【正文】 的用地。公路用地高速公路和其它各類公路、長途客運站及其附屬設(shè)施的用地。T22其它公路用地除高速公路以外的其它級別公路用地及配建的公廁、電話亭等附屬設(shè)施的用地。T3T4T5SS1S11快速路用地城市快速路的用地。S1S13次干路用地城市次干路的用地。S15其它道路用地除主、次干路和支路外的城市道路用地。廣場用地進行公共活動的廣場用地，不包括單位內(nèi)的廣場。S22游憩集會廣場用地以游憩、紀(jì)念和集會為主要功能的廣場的用地。社會停車場庫用地公共使用的停車場和停車庫的用地，不包括其它各類用地配建的停車場庫用地。U1U11供水用地獨立地段的自來水廠及附屬的泵房、調(diào)壓站等設(shè)施的用地。劃定的高壓走廊下控制范圍內(nèi)的用地，應(yīng)按其地面實際用途歸類。不含燃氣廠用地，該用地歸入工業(yè)用地（M）。交通設(shè)施用地城市公共交通設(shè)施和貨運交通設(shè)施的用地。U22軌道交通用地指各種形式的軌道交通在地面以上的站場、線路及其附屬設(shè)施的用地，包括輕軌交通站場、線路以及地下鐵道在地面部分的出入口、排氣口、地面停車場、保養(yǎng)場和車輛段等設(shè)施的用地。U24公共加油加氣站用地提供汽油、柴油等成品油的加油服務(wù)以及天然氣、液化石油氣的加氣服務(wù)的設(shè)施及其附屬設(shè)施的用地。U26教練場用地提供汽車駕駛教學(xué)和訓(xùn)練的場所及其附屬設(shè)施的用地。U28其它交通設(shè)施用地除上述交通設(shè)施之外的其它交通設(shè)施用地。郵政設(shè)施用地郵政營業(yè)網(wǎng)點及其它郵政設(shè)施的用地。電信設(shè)施用地各類大型電信設(shè)施及其附屬設(shè)施的用地。環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地進行雨水、污水及固體廢物處理的市政公用設(shè)施及其附屬設(shè)施的用地。U52垃圾處理用地進行固體廢物的收集、轉(zhuǎn)運、堆放、處理和管理的環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施及其附屬設(shè)施的用地。施工與維修設(shè)施用地進行房屋建筑、設(shè)備安裝、市政工程、綠化和地下構(gòu)筑物的施工及養(yǎng)護維修設(shè)施及其附屬設(shè)施的用地。殯葬設(shè)施用地殯儀館、火葬場、骨灰存放處和墓地等設(shè)施用地。其它市政公用設(shè)施用地除上述市政公用設(shè)施之外的其它市政公用設(shè)施用地。G1G11公園綜合性公園、紀(jì)念性公園、兒童公園、動物園、植物園、古典園林、風(fēng)景名勝公園和居住區(qū)公園等用地。G2生產(chǎn)防護綠地園林生產(chǎn)綠地和防護綠地。G22防護綠地城市中用于隔離、衛(wèi)生和安全防護目的的林帶及綠地，包括道路防護綠地、城市高壓走廊綠帶、防護林、城市組團隔離帶等。軍事用地直接用于軍事目的的軍事設(shè)施用地，如指揮機關(guān)、營區(qū)、訓(xùn)練場、軍用機場、港口碼頭、軍用洞庫、倉庫、軍用通信、偵察、導(dǎo)航、觀測臺站等用地，不包括部隊家屬生活區(qū)等用地。保安用地監(jiān)獄、拘留所、勞改場和安全保衛(wèi)部門的用地，不包括公安局、公安分局和派出所的辦公用地，該用地應(yīng)歸入政府社團用地（GIC）。E1E11河流水面天然形成或人工開挖河流常水位岸線以下的面積。E13水庫水面人工修建總庫容超過10萬立方米正常蓄水位以下的面積。E2E21灌溉水田有水源保證和澆灌設(shè)施，在一般年景能正常澆灌、用以種植水生作物的耕地，包括澆灌的水旱輪作地。E23菜地常年種植蔬菜為主的耕地，包括溫室和大棚用地。