鹽城市實(shí)施城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定細(xì)則-在線瀏覽
2024-09-14 04:27本頁面
【正文】 生、交通等有關(guān)規(guī)定和本細(xì)則的前提下，在自身功能需要以外為社會公眾提供開放空間的，但增加的建筑面積總計(jì)不得超過該建筑基地的規(guī)定建筑面積的百分之二十（規(guī)定建筑面積=建筑基地面積該基地允許建筑容積率）。綜合類建筑按不同性質(zhì)建筑面積比例折算。允許建筑容積率每提供1平方米有效面積的開放空間，允許增加的建筑面積（平方米）＜2≥2 ＜4≥4 ＜6≥6注：開放空間的條件和計(jì)算方法見附錄四。 通道內(nèi)不設(shè)置商業(yè)設(shè)施，通道全天候?qū)姛o償開放。、消防、抗震、安全的要求，并綜合考慮采光、通風(fēng)、環(huán)保、視覺衛(wèi)生、工程管線和文物保護(hù)等方面的要求，同時執(zhí)行本細(xì)則。不能通過正面日照滿足其日照標(biāo)準(zhǔn)的，對住宅建筑日照間距的控制不應(yīng)影響周邊相鄰地塊特別是未開發(fā)地塊的合法權(quán)益（主要包括建筑高度、容積率、建筑物退讓）。舊區(qū)改建中確實(shí)難以達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的新建住宅自身的日照間距系數(shù)酌情降低。（圖示見附錄二）：L=L1177。HL1=日照間距i=日照間距系數(shù)H=建筑的計(jì)算高度。方位0186。15186。60186。）偏東、偏西的方位角。時，其最窄處建筑間距按平行布置的住宅建筑間距控制；當(dāng)相互夾角大于60186。方位角計(jì)算以被遮擋住宅建筑方位為基準(zhǔn)。（或東西向住宅建筑東西側(cè)）垂直（夾角60186。、健身、社區(qū)、綠化等用于公益活動的底層架空層，可扣除其高度計(jì)算日照間距。低、多層住宅建筑地面層為除前兩款規(guī)定以外的非住宅用房時，視同住宅建筑控制日照間距。，從其最低住宅層計(jì)算日照間距。沿街相鄰建筑之間，其兩側(cè)山墻均無門、窗、陽臺時，在滿足消防和施工安全等要求的前提下，其山墻間距可酌情減少或毗鄰建造。（米）建筑類別高層(遮擋)多層、中高層(遮擋)低層(遮擋)高層(被遮擋)平行布置垂直布置山墻平行布置山墻平行布置垂直布置山墻兩側(cè)單側(cè)或無兩側(cè)單側(cè)或無兩側(cè)單側(cè)或無302513—181513—181513—多層、中高層(被遮擋)302013—12108—12—6—低層(被遮擋)302013—12108—6———注：“遮擋”是指平行或垂直布置時，該住宅建筑為遮擋建筑，“被遮擋”是指平行或垂直布置時，該住宅建筑為被遮擋建筑。“兩側(cè)”是指相對兩側(cè)山墻均有窗戶、陽臺或開門；“單側(cè)或無”是指相對山墻一側(cè)無或兩側(cè)都無窗戶、陽臺或開門。如山墻之間有公共道路的、在符合消防和施工安全等要求的同時，山墻間距不得小于6米。：，其建筑間距按住宅建筑間距規(guī)定控制。在統(tǒng)一規(guī)劃的前提下，沿街非住宅建筑可與相鄰住宅建筑山墻毗鄰建造。獨(dú)立布置的單層傳達(dá)室、配電房等附屬建（構(gòu)）筑物在符合消防和施工安全等要求的前提下，其與非住宅建筑的最小間距可酌情減少。、倉儲（庫）建筑之間的建筑間距按相關(guān)的消防、安全間距控制。老年人居住建筑和中、。、河道、鐵路兩側(cè)以及電力線路保護(hù)范圍的建筑物，其退讓距離應(yīng)符合日照、消防、抗震、安全的要求，并綜合考慮采光、通風(fēng)、環(huán)保、視覺衛(wèi)生、工程管線和文物保護(hù)等的要求，同時符合本規(guī)定。