【正文】 ．重要地段:指具有重大影響、景觀地帶及交通走廊的功能區(qū)域，如城市(主)干路、濱河沿線、重要節(jié)點(diǎn)、橋頭堡、高速公路（鐵路、機(jī)場(chǎng)、國(guó)道）出入口、公園及歷史街區(qū)控制保護(hù)外圍、商業(yè)繁華中心等。結(jié)釋鏈蹌絞塒繭綻綹蘊(yùn)網(wǎng)縉媯傾飛鉭。附錄二 計(jì) 算 規(guī) 則一、 容積率計(jì)算計(jì)容建筑面積指計(jì)入容積率的建筑面積，一般按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（—）規(guī)定的計(jì)算方式執(zhí)行，出現(xiàn)下列情況的，執(zhí)行本規(guī)則。餑詘鉈鯔縹評(píng)繒肅鮮驃換嚨顢紋飆曖。、小于或者等于（即）的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的倍計(jì)算；、小于或者等于（即）的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的倍計(jì)算；層高大于8m的，以此類推。爺纜鉅摯騰廁綁藎箋潑鳥輳諫闌颼釧。躍層式居住建筑，其門廳、起居室、餐廳的通高部分不超過(guò)該層套內(nèi)建筑面積的且小于或者等于的，該通高部分的計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的倍計(jì)算；通高部分超過(guò)該層套內(nèi)建筑面積的或者大于的，按照本條第一款的規(guī)則計(jì)算。除門廳、起居室、餐廳、與起居室相連的封閉式陽(yáng)臺(tái)之外的其他部分出現(xiàn)通高情況的，按照本條第一款的規(guī)則計(jì)算。錁熾邐繒薩蝦竇補(bǔ)飆贗轤濕皺術(shù)颶摜。、辦公建筑、小于或者等于（即）的，不論其層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的倍計(jì)算；、小于或者等于（即）的，不論其層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的倍計(jì)算；，以此類推。曠戧輔鑽襉倆瘋謅琿鳳紂鱟奐貪颯邇。、商業(yè)建筑（含各類配套服務(wù)建筑）按照單元式劃分，單元面積小于㎡，、小于或者等于（即）的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的倍計(jì)算；、小于或者等于（即）的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的倍計(jì)算；，以此類推。轉(zhuǎn)厙蹺僉詘腳瀕諮閥糞嶁藹頷劑颮掃。商業(yè)建筑（含各類配套服務(wù)建筑）按照單元式劃分，單元面積大于或者等于㎡，層高大于、小于或者等于（即）的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的倍計(jì)算；層高大于、小于或者等于（即）的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的倍計(jì)算；層高大于的，以此類推。有特殊功能要求的，須專題論證。嬤鯀賊灃謁麩溝賚淶鋸餓嶁諒綢風(fēng)轎。、倉(cāng)儲(chǔ)、工業(yè)廠房等建筑層高大于8m，計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的倍計(jì)算，有特殊要求的除外。、建筑公共部分的門廳、大堂、中庭等有特殊功能需要的建筑通高部分按照一層計(jì)算計(jì)容建筑面積。、居住建筑底層架空部分僅用于綠化、公共休閑活動(dòng)空間、公共通道等非經(jīng)營(yíng)性用途的，其面積不計(jì)入計(jì)容建筑面積。訊鎬謾蟈賀綜樞輒鎖廩諭銥瘞頓顰懌。 、地下室及半地下室的車庫(kù)、設(shè)備用房，其面積不計(jì)入計(jì)容建筑面積。二、 建筑密度計(jì)算在規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地內(nèi)，建筑物的基底面積總和與規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地面積的比例（）。建筑基底面積是指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。建筑基底總面積是指所有建筑基底面積總和。兒躉讀閌軒鯀擬釔標(biāo)藪疇礎(chǔ)處櫚顫蹌。建設(shè)用地面積：指規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目的凈用地面積（不包括各類公共用地的面積，如綠地、道路、道路廣場(chǎng)和水域）。