園地種植以采集果、葉、根、莖為主的多年生木本或草本作物的土地。林地生長喬木、竹類、灌木和沿海紅樹林等林木的土地。牧草地以生長草本植物為主并用于畜牧業(yè)的土地。其他農(nóng)用地指上述耕地、園地、林地和牧草地以外的農(nóng)用地。村鎮(zhèn)建設(shè)用地中心城區(qū)建設(shè)用地以外的集鎮(zhèn)、村莊等農(nóng)村居住點生產(chǎn)、生活的各類建設(shè)用地E8E9E10 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地使用兼容性規(guī)定，按表2－2執(zhí)行。表2－2 可相容用地類型用地類型二類居住用地辦公用地商業(yè)金融用地文化娛樂用地體育用地醫(yī)療衛(wèi)生用地教育科研用地一類工業(yè)用地二類工業(yè)用地倉儲用地道路用地廣場用地社會停車場庫用地市政公用設(shè)施用地公共綠地生產(chǎn)防護綠地保安用地水△△△△△△△△△△△△辦公用地C1△△△△△△△△文化娛樂用地C3△△△△△△△△醫(yī)療衛(wèi)生用地C5△△△△△△一類工業(yè)用地M1△△△△△△△△△倉儲用地W△△△△△廣場用地S2△△△市政公用設(shè)施用地Ｕ△△生產(chǎn)防護綠地G2△△△注： 不相容表2－3 ，形成相應(yīng)規(guī)模的居住區(qū)、居住小區(qū)或居住組團，規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表2－4規(guī)定。居住用地人口分級控制規(guī)模規(guī)模居住區(qū)級小區(qū)級組團級戶數(shù)(戶)10000～160003000～5000300～1000人口(人)30000～5000010000～150001000～3000，居住用地人均用地指標(biāo)應(yīng)符合表2－5的規(guī)定。居住用地人均控制指標(biāo)以下各條的規(guī)定同。表2－6居住小區(qū)和組團用地規(guī)?？刂浦笜?biāo)（單位：hm2）居住區(qū)小區(qū)組團50－10010－151－用于住宅開發(fā)時難以達到小區(qū)或組團規(guī)模并獨立進行設(shè)施配套的城市用地。在舊城區(qū)或相鄰?fù)恋匾淹瓿山ㄔO(shè)或有道路、河道等類似情況，面積小于3000平方米且無法調(diào)整合并的，在滿足建筑退讓規(guī)定的前提下，城市規(guī)劃部門可視具體情況確定。表2－7 工業(yè)用地宜集中布局，組成相對獨立的工業(yè)區(qū)和工業(yè)組團。、三類工業(yè)用地應(yīng)單獨布置，不應(yīng)與居住、公共設(shè)施及其它功能區(qū)相混合；并與其它非工業(yè)用地之間保持一定的衛(wèi)生距離，符合相關(guān)的防護距離規(guī)定。，設(shè)置專門的污染工業(yè)園區(qū)。（2）在符合生產(chǎn)流程、操作要求和使用功能的前提下，建（構(gòu)）筑物等設(shè)施可采取多層布置，提高土地利用效益。（4）應(yīng)充分利用地形、地勢、工程和水文地質(zhì)條件，合理布置建（構(gòu)）筑物和有關(guān)設(shè)施，盡量減少土（石）方工程量和基礎(chǔ)工程費用。 工業(yè)用地配套設(shè)施（1）工業(yè)項目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7％。（2）一類、二類工業(yè)區(qū)內(nèi)可配套建設(shè)一定規(guī)模的單身宿舍，；三類工業(yè)區(qū)內(nèi)及相鄰地區(qū)嚴(yán)禁建設(shè)職工宿舍。（4）周邊地區(qū)市政設(shè)施不夠完善的工業(yè)區(qū)應(yīng)自建污水處理廠。