宣城市年度城市規(guī)劃管理技術規(guī)定-在線瀏覽
2024-09-13 11:52本頁面
【正文】 綜合建筑的停車位指標按《附表五》所列不同性質類別的建筑分項累計計算。第四十二條 居住類項目應優(yōu)先考慮地下（室內）停車，地面停車率不宜大于20%。第四十三條 項目地塊機動車出入口應當符合下列規(guī)定：（一）應在用地周邊較低級別的道路上安排，如需在不同等級的道路上開設二個或二個以上的機動車出入口時，應當按照道路等級由低到高的順序安排；（二）距城市道路主、次干道交叉口的距離，自道路紅線直線段起點，不應小于70米；（三）距公園、學校、兒童及殘疾人建筑的出入口不應小于20米；（四）距公共交通站臺邊緣不應小于15米；（五）距人行過街天橋、人行過街地道、人行橫道線不應小于5米；（六）距鐵路道路口、橋梁、隧道、引道端點等不應小于50米；（七）應有良好通行條件：當地塊的出入口道路坡度較大時，應設緩沖段與用地外道路連接。 市政和公共服務設施第四十五條 下列城市用地綠化隔離帶規(guī)定如下：（一）高速公路兩側用地各留出50100m寬綠化帶；（二）城市對外交通主干道的兩側用地應各留出10－35m寬綠化帶。并滿足有關城市綠線、黃線、紫線、藍線等管理規(guī)定要求。在道路上空建設構筑物。并應符合《城市道路與建筑物無障礙設計規(guī)范》的規(guī)定。在主城區(qū)和居住區(qū)內新建公用10KV變、配電等設施應當采用戶內結構，一般應與建筑物合建。第四十九條 各類建設項目應按照城市總體規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃和國家相關規(guī)范的要求配置建設教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務、金融郵電、行政管理、市政公用、社區(qū)服務、物業(yè)管理、安全技防、垃圾中轉站、公廁、消防、人防、公共停車場（庫）、應急避讓場所等公共服務設施。 綠綠化應以喬木為主，配以灌木和草坪，樹種選擇以地方樹種為主。第五十一條 新建、改建、擴建建設項目用地內綠地面積占用地面積的比例（以下稱綠地率）必須符合以下規(guī)定：（一）新建居住區(qū)不小于30%，其中居住小區(qū)人均公共綠地不小于1平方米；舊區(qū)改建項目不小于25%；（二）交通樞紐、倉儲、商業(yè)中心不低于20%，有特殊要求的除外；（三）工業(yè)企業(yè)不應超過20%，并根據國家標準要求設置防護隔離帶；（四）新建學校、醫(yī)院、療休養(yǎng)院、機關團體、部隊等單位和公共文化設施綠地率不低于35%；（五）園林景觀道路不低于40%，紅線寬度大于50米的道路不低于30%，其他道路不低于20%。 城市景觀與環(huán)境第五十二條 在城市規(guī)劃區(qū)范圍內進行各項工程建設，應符合城市總體規(guī)劃（含專項規(guī)劃）、詳細規(guī)劃以及城市設計對城市空間環(huán)境的要求。第五十四條 各類建設工程在編制建設項目的修建性詳細規(guī)劃、城市設計和建筑設計方案時，其總平面圖設計應反映地塊及周邊的地形地貌和相鄰建筑與建設條件，并研究與相鄰空間環(huán)境協調以及與城市基礎設施的銜接。第五十五條 沿城市道路、廣場、公共綠地的各類建設工程在滿足建筑間距、高度、退讓等相關規(guī)定條件下，應保證良好的建筑立面和城市天際線。第五十六條 沿城市干道兩側新建建筑時應滿足以下要求：（一）沿城市主要道路不宜建設住宅樓。建設商住樓的，應增設商業(yè)建筑的油煙管道；（二）沿路建筑的空調室外機及其附屬設施應離地統(tǒng)一隱蔽設置，空調室外機冷卻水應引入排水管網統(tǒng)一處理；（三）沿路建筑不得設置封閉式卷閘門。第五十七條 設置廣告、招牌、指示牌等應符合城市市容標準和《宣城市城區(qū)戶外廣告設置規(guī)劃和技術標準》，并與周邊景觀環(huán)境相協調，做到整潔美觀，符合公共安全要求。雕塑和小品的設計應考慮設置環(huán)境的人文景觀、自然景觀和尺度、色彩、質感等因素。第十章 特定區(qū)域第五十九條 本規(guī)定所稱的特定區(qū)域，是指在土地使用和建筑管理上有特殊要求，需要在上述各章規(guī)定的基礎上作補充規(guī)定的地區(qū)，包括各級文物保護單位、歷史文化保護街區(qū)和與城市用地相連的風景名勝區(qū)、旅游度假區(qū)等地區(qū)。第六十一條 各級歷史文化保護區(qū)、文物保護單位保護區(qū)范圍內的建筑可不受本規(guī)定限制。 則第六十三條 本規(guī)定頒布施行前，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門已提供規(guī)劃設計條件或規(guī)劃方案已經批準的建設項目，且在本規(guī)定頒布的6個月內組織實施的，可按原批準內容執(zhí)行，逾期應按本規(guī)定執(zhí)行。 本規(guī)定由宣城市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負責解釋。第六十五條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。道路紅線：城市道路（含居住區(qū)級道路）用地的規(guī)劃控制線。城市藍線：指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠道和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。容積率: 建設用地內的各類建筑其地面以上建筑面積總和與建筑用地面積的比值。綠地率：建設用地內各類綠地面積總和與建筑用地面積的比率（%）。多層建筑：建筑高度大于１０Ｍ，小于、等于２４Ｍ的建筑，多層居住建筑為四至六層建筑。1公寓式辦公建筑：指單元式小空間劃分，有獨立衛(wèi)生設備的辦公建筑。1商業(yè)建筑：指綜合百貨商店、商場、經營各類商品的專業(yè)零售和批發(fā)商店，以及飲食等服務業(yè)的建筑。1商辦綜合樓：商業(yè)和辦公混合的建筑。1酒店式公寓：指按酒店式管理的公寓，按居住建筑處理。號用地類別建設項目居住用地公共設施用地工業(yè)用地倉儲用地市政公用設施用地U綠 地第一類R1第二類R2第三類R3商貿辦公C1C2教科文衛(wèi)C3～C6第一類M1第二類M2第三類M3普通W1危險品W2G1G21低層居住建筑√○○○2多層居住建筑○√√○○3高層居住建筑√√○○4集體宿舍○○√√○○○5居住小區(qū)教育設施（中小學、幼托機構）√√√√○6居住小區(qū)商業(yè)服務設施○√√√√√○○7居住小區(qū)文化設施（青少年和老年活動室、文化館等）○√√√√○8居住小區(qū)體育設施√√√√○○9居住小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設施（衛(wèi)生站、街道醫(yī)院、養(yǎng)老
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