三、 建筑高度計(jì)算、機(jī)場(chǎng)、電臺(tái)、電信、微波通信、氣象臺(tái)、衛(wèi)星地面站、軍事要塞工程等周圍的建筑，當(dāng)其處在各種技術(shù)作業(yè)控制區(qū)范圍內(nèi)，應(yīng)按建筑物室外地面及建筑物和構(gòu)筑物最高點(diǎn)的高度計(jì)算；繅藺詞嗇適籃異銅鑑驃噴麗頡趨顥冪。、民用建筑平屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至其屋面面層的高度計(jì)算；坡屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至其檐口高度計(jì)算；下列突出物不計(jì)入建筑高度內(nèi)：鮒簡(jiǎn)觸癘鈄餒嬋鏘戶潑閡諏誹呂顙貽。①局部突出屋面的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等輔助用房占屋頂平面面積不超過(guò)者；②突出屋面的通風(fēng)道、煙囪、裝飾構(gòu)件、花架、通信設(shè)施等；③空調(diào)冷卻塔等設(shè)備。四、 層數(shù)計(jì)算、復(fù)式、錯(cuò)層等變層高住宅的層高設(shè)計(jì)與計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（——）執(zhí)行，設(shè)備層≥；瞇毆蠐謝銀癩嘮閣蹺贗襝攖癰繳顢屜。、架空層計(jì)入層數(shù)。 五、 綠地面積計(jì)算、宅旁（宅間）綠地、院落式組團(tuán)綠地、開敞型院落組團(tuán)綠地、其他塊狀、帶狀公共綠地面積起止界的計(jì)算：①綠地邊界對(duì)宅間路等內(nèi)部道路算到路邊，對(duì)有明確紅線的組團(tuán)或以上道路算至紅線；②距建筑物外墻腳；③算至用地紅線或圍墻；④組團(tuán)綠地中，作為景觀組成部分的小品、亭臺(tái)、曲廊、水池、溪流、步道等，可以一并計(jì)入綠地面積計(jì)算，但該部分面積不得大于綠地面積的。閔屢螢馳鑷雋劍頌崗鳳測(cè)際塤飼顳譾。、停車場(chǎng)綠地面積計(jì)算：滿足以下規(guī)定的前提下，可將室外停車場(chǎng)用地面積的計(jì)入綠地面積：①停車場(chǎng)（位）用地全部為植草磚鋪地；②停車場(chǎng)（位）用地內(nèi)平均每個(gè)車位一棵樹（喬木、胸徑≥）。③停車場(chǎng)（位）的車位尺寸符合國(guó)家有關(guān)規(guī)范的規(guī)定。、架空層內(nèi)綠地面積計(jì)算：建筑物首層為架空層時(shí)，架空層內(nèi)綠地計(jì)算起止界可從柱外緣或邊梁外緣投影線起算，至架空層內(nèi)架空層凈高一倍處，計(jì)入綠地面積計(jì)算。檁傷葦開閾燈傘饉諧糧茲繃頎濼額姍。、樹陣及樹池的綠地面積計(jì)算：①對(duì)于小區(qū)內(nèi)一些采用樹陣植樹方式的場(chǎng)地，如均為喬木、樹距不大于、且樹陣的面積不小于㎡的，按樹陣面積計(jì)算綠地面積；鄭餼腸絆頎鎦鷓鮞嚶錳鉻廄說(shuō)輞顏諉。②對(duì)于單植喬木（如行道樹等），按樹池面積計(jì)入綠地面積，或按每株㎡計(jì)入綠地面積。、其實(shí)際綠化面積計(jì)入綠地面積計(jì)算。棄鈾縫遷馀氣鰷鸞覲廩脫轉(zhuǎn)畬圖顓壢。、在建設(shè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)，為方便居民室外活動(dòng)提供的大于㎡（舊城㎡）的公共活動(dòng)空間，可計(jì)入綠地面積計(jì)算。調(diào)誶續(xù)鷚髏鋮饅喪劉藪顯澮壚艙題誄。附錄三巴中市建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)審查表巴中市建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)審查表 建設(shè)項(xiàng)目名 稱建設(shè)項(xiàng)目地 址建設(shè)單位設(shè)計(jì)依據(jù)□控制性詳細(xì)規(guī)劃（編號(hào)）：□規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（編號(hào)）：項(xiàng)目總體指標(biāo)及相關(guān)要求序號(hào)分項(xiàng)單位控規(guī)指標(biāo)（規(guī)劃設(shè)計(jì)條件）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案指標(biāo)用地面積㎡總建筑面積㎡其中計(jì)入容積率面積不計(jì)入容積率面積按177。