【正文】 一規(guī)劃，在建筑高度、色彩、立面造型等方面，要求保持古城風(fēng)貌與傳統(tǒng)建筑特色。傳統(tǒng)商業(yè)騎樓、商業(yè)街市老字號(hào)店鋪等，應(yīng)加以保護(hù)。出現(xiàn)損毀的應(yīng)按傳統(tǒng)特色形式恢復(fù)。南后街以低層建筑為主，形成明清建筑風(fēng)貌的古商業(yè)街。茶亭街以低層建筑為主，形成具有地方建筑特色的街區(qū)景觀。中亭街以多層建筑為主，可適當(dāng)建設(shè)中高層建筑，保持近代商業(yè)街建筑風(fēng)貌。第九十二條 溫泉帶溫泉地帶的保護(hù)區(qū)范圍，北起北環(huán)中路（思兒亭），南至國(guó)貨路（南公園），西至五一路、五四路東側(cè)，東至?xí)x安河西側(cè)。嚴(yán)格控制在該區(qū)內(nèi)填池。在該區(qū)范圍內(nèi)，除五四路、五一路、六一路、北環(huán)路、華林路、湖東路、東大路、福新路、古田路、國(guó)貨路等主次干路兩側(cè)，可適當(dāng)建一些中高、高層建筑外，一般應(yīng)以低、多層建筑為主，且建筑容量控制指標(biāo)按控制性詳細(xì)規(guī)劃和本規(guī)定執(zhí)行。不得建設(shè)對(duì)地表水或地下水有污染的設(shè)施，以保護(hù)溫泉資源。應(yīng)保留現(xiàn)有的水池、魚(yú)塘面積，美化綠化環(huán)境。第九十三條 江濱大道（含中心商務(wù)區(qū)）（一）中心商務(wù)區(qū)（CBD）是商貿(mào)、金融、保險(xiǎn)、信息、法律等高級(jí)機(jī)構(gòu)聚集區(qū)，是城市核心功能區(qū)，中心商務(wù)區(qū)的范圍為：西起閩江大橋，東至九孔閘，北靠亞峰路，南臨閩江北岸的江濱路。㎡。（二）江濱路堤外除規(guī)劃安排的有關(guān)建設(shè)用地以外，均為江濱公園綠化用地。（三）該區(qū)范圍內(nèi)各類(lèi)建設(shè)用地按控規(guī)要求，建筑密度一般控制在25~35%之間，部分娛樂(lè)性建筑的建筑密度在20~25%之間，個(gè)別商業(yè)、金融建筑的建筑密度可控制在38~40%之間。高層建筑用地容積率一般控制在25之間，多、。綠地率一般控制在3040%，部分商業(yè)用地控制在25%。（四）中心商務(wù)區(qū)（CBD）規(guī)劃管理，按照“福州市中心商務(wù)區(qū)詳細(xì)規(guī)劃”實(shí)施。其建筑布局，天際線(xiàn)控制，建筑造型，建筑色彩、外裝飾材料選用等都應(yīng)按規(guī)劃原則要求實(shí)施。第九十四條 市區(qū)各公園市區(qū)內(nèi)各公園在已建成或已規(guī)劃的范圍內(nèi)，應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家、省、市頒布的有關(guān)公園管理的規(guī)定及已經(jīng)批準(zhǔn)的總平面規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)。園內(nèi)管理、健身、娛樂(lè)設(shè)施等建、構(gòu)筑物不應(yīng)超過(guò)三層。公園周?chē)ㄖ季峙c建筑外型要與風(fēng)景園林相協(xié)調(diào)，公園及其周邊建筑應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃，整體布局按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃實(shí)施。第九十五條 風(fēng)景區(qū)風(fēng)景區(qū)是指福州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的以自然景觀為主的旅游觀光區(qū)、生態(tài)保護(hù)區(qū)。風(fēng)景區(qū)編制詳細(xì)規(guī)劃、風(fēng)景設(shè)計(jì)和區(qū)內(nèi)一切建設(shè)活動(dòng)應(yīng)符合國(guó)家及省、市有關(guān)規(guī)定。（一）風(fēng)景區(qū)用地不得新建、擴(kuò)建各類(lèi)工廠倉(cāng)庫(kù)、住宅和非風(fēng)景區(qū)設(shè)施等。（二）風(fēng)景區(qū)用地內(nèi)已有的非風(fēng)景區(qū)設(shè)施原則上要遷出。