【正文】 城市主、次干路的住宅陽臺(tái)應(yīng)統(tǒng)一形式予以封閉。第九十四條 城市主、次干路兩旁的建筑物，其鍋爐房及煙囪、泵房、冷卻塔、電房（包括發(fā)電機(jī)房）、廚房、污水處理池、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站等附屬設(shè)施不得臨街布置。對(duì)于產(chǎn)生煙塵、噪聲及有害氣體的，其環(huán)境衛(wèi)生防護(hù)距離應(yīng)按有關(guān)規(guī)定采取必要措施在其用地范圍內(nèi)解決。水塔、煙囪等高聳構(gòu)筑物，其周邊建筑物應(yīng)在安全保護(hù)間距之外。第九十五條 經(jīng)規(guī)劃確定在城市道路兩側(cè)建設(shè)騎樓的，應(yīng)符合以下規(guī)定：（1）騎樓寬度：。（2）騎樓地面：騎樓地面應(yīng)與人行道地面相同，～，表面鋪裝應(yīng)平整，不得設(shè)置任何臺(tái)階或障礙物。（3）騎樓凈高：。（4）騎樓外柱：，且應(yīng)設(shè)置防撞和安全措施。第九十六條 住宅建筑建設(shè)要求如下：（一）住宅建筑建設(shè)應(yīng)符合國家、省、市頒發(fā)的有關(guān)規(guī)定和規(guī)范。（二）住宅建筑或住宅小區(qū)在規(guī)劃、建設(shè)中應(yīng)設(shè)置必要的物業(yè)管理用房、郵政信報(bào)等設(shè)施。（三）安置房建設(shè)按照國家、省、市頒發(fā)的房屋拆遷有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第九十七條 在漳州市城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行各項(xiàng)建設(shè)，應(yīng)在下列范圍設(shè)置公共廁所，并應(yīng)符合有關(guān)專業(yè)規(guī)范規(guī)定：（一）廣場(chǎng)、車站、碼頭、大型公共建筑內(nèi)部及附近。（二）風(fēng)景名勝古跡游覽區(qū)、公園、市場(chǎng)、大型停車場(chǎng)（庫）、體育場(chǎng)（館）內(nèi)部及附近。（三）市區(qū)舊居民區(qū)改造，原有的公共廁所必須按原有規(guī)模，結(jié)合改造重新安置。（四）新建住宅區(qū)，應(yīng)按規(guī)范規(guī)定的規(guī)劃要求設(shè)置公共廁所。附建式公共廁所建筑面積不少于60m2。第九十八條 各類建筑項(xiàng)目，除有特殊要求的項(xiàng)目外，在進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)時(shí)應(yīng)設(shè)置城市生活垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站（下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)運(yùn)站）。轉(zhuǎn)運(yùn)站的位置，應(yīng)符合城市總體規(guī)劃和環(huán)保、衛(wèi)生規(guī)劃的要求。其規(guī)模應(yīng)根據(jù)各區(qū)域內(nèi)垃圾高產(chǎn)月份平均日產(chǎn)量的實(shí)際數(shù)據(jù)確定，或按有關(guān)專業(yè)規(guī)劃的要求確定。（一）設(shè)置在建筑物內(nèi)的轉(zhuǎn)運(yùn)站，應(yīng)符合防火、衛(wèi)生規(guī)范及各種安全要求，應(yīng)設(shè)置在交通方便，較為隱蔽的地方。其建筑裝修應(yīng)與周圍建筑物相協(xié)調(diào)。（二）單獨(dú)設(shè)置的大、中轉(zhuǎn)運(yùn)站，其綠地率不低于用地面積的30%，應(yīng)與周圍建筑物形成綠化隔離帶，退讓用地周邊最小距離不小于10m.（三）轉(zhuǎn)運(yùn)站內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物應(yīng)采用封閉式的建筑形式，并應(yīng)符合有關(guān)專業(yè)規(guī)范的規(guī)定。