【正文】 一規(guī)劃，在建筑高度、色彩、立面造型等方面，要求保持古城風(fēng)貌與傳統(tǒng)建筑特色。傳統(tǒng)商業(yè)騎樓、商業(yè)街市老字號店鋪等，應(yīng)加以保護。出現(xiàn)損毀的應(yīng)按傳統(tǒng)特色形式恢復(fù)。南后街以低層建筑為主，形成明清建筑風(fēng)貌的古商業(yè)街。茶亭街以低層建筑為主，形成具有地方建筑特色的街區(qū)景觀。中亭街以多層建筑為主，可適當建設(shè)中高層建筑，保持近代商業(yè)街建筑風(fēng)貌。第九十二條 溫泉帶溫泉地帶的保護區(qū)范圍，北起北環(huán)中路（思兒亭），南至國貨路（南公園），西至五一路、五四路東側(cè)，東至?xí)x安河西側(cè)。嚴格控制在該區(qū)內(nèi)填池。在該區(qū)范圍內(nèi)，除五四路、五一路、六一路、北環(huán)路、華林路、湖東路、東大路、福新路、古田路、國貨路等主次干路兩側(cè)，可適當建一些中高、高層建筑外，一般應(yīng)以低、多層建筑為主，且建筑容量控制指標按控制性詳細規(guī)劃和本規(guī)定執(zhí)行。不得建設(shè)對地表水或地下水有污染的設(shè)施，以保護溫泉資源。應(yīng)保留現(xiàn)有的水池、魚塘面積，美化綠化環(huán)境。第九十三條 江濱大道（含中心商務(wù)區(qū)）（一）中心商務(wù)區(qū)（CBD）是商貿(mào)、金融、保險、信息、法律等高級機構(gòu)聚集區(qū)，是城市核心功能區(qū)，中心商務(wù)區(qū)的范圍為：西起閩江大橋，東至九孔閘，北靠亞峰路，南臨閩江北岸的江濱路。㎡。（二）江濱路堤外除規(guī)劃安排的有關(guān)建設(shè)用地以外，均為江濱公園綠化用地。（三）該區(qū)范圍內(nèi)各類建設(shè)用地按控規(guī)要求，建筑密度一般控制在25~35%之間，部分娛樂性建筑的建筑密度在20~25%之間，個別商業(yè)、金融建筑的建筑密度可控制在38~40%之間。高層建筑用地容積率一般控制在25之間，多、。綠地率一般控制在3040%，部分商業(yè)用地控制在25%。（四）中心商務(wù)區(qū)（CBD）規(guī)劃管理，按照“福州市中心商務(wù)區(qū)詳細規(guī)劃”實施。其建筑布局，天際線控制，建筑造型，建筑色彩、外裝飾材料選用等都應(yīng)按規(guī)劃原則要求實施。第九十四條 市區(qū)各公園市區(qū)內(nèi)各公園在已建成或已規(guī)劃的范圍內(nèi)，應(yīng)嚴格按照國家、省、市頒布的有關(guān)公園管理的規(guī)定及已經(jīng)批準的總平面規(guī)劃進行建設(shè)。園內(nèi)管理、健身、娛樂設(shè)施等建、構(gòu)筑物不應(yīng)超過三層。公園周圍建筑布局與建筑外型要與風(fēng)景園林相協(xié)調(diào)，公園及其周邊建筑應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃，整體布局按經(jīng)批準的詳細規(guī)劃實施。第九十五條 風(fēng)景區(qū)風(fēng)景區(qū)是指福州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)經(jīng)有權(quán)機關(guān)批準的以自然景觀為主的旅游觀光區(qū)、生態(tài)保護區(qū)。風(fēng)景區(qū)編制詳細規(guī)劃、風(fēng)景設(shè)計和區(qū)內(nèi)一切建設(shè)活動應(yīng)符合國家及省、市有關(guān)規(guī)定。（一）風(fēng)景區(qū)用地不得新建、擴建各類工廠倉庫、住宅和非風(fēng)景區(qū)設(shè)施等。（二）風(fēng)景區(qū)用地內(nèi)已有的非風(fēng)景區(qū)設(shè)施原則上要遷出。（三）風(fēng)景區(qū)用地內(nèi)新建，改建工程的外形、面材、高度、體量、尺度、色彩等應(yīng)與環(huán)境協(xié)調(diào)，不得破壞自然風(fēng)貌、環(huán)境、輪廓線等。第十章　　附　　　則第九十六條　本規(guī)定是實施《福州市城市規(guī)劃管理條例》的具體技術(shù)規(guī)定，違反本規(guī)定的行為，按《福州市城市規(guī)劃管理條例》的有關(guān)規(guī)定處罰。