（三）風(fēng)景區(qū)用地內(nèi)新建，改建工程的外形、面材、高度、體量、尺度、色彩等應(yīng)與環(huán)境協(xié)調(diào)，不得破壞自然風(fēng)貌、環(huán)境、輪廓線(xiàn)等。第十章　　附　　　則第九十六條　本規(guī)定是實(shí)施《福州市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》的具體技術(shù)規(guī)定，違反本規(guī)定的行為，按《福州市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定處罰。第九十七條　本規(guī)定實(shí)施前已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的仍按原批準(zhǔn)的規(guī)劃執(zhí)行。已經(jīng)批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)的地區(qū)的建設(shè)項(xiàng)目，未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況結(jié)合本規(guī)定實(shí)施。第九十八條 福州市城市規(guī)劃區(qū)范圍以外的市屬各縣（市）的城市規(guī)劃管理可參照本規(guī)定執(zhí)行。第九十九條 本規(guī)定由福州市城市規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。第一百條 本規(guī)定自二○○○年一月一日起施行。一九九二年三月二十日福州市人民政府頒布的《福州市城市規(guī)劃管理暫行辦法》同時(shí)廢止。附錄一術(shù)語(yǔ)、名詞解釋征地面積：征地紅線(xiàn)范圍內(nèi)的土地面積。建筑用地面積：規(guī)劃征地紅線(xiàn)范圍內(nèi)，除城市道路、河道、電力走廊、輕軌控制線(xiàn)、綠化隔離帶等規(guī)劃控制用地外的實(shí)用地面積。道路規(guī)劃紅線(xiàn)：一般稱(chēng)道路紅線(xiàn)，指城市道路用地規(guī)劃控制線(xiàn)。河道規(guī)劃藍(lán)線(xiàn)：一般稱(chēng)河道藍(lán)線(xiàn)，指城市各級(jí)河、渠道用地規(guī)劃控制線(xiàn)。綠地規(guī)劃綠線(xiàn)：一般稱(chēng)綠線(xiàn)，指城市各級(jí)綠地用地規(guī)劃控制線(xiàn)。電力規(guī)劃黑線(xiàn)：一般稱(chēng)電力走廊，指城市電力線(xiàn)路用地規(guī)劃控制線(xiàn)。文物保護(hù)規(guī)劃紫線(xiàn)：指核定為文物保護(hù)單位或建筑保護(hù)單位用地及其周?chē)M(jìn)行規(guī)劃保護(hù)的規(guī)劃控制線(xiàn)。建筑控制線(xiàn)：指根據(jù)城市規(guī)劃需要確定的建筑物可建范圍的控制線(xiàn)。建筑紅線(xiàn)：指經(jīng)規(guī)劃確定的建筑物基底位置的控制線(xiàn)。建筑容積率（容積率）：建設(shè)用地內(nèi)的各類(lèi)建筑，其地面以上建筑面積的總和與建筑用地面積的比值。1建筑密度：建設(shè)用地內(nèi)，各類(lèi)建筑基底占地面積的總和與建筑用地面積的比率（%）。1綠地率：建設(shè)用地內(nèi)，各類(lèi)綠地面積的總和與建筑用地面積的比率（%）。1低層公共建筑：建筑高度小于、等于10m的公共建筑及綜合性建筑。1多層公共建筑：建筑高度大于10m，小于、等于24m的公共建筑及綜合性建筑。1高層公共建筑：建筑高度大于24m的公共建筑及綜合性建筑。1低層住宅建筑：指層數(shù)為1層至3層的住宅建筑。1多層住宅建筑：指層數(shù)為4層至6層的住宅建筑。1中高層住宅建筑：指層數(shù)為7層至9層的住宅建筑。1高層住宅建筑：指層數(shù)等于或大于10層的住宅建筑。單元式辦公建筑：指根據(jù)使用需要確定一種或數(shù)種單元尺寸組成，并帶有專(zhuān)用衛(wèi)生間的辦公室的辦公建筑。2公寓式辦公建筑：指單元式小空間劃分，并在單元式辦公室的基礎(chǔ)上設(shè)置臥室、會(huì)客室、廚房及廁所等房間的辦公建筑。2一般辦公建筑：指非單元式小空間劃分，按層設(shè)置衛(wèi)生設(shè)備的辦公建筑。