湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定-資料下載頁
2025-01-21 20:27本頁面
【正文】 置架空層，其建筑面積可不計入地塊容積率，但電梯井、門廳、過道等圍合部門應(yīng)計入容積率。架空層應(yīng)滿足以下條 件：以柱、剪力墻落地，視線通透、空間開敞；不得圍合封閉改作他用或出售、出租，只作為開敞空間使用。２、建筑密度計算在計算建筑密度時，地下室頂板在室外地面以下深度超過1米的部分不計；地下室頂板標(biāo)高在室外地面以下深度1米至地面以上1米的部分按50%計入建筑密度；半地下室在室外地面以上部分的高度超過１米全部計入建筑密度。建筑基地面積計算（1）建筑基地邊界建筑基地應(yīng)與控制性詳細(xì)規(guī)劃相銜接，四至邊界應(yīng)以城市道路、河流等自然邊界和相鄰建筑基地邊界為界限。街坊內(nèi)建設(shè)用地性質(zhì)不同類的，應(yīng)在控制性詳細(xì)規(guī)劃中細(xì)分地塊。（2）建筑基地面積建筑基地面積以城市規(guī)劃管理部門正式劃定用地范圍的面積為準(zhǔn)。建筑間距計算（1）除另有規(guī)定外，建筑間距是指兩幢建筑的檐口最突出部分垂直投影線之間的最小距離。（2）建筑物有每處不超過3米長（含3米）的凸出部分（如樓梯間），凸出距離不超過1米，且其累計總長度不超過同一面建筑外墻總長度的1/4者，其最小間距可忽略不計凸出部分。居住建筑陽臺累計總長度（突出于山墻面之外或轉(zhuǎn)彎到山墻面上的陽臺長度可不計）不超過同一建筑外墻總長度1/2的（含1/2），其最小間距仍以建筑外墻計算；超過1/2的，應(yīng)以陽臺外緣計算建筑間距。（3）坡度大于45度的坡屋面建筑，其建筑間距是指自屋脊線在地面上的垂直投影線至被遮擋建筑的外墻面之間最小的垂直距離。（4）建筑后退基地邊界地距離和建筑間距應(yīng)同時符合規(guī)定。因基地條 件限制不能同時符合規(guī)定的，經(jīng)與相鄰地塊產(chǎn)權(quán)人協(xié)議并經(jīng)規(guī)劃管理部門核準(zhǔn)，可適當(dāng)縮減基地邊界后退距離，但必須符合消防規(guī)定。建筑高度計算（1）本規(guī)則僅適用于確定建筑間距、退界距離和后退道路時的建筑高度計算。其他規(guī)定對建筑高度有限制的（如氣象臺、微波通道、安全保密、日照分析、視線分析等），按建筑物的最高點計算。（2）在計算建筑間距時，建筑高度按下列規(guī)定計算：平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口頂（見圖一）；有女兒墻的屋面，自室外地面算至女兒墻頂（見圖二）。坡屋面建筑：屋面坡度小于45度（含45度）的，自室外地面算至檐口頂（見圖三）；坡度大于45度的，自室外地面算至屋脊頂（見圖四）。水箱、樓梯間、電梯間、機(jī)械房等突出屋面的附屬設(shè)施，其高度在６米以內(nèi)，且水平面積之和不超過屋面建筑面積１/８的，不計入建筑高度。沿路建筑高度（一）沿路一般建筑高度的控制。（見圖五）H≤（W+S）（二）沿路高層組合建筑高度的控制。（見圖六、圖七）A≤L（W+S）建筑高度控制視線分析方法根據(jù)優(yōu)秀歷史建筑和文物保護(hù)單位的周圍環(huán)境，選擇適當(dāng)視點確定視線走廊，進(jìn)行視線分析。視點的距離應(yīng)大于或等于３Ｈ。因現(xiàn)狀條 件限制難以按３Ｈ視點距離控制高度的，視點距離可適當(dāng)縮小，但不得小于２Ｈ。（見圖八）附錄三日照分析技術(shù)管理規(guī)則定義日照分析是指具相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)部門采用分析軟件，在指定日期進(jìn)行模擬計算某一高層建筑、高層建筑群對其北側(cè)某一規(guī)劃或保留地塊的建筑、建筑部分層次的日照影響情況或日照時數(shù)情況。日照分析應(yīng)編制《日照分析報告》，作為規(guī)劃管理部門進(jìn)行規(guī)劃管理（審核方案、初步設(shè)計，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證）時的依據(jù)。本規(guī)則適用于擬建高層建筑，多層建筑不作日照分析，根據(jù)技術(shù)管理規(guī)定要求按日照間距控制。日照分析復(fù)核要求《日照分析報告》須經(jīng)具有甲級資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計單位或?qū)I(yè)咨詢機(jī)構(gòu)復(fù)核。對日照分析計算結(jié)果有異議的，可以申請再次復(fù)核?！度照辗治鰣蟾妗啡艚?jīng)兩次復(fù)核基本一致即作為實際日照的最終結(jié)果。日照分析的對象、日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿足受遮擋的居住建筑（不包括公建用地上的酒店式公寓等）的主要朝向居室在大寒日的滿窗有效日照不低于三小時。居室是指臥室、起居室（也稱廳）。滿足以上日照要求時即視為日照不受影響。日照分析參數(shù)要求a、地理位置：湖州中心城市，東經(jīng)120176。05′，北緯30176。50′。b、有效時間帶：上午8時至下午16時。c、時間統(tǒng)計方式：日照時數(shù)3小時。d、時間間隔：10分鐘。