巴中市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定-資料下載頁
2025-08-03 03:54本頁面
【正文】 ．重要地段:指具有重大影響、景觀地帶及交通走廊的功能區(qū)域，如城市(主)干路、濱河沿線、重要節(jié)點、橋頭堡、高速公路（鐵路、機場、國道）出入口、公園及歷史街區(qū)控制保護外圍、商業(yè)繁華中心等。結(jié)釋鏈蹌絞塒繭綻綹蘊網(wǎng)縉媯傾飛鉭。附錄二 計 算 規(guī) 則一、 容積率計算計容建筑面積指計入容積率的建筑面積，一般按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（—）規(guī)定的計算方式執(zhí)行，出現(xiàn)下列情況的，執(zhí)行本規(guī)則。餑詘鉈鯔縹評繒肅鮮驃換嚨顢紋飆曖。、小于或者等于（即）的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的倍計算；、小于或者等于（即）的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的倍計算；層高大于8m的，以此類推。爺纜鉅摯騰廁綁藎箋潑鳥輳諫闌颼釧。躍層式居住建筑，其門廳、起居室、餐廳的通高部分不超過該層套內(nèi)建筑面積的且小于或者等于的，該通高部分的計容建筑面積按照該層水平投影面積的倍計算；通高部分超過該層套內(nèi)建筑面積的或者大于的，按照本條第一款的規(guī)則計算。除門廳、起居室、餐廳、與起居室相連的封閉式陽臺之外的其他部分出現(xiàn)通高情況的，按照本條第一款的規(guī)則計算。錁熾邐繒薩蝦竇補飆贗轤濕皺術(shù)颶摜。、辦公建筑、小于或者等于（即）的，不論其層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的倍計算；、小于或者等于（即）的，不論其層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的倍計算；，以此類推。曠戧輔鑽襉倆瘋謅琿鳳紂鱟奐貪颯邇。、商業(yè)建筑（含各類配套服務(wù)建筑）按照單元式劃分，單元面積小于㎡，、小于或者等于（即）的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的倍計算；、小于或者等于（即）的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的倍計算；，以此類推。轉(zhuǎn)厙蹺僉詘腳瀕諮閥糞嶁藹頷劑颮掃。商業(yè)建筑（含各類配套服務(wù)建筑）按照單元式劃分，單元面積大于或者等于㎡，層高大于、小于或者等于（即）的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的倍計算；層高大于、小于或者等于（即）的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的倍計算；層高大于的，以此類推。有特殊功能要求的，須專題論證。嬤鯀賊灃謁麩溝賚淶鋸餓嶁諒綢風(fēng)轎。、倉儲、工業(yè)廠房等建筑層高大于8m，計容建筑面積按照該層水平投影面積的倍計算，有特殊要求的除外。、建筑公共部分的門廳、大堂、中庭等有特殊功能需要的建筑通高部分按照一層計算計容建筑面積。、居住建筑底層架空部分僅用于綠化、公共休閑活動空間、公共通道等非經(jīng)營性用途的，其面積不計入計容建筑面積。訊鎬謾蟈賀綜樞輒鎖廩諭銥瘞頓顰懌。 、地下室及半地下室的車庫、設(shè)備用房，其面積不計入計容建筑面積。二、 建筑密度計算在規(guī)劃項目建設(shè)用地內(nèi)，建筑物的基底面積總和與規(guī)劃項目建設(shè)用地面積的比例（）。建筑基底面積是指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。建筑基底總面積是指所有建筑基底面積總和。兒躉讀閌軒鯀擬釔標藪疇礎(chǔ)處櫚顫蹌。建設(shè)用地面積：指規(guī)劃建設(shè)項目的凈用地面積（不包括各類公共用地的面積，如綠地、道路、道路廣場和水域）。三、 建筑高度計算、機場、電臺、電信、微波通信、氣象臺、衛(wèi)星地面站、軍事要塞工程等周圍的建筑，當其處在各種技術(shù)作業(yè)控制區(qū)范圍內(nèi)，應(yīng)按建筑物室外地面及建筑物和構(gòu)筑物最高點的高度計算；繅藺詞嗇適籃異銅鑑驃噴麗頡趨顥冪。、民用建筑平屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至其屋面面層的高度計算；坡屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至其檐口高度計算；下列突出物不計入建筑高度內(nèi)：鮒簡觸癘鈄餒嬋鏘戶潑閡諏誹呂顙貽。①局部突出屋面的樓梯間、電梯機房、水箱間等輔助用房占屋頂平面面積不超過者；②突出屋面的通風(fēng)道、煙囪、裝飾構(gòu)件、花架、通信設(shè)施等；③空調(diào)冷卻塔等設(shè)備。四、 層數(shù)計算、復(fù)式、錯層等變層高住宅的層高設(shè)計與計算應(yīng)嚴格按照《住宅設(shè)計規(guī)范》（——）執(zhí)行，設(shè)備層≥；瞇毆蠐謝銀癩嘮閣蹺贗襝攖癰繳顢屜。