2商住綜合建筑：商業(yè)和住宅混合的建筑。2商辦綜合建筑：商業(yè)和辦公混合的建筑。2裙房：與高層建筑相連的，建筑高度不超過(guò)24m的附屬建筑。2一般旅館建筑：指接待國(guó)內(nèi)旅客為主的一般社會(huì)旅館、招待所等旅館建筑。2旅游賓館：指旅游涉外飯店，是按國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，可確定星級(jí)的旅館建筑，或旅游度假賓館建筑。2騎樓：指臨城市道路的建筑，將下層臨道路部分作成柱廊式人行通道，樓層部分跨建在人行通道上的建筑形式，騎樓建筑一般為三層以下。2聯(lián)幢住宅：指三幢以上墻體相聯(lián)的獨(dú)院獨(dú)戶(hù)住宅組成的建筑。雙拼住宅：指二幢一側(cè)墻體相聯(lián)的獨(dú)院獨(dú)戶(hù)住宅組成的建筑。3單幢住宅：指四周不與其它住宅相聯(lián)的獨(dú)院獨(dú)戶(hù)住宅建筑。3封閉陽(yáng)臺(tái)：指依據(jù)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范，利用鋁合金、鋁塑、墻磚、玻璃等材料對(duì)挑陽(yáng)臺(tái)三面或?qū)Π缄?yáng)臺(tái)單面進(jìn)行全封閉圍合的陽(yáng)臺(tái)。附錄二計(jì) 算 規(guī) 則建筑占地面積計(jì)算：參照國(guó)家有關(guān)建筑面積的計(jì)算規(guī)則和有關(guān)規(guī)范計(jì)算。（1）單層、多層及以上建筑物按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算。（2）地下室、半地下室等按其上口外墻（不包括采光井等）外圍的水平面積計(jì)算。（3）有柱雨篷按柱外圍水平面積計(jì)算，獨(dú)立柱的雨逢按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算。（4）有柱的車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)等按柱外圍水平面積計(jì)算。單排柱、獨(dú)立柱的車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)等按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算。（5）建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線(xiàn)水平面積計(jì)算，無(wú)柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計(jì)算。二層以上建筑物出挑形成走廊、檐廊的按上述原則計(jì)算，未形成的不計(jì)算。（6）穿過(guò)建筑物的通道或兩個(gè)建筑物間有頂蓋的架空通廊，按其水平投影面積計(jì)算。（7）兩個(gè)建筑物間無(wú)頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算。（8）有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廊，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍投影面積計(jì)算；突出墻外的門(mén)斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。（9）室外樓梯按其投影面積計(jì)算。以下部分不計(jì)入建筑占地面積：（1）無(wú)頂蓋的花架等建筑小品不計(jì)算。（2）亭、獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油（水）池、貯倉(cāng)、圓庫(kù)等建、構(gòu)筑物不計(jì)算。（3）城市公共通道不計(jì)算。（4）騎樓不計(jì)算。建筑面積計(jì)算：按國(guó)家有關(guān)建筑面積的計(jì)算規(guī)劃計(jì)算：（1）（）的設(shè)備層不計(jì)算建筑面積。對(duì)設(shè)備層兼作避難層的，其高度可適當(dāng)放寬，由福州市城市規(guī)劃局核定。（2）根據(jù)福州市實(shí)際情況，參照國(guó)家有關(guān)建筑面積的計(jì)算規(guī)則，（）的架空層（作為停車(chē)庫(kù)等用途的），可不計(jì)算建筑面積。