分地上㎡地下㎡按使用功能分住宅㎡商業(yè)㎡地下車庫(kù)㎡設(shè)備用房㎡物業(yè)管理用房㎡社區(qū)用房㎡底層架空層㎡其它配套用房㎡建筑基底面積㎡建筑密度容積率綠地率建筑高度（檐口）層數(shù)層數(shù)建筑后退道路紅線（邊界距離）東南西北停車泊位機(jī)動(dòng)車地上車位面積地下車位面積非機(jī)動(dòng)車車位面積主要出入口方向室內(nèi)地坪標(biāo)高（）居住戶數(shù)戶公建配套市政基礎(chǔ)設(shè)施 其他其他控制要求：我單位承諾：設(shè)計(jì)文件嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)范要求編制及統(tǒng)計(jì)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo),對(duì)其真實(shí)性及數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，并自愿承擔(dān)虛報(bào)、瞞報(bào)、造假等行為引起產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。（報(bào)送單位蓋章）（設(shè)計(jì)單位蓋章）年 月 日年 月 日備注該表由設(shè)計(jì)單位填寫，請(qǐng)對(duì)照規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（或控規(guī)）的相關(guān)指標(biāo)，認(rèn)真自審。被委托初審人意見被委托審核人意見被委托審核單位意見附錄四 幢號(hào)工程建筑面積計(jì)算值明細(xì)表幢號(hào)工程建筑面積計(jì)算值明細(xì)表 棟號(hào)部位部位編號(hào)主要功能層高(米)層數(shù)(層)標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積（）標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積計(jì)算值（）總建筑面積（）總建筑面積計(jì)算值（）(即計(jì)容部分建筑面積)備注塔樓裙樓層層層地下室層層小計(jì)塔樓裙樓層層層地下室層層小計(jì)塔樓裙樓層層層地下室層層層小計(jì)總計(jì)備注該表由設(shè)計(jì)單位填寫，請(qǐng)對(duì)照規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（或控規(guī)）的相關(guān)指標(biāo)，認(rèn)真自審。我單位承諾：設(shè)計(jì)文件嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)范要求編制及統(tǒng)計(jì)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo),對(duì)其真實(shí)性及數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，并自愿承擔(dān)虛報(bào)、瞞報(bào)、造假等行為引起產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。（報(bào)送單位蓋章）（設(shè)計(jì)單位蓋章）年 月 日 年 月 日被委托初審人意見被委托審核人意見被委托審核單位意見填表說(shuō)明：、建筑面積計(jì)算值的有關(guān)要求詳見《巴中市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》。、層高按本層建筑的層高填寫（如同一層內(nèi)有不同層高，應(yīng)在備注欄中注明），裙樓、地下層部分可分層計(jì)算，也可綜合計(jì)算。在同一“大底板”上的建筑應(yīng)匯總小計(jì)。厲聳紐楊鱔晉頇兗蓽驃鶚騅頇騎顆嘵。、無(wú)地下層、無(wú)裙樓的建筑以單體建筑為一個(gè)棟號(hào)單位，按“小計(jì)”欄的內(nèi)容填寫；對(duì)單棟獨(dú)立建筑，可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)上表內(nèi)容取舍填寫，但地下層部分內(nèi)容須單列。苧璦籮藶黃邏閂巹東澤達(dá)藥誣瀅穎訐。、地下層除車庫(kù)用房、人防工程和設(shè)備用房以外的其它用房均計(jì)入容積率核算。附錄五 各類用地建設(shè)內(nèi)容適建表29 / 30