蘭州城市規(guī)劃技術(shù)規(guī)定-在線瀏覽
2024-08-30 09:25本頁面
【正文】 保護(hù)區(qū)、公共活動場地、對外交通用地、市政公用設(shè)施用地、人防設(shè)施用地、醫(yī)療機(jī)構(gòu)用地、體育場地、學(xué)校用地等現(xiàn)有和規(guī)劃的專用土地，必須妥善保護(hù)；未經(jīng)法定程序，規(guī)劃用地性質(zhì)不得隨意調(diào)整。上述各類用地不符合已批準(zhǔn)規(guī)劃的，如根據(jù)規(guī)劃實(shí)施進(jìn)度，目前尚可保留的，其現(xiàn)狀建筑物可加固、維護(hù)和整治，但不得審批各類新建、擴(kuò)建、改建建筑。在城市上風(fēng)向嚴(yán)禁建設(shè)影響市區(qū)空氣環(huán)境的項(xiàng)目。凡在限建區(qū)內(nèi)申請選址和建設(shè)，必須先進(jìn)行建設(shè)用地地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評估，做好治理方案，并經(jīng)有關(guān)部門審查認(rèn)定。第二章 建 設(shè) 用 地 本市建設(shè)用地分類和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，按照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137—90）執(zhí)行?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃已明確兼容性內(nèi)容的，按經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；（二）尚無經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃未明確兼容性內(nèi)容的，應(yīng)根據(jù)總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和本規(guī)定表2－1《建設(shè)用地可兼容性表》（以下簡稱《表21》的規(guī)定確定其兼容范圍。（三）凡表2－1中未列入的建設(shè)項(xiàng)目，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)環(huán)境影響評價(jià)結(jié)論和基礎(chǔ)設(shè)施條件，具體核定適建范圍。 毗鄰城市道路、河道兩側(cè)進(jìn)行建設(shè)的項(xiàng)目，建設(shè)單位必須代征、代拆上述道路、河道中心線一側(cè)內(nèi)的用地和建筑（其中應(yīng)包括與道路、河道配套的綠化帶）。未達(dá)到前款規(guī)定最小面積的原劃撥建設(shè)用地，應(yīng)由市政府收回作為城市公共設(shè)施建設(shè)用地；城市道路拓建時(shí)，對道路兩側(cè)面積小于前款規(guī)定最小面積的建設(shè)用地，應(yīng)一并進(jìn)行拆遷安置，作為城市公共設(shè)施建設(shè)用地；建設(shè)用地未達(dá)到前款規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一，且確實(shí)不影響城市規(guī)劃實(shí)施的，與相鄰建筑之間能滿足日照、衛(wèi)生、消防間距及其它要求的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可予批準(zhǔn)建設(shè)：（一）鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或?yàn)榧瘸傻缆贰⒑拥阑蛴衅渌愃魄闆r，確實(shí)無法調(diào)整、合并的；（二）因城市市政公用設(shè)施等的限制，確實(shí)無法調(diào)整、合并的。表31 建筑密度和建筑容積率控制指標(biāo)表建設(shè)類型建筑密度(%)容積率新區(qū)舊區(qū)新區(qū)舊區(qū)住宅建筑類低層3535多層2628中高層2325高層2020辦公建筑類多層35 40高層30 35商業(yè)建筑類多層45 50高層40 45工業(yè)建筑類低層4045多層3540注：綜合類建筑按不同性質(zhì)建筑面積比例折算。100米以上超高層公共建筑及在各類市、區(qū)級中心、商業(yè)繁華地段的商業(yè)及辦公建筑，其建筑容量控制指標(biāo)由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和周邊基礎(chǔ)設(shè)施狀況、城市景觀等要求具體確定。 考慮到城市道路及用地面積對容積率的影響，并最終確定建設(shè)項(xiàng)目的建筑容量，具體按表32的規(guī)定執(zhí)行。