（建筑物離界距離及主要、次要朝向圖示見附錄三）：，其主、次要朝向退讓建設(shè)用地邊界（規(guī)劃用地紅線）；當(dāng)沿建設(shè)用地邊界另一側(cè)被遮擋的建筑為已知非住宅建筑時，遮擋建筑退讓建設(shè)用地邊界（規(guī)劃用地紅線）。沿建設(shè)用地邊界一側(cè)的被遮擋的非住宅建筑，其主要朝向退讓建設(shè)用地邊界（規(guī)劃用地紅線）。、河道的，應(yīng)按照退讓城市道路、河道的規(guī)定執(zhí)行。 。，當(dāng)一方已經(jīng)退讓超過規(guī)定距離時，另一方如需減少離界距離，必須滿足以下要求：（1）符合日照、消防、施工、安全等要求。，公共道路部分是否計(jì)算在離界距離內(nèi)，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)退讓道路紅線要求、遮擋方位等因素具體規(guī)定。：，應(yīng)按道路功能、路幅寬度以及建筑物類別、高度，確定其后退道路規(guī)劃紅線的距離，最小后退距離為：建筑物退讓40米(含40米)以上道路為15米，退讓3040米(含30米)道路為10米；退讓30米以下道路為8米；高層建筑主朝向沿城市主干道布置時，應(yīng)加大退讓尺度。，同一城市路段同側(cè)建筑物后退城市道路紅線的距離應(yīng)有機(jī)組合。(含挑檐、雨蓬、臺階、平臺等)邊線計(jì)算。、車流集散的多、低層建筑如影劇院、展覽館、大型商場、體育館、游樂場、車站、碼頭等，其后退道路紅線距離按詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)控制，未制定詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)的，按人、車流集散需要確定，但不應(yīng)小于20米。兩條30米以上城市道路交叉口原則上應(yīng)設(shè)置廣場，建筑物后退道路視距三角形紅線不少于建筑退讓兩條道路紅線尺度的最小值。通榆河兩側(cè)應(yīng)控制不小于200500米的綠化帶；新洋港、串場河、皮岔河、大馬溝、蟒蛇河等兩側(cè)應(yīng)控制不小于50米的綠化帶，其他河道應(yīng)控制在1030米綠化帶。 建筑物的高度控制、文物保護(hù)、建筑間距、風(fēng)景旅游區(qū)和城市景觀等方面的要求。、功能性、秩序性、流動性、意義性和節(jié)奏性，形成良好的城市高度空間序列。 建筑基地的綠地（綠地率）： 居住區(qū)綠地率，新區(qū)新建小區(qū)不小于40%；舊區(qū)新建小區(qū)不小于35%。 工業(yè)、商業(yè)、金融、倉儲、交通樞紐、市政公用設(shè)施等單位，綠地率不小于20%。 機(jī)關(guān)團(tuán)體、文化娛樂、體育、醫(yī)療衛(wèi)生、教育、科研設(shè)計(jì)、部隊(duì)等單位，綠地率不小于35%。，道口處不小于300米綠帶。工業(yè)組團(tuán)外圍必須設(shè)置綠化隔離帶，并在控制性詳細(xì)規(guī)劃中予留。，道路紅線外側(cè)必須結(jié)合圍墻設(shè)置不小于4米寬的綠化隔離帶。： ；小區(qū)（含組團(tuán)）；居住區(qū)（含小區(qū)與組團(tuán)），舊區(qū)改建可酌情降低，但不得低于相應(yīng)指標(biāo)的70%。公共綠地內(nèi)的綠化面積（含水面）不小于70%。： 園林景觀路綠地率不得小于40％； 紅線寬度大于50米的道路綠地率不得小于30％； 紅線寬度在4050米的道路綠地率不得小于25％； 紅線寬度在2440米的道路綠地率不得小于20％。，并附園林行政主管部門意見。，距離次干道交叉口不宜小于50米，距橋隧坡道的起止線的距離，不宜小于30米。