【正文】 劃中對外交通用地、供應(yīng)設(shè)施用地、交通設(shè)施用地、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地及公共綠地應(yīng)劃分至小類，其它劃分到中類。 本市建設(shè)用地的用地性質(zhì)依據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》（GBJ13790）分類。第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第五條 編制詳細規(guī)劃（含控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃，下同）應(yīng)符合本規(guī)定，凡本規(guī)定未涉及到的內(nèi)容，依照國家現(xiàn)行標準規(guī)范執(zhí)行。第三條 為加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，保證城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《湖南省實施《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》辦法》和《懷化市城市總體規(guī)劃》及有關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和技術(shù)標準，結(jié)合本市實際情況，制定本規(guī)定。 總則第一條附建筑基地環(huán)境第九章 特別規(guī)定第十章市政工程第八章建筑高度控制第七章建筑離界第六章建筑間距第五章建筑容量控制指標第四章建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章 懷化市人民政府 二00九年 月 懷化市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）第一章 總 則第二章.. . . ..懷化市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行） 懷化市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行） 征求意見稿 則附件：附錄一　名詞解釋附錄二　計算規(guī)則附表一　各類建設(shè)用地適建范圍表附表二　建筑容積率、建筑密度、綠地率控制指標表附表三　各種管線之間及其與建（構(gòu)）筑物之間最小水平凈距表附表四　地下管線交叉時最小垂直凈距表附表五　市政管線的最小覆土深度（M）表附表六 用地分類表第一章第二條 本規(guī)定適用于本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)各項建設(shè)工程。第四條 懷化市所屬縣(市、區(qū))及工業(yè)園區(qū)參照執(zhí)行。編制詳細規(guī)劃時允許根據(jù)具體情況設(shè)置復合用地，劃為居住用地中類(R5)。第六條 各類建設(shè)用地的劃分應(yīng)遵循土地使用相容性的原則，按經(jīng)批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行；詳細規(guī)劃未涉及的按照附表一的規(guī)定執(zhí)行；附表一中未列入的建設(shè)項目，應(yīng)由規(guī)劃部門根據(jù)其對周圍環(huán)境的影響和基礎(chǔ)設(shè)施條件具體核定適建范圍。第三章 建筑容量控制指標第七條 新建、改建、擴建建筑工程的建筑容量控制指標按本章的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第九條 建筑基地面積小于3000平方米的用地，其建筑容量控制指標在經(jīng)批準的詳細規(guī)劃中已確定的，應(yīng)按經(jīng)批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行；未經(jīng)批準的詳細規(guī)劃的，應(yīng)按城市規(guī)劃要求及有關(guān)規(guī)范、規(guī)定進行建筑基地規(guī)劃設(shè)計，其建筑容量指標應(yīng)按附表二的規(guī)定執(zhí)行。附表二規(guī)定指標適用于單一類型的建筑基地。工業(yè)用地的建筑容量控制指標除符合附表二以外，須同時符合《工業(yè)建設(shè)用地控制指標》的相關(guān)規(guī)定。但不應(yīng)超過附表二中相應(yīng)居住建筑的控制指標。序號項目內(nèi)容建筑高度（H）最小用地面積（㎡）1低層居住建設(shè)H＜10m3002多層居住建筑10m≤H≤24m500多層公共建筑10m≤H≤24m10003高層居住建筑24m＜H≤50m200050m＜H≤100m3000高層公共建筑24m＜H≤50m300050m＜H＜100m4000注：①建筑工程除滿足最小用地面積要求外，還必須符合相關(guān)規(guī)范及規(guī)定要求；②不規(guī)則用地的最小面積根據(jù)實際用地情況確定；③超高層建筑的最小用地面積視其規(guī)模、性質(zhì)、功能、高度、用地條件等情況相應(yīng)增加。第十三條 原有建筑的建筑容量控制指標已超出控制性詳細規(guī)劃規(guī)定值的，不得在原有建筑基地范圍內(nèi)進行擴建。但增加的建筑面積總計不得超過核定建筑面積（建筑基地面積乘以核定建筑容積率）的10%。注：開放空間的條件開放空間是指在建筑基地內(nèi)，為社會公眾提供的廣場、綠地、通道、停車場(庫)等公共使用的室內(nèi)外空間(包括平地、下沉式廣場和屋頂平臺)。第四章 建筑間距第十五條 建筑間距除必須符合本章規(guī)定外，應(yīng)同時符合日照(保證受遮擋住宅的居室大寒日滿窗日照的有效時間不少于2小時,有效日照時間帶為上午8時至下午4時)、采光、通風、消防、防災(zāi)、視覺衛(wèi)生、環(huán)保、管線埋設(shè)、建筑保護和空間環(huán)境等方面的要求。