，在滿足日照間距、綠地率、停車位等要求的前提下，其建筑密度和容積率可根據(jù)周邊現(xiàn)狀情況、區(qū)位、交通、環(huán)境和土地價(jià)值等具體因素適當(dāng)上浮，但上浮幅度不應(yīng)超過規(guī)定指標(biāo)的20%。建筑物本身功能要求的、自用的開放空間，不視為公共開放空間。 沿城市道路兩側(cè)或城市廣場周邊，在建筑內(nèi)為城市提供公共廁所、警務(wù)室、開閉所及超過規(guī)定指標(biāo)提供公共停車位等公共設(shè)施或未達(dá)到應(yīng)建醫(yī)院、中小學(xué)校規(guī)模而配建了醫(yī)院、中小學(xué)校的成片住宅建設(shè)項(xiàng)目的，可以相應(yīng)增加建筑面積。 在有凈空高度和信號通道限制的飛機(jī)場、氣象臺、電臺和其他無線電通訊（含微波通訊）等特殊設(shè)施周圍和通道、高壓供電走廊、景觀視廊上，新建、擴(kuò)建和改建建筑物的高度應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)凈空高度、通道限制和景觀視廊的規(guī)定。第四章 建 筑 間 距 建筑間距除應(yīng)滿足日照、消防、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、防災(zāi)、通風(fēng)、工程管線、減少視覺干擾和建筑保護(hù)等方面的規(guī)范和城市設(shè)計(jì)的要求，以及土地合理利用等因素外，還應(yīng)符合本章的規(guī)定。不能通過正面日照滿足其日照標(biāo)準(zhǔn)的，對居住建筑日照間距的控制不應(yīng)影響周邊相鄰地塊特別是未開發(fā)地塊的合法權(quán)益（主要包括建筑高度、容積率、建筑物退讓）。舊區(qū)改建中考慮規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的可實(shí)施性，日照確實(shí)難以達(dá)到要求的，建設(shè)單位可以采取補(bǔ)償或置換的方式與受影響住戶達(dá)成協(xié)議，具體要求由城市規(guī)劃行政主管部門另行規(guī)定。不同方位間距折減換算表方位0176。（含）15176。（含）30176。（含）45176。（含）＞60176。）偏東、偏西的方位角。 其它布置情形的多層及中高層居住建筑除滿足被遮擋建筑日照要求外，應(yīng)同時(shí)符合下列規(guī)定：（一）六層以上（含六層）居住建筑最小間距不小于20米； （二）山墻與朝向?yàn)槟媳毕颍ò掀珫|或南偏西45度以內(nèi)）的居住建筑垂直布置時(shí)，與北向間距不小于10米；與南向間距不小于山墻寬度，中高層建筑同時(shí)不得小于13米。（四）山墻之間間距不小于８米，舊城改造地段在山墻無窗時(shí)不小于6米。（六）山墻寬度大于１5米的，其間距按平行布置的居住建筑間距控制。（二）面寬小于等于40米的高層居住建筑（包括塔式建筑）與東、西、北側(cè)與其平行（包括30度夾角以內(nèi)）的高層居住建筑間距不得小于30米；其中與北側(cè)與其平行（包括30度夾角以內(nèi)）的高層居住建筑間距同時(shí)應(yīng)不小于遮擋面的最大面寬。（四）連續(xù)布置的高層塔式居住建筑之間的開窗面間距不得小于遮擋面的最大面寬，并且不小于20米；其中，臨城市干道或廣場的，同時(shí)不得小于25米。； 高層居住建筑與其他居住建筑的間距除滿足被遮擋居住建筑的日照要求外，同時(shí)應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）高層居住建筑與北側(cè)與其平行（包括30度夾角以內(nèi)），不得小于25米；（二）高層居住建筑與多層或中高層居住建筑以其它形式布置時(shí)不得小于20米，山墻之間在無居室窗或其中一側(cè)為實(shí)體墻時(shí)不得小于9米。 學(xué)生宿舍按居住建筑的建筑間距控制。 其它非居住建筑（包括與居住建筑）間距應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）非居住建筑對居住建筑有遮擋時(shí)，按居住建筑間距控制。（三）非居住建筑位于居住建筑側(cè)面時(shí)，按消防間距控制，但最小間距不小于6米。第五章 建 筑 退 讓 在城市道路兩側(cè)建設(shè)的各類房屋建筑應(yīng)當(dāng)按照城市規(guī)劃的要求退讓城市道路。在未編制詳細(xì)規(guī)劃或者詳細(xì)規(guī)劃尚未獲得批準(zhǔn)的地區(qū),應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定退讓城市道路紅線: (一)臨主、次干道或城市廣場建設(shè)的永久性建筑: 高度小于100米的，退讓紅線距離不得小于10米； 高度大于等于1
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