配建及設(shè)置規(guī)定類別序號(hào)項(xiàng)目名稱設(shè)置內(nèi)容設(shè)置規(guī)定設(shè)置區(qū)域每處一般規(guī)模千人指標(biāo)面積指標(biāo)＊備注居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)建筑面積（M2）用地面積（M2）建筑面積（M2）用地面積（M2）建筑面積（M2）用地面積（M2）教育A01幼兒園保教學(xué)齡前兒童1 －；每處9－12班，每班容30座；每座建筑面積8－9 M2，用地面積10－14 M22 服務(wù)半徑不宜大于300米3 設(shè)于陽光充足，接近公共綠地且滿足有關(guān)衛(wèi)生防護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的要求，便于家長(zhǎng)接送的地段，避免交通干擾4 幼兒園應(yīng)有全園共用的室外游戲場(chǎng)。同時(shí)必須設(shè)置各班專用的室外游戲場(chǎng)地，場(chǎng)地應(yīng)日照充足，每班游戲場(chǎng)地不應(yīng)小于60米●2160－2430（9班）2700－3780（班）320－360400－560－－托兒所、幼兒園合并設(shè)置：0至3歲的入園率為20%，4至6歲的入園率為80%；每千設(shè)置不少于40座A02小學(xué)6－12周歲兒童入學(xué)1 －；每處18－24班，每班容45座；－ M2，用地面積10－14 M22 服務(wù)半徑不宜大于500米3 學(xué)校與鐵路不應(yīng)小于300米，與機(jī)動(dòng)車流量大于270輛/小時(shí)的距離不應(yīng)小于80米，且學(xué)校校門不宜開向城市干道或機(jī)動(dòng)車流量大于207輛/小時(shí)的道路4 學(xué)校不宜與市場(chǎng)、污染源、公共娛樂場(chǎng)所、太平間等場(chǎng)所毗鄰●4536－5670（18班）8100－11340（18班）448－770800－1540－－含學(xué)前班，學(xué)前班入學(xué)率為90%，適齡兒童入學(xué)率為100%；每千人設(shè)置80－110座。醫(yī)療衛(wèi)生B01社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)可與居委會(huì)聯(lián)合設(shè)置●60—120B02門診所1 設(shè)置在交通便捷，服務(wù)距離適中的地段2 獨(dú)立設(shè)置●2000－30003000－500040－6060－100－－B03醫(yī)院1 宜設(shè)于交通方便，環(huán)境較安靜地段2 一般十萬人左右設(shè)一醫(yī)院，一所門診，設(shè)醫(yī)院的居住區(qū)不再設(shè)門診所3 每床建筑面積45－50M2，用地面積80M2○13500－15000（300床）24000－30000（300床）160－200280－400－－－文體娛樂C01青少年活動(dòng)室可設(shè)于位置適中、交通便利、環(huán)境優(yōu)美的住宅底層●90903030C02老年活動(dòng)室可設(shè)于位置適中、交通便利、環(huán)境優(yōu)美的住宅底層●90903030C03文化活動(dòng)中心（站）1 以結(jié)合或靠近同級(jí)中心綠地安排2 獨(dú)立性組團(tuán)應(yīng)設(shè)置本站，但一般組團(tuán)可不設(shè)3 設(shè)于位置適中、交通便利、環(huán)境優(yōu)美的地段●150－400150－400100—200200—600－－C04體育活動(dòng)站1 臨近綠地，位于人流集中區(qū)域2 設(shè)球類活動(dòng)場(chǎng)地及健身房●300－4501500－180020－30100－120－－C05綜合影劇院1 每5萬人設(shè)一處2 －，－ M2/座3 宜與文化中心相鄰，位于公共設(shè)施較集中地段，且應(yīng)交通便捷，便于人流疏散●1000—2000（800－1000座）2000－350030－5050－－－C06圖書館1 每10萬人設(shè)一處2 藏書量在35000冊(cè)以上，閱覽座位不少于200個(gè)○100015001015C07文化館(含青少年老年活動(dòng)中心)1 每城區(qū)（或2個(gè)居住區(qū)）設(shè)一處2 宜結(jié)合或靠近同級(jí)中心綠地安排，遠(yuǎn)離污染源○4000－60008000－1200040－6080－120－－C08居民運(yùn)動(dòng)場(chǎng)1 步行距離不大于800米2 宜設(shè)置60－100米直跑道和400米環(huán)形跑道及足球場(chǎng)和簡(jiǎn)單的運(yùn)動(dòng)設(shè)施○200－30010000－15000－200－300－－C09健身中心1 宜設(shè)在人口規(guī)模較大的住宅區(qū)，每5萬人設(shè)一處2 可與運(yùn)動(dòng)場(chǎng)集中布置●1200－15005000－600024－30100－120－－行政管理D01居委會(huì)1 300－700戶設(shè)一處2 可設(shè)于住宅底層或與公共服務(wù)設(shè)施結(jié)合設(shè)置●30－5030－5012－2012－20－－D02物業(yè)管理站1 每小區(qū)設(shè)一處2 應(yīng)有獨(dú)立的院落●200－250400－500－－－－D03物業(yè)管理中心1 3－5萬人設(shè)一處2 應(yīng)有獨(dú)立的院落●540－800480－72010－1610－14－－D04街道辦事處1 6－10萬人設(shè)一處2 宜與有關(guān)機(jī)構(gòu)組成綜合樓●700－