第九十九條 凡在漳州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的城市道路、公路干線兩側(cè)廣場(chǎng)、公園、風(fēng)景名勝區(qū)和其他公共場(chǎng)所建設(shè)城市雕塑，除應(yīng)符合本規(guī)定的有關(guān)要求外，須符合下列規(guī)定：（一）符合《福建省城市雕塑管理辦法》中的規(guī)定。（二）建設(shè)城市雕塑，建設(shè)單位須將擬建雕塑的題材，體量、建設(shè)地點(diǎn)、雕塑模型、環(huán)境設(shè)計(jì)和上級(jí)主管部門的意見，報(bào)漳州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局審查。在公共綠地內(nèi)建設(shè)城市雕塑，須先征得園林管理部門同意后，再報(bào)漳州城鄉(xiāng)規(guī)劃局審查，核發(fā)“一書兩證”后方可建設(shè)。屬于重要的政治性、歷史性題材的雕塑，由漳州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局報(bào)漳州市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)審定。（三）城市雕塑的設(shè)計(jì)，須由持有《城市雕塑創(chuàng)作設(shè)計(jì)資格證書》的設(shè)計(jì)人員承擔(dān)，未持有設(shè)計(jì)資格證書的，不得承擔(dān)城市雕塑設(shè)計(jì)工作。（四）城市雕塑設(shè)計(jì)方案一經(jīng)批準(zhǔn)后，不得擅自修改。擅自建設(shè)城市雕塑屬違法建設(shè)。城市雕塑工程竣工后，建設(shè)單位須報(bào)漳州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局組織驗(yàn)收。第一百條 設(shè)置戶外廣告、標(biāo)語牌、畫廊、櫥窗、牌匾等，應(yīng)與周圍景觀協(xié)調(diào)，整潔美觀，保證安全。并應(yīng)符合下列要求：（一）建筑物在進(jìn)行建設(shè)時(shí)應(yīng)充分考慮廣告等設(shè)置的位置、形式、燈光照明等，并應(yīng)在方案圖中示出，報(bào)漳州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局審批。（二）在建筑物上設(shè)置廣告的，不得破壞原有的建筑造型，戶外廣告等不得突出建筑立面和平面輪廓線1m離室外地面不得低于5m。在有建筑高度控制的建筑上設(shè)置廣告的,不得超出建筑屋頂輪廓線。（三）戶外廣告等的照明裝置不得對(duì)周邊環(huán)境產(chǎn)生視覺污染，照明應(yīng)采用散射光、或漫射光、不得采用直射光。（四）不得妨礙城市交通。第一百零一條 各類高層建筑應(yīng)符合城市景觀、消防、防火、抗震、環(huán)保、交通、人防等方面專業(yè)規(guī)范的要求，同時(shí)符合本章的規(guī)定。各類高層建筑設(shè)計(jì)文件編制要求見附表（十二）表（十二）單項(xiàng)工程建筑設(shè)計(jì)方案文件編制要求（試行）序號(hào)圖紙名稱圖紙內(nèi)容圖紙比例1方案設(shè)計(jì)說明說明工程的設(shè)計(jì)依據(jù)，設(shè)計(jì)宗旨。用地規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)、建筑經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。結(jié)構(gòu)選型設(shè)計(jì)、消防、人防、環(huán)保、給水排水、電氣、電訊、空調(diào)通風(fēng)等及其與城市環(huán)境的關(guān)系。2工程區(qū)域位置圖表明工程項(xiàng)目位于城市中的位置。1：20003總平面圖表明工程區(qū)內(nèi)建筑物總平面規(guī)劃布置，道路、綠化、環(huán)保、消防等設(shè)施的布置（包括周邊30—50m范圍內(nèi)現(xiàn)狀地物地貌）。1：5004消防系統(tǒng)平面圖表明消防通道、寬度、流線、出入口位置、距離、消防登高面的布置及建筑物內(nèi)消防出入口與室外消防通道的聯(lián)系方式等。1：5005綠化系統(tǒng)平面圖表明綠地位置、面積、尺寸等。