、架空層計入層數(shù)。 五、 綠地面積計算、宅旁（宅間）綠地、院落式組團綠地、開敞型院落組團綠地、其他塊狀、帶狀公共綠地面積起止界的計算：①綠地邊界對宅間路等內(nèi)部道路算到路邊，對有明確紅線的組團或以上道路算至紅線；②距建筑物外墻腳；③算至用地紅線或圍墻；④組團綠地中，作為景觀組成部分的小品、亭臺、曲廊、水池、溪流、步道等，可以一并計入綠地面積計算，但該部分面積不得大于綠地面積的。閔屢螢馳鑷雋劍頌崗鳳測際塤飼顳譾。、停車場綠地面積計算：滿足以下規(guī)定的前提下，可將室外停車場用地面積的計入綠地面積：①停車場（位）用地全部為植草磚鋪地；②停車場（位）用地內(nèi)平均每個車位一棵樹（喬木、胸徑≥）。③停車場（位）的車位尺寸符合國家有關(guān)規(guī)范的規(guī)定。、架空層內(nèi)綠地面積計算：建筑物首層為架空層時，架空層內(nèi)綠地計算起止界可從柱外緣或邊梁外緣投影線起算，至架空層內(nèi)架空層凈高一倍處，計入綠地面積計算。檁傷葦開閾燈傘饉諧糧茲繃頎濼額姍。、樹陣及樹池的綠地面積計算：①對于小區(qū)內(nèi)一些采用樹陣植樹方式的場地，如均為喬木、樹距不大于、且樹陣的面積不小于㎡的，按樹陣面積計算綠地面積；鄭餼腸絆頎鎦鷓鮞嚶錳鉻廄說輞顏諉。②對于單植喬木（如行道樹等），按樹池面積計入綠地面積，或按每株㎡計入綠地面積。、其實際綠化面積計入綠地面積計算。棄鈾縫遷馀氣鰷鸞覲廩脫轉(zhuǎn)畬圖顓壢。、在建設(shè)項目用地范圍內(nèi)，為方便居民室外活動提供的大于㎡（舊城㎡）的公共活動空間，可計入綠地面積計算。調(diào)誶續(xù)鷚髏鋮饅喪劉藪顯澮壚艙題誄。附錄三巴中市建設(shè)項目規(guī)劃指標審查表巴中市建設(shè)項目規(guī)劃指標審查表 建設(shè)項目名 稱建設(shè)項目地 址建設(shè)單位設(shè)計依據(jù)□控制性詳細規(guī)劃（編號）：□規(guī)劃設(shè)計條件（編號）：項目總體指標及相關(guān)要求序號分項單位控規(guī)指標（規(guī)劃設(shè)計條件）規(guī)劃設(shè)計方案指標用地面積㎡總建筑面積㎡其中計入容積率面積不計入容積率面積按177。分地上㎡地下㎡按使用功能分住宅㎡商業(yè)㎡地下車庫㎡設(shè)備用房㎡物業(yè)管理用房㎡社區(qū)用房㎡底層架空層㎡其它配套用房㎡建筑基底面積㎡建筑密度容積率綠地率建筑高度（檐口）層數(shù)層數(shù)建筑后退道路紅線（邊界距離）東南西北停車泊位機動車地上車位面積地下車位面積非機動車車位面積主要出入口方向室內(nèi)地坪標高（）居住戶數(shù)戶公建配套市政基礎(chǔ)設(shè)施 其他其他控制要求：我單位承諾：設(shè)計文件嚴格按照相關(guān)規(guī)范要求編制及統(tǒng)計各項經(jīng)濟技術(shù)指標,對其真實性及數(shù)據(jù)的準確性負責(zé)，并自愿承擔(dān)虛報、瞞報、造假等行為引起產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。（報送單位蓋章）（設(shè)計單位蓋章）年 月 日年 月 日備注該表由設(shè)計單位填寫，請對照規(guī)劃設(shè)計條件（或控規(guī)）的相關(guān)指標，認真自審。被委托初審人意見被委托審核人意見被委托審核單位意見附錄四 幢號工程建筑面積計算值明細表幢號工程建筑面積計算值明細表 棟號部位部位編號主要功能層高(米)層數(shù)(層)標準層建筑面積（）標準層建筑面積計算值（）總建筑面積（）總建筑面積計算值（）(即計容部分建筑面積)備注塔樓裙樓層層層地下室層層小計塔樓裙樓層層層地下室層層小計塔樓裙樓層層層地下室層層層小計總計備注該表由設(shè)計單位填寫，請對照規(guī)劃設(shè)計條件（或控規(guī)）的相關(guān)指標，認真自審。我單位承諾：設(shè)計文件嚴格按照相關(guān)規(guī)范要求編制及統(tǒng)計各項經(jīng)濟技術(shù)指標,對其真實性及數(shù)據(jù)的準確性負責(zé)，并自愿承擔(dān)虛報、瞞報、造假等行為引起產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。（報送單位蓋章）（設(shè)計單位蓋章）年 月 日 年 月 日被委托初審人意見被委托審核人意見被委托審核單位意見填表說明：、建筑面積計算值的有關(guān)要求詳見《巴中市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》。、層高按本層建筑的層高填寫（如同一層內(nèi)有不同層高，應(yīng)在備注欄中注明），裙樓、地下層部分可分層計算，也可綜合計算。在同一“大底板”上的建筑應(yīng)匯總小計。厲聳紐楊鱔晉頇兗蓽驃鶚騅頇騎顆嘵。、無地下層、無裙樓的建筑以單體建筑為一個棟號單位，按“小計”欄的內(nèi)容填寫；對單棟獨立建筑，可根據(jù)實際情況對上表內(nèi)容取舍填寫，但地下層部分內(nèi)容須單列。苧璦籮藶黃邏閂巹東澤達藥誣瀅穎訐。、地下層除車庫用房、人防工程和設(shè)備用房以外的其它用房均計入容積率核算。附錄五 各類用地建設(shè)內(nèi)容適建表29 / 30
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