第九十七條　本規(guī)定實施前已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的仍按原批準的規(guī)劃執(zhí)行。已經(jīng)批準的修建性詳細規(guī)劃或城市設(shè)計的地區(qū)的建設(shè)項目，未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的，應(yīng)根據(jù)實際情況結(jié)合本規(guī)定實施。第九十八條 福州市城市規(guī)劃區(qū)范圍以外的市屬各縣（市）的城市規(guī)劃管理可參照本規(guī)定執(zhí)行。第九十九條 本規(guī)定由福州市城市規(guī)劃局負責(zé)解釋。第一百條 本規(guī)定自二○○○年一月一日起施行。一九九二年三月二十日福州市人民政府頒布的《福州市城市規(guī)劃管理暫行辦法》同時廢止。附錄一術(shù)語、名詞解釋征地面積：征地紅線范圍內(nèi)的土地面積。建筑用地面積：規(guī)劃征地紅線范圍內(nèi)，除城市道路、河道、電力走廊、輕軌控制線、綠化隔離帶等規(guī)劃控制用地外的實用地面積。道路規(guī)劃紅線：一般稱道路紅線，指城市道路用地規(guī)劃控制線。河道規(guī)劃藍線：一般稱河道藍線，指城市各級河、渠道用地規(guī)劃控制線。綠地規(guī)劃綠線：一般稱綠線，指城市各級綠地用地規(guī)劃控制線。電力規(guī)劃黑線：一般稱電力走廊，指城市電力線路用地規(guī)劃控制線。文物保護規(guī)劃紫線：指核定為文物保護單位或建筑保護單位用地及其周圍進行規(guī)劃保護的規(guī)劃控制線。建筑控制線：指根據(jù)城市規(guī)劃需要確定的建筑物可建范圍的控制線。建筑紅線：指經(jīng)規(guī)劃確定的建筑物基底位置的控制線。建筑容積率（容積率）：建設(shè)用地內(nèi)的各類建筑，其地面以上建筑面積的總和與建筑用地面積的比值。1建筑密度：建設(shè)用地內(nèi)，各類建筑基底占地面積的總和與建筑用地面積的比率（%）。1綠地率：建設(shè)用地內(nèi)，各類綠地面積的總和與建筑用地面積的比率（%）。1低層公共建筑：建筑高度小于、等于10m的公共建筑及綜合性建筑。1多層公共建筑：建筑高度大于10m，小于、等于24m的公共建筑及綜合性建筑。1高層公共建筑：建筑高度大于24m的公共建筑及綜合性建筑。1低層住宅建筑：指層數(shù)為1層至3層的住宅建筑。1多層住宅建筑：指層數(shù)為4層至6層的住宅建筑。1中高層住宅建筑：指層數(shù)為7層至9層的住宅建筑。1高層住宅建筑：指層數(shù)等于或大于10層的住宅建筑。單元式辦公建筑：指根據(jù)使用需要確定一種或數(shù)種單元尺寸組成，并帶有專用衛(wèi)生間的辦公室的辦公建筑。2公寓式辦公建筑：指單元式小空間劃分，并在單元式辦公室的基礎(chǔ)上設(shè)置臥室、會客室、廚房及廁所等房間的辦公建筑。2一般辦公建筑：指非單元式小空間劃分，按層設(shè)置衛(wèi)生設(shè)備的辦公建筑。2商住綜合建筑：商業(yè)和住宅混合的建筑。2商辦綜合建筑：商業(yè)和辦公混合的建筑。2裙房：與高層建筑相連的，建筑高度不超過24m的附屬建筑。2一般旅館建筑：指接待國內(nèi)旅客為主的一般社會旅館、招待所等旅館建筑。2旅游賓館：指旅游涉外飯店，是按國家有關(guān)標準的規(guī)定，可確定星級的旅館建筑，或旅游度假賓館建筑。2騎樓：指臨城市道路的建筑，將下層臨道路部分作成柱廊式人行通道，樓層部分跨建在人行通道上的建筑形式，騎樓建筑一般為三層以下。2聯(lián)幢住宅：指三幢以上墻體相聯(lián)的獨院獨戶住宅組成的建筑。雙拼住宅：指二幢一側(cè)墻體相聯(lián)的獨院獨戶住宅組成的建筑。3單幢住宅：指四周不與其它住宅相聯(lián)的獨院獨戶住宅建筑。3封閉陽臺：指依據(jù)專業(yè)設(shè)計規(guī)范，利用鋁合金、鋁塑、墻磚、玻璃等材料對挑陽臺三面或?qū)Π缄柵_單面進行全封閉圍合的陽臺。附錄二計 算 規(guī) 則建筑占地面積計算：參照國家有關(guān)建筑面積的計算規(guī)則和有關(guān)規(guī)范計算。