1：5006交通系統(tǒng)平面圖表明人流、車流出入口位置，用地內(nèi)部車道組織、室內(nèi)外停車場(chǎng)（庫）位置，面積、車位數(shù)，用地內(nèi)部交通系統(tǒng)與城市交通系統(tǒng)的關(guān)系等。1：5007環(huán)保系統(tǒng)平面圖表明室內(nèi)垃圾集散間位置、室外垃圾收集點(diǎn)位置及運(yùn)出通道，二級(jí)生化處理設(shè)施或大型化糞池位置、面積、尺寸以及排污管道設(shè)施走向等。1：5008人防系統(tǒng)平面圖表明室內(nèi)人防工程位置、面積、等級(jí)、室內(nèi)外出入口位置、尺寸等。1：5009建筑單體或群體彩色渲染圖建筑單體或群體彩色渲染圖，重要的或大型建筑必須制作模型。10建筑方案圖平面、立面、剖面圖，平面設(shè)計(jì)應(yīng)包括配套設(shè)施用房。1：100或1：20011豎向布置圖室內(nèi)外設(shè)計(jì)標(biāo)高及場(chǎng)地標(biāo)高1：50012管線綜合各管線的平面布置，注明各管線與建筑物、構(gòu)筑物的距離和管線間距，市政管線接入點(diǎn)的位置。1：500第十章 附則第一百零二條 本規(guī)定實(shí)施前已取得《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的仍按原規(guī)定執(zhí)行，已經(jīng)批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)的地區(qū)的建設(shè)工程，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況結(jié)合本規(guī)定酌情實(shí)施。第一百零三條 本規(guī)定由漳州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。第一百零四條 本規(guī)定自二OO四年六月一日起施行。一九九七年四月一日漳州市人民政府頒布的《漳州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（暫行）同時(shí)廢止。附錄一 名詞解釋建筑容積率（容積率）：指建筑物地面以上各層建筑面積的總和與建筑基地面積的比值。建筑密度：指建筑物底層占地面積與建筑基地面積的比率（%）。綠地率：基地內(nèi)綠地面積與建筑基地面積的比率（%）。低層建筑：指高度小于、等于10米的建筑，低層居住建筑為一層至三層。多層建筑：指高度大于10米，小于、等于24米的建筑，多層居住建筑為四層至六層，中高層居住建筑為七層至九層。高層建筑：指高度大于24米的建筑，高層居住建筑為層數(shù)等于或大于十層的住宅。公寓式辦公建筑：指單元式小空間劃分，每個(gè)單元平均建筑面積大于、等于150平方米，有獨(dú)立衛(wèi)生設(shè)備的辦公建筑。每個(gè)單元平均建筑面積小于150平方米的，按居住建筑處理。一般辦公建筑：指非單元式小空間劃分，按層設(shè)置衛(wèi)生設(shè)備的辦公建筑。商業(yè)建筑：指綜合百貨商店、商場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)各類商品的專業(yè)零售和批發(fā)商店，以及飲食等服務(wù)業(yè)的建筑。商住綜合樓：指商業(yè)和居住混合的建筑。1商辦綜合樓：指商業(yè)和辦公混合的建筑。1裙房：指與高層建筑緊密連接，組成一個(gè)整體的多、低層建筑。裙房的最大高度不超過24米，超過24米的，按高層建筑處理。附錄二 計(jì)算規(guī)則建筑面積計(jì)算按國家有關(guān)建筑面積的計(jì)算規(guī)則計(jì)算，（）的設(shè)備層，可不計(jì)建筑面積；對(duì)設(shè)備層兼作避難層的，其高度可適當(dāng)放寬，由城市規(guī)劃管理部門核定。建筑容積率計(jì)算（1）在計(jì)算容積率時(shí)，地下室的建筑面積不計(jì)；屋頂層建筑面積不超過標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積1/8的不計(jì)；用作開放空間的建筑面積不計(jì)；半地下室在室外地面以上部分的高度不超過1米的不計(jì)。（2）地下室在室外地面以上部分的高度超過1米的，按下式計(jì)算建筑面積： A＇=KA 式中：A＇——折算的建筑面積，K——半地下室地面以上的高度與其層高之比，A——半地下室建筑面積。