e、采樣點間距：不超過1米1米。分析受日照影響的現(xiàn)狀住宅建筑時。朝向日照分析應(yīng)保證受遮擋建筑主要朝向的窗戶的有效日照，次要朝向按規(guī)定的建筑間距控制，不作日照要求。新建住宅至少有一個方向獲得日照，此方向即為主要朝向?，F(xiàn)狀住宅一般以主要臥室朝向或有利日照的朝向為建筑主要朝向。居住建筑一個戶型有幾個朝向的居室的，其主要朝向的居室滿足日照有效時間的要求即可。日照分析次序日照分析時，應(yīng)先了解擬建建筑周邊現(xiàn)狀、規(guī)劃情況，確定日照分析的主體建筑范圍和客體建筑范圍，先分析客體建筑的現(xiàn)狀日照狀況，再分析擬建高層建筑建設(shè)后的日照狀況，作出對比，明確遮擋影響。日照分析客體建筑范圍和對象的確定日照分析客體建筑指在擬建建筑遮擋范圍內(nèi)，被遮擋需進(jìn)行日照分析的居住等有日照要求的建筑?？腕w建筑范圍以外的建筑不進(jìn)行日照分析。日照分析客體建筑范圍和對象的確定應(yīng)符合以下要求：a、在新建高層建筑上午8時至下午16時日照陰影范圍內(nèi)的居住等有日照要求的建筑。b、在上述范圍內(nèi)，設(shè)計方案已經(jīng)審定、待建、在建居住等有日照要求的建筑也應(yīng)確認(rèn)為客體建筑。日照分析主體建筑范圍和對象的確定日照分析主體建筑指對客體建筑產(chǎn)生日照遮擋的建筑。日照分析主體建筑范圍和對象的確定應(yīng)符合以下要求：a、以已確定的客體建筑為中心，在其南側(cè)結(jié)合擬建高層建筑，調(diào)查了解周圍可能對其產(chǎn)生遮擋的建筑，在此范圍內(nèi)確定日照分析主體建筑范圍。b、上述范圍內(nèi)設(shè)計方案已經(jīng)有關(guān)部門審定，或已經(jīng)批準(zhǔn)尚未建設(shè)，以及正在建設(shè)的建筑，也應(yīng)納入主體建筑范圍。c、除高度大于等于4米的舊建筑的圍墻作為日照分析主體外，其他圍墻一般不作為日照分析主體。d、主體建筑參與投影的建、構(gòu)筑物均應(yīng)納入分析。居住建筑窗戶有效日照計算范圍計算基準(zhǔn)面按以下確定：a、一般窗戶以外墻皮窗臺位置為計算基準(zhǔn)面。e、設(shè)計封閉的陽臺，以封窗的陽臺欄桿面為計算基準(zhǔn)面；陽臺被住戶自行封閉的，計算點仍為原窗戶的窗臺面。窗戶有效日照的計算按如下標(biāo)準(zhǔn)：以經(jīng)確認(rèn)的日照計算基準(zhǔn)面左右兩個端點為計算點。窗戶（或陽臺），按實際寬度的左右兩個端點為計算點。，以窗戶（或陽臺）。主要日照分析資料a、覆蓋所有主客體建筑范圍的電子地形圖。b、擬建建筑的總平面圖、屋頂平面圖和平立剖面圖的電子文件（附有建筑坐標(biāo)和屋頂標(biāo)高）。c、已確定的客體建筑的平、立面圖（必要時附有詳細(xì)的窗位尺寸）。d、已確定的主體建筑的總平面圖和屋頂平面圖（附有各屋頂詳細(xì)標(biāo)高）。e、根據(jù)本規(guī)則規(guī)定，已確定納入主客體建筑范圍的在建或已批未建建筑的資料。f、資料來源及提供資料的單位應(yīng)在日照分析報告中注明。1日照分析報告成果要求日照分析報告應(yīng)包括以下內(nèi)容：a、日照分析項目情況建設(shè)項目名稱、地點、用地范圍；本基地擬建主體建筑的基本情況（編號、使用性質(zhì)、層數(shù)、高度、位置等）；根據(jù)本基地客體建筑的陰影覆蓋范圍確定的客體建筑的基本情況（編號、使用性質(zhì)、層數(shù)、高度、位置）；參與疊加分析的擬建建筑基地外主體建筑的基本情況（編號、名稱、層數(shù)、高度、位置等）；以上資料的來源說明；進(jìn)行日照分析所采用的分析軟件；日照分析技術(shù)參數(shù)。b、日照分析結(jié)論對受日照影響的現(xiàn)狀住宅建筑計算出客體建筑在擬建建筑建設(shè)前和建設(shè)后的日照時間段和有效日照時數(shù)，并列出每幢客體建筑的日照時間表，注明不滿足日照要求的建筑幢號和位置。明確不符合日照要求的建筑的位置?？腕w建筑范圍圖（日照陰影覆蓋范圍圖）（1：1000～1：2000）；主體建筑范圍圖（1：1000～1：2000）；日照分析成果圖（1：500～1：1000）：成果圖中應(yīng)在客體建筑外墻位置標(biāo)明日照時數(shù)，對日照受影響部分采用不同顏色的條 形色帶標(biāo)注。1責(zé)任建設(shè)單位應(yīng)對報送的日照分析報告及其附送材料的真實性負(fù)責(zé)，報送材料不實或隱瞞實情而產(chǎn)生后果的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計單位或咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)對編制的日照分析報告的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。由于日照分析報告結(jié)果不真實、不準(zhǔn)確而產(chǎn)生后果的，規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計單位或咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任。
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