（1）單層、多層及以上建筑物按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算。（2）地下室、半地下室等按其上口外墻（不包括采光井等）外圍的水平面積計算。（3）有柱雨篷按柱外圍水平面積計算，獨立柱的雨逢按頂蓋的水平投影面積的一半計算。（4）有柱的車棚、貨棚、站臺等按柱外圍水平面積計算。單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按頂蓋的水平投影面積的一半計算。（5）建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計算，無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算。二層以上建筑物出挑形成走廊、檐廊的按上述原則計算，未形成的不計算。（6）穿過建筑物的通道或兩個建筑物間有頂蓋的架空通廊，按其水平投影面積計算。（7）兩個建筑物間無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算。（8）有柱或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)外圍投影面積計算；突出墻外的門斗按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。（9）室外樓梯按其投影面積計算。以下部分不計入建筑占地面積：（1）無頂蓋的花架等建筑小品不計算。（2）亭、獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油（水）池、貯倉、圓庫等建、構(gòu)筑物不計算。（3）城市公共通道不計算。（4）騎樓不計算。建筑面積計算：按國家有關(guān)建筑面積的計算規(guī)劃計算：（1）（）的設(shè)備層不計算建筑面積。對設(shè)備層兼作避難層的，其高度可適當放寬，由福州市城市規(guī)劃局核定。（2）根據(jù)福州市實際情況，參照國家有關(guān)建筑面積的計算規(guī)則，（）的架空層（作為停車庫等用途的），可不計算建筑面積。（3）封閉陽臺、挑廊按其水平投影面積計算建筑面積；凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。建筑容積率計算：（1）在計算容積率時，地下室的建筑面積不計；但地下室作為商場或其他營業(yè)性公共場所的，應(yīng)計算建筑面積，并計入容積率。屋面層建筑面積不超過標準層建筑面積1/8的不計；用作開放空間的建筑面積不計；半地下室在室外地面以上部分的高度不超過1m的不計。（2）半地下室在室外地面以上部分的高度超過1m的，按下式計算建筑面積：A’=KA式中：A——折算的建筑面積，K——半地下室地面以上的高度與其層高之比，A——半地下室建筑面積。（3）商業(yè)綜合樓的容積率控制指標，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成。F=（F1P1%）+（F2P2%）式中：F——核定容積率FF2——不同性質(zhì)的建筑容積率（見表三、四）；PP2——不同性質(zhì)的建筑所占比例。如同一建設(shè)用地內(nèi)由不同類型的多幢建筑混合而成，應(yīng)將不同類型的建筑占地面積分別劃定后，再以上式核定其各自的容積率。（4）商住綜合樓的容積率控制指標，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成。高層商住綜合樓商業(yè)用房的建筑面積應(yīng)至少占總建筑面積的10%，不足10%的，其容積率和建筑密度的控制指標按高層住宅建筑的規(guī)定執(zhí)行；多層商住綜合樓商業(yè)用房至少占兩層以上（含兩層），僅設(shè)底層商店的，其容積率和建筑密度控制指標按多層住宅建筑的規(guī)定執(zhí)行。綠地面積的計算：（1）公共綠地包括各級中心綠地、河、湖畔綠地和其它帶狀、塊狀綠地，同時滿足寬度不小于8m，面積不少于400㎡。（2）中心綠地與宅旁（宅間）綠地的主要區(qū)別為：有三分之一以上的綠地面積在規(guī)定建筑間距范圍之外。可作為中心綠地，否則作為宅旁（宅間）綠地。（3）宅旁（宅間）綠地面積計算起止界為：綠地邊界對宅間路、組團路和小區(qū)路計算至路邊，當小區(qū)路設(shè)有人行便道時計算至便道邊；沿居住區(qū)路、城市道路則計算至紅線；，對其它圍墻、院墻計算至墻角。