（3）封閉陽(yáng)臺(tái)、挑廊按其水平投影面積計(jì)算建筑面積；凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。建筑容積率計(jì)算：（1）在計(jì)算容積率時(shí)，地下室的建筑面積不計(jì)；但地下室作為商場(chǎng)或其他營(yíng)業(yè)性公共場(chǎng)所的，應(yīng)計(jì)算建筑面積，并計(jì)入容積率。屋面層建筑面積不超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積1/8的不計(jì)；用作開(kāi)放空間的建筑面積不計(jì)；半地下室在室外地面以上部分的高度不超過(guò)1m的不計(jì)。（2）半地下室在室外地面以上部分的高度超過(guò)1m的，按下式計(jì)算建筑面積：A’=KA式中：A——折算的建筑面積，K——半地下室地面以上的高度與其層高之比，A——半地下室建筑面積。（3）商業(yè)綜合樓的容積率控制指標(biāo)，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成。F=（F1P1%）+（F2P2%）式中：F——核定容積率FF2——不同性質(zhì)的建筑容積率（見(jiàn)表三、四）；PP2——不同性質(zhì)的建筑所占比例。如同一建設(shè)用地內(nèi)由不同類(lèi)型的多幢建筑混合而成，應(yīng)將不同類(lèi)型的建筑占地面積分別劃定后，再以上式核定其各自的容積率。（4）商住綜合樓的容積率控制指標(biāo)，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成。高層商住綜合樓商業(yè)用房的建筑面積應(yīng)至少占總建筑面積的10%，不足10%的，其容積率和建筑密度的控制指標(biāo)按高層住宅建筑的規(guī)定執(zhí)行；多層商住綜合樓商業(yè)用房至少占兩層以上（含兩層），僅設(shè)底層商店的，其容積率和建筑密度控制指標(biāo)按多層住宅建筑的規(guī)定執(zhí)行。綠地面積的計(jì)算：（1）公共綠地包括各級(jí)中心綠地、河、湖畔綠地和其它帶狀、塊狀綠地，同時(shí)滿(mǎn)足寬度不小于8m，面積不少于400㎡。（2）中心綠地與宅旁（宅間）綠地的主要區(qū)別為：有三分之一以上的綠地面積在規(guī)定建筑間距范圍之外?？勺鳛橹行木G地，否則作為宅旁（宅間）綠地。（3）宅旁（宅間）綠地面積計(jì)算起止界為：綠地邊界對(duì)宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路計(jì)算至路邊，當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時(shí)計(jì)算至便道邊；沿居住區(qū)路、城市道路則計(jì)算至紅線(xiàn)；，對(duì)其它圍墻、院墻計(jì)算至墻角。（4）道路綠地面積計(jì)算：以道路紅線(xiàn)內(nèi)規(guī)劃的綠地為準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。（5）院落式組團(tuán)綠地面積計(jì)算的起止界為：綠地邊界對(duì)宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路計(jì)算至距路邊1m，當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時(shí)算到人行便道邊；沿居住區(qū)道路、城市道路則計(jì)算至道路紅線(xiàn)；。（6）塊狀、帶狀公共綠地面積計(jì)算的起止界同院落式組團(tuán)綠地，沿居住區(qū)級(jí)道路、城市道路的公共綠地計(jì)算至紅線(xiàn)。建筑用地面積計(jì)算：建筑用地面積以福州市城市規(guī)劃局正式劃定用地范圍的面積為準(zhǔn)，城市道路紅線(xiàn)內(nèi)、河道藍(lán)線(xiàn)內(nèi)、綠地綠線(xiàn)內(nèi)面積不得計(jì)入。開(kāi)放空間的條件和計(jì)算：（1）開(kāi)放空間是指在建設(shè)用地內(nèi)，能夠全天為社會(huì)公眾提供的廣場(chǎng)、綠地、通道、停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）等公共使用的室內(nèi)外空間（包括平地、下沉式廣場(chǎng)和屋頂平臺(tái)）。