第十六條 多、低層居住建筑的間距控制應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）多、低層居住建筑間距控制表：建筑方位角（a)建筑布置形式平行布置垂直布置非垂直非平行a≤30176。＜a≤60176。≥≥≥最小值低層6M6M6M多層9M6M9M注：①方位角為正南向（0度）偏東（西）的夾角；②H：居住建筑既非平行也非垂直布置時指相鄰較高建筑高度；居住建筑平行或者垂直布置時， 當方位角≤30度時為南向建筑高度， 當方位角＞30度時為相鄰較高建筑高度；③一般居住建筑布置方位角不宜＞30度；④地坪高差計入建筑高度；⑤以相對面為正面的建筑定向。（二）多、低層居住建筑的山墻間距按下列標準控制：低層居住建筑的山墻間距≥5M；多層居住建筑的山墻間距≥6M；注：①對按上述規(guī)定不能滿足消防間距或通道以及管線等要求的，按相關(guān)規(guī)范規(guī)定要求控制，并由規(guī)劃部門核定；②居住建筑山墻有居室窗戶的，其與相鄰居住建筑的間距應(yīng)適當增加；③因用地或街景等原因無法滿足間距要求的，兩相鄰建筑山墻為防火墻時，間距可適當降低。第十八條 在符合第十五至第十六條規(guī)定的前提下，低層居住建筑與其北側(cè)多層居住建筑之間的最小間距為9米?！?5176。H≤50m22M+H＞50m25M+注：①表中方位角為正南向（0度）偏東（西）的夾角；②H：當方位角≤45度時為南向建筑高度； 當方位角＞45度時為相鄰較高建筑高度；③高度超過100m（含100m）的超高層建筑間距，根據(jù)規(guī)劃要求及實際情況確定；④地坪高差計入建筑高度； （二）高層居住建筑與多層、低層居住建筑平行布置時的間距應(yīng)符合下列要求：高層居住建筑與其北側(cè)多、低層居住建筑的間距按本條（一）項（方位0度～45度）的規(guī)定控制；高層居住建筑與其東（西）側(cè)多、低層居住建筑的間距按本條第（一）項（方位＞45度）的規(guī)定控制；高層居住建筑與其南側(cè)多、低層居住建筑的間距按南側(cè)多、低層居住建筑高度控制，但最小值為13米；（三）高層居住建筑與高、多、低層居住建筑的山墻間距，按消防間距的規(guī)定控制，但山墻有居室窗戶的，其間距不小于13米。第二十一條 醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓以及幼兒園、托兒所生活用房和大、中、小學教學樓與相鄰建筑的間距，須在同型布置方式居住建筑的間距要求上提高20%，同時須滿足各專業(yè)規(guī)范要求?！?5176。注：①表中方位角為正南向（0度）偏東（西）的夾角；②H：當方位角≤45度時為南向建筑高度， 當方位角＞45度時為相鄰較高建筑高度；③當方位角≤45度時，間距最小值為20m，當方位角＞45度時，間距最小值為15m；④高度超過100m（含100m）的超高層建筑的間距，根據(jù)規(guī)劃要求及實際情況確定；⑤地坪高差計入建筑高度。第五章 建筑離界第二十三條 沿建筑基地邊界和沿城市道路、公路、河道、鐵路兩側(cè)以及電力線路和文物保護區(qū)等周邊范圍內(nèi)的建筑物，其離界距離應(yīng)符合本章規(guī)定，同時必須符合消防、防災(zāi)、防汛、環(huán)保、交通安全、市政設(shè)施和空間環(huán)境等方面及相關(guān)專業(yè)規(guī)范規(guī)定的要求。（一）各類建筑的離界距離，按下表規(guī)定控制，且不得小于其最小距離；建筑離界距離控制表朝向后 類退 型層 距數(shù) 離居住建筑其他非居住建筑離界距離（米）最小離界距離（米）離界距離（米）最小離界距離（米）主要朝向次 要朝向低層33多層66高層S/2158低層按消防間距控制多層3按消防間距控制高層注：H指建筑高度；S指規(guī)定間距,無法計算規(guī)定間距時按照最小距離控制；（二）界外是居住建筑的除須符合第（一）項離界距離的規(guī)定外，應(yīng)同時符合第四章建筑間距的有關(guān)規(guī)定；（三）界外緊鄰公園、綠地、廣場、水面等開敞空間時，按有關(guān)規(guī)劃確定離界距離，但各類建筑的最小離界距離不得小于第（一）項非居住建筑的最小離界距離規(guī)定，并須由規(guī)劃部門核定；（四）地下建筑物的離界距離不宜小于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板底部的距離），且其最小值為3米。某些毗鄰用地的建設(shè)項目，考慮沿街景觀、土地利用以及其他類似情況，在滿足消防、交通及建筑功能等要求的前提下，經(jīng)規(guī)劃部門核定，可允許其在界線（用地紅線）處接建；（六）毗鄰用地建設(shè)，如界線為非規(guī)則線型或與建筑長軸線不平行，應(yīng)根據(jù)第四章規(guī)定設(shè)定建筑位置，定位后分攤合理的離界用地或調(diào)整用地，但其最近離界距離不得小于前表中的最小距離。毗鄰用地建設(shè)，如相鄰方已有永久建筑物，且其離界距離不足，新建建筑物離界距離由規(guī)劃部門根據(jù)規(guī)劃要求和建設(shè)情況予以核定。第二十五條 沿城市道路兩側(cè)新建、改建、擴建建筑退讓城市道路紅線的距離按下表控制，同時應(yīng)符合第四章和第六章的有關(guān)規(guī)定。第二十六條 城市主次干道交叉口的建筑物退讓城市道路紅線，應(yīng)在第二十五條規(guī)定的基礎(chǔ)上增加3米以上距離（自城市主次干道紅線直線段與曲線段的連接點算起）。第二十八條 交通流量較大的建筑基地，其車行通道連接城市主次道路的位置應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）距城市主次道路交叉口的距離（自道路紅線交點量起）不小于70米；（二）距非道路交叉口的過街人行道（包括引道、引橋和各