德陽市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定-資料下載頁
2025-08-03 04:27本頁面
【正文】 表二舊城新區(qū)建筑密度(%)建筑容積率建筑密度(%)建筑容積率居住建筑低層3530多層3330中高層3530高層3028底商多層3533辦公建筑多層3535高層4035商住、商辦綜合樓多層4040高層4540賓館酒店多層4540高層4540商業(yè)建筑多層5045高層5045工業(yè)建筑(一般通用廠房)低層凈用地面積小于1萬平方米，建筑密度小于等于50%，凈用地面積大于1萬平方米，建筑密度小于等于45%，多層40高層30普通倉庫低層凈用地面積小于1萬平方米，建筑密度小于等于45%，凈用地面積大于1萬平方米，建筑密度小于等于40%，多層40高層30工業(yè)品銷售維修建筑4540公共配套設(shè)施用地分 類建筑密度容積率居住區(qū)公園≤2小區(qū)公園≤2組團綠地中學(xué)25小學(xué)25幼兒園30農(nóng)貿(mào)市場45街道辦事處35派出所35社會停車(庫)50其它注:1）本規(guī)定不包括歷史文化保護區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、中央商務(wù)區(qū)（CBD）等城市特別地區(qū) 2）本表的商住、商辦綜合樓均指底部二層商業(yè)的綜合樓。 3）工業(yè)項目的建筑密度不得低于30%。 附錄一 名詞解釋建筑容積率（容積率）：指建筑物地面以上各層建筑面積的總和與建筑基地面積的比值。當建筑物層高超過8米，在計算容積率時，該層建筑面積加倍計算。建筑密度：指建筑物底層占地面積與建筑基地面積的比率（用百分比表示）。低層建筑：指高度小于、等于10米的建筑，低層居住建筑為一層至三層。多層建筑：指高度大于10米，小于、等于24米的建筑，多層居住建筑為四層至九層。高層建筑：指高度大于24米的建筑，高層居住建筑為九層以上（不含九層）。公寓式辦公建筑：指單元式小空間劃分，有獨立衛(wèi)生設(shè)備的辦公建筑。辦公建筑：指非單元式小空間劃分，按層設(shè)置衛(wèi)生設(shè)備的辦公建筑。商業(yè)建筑：指綜合百貨商店、商場、經(jīng)營各類商品的專業(yè)零售和批發(fā)商店，以及飲食等服務(wù)業(yè)的建筑。商住綜合樓：指商業(yè)和居住混合的建筑。商辦綜合樓：指商業(yè)和辦公混合的建筑。1裙房：指與高層建筑緊密連接，組成一個整體的多、低層建筑。裙房的最大高度不超過24米，超過24米的，按高層建筑處理。1汽車停車率：指居住區(qū)內(nèi)汽車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率。1公寓式酒店：指按公寓式（單元式）分隔出租的酒店，按旅館建筑處理。1酒店式公寓：指按酒店式管理的公寓，不具備完整的家庭使用功能的小型居住單元(位).公寓內(nèi)可分套或集中設(shè)置衛(wèi)生間及食品加熱設(shè)施。公寓不能與住宅在同一建筑物中混合布置，按居住建筑處理。1綜合樓：指由二種及二種以上用途的樓層組成的公共建筑。1綠地率：指建設(shè)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占規(guī)劃凈用地面積的比率（%）。1高層建筑主要朝向：（1）高層居住建筑中主要房間如臥室、起居室、書房、健身房等的開窗（含陽臺）面的朝向；（2）高層居住建筑中次要朝向以外的朝向。（3）高層建筑中面寬大于20米的各類朝向。1高層建筑次要朝向：指高層建筑面寬不大于20米的短邊。次要朝向可設(shè)置衛(wèi)生間、盥洗室、廚房、儲物間、開水間、樓梯以及內(nèi)走廊窗（含陰臺）等。1多、低層建筑長邊：主要功能房間開窗面、陽臺、陰臺設(shè)置面。多、低層建筑山墻：、樓梯間窗；、盥洗室窗、開水間窗、儲物間高窗。2底層架空：架空部分面積不小于該棟建筑首層建筑面積的60%，并至少保證兩個方向通透。2低層輔助用房：與主體建筑配套使用的高度不大于10米，且不直接臨路開設(shè)出入口的門衛(wèi)、車庫、垃圾房、配電設(shè)施等。2紅線（1）道路紅線：規(guī)劃的城市道路路幅的邊界線。（2）用地紅線：各類建設(shè)用地邊界線。2綠線：城市各種類和規(guī)模的綠地的邊界線。 附錄二 計算規(guī)則建筑面積計算按國家有關(guān)建筑面積的計算規(guī)則計算。（）的設(shè)備層，可不計建筑面積；對設(shè)備層兼作避難層的，其高度可適當放寬。建筑容積率計算（1）以下建筑面積不計入容積率：①在計算容積率時，地下室的建筑面積不計。②頂層建筑面積不超過標準層建筑面積1/8的不計。③半地下室在室外地面以上部分的高度不超過1米的不計。④國家相關(guān)規(guī)范規(guī)定不計入建筑面積的部分。