開(kāi)放空間必須符合下列條件：、廣場(chǎng)留設(shè)；，實(shí)際使用面積不少于100㎡；，且與用地地面或道路的高差在177。（含177。 ）；，+，且開(kāi)放地面層；、廣場(chǎng)的，應(yīng)設(shè)置座椅等休息設(shè)施；，應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的標(biāo)志，并交有關(guān)部門(mén)管理或經(jīng)批準(zhǔn)由建設(shè)單位代行管理；，且不改變使用性質(zhì)；，應(yīng)是無(wú)障礙設(shè)計(jì)的空間；。（2）開(kāi)放空間有效面積的計(jì)算公式如下：F=MN式中：F——開(kāi)放空間的有效面積，M——開(kāi)放空間中對(duì)公眾開(kāi)放的實(shí)際使用面積，N——有效系數(shù)。有效系數(shù)（N）按下列條件確定：，其地標(biāo)高與道路或用地地面的高差在177。 以?xún)?nèi)（含177。）時(shí)，N=。，其標(biāo)高與道路或用地地面的高差在++（含+）（）時(shí)，N=。，其標(biāo)高與室外用地地面的高差在177。，或提供室內(nèi)連續(xù)開(kāi)放空間，+，N=。建筑間距計(jì)算除另有規(guī)定外，建筑間距是指兩幢建筑的外墻面之間最小的垂直距離。坡度大于45176。的坡屋面建筑，其建筑間距指自屋脊線(xiàn)在地面上的垂直投影線(xiàn)至被遮擋建筑的外墻面之間最小的垂直距離。建筑高度計(jì)算在計(jì)算建筑間距時(shí)，建筑高度按下列規(guī)定計(jì)算：（1）平屋面建筑：挑檐屋面自室外出入口地坪標(biāo)高算至檐口頂，加上檐口挑出寬度（見(jiàn)圖一）；有女兒墻的屋面，自室外出入口地坪標(biāo)高算至女兒墻頂（見(jiàn)圖二）。（2）坡屋面建筑：層面坡度小于45176。（含45176。）的，自室外出入口地坪標(biāo)高算至檐口頂加上檐口挑出寬度（見(jiàn)圖三）。坡度大于45176。，自室外出入口地坪標(biāo)高算至屋脊頂（見(jiàn)圖四）。（3）水箱、樓梯間、電梯間、機(jī)械房等突出屋面的附屬設(shè)施、其高度在6m以?xún)?nèi)，水平面積之和不超過(guò)屋面建筑面積1/8的，不計(jì)入建筑高度。但當(dāng)建筑位于文物、建筑保護(hù)區(qū)、建筑控制區(qū)和有凈空要求的控制區(qū)時(shí)，上述突出部分應(yīng)計(jì)算建筑高度。沿路建筑高度（1）沿路一般建筑高度的控制H≤（W+S）（見(jiàn)圖五）式中：H——為建設(shè)允許高度；W——為道路寬度；S——為建筑退距。（2）沿路高層組合建筑高度的控制≤L（W+S）（見(jiàn)圖六）式中：A——沿路高層組合建筑以1：（）的高度角在地面上投影的總面積；L——建設(shè)用地沿道路規(guī)劃紅線(xiàn)的長(zhǎng)度；W——道路規(guī)劃紅線(xiàn)寬度；S——沿路建筑的后退距離。，為了簡(jiǎn)化作圖和計(jì)算方法，也可采用下列演化而來(lái)的算式和圖七的作圖方法控制建筑高度。A’≤（W+S）式中A’為沿路建筑以1：1（即45度高度角）在地面上投影的面積。L、W、S的意義同前。（見(jiàn)圖七）圖中斜線(xiàn)部分A’為1：1（即45度）高度角的投影面積；HHH3為組合建筑各部分實(shí)際高度。建筑高度控制的視線(xiàn)分析方法根據(jù)建筑、文物保護(hù)單位的周?chē)h(huán)境，選擇適當(dāng)視點(diǎn)確定視線(xiàn)走廊，進(jìn)行視線(xiàn)分析，視點(diǎn)的距離大于或等于3H，因現(xiàn)狀條件限制難以按3H視點(diǎn)距離控制高度的，視點(diǎn)距離可適當(dāng)縮小，但不得小于2H。（見(jiàn)圖八）附錄三 附表表（一）建設(shè)用地總平面規(guī)劃（修建性詳細(xì)規(guī)劃）設(shè)計(jì)文件編制要求序號(hào)圖紙圖紙內(nèi)容圖紙比例1規(guī)劃說(shuō)明書(shū)說(shuō)明工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)，用地現(xiàn)狀的條件