，應(yīng)設(shè)置凈高與凈寬均不小于4米的消防車道。、。，按照國家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。；交叉口之間分隔機(jī)動車與非機(jī)動車的分隔帶宜連續(xù)。，并可設(shè)置機(jī)動車和非機(jī)動車的停車場、公共交通站點(diǎn)和出租汽車服務(wù)站。在快速路兩側(cè)的支路需要連接時，應(yīng)采用分離式立體交叉跨過或穿過快速路；；第四章 市政公用設(shè)施與工程管線綜合非居民生活用水盡量不采用地下水。，城郊的村鎮(zhèn)應(yīng)納入城網(wǎng)統(tǒng)一供水。必須設(shè)置一級保護(hù)區(qū)、二級保護(hù)區(qū)和準(zhǔn)保護(hù)區(qū)。、下游100米范圍內(nèi)建立一級保護(hù)區(qū)；一級保護(hù)區(qū)以外，上、下游1000米、陸域200米范圍內(nèi)建立二級保護(hù)區(qū)，按國家和省有關(guān)水源保護(hù)區(qū)要求加以嚴(yán)格保護(hù)。，必要時應(yīng)結(jié)合長遠(yuǎn)發(fā)展預(yù)留用地。泵站周圍（泵站用地內(nèi)）應(yīng)設(shè)置寬度不小于10米的綠化帶。d/m3）地下水水廠（m2d/m3）51010303050注：建設(shè)規(guī)模大的取下限，建設(shè)規(guī)模小的取上限。地下水水廠建設(shè)用地指標(biāo)適用消毒工藝，廠內(nèi)設(shè)置特殊水質(zhì)處理工藝時，可相應(yīng)調(diào)整用地指標(biāo)。[原規(guī)定為：新建城鎮(zhèn)和城市新建區(qū)應(yīng)采用分流制；舊城區(qū)結(jié)合舊城改造逐步實(shí)現(xiàn)分流制。污水處理廠周圍（廠區(qū)用地內(nèi)）應(yīng)設(shè)置寬度不小于10米的綠化帶。排水口設(shè)置應(yīng)不影響城市集中供水水源地水質(zhì)，在取水口下游不少于1000米。d/m3）建設(shè)規(guī)模（萬m3/d）用地指標(biāo)一級處理二級處理不含污泥消化含污泥消化20以上10205102512。應(yīng)根據(jù)國家能源政策、燃?xì)赓Y源條件與燃?xì)獾募夹g(shù)特性，結(jié)合城市燃?xì)夤こ态F(xiàn)狀，進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，確定近遠(yuǎn)期發(fā)展燃?xì)鈿庠捶N類。，不得在堆積易燃、易報(bào)材料和具有腐蝕性液體的場地下穿越；不宜與其他管道或電纜同溝敷設(shè)，當(dāng)需要同溝敷設(shè)時必須采取防護(hù)措施。：一般采用區(qū)域調(diào)壓站。應(yīng)設(shè)在用氣比較集中的地區(qū)，但盡量避開鬧市區(qū)。，調(diào)壓箱（柜）的設(shè)置應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范規(guī)定。燃?xì)庠O(shè)計(jì)壓力（表壓）分級（Mpa）：高壓（A）當(dāng)達(dá)不到上表凈距要求時，采取有效措施，可適當(dāng)縮小凈距。，靠近道路，供應(yīng)半徑1000米，供應(yīng)范圍500010000戶。，為公交行駛道路、站場設(shè)置提供優(yōu)先條件。不應(yīng)在平交路口附近設(shè)置首末站。首末站周圍宜安排綠化用地，其面積宜不小于該站總用地的15%。、構(gòu)筑物的防火間距（米）序號總?cè)莘e（m3）≤20
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