（3）商辦綜合樓的容積率控制指標(biāo)，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成。（4）商住綜合樓的容積率控制指標(biāo)，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成，高層商住綜合樓商業(yè)用房的建筑面積應(yīng)至少占總建筑面積的10%，不足10%的，其容積率和建筑密度的控制指標(biāo)按高層居住建筑的規(guī)定執(zhí)行；多層商住綜合樓商業(yè)用房應(yīng)至少占兩層以上（含兩層），僅設(shè)底層商店的，其容積率和建筑密度控制指標(biāo)按多層居住建筑的規(guī)定執(zhí)行。建筑基地面積計(jì)算建筑基地的面積以城市規(guī)劃行政主管部門正式規(guī)定用地范圍的面積為準(zhǔn)；城市道路規(guī)劃紅線和河道藍(lán)線內(nèi)的面積不得計(jì)入。開放空間的條件和計(jì)算（1）開放空間是指在建筑基地內(nèi)，為社會(huì)公眾提供的廣場(chǎng)、綠地、通道、停車場(chǎng)（庫）等公共使用的室內(nèi)外空間（包括平地、下沉式廣場(chǎng)和屋頂平臺(tái)）。開放空間必須同時(shí)符合下列條件：、廣場(chǎng)留設(shè)；，實(shí)際使用面積不小于100平方米；，且與基地地面或道路的高差在177。（含177。）；，+，且開放地面層；、廣場(chǎng)的，應(yīng)設(shè)置座椅等休息設(shè)施；，應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的標(biāo)志，并交有關(guān)部門管理或經(jīng)批準(zhǔn)由建設(shè)單位代行管理；，且不改變使用性質(zhì)。(2)開放空間有效面積的計(jì)算公式如下：F=MN式中：F——開放空間的有效面積，M——開放空間的公眾開放的實(shí)際使用面積，N——有效系數(shù)。有效系數(shù)（N）按下列條件確定：，其地坪標(biāo)高與道路或基地地面的高差在177。1. 5米以內(nèi)（含177。）時(shí)，N=；，其標(biāo)高與道路或基地地面的高差在++（含+）或－－（）時(shí)，N=；，其標(biāo)高與室外基地地面的高差在177。，或提供室內(nèi)連續(xù)開放空間，+，N=1。建筑間距計(jì)算除另有規(guī)定外，建筑間距是指兩幢建筑的外墻面之間的垂直距離。坡度大于45度的坡屋面建筑，其建筑間距指自屋脊線在地面上的垂直投影線至被遮擋建筑的外墻面之間最小的垂直距離。建筑高度計(jì)算在計(jì)算建筑間距時(shí)，建筑高度按下列規(guī)定計(jì)算：(1)平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口頂，加上檐口挑出寬度（見圖一）；有女兒墻的屋面，自室外地面算至女兒墻頂（見圖二）(2)坡屋面建筑：屋面坡度小于45度（含45度）的，自室外地面算至檐口頂加上檐口挑出寬度（見圖四）；坡度大于45度的，自室外地面算至屋脊頂（見圖四）。(3)水箱、樓梯間、電梯間、機(jī)械房等突出屋面的附屬設(shè)施，其高度在6米以內(nèi)，且水平面積之和不超過屋面建筑面積1/8的，不計(jì)入建筑高度。７、沿路建筑高度(1)沿路一般建筑高度的控制H＜（W+S）見圖二(2)沿路高層組合建筑高度的控制＜L（W+S）見圖三（軸測(cè)圖）圖中斜線部分A為1:（176。）高度角的投影面積。HHH3為組合建筑各部分實(shí)際高度。，為了簡(jiǎn)化作圖和計(jì)算方法，也可采用下列演化而來的算式和圖七的作圖方法控制建筑高度。A’＜（W+S）式中A’ 為沿路建筑以1:1（即45176。高度角在地面上投影的面積。L、W、S的意義同前。見圖四（平面圖），圖中斜線部分A’為1:1（即45176。）高度角的投影面積；HHH3為組合建筑各部分實(shí)際高度。建筑高度控制視線分析方法根據(jù)建筑文物保護(hù)單位的周圍環(huán)境，選擇適當(dāng)視點(diǎn)確定視線走廊，進(jìn)行視線分析。視點(diǎn)的距離應(yīng)大于或等于3H。因現(xiàn)狀條件限制難以按3H視點(diǎn)距離控制高度的，視點(diǎn)距離可適當(dāng)縮小，但不得小于2H。（見圖八）。 41 / 41