倉儲用地，能夠方便、快速地進入?yún)^(qū)域或城市交通運輸系統(tǒng)，如鐵路、公路、機場、港口和城市主干道。，不得混合存儲。（1）選址應(yīng)遠離城市中心區(qū)，必須符合環(huán)境保護和防火、防災(zāi)的要求；不同類型的危險品倉庫應(yīng)相互分隔，不得混合存儲，其相隔距離必須符合相關(guān)規(guī)范及消防規(guī)定。（3）煤炭及其它易燃物品的倉庫選址和設(shè)計必須符合消防和環(huán)保的有關(guān)規(guī)定。 特殊倉庫用地（1）選址應(yīng)滿足其對交通、用地和設(shè)施的特殊需求，避免對其它用地產(chǎn)生干擾。（3）冷庫應(yīng)選址在衛(wèi)生條件良好、交通運輸方便的地方，同時具備可靠的水源和電源；與加工企業(yè)合設(shè)的肉類冷庫宜布置在城市邊緣；魚類冷庫宜靠近漁業(yè)碼頭設(shè)置。 倉儲用地防護距離（1）建筑材料露天堆場與居住用地的衛(wèi)生防護帶寬度不應(yīng)小于300米，與其它設(shè)施的防護距離不應(yīng)小于100米。（3）倉儲用地與療養(yǎng)院、醫(yī)院等環(huán)境質(zhì)量要求較高的設(shè)施或機構(gòu)的衛(wèi)生防護距離，宜按表2－～2倍計算。、商業(yè)用地、商業(yè)性辦公用地、對外交通用地、道路廣場用地、市政公用設(shè)施用地和集體宿舍用地等。，經(jīng)濟實用原則，以植物造景為主，配套必要的休閑游憩設(shè)施。市級公園服務(wù)半徑為2000米；區(qū)級公園服務(wù)半徑為1000米；居住區(qū)級公園級街道小游園服務(wù)半徑為500米。，沿海岸、河岸的應(yīng)因地制宜設(shè)置帶狀公園綠地。街道游園建設(shè)的綠化種植面積應(yīng)不低于70％；園內(nèi)游覽、休憩、服務(wù)性建筑的用地面積應(yīng)不超過5％。、鐵路、高速公路、快速干道、高壓走廊、海岸線、河道沿線應(yīng)建設(shè)防護綠地；主要工業(yè)區(qū)、倉儲區(qū)和城市其它功能區(qū)之間應(yīng)建設(shè)防護綠地。：（1）主要城市干道規(guī)劃紅線兩側(cè)建筑退縮地帶和公路規(guī)劃紅線兩側(cè)的不準(zhǔn)建筑區(qū)，除按城市規(guī)劃設(shè)置人流集散場地外，均應(yīng)用于建造綠化隔離帶。2）公路規(guī)劃紅線外兩側(cè)，高速公路30－50米，國道20米，省道15米，縣道10米，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）道5米。赤坎水庫水體防護綠帶寬度100－300米。、宅旁綠地、配套設(shè)施附屬綠地和道路綠地組成，包括居民能夠方便地進入、滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求的地上或半地下建筑的屋頂綠地。其中公共綠地人均面積，居住小區(qū)不少于1平方米。綠地面積計算方法按照國家有關(guān)規(guī)范執(zhí)行。組團公共綠地不應(yīng)小于400平方米；且其中的綠化面積（含水面）不宜小于75%。，宜結(jié)合小區(qū)或組團的社區(qū)體育設(shè)施和兒童游戲場地進行布置。，其綠地面積的計算規(guī)則為：（1）停車空間采用嵌草磚鋪裝的，按占地面積的50%計算綠地面積。市區(qū)內(nèi)所有建設(shè)項目，均應(yīng)配套附屬綠地。新區(qū)中、小學(xué)≥35％，舊城區(qū)根據(jù)實際情況確定。（3）賓館、商業(yè)、體育場（館）等大型公共建筑，建筑面積20000平方米以下的，不低于30％；建筑面積20000平方米及以上的，不低于35％。