（2）商住綜合樓的容積率控制指標，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成，其建筑密度按照表二中商業(yè)、辦公建筑的建筑密度指標規(guī)定執(zhí)行。高層商住綜合樓商業(yè)用房的建筑面積應(yīng)至少占總建筑面積的10%，不足10%的，其容積率和建筑密度的控制指標按高層居住建筑的規(guī)定執(zhí)行；多層商住綜合樓商業(yè)用房應(yīng)至少占兩層以上（含兩層），僅設(shè)底層商店的，其容積率和建筑密度控制指標按多層居住建筑的規(guī)定執(zhí)行。（3）高、多層民用建筑底層設(shè)架空層用作通道、停車、布置綠化小品、居民休閑設(shè)施等公共用途的，其建筑面積可不計入建筑容積率，但應(yīng)計入總建筑面積。架空層不得圍合封閉改作他用或出售、出租。建筑基地面積計算（1）建筑基地邊界建筑基地四至邊界應(yīng)以城市道路、河流、規(guī)劃控制的道路紅線、綠線等邊界和相鄰建筑基地邊界為界限。街坊內(nèi)建設(shè)用地性質(zhì)不同類的，應(yīng)在控制性詳細規(guī)劃中細分地塊，每一建筑基地不應(yīng)大于9萬平方米。（2）建筑基地面積以城市規(guī)劃管理部門正式劃定的規(guī)劃凈用地面積為準，不計入建筑基地面積的用地，主要包括：城市道路用地、河道綠地、生產(chǎn)防護綠地等代征用地；城市規(guī)劃劃定的有關(guān)控制線范圍內(nèi)的用地；3000平方米以上公共綠地與居住小區(qū)以上的公共綠地、獨立的公益設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施用地，如中學(xué)、小學(xué)的活動用地，獨立的市政設(shè)施用地，如10KV以上變電站、水泵站等。中心城范圍內(nèi)，由開發(fā)單位實施的沿城市道路設(shè)置的公共綠地，公共綠地總面積的50%可以納入建筑基地面積，但增加的建筑面積不得超過核定建筑面積（原建筑基地面積乘以核定建筑容積率）的20%。建筑間距計算（詳見本規(guī)定第二十七條）建筑朝向確定：南北向指正南北向和南偏東（西）45176。以內(nèi)（含45176。）；東西向指正東西向和東（西）偏南45176。以內(nèi)（不含45176。）。建筑高度計算（一）本規(guī)則僅適用于確定建筑間距、退界距離和后退道路時的建筑高度計算。其他規(guī)定對建筑高度有限制的（如機場、氣象臺、微波通道、安全保密、日照分析、視線分析等），按建筑物的最高點計算。（二）在計算建筑間距時，建筑高度按下列規(guī)定計算：（1）平屋面建筑：桃檐屋面自室外地面算至檐口頂，加上檐口挑出寬度，有女兒墻的屋面，自室外地面算至女兒墻頂。（2）坡屋面建筑：當屋面坡度大于45176。時，從室外地面算至屋脊頂；當屋面坡度大于30176。小于45176。時，從室外地面算至其坡屋面中部；當屋面坡度小于30176。時，自室外地面算至檐口；，自室外地面算至其檐口頂，再加上檐口出挑深度。（3）水箱、樓梯間、電梯間、機械房等突出屋面的附屬設(shè)計，其高度在6米以內(nèi)，且水平面積之和不超過屋面建筑面積1/8的，不計入建筑高度。（4）居住建筑下部為商店或其它非居住用房時，居住建筑間距的計算，不得扣除下部商店或其他非居住用房的高度。但同一裙房之上的幾棟建筑，計算間距時可扣除裙房高度。（5）根據(jù)文物保護建筑周圍環(huán)境，選擇適當視點確定視線走廊，進行視線分析。，視點距離可適當縮小。（三）建筑間距、后退距離計算建筑間距是指兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。后退距離是指建筑物外墻與規(guī)劃各類色線之間的水平距離。頂層為躍層戶型的躍層部分層高計入間距或后退距離計算。，應(yīng)根據(jù)實際情況增加的建筑間距及后退距離。（四）層數(shù)計算（1）頂層為躍層戶型的，躍層戶型的二層部分不計層數(shù)；（2）復(fù)式、錯層等變層高住宅的層高設(shè)計與計算應(yīng)嚴格執(zhí)行《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB500961999）的有關(guān)要求，并以自然層計算層數(shù)；（3）架空層計入層數(shù)；（4）；。（五）綠地面積的計算（1）宅旁（宅間）綠地、院落式組團綠地、開敞型院落組團綠地、其他塊狀、帶狀公共綠地面積起止界的計算：A、綠地邊界對憲間路等內(nèi)部道路算到路邊，對有明確紅線的組團路或以上道路算至紅線；B；C、算至用地紅線或圍墻。（2），其綠地面積按第四十四條計入綠地率。36
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