（4）道路綠地面積計算：以道路紅線內(nèi)規(guī)劃的綠地為準進行計算。（5）院落式組團綠地面積計算的起止界為：綠地邊界對宅間路、組團路和小區(qū)路計算至距路邊1m，當小區(qū)路設(shè)有人行便道時算到人行便道邊；沿居住區(qū)道路、城市道路則計算至道路紅線；。（6）塊狀、帶狀公共綠地面積計算的起止界同院落式組團綠地，沿居住區(qū)級道路、城市道路的公共綠地計算至紅線。建筑用地面積計算：建筑用地面積以福州市城市規(guī)劃局正式劃定用地范圍的面積為準，城市道路紅線內(nèi)、河道藍線內(nèi)、綠地綠線內(nèi)面積不得計入。開放空間的條件和計算：（1）開放空間是指在建設(shè)用地內(nèi)，能夠全天為社會公眾提供的廣場、綠地、通道、停車場（庫）等公共使用的室內(nèi)外空間（包括平地、下沉式廣場和屋頂平臺）。開放空間必須符合下列條件：、廣場留設(shè)；，實際使用面積不少于100㎡；，且與用地地面或道路的高差在177。（含177。 ）；，+，且開放地面層；、廣場的，應(yīng)設(shè)置座椅等休息設(shè)施；，應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的標志，并交有關(guān)部門管理或經(jīng)批準由建設(shè)單位代行管理；，且不改變使用性質(zhì)；，應(yīng)是無障礙設(shè)計的空間；。（2）開放空間有效面積的計算公式如下：F=MN式中：F——開放空間的有效面積，M——開放空間中對公眾開放的實際使用面積，N——有效系數(shù)。有效系數(shù)（N）按下列條件確定：，其地標高與道路或用地地面的高差在177。 以內(nèi)（含177。）時，N=。，其標高與道路或用地地面的高差在++（含+）（）時，N=。，其標高與室外用地地面的高差在177。，或提供室內(nèi)連續(xù)開放空間，+，N=。建筑間距計算除另有規(guī)定外，建筑間距是指兩幢建筑的外墻面之間最小的垂直距離。坡度大于45176。的坡屋面建筑，其建筑間距指自屋脊線在地面上的垂直投影線至被遮擋建筑的外墻面之間最小的垂直距離。建筑高度計算在計算建筑間距時，建筑高度按下列規(guī)定計算：（1）平屋面建筑：挑檐屋面自室外出入口地坪標高算至檐口頂，加上檐口挑出寬度（見圖一）；有女兒墻的屋面，自室外出入口地坪標高算至女兒墻頂（見圖二）。（2）坡屋面建筑：層面坡度小于45176。（含45176。）的，自室外出入口地坪標高算至檐口頂加上檐口挑出寬度（見圖三）。坡度大于45176。，自室外出入口地坪標高算至屋脊頂（見圖四）。（3）水箱、樓梯間、電梯間、機械房等突出屋面的附屬設(shè)施、其高度在6m以內(nèi)，水平面積之和不超過屋面建筑面積1/8的，不計入建筑高度。但當建筑位于文物、建筑保護區(qū)、建筑控制區(qū)和有凈空要求的控制區(qū)時，上述突出部分應(yīng)計算建筑高度。沿路建筑高度（1）沿路一般建筑高度的控制H≤（W+S）（見圖五）式中：H——為建設(shè)允許高度；W——為道路寬度；S——為建筑退距。（2）沿路高層組合建筑高度的控制≤L（W+S）（見圖六）式中：A——沿路高層組合建筑以1：（）的高度角在地面上投影的總面積；L——建設(shè)用地沿道路規(guī)劃紅線的長度；W——道路規(guī)劃紅線寬度；S——沿路建筑的后退距離。，為了簡化作圖和計算方法，也可采用下列演化而來的算式和圖七的作圖方法控制建筑高度。A’≤（W+S）式中A’為沿路建筑以1：1（即45度高度角）在地面上投影的面積。L、W、S的意義同前。（見圖七）圖中斜線部分A’為1：1（即45度）高度角的投影面積；HHH3為組合建筑各部分實際高度。建筑高度控制的視線分析方法根據(jù)建筑、文物保護單位的周圍環(huán)境，選擇適當視點確定視線走廊，進行視線分析，視點的距離大于或等于3H，因現(xiàn)狀條件限制難以按3H視點距離控制高度的，視點距離可適當縮小，但不得小于2H。（見圖八）附錄三 附表表（一）建設(shè)用地總平面規(guī)劃（修建性詳細規(guī)劃）設(shè)計文件編制要求序號圖紙圖紙內(nèi)容圖紙比例1規(guī)劃說明書說明工程的規(guī)劃設(shè)計依據(jù)，用地現(xiàn)狀的條件