不宜低于50％。（6）工業(yè)區(qū)綠地包括工業(yè)區(qū)公共綠地和工廠附屬綠地。一類工廠附屬綠地≥20％，二類工廠附屬綠地≥30％，三類工廠附屬綠地≥40％。開發(fā)強度應(yīng)符合表3－1的規(guī)定。居住區(qū)人口密度和建筑容量控制指標(biāo)設(shè)區(qū)住宅層數(shù)人口毛密度（人/公頃）容積率建筑密度（%）居住區(qū)小區(qū)組團居住區(qū)小區(qū)組團居住區(qū)小區(qū)組團舊 區(qū)1～3（低層）25029030324～6（多層）3403704702528307～9（中高層）430470600222225≥10（高層）7508601070202022注：人口規(guī)模按照100平方米住宅建筑面積/戶。用地規(guī)模處于小區(qū)與居住區(qū)之間的居住用地建筑容量控制指標(biāo)參照居住區(qū)建筑容量控制指標(biāo)執(zhí)行。零散居住用地參照組團建筑容量指標(biāo)執(zhí)行。 臨街居住建筑需配套商業(yè)裙樓的，～。 城中村改造及舊城改造項目如涉及拆遷就地回遷安置的，其容積率指標(biāo)根據(jù)拆遷量大小可作適當(dāng)增加。表3－2 低層≤50%≤≤45%≤高層≤40%≤≤40%≤注：建筑臨21米以上城市道路的，其容積率指標(biāo)可適當(dāng)增加。超高層建筑容積率超過上表規(guī)定的，應(yīng)對其用地規(guī)劃指標(biāo)進行專項論證。住宅及商業(yè)服務(wù)業(yè)在一棟建筑內(nèi)混合設(shè)置時，其容積率按其規(guī)模在表3－1與表3－2之間按比例取值，其建筑密度按表3－2控制，建筑退讓和間距按住宅建筑退讓控制。表33 普通倉儲用地建筑密度、容積率控制指標(biāo)表建筑層數(shù)建筑密度(%)容積率單層倉庫≥30至≤50≥≤多層倉庫≥30至≤40≤設(shè)有公共開放空間的地塊，其公共開放空間的面積不計入容積率計算。最小寬度（m）最小面積（m178。廣場式8住宅區(qū)200，商業(yè)區(qū)100——5人工平臺————5建筑物首層架空首層僅有柱、樓梯、電梯間及設(shè)備的附屬設(shè)施等構(gòu)筑物4 在符合消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定的前提下，在計算容積率時，每多提供 1平方米（不含正常道路紅線退讓）有效面積的公共開放空間，可給予1平方米建筑面積的獎勵，但增加的建筑面積總計不得超過核定建筑面積的百分之二十。4建筑間距與退讓距離、建筑物朝向、建筑屬性及毗鄰建筑之間的相互關(guān)系，并綜合考慮滿足日照、采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等要求綜合確定。：、采光面朝正南北或由正南北方向偏東（西）的角度≤45度以內(nèi)的，為南北朝向?！?0度時，建筑間距按平行布置要求控制；兩棟建筑物夾角＞60度時，建筑間距按垂直布置要求控制；兩幢建筑物夾角＞30度，≤60度時， 建筑間距按非平行非垂直要求控制。：（1）平行布置：新區(qū)：南北向≥（南側(cè)或東側(cè)建筑高度，下同），東西向≥。南側(cè)為面寬＜25米點式住宅時，≥。（3）垂直布置：新區(qū)：南北向≥，東西向≥。：（1）平行布置：南北向：新區(qū)≥30＋（H－30）米，舊區(qū)≥24＋（H－30）米。（2）非平行非垂直布置：。：。：（1）開窗時（指客廳、居室窗，下同）：中高層及以下建筑按垂直布置的間距控制；高層與高層、中高層及以下建筑之間≥18米；（2）無開窗時：按消防間距要求。，其間距計算不應(yīng)扣除底層的高度。，建筑室外有地形高差的，應(yīng)按相應(yīng)間距系數(shù)折