【正文】 用地屬倉儲用地，按倉儲設施布局要求設置。，力求大、中、小均勻分布，方便市民使用。，應符合國家和廣東省的有關規(guī)范、標準的規(guī)定。，應設置寬度300500米的環(huán)城綠帶。（2）城市水源地防護林帶寬度不少于100米。％。，居住小區(qū)級公園應在4000平方米以上。 高于地平面的屋面、。其綠化用地占項目用地面積的比例，應當符合以下要求：（1）醫(yī)院、休（療）養(yǎng)園等醫(yī)療衛(wèi)生單位，以及高等院校、機關團體等單位，在新城區(qū)不低于40％，舊城區(qū)不低于35％。（4）旅游設施用地的綠地率。工業(yè)區(qū)公共綠地面積宜大于600平方米，服務半徑宜小于250米。建筑容量居住用地規(guī)劃建設必須合理控制人口密度和建筑密度，合理確定土地開發(fā)強度，創(chuàng)造良好的居住環(huán)境。 城32354～6（多層）3704004902830327～9（中高層）470500620252830≥10（高層）8009001100202225新用地規(guī)模處于組團與小區(qū)之間的居住用地建筑容量控制指標參照小區(qū)建筑容量控制指標執(zhí)行。商業(yè)、辦公建筑（含旅館建筑、公寓式辦公建筑）建筑密度和容積率控制指標表類型舊區(qū)新區(qū)建筑密度容積率建筑密度容積率臨≥21米＜40米城市道路，；臨40米以上城市道路。工業(yè)用地廠房建筑密度、容積率控制指標表用地分類建筑密度（%）容積率一類工業(yè)≥30至≤50≥≤二類工業(yè)≥30至≤45≥≤三類工業(yè)≤40≥≤注：發(fā)展備用地不得參與總用地平衡。公共開放空間 公共開放空間是指符合表35規(guī)定，為公眾提供無償使用的空間。）與臨街道路的高差(m)最低凈空（m）其它并存條件帶狀式450——4①沿城市道路、廣場留設；②向公眾開放綠地、廣場的，應設置座椅等休息設施；③建設竣工后，應設置相應的標志，并交有關部門管理或經(jīng)批準由建設單位代行管理。、采光面朝正東西或由正東西方向偏南（北）的角度≤45度以內(nèi)的，為東西朝向。舊區(qū)：南北向≥，東西向≥。舊區(qū)：南北向≥，東西向≥；建筑山墻14米的，其間距按平行布置間距要求控制。（3）垂直布置：當山墻面寬≤14米時，間距≥15米；但當側(cè)面有居室窗戶時，間距≥20米；當山墻面寬＞14米時，按平行布置時的間距控制。，可以以南側(cè)或東側(cè)建筑的建筑高度扣減北側(cè)或西側(cè)建筑架空層的高度計算間距。、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所生活用房和大、中、小學教學樓與相鄰建筑的最小間距應符合表4－1 的規(guī)定。幼兒園、托兒所生活用房與周邊其它建筑不少于18米。，綜合考慮安全及城市設計等要求，合理確定建筑間距。超出部分應計入建筑間距。：≥建筑自身高度應退間距的一半，并不得少于表4－2建筑間距最小距離的一半。－3的規(guī)定：表4－3 建筑退讓道路紅線最小距離規(guī)定道路紅線寬度（米）建筑退讓道路紅線最小距離（米）中高層以下建筑（住宅建筑高度＜30米，公共建筑＜24米）高層建筑（住宅建筑高度≥30米，公共建筑≥24米）＞6012裙房19，主樓2541－6010裙房15，主樓2031－407裙房15，主樓2018－305裙房15，主樓2013－17310（且距路中線不少于建筑間距的一半）注：高層建筑裙房高度≥24米，按高層建筑退讓要求控制；超高層公共建筑退讓應在不少于表4－，綜合考慮安全、城市設計等要求，合理確定建筑退讓距離。表4－3規(guī)定的最小退讓范圍內(nèi)的用地用作停車的，其停車位不得納入該項目停車位配套指標計算。 建筑退讓河道距離應滿足水利部門的規(guī)定，且最小退讓距離不少于5米。、氣象臺、電臺和其它無線電通訊設施周圍的建筑屋，其控制高度應符合有關凈空高度控制的規(guī)定。 單位：米內(nèi)天井最短邊長內(nèi)天井最短邊長9層以下大于9層廚衛(wèi)等附屬用房、梯間等通風采光36南北向開口的客廳、臥室通風采光69公共設施、區(qū)級、居住區(qū)、居住小區(qū)和組團五級配置。，必須與居住人口規(guī)模相適應，居住用地公共服務設施設置標準見表5－1。別項目名稱一般規(guī)模（m178。教育設施高中完全中學應達36班以上規(guī)模，舊城區(qū)改造項目用地緊張時允許設30班完全中學作為下限。中學教學樓不應超過五層。18班（9500）（12000）～3每班50生。新建地區(qū)可考慮小學、初中合并，設九年一貫制學校，規(guī)模應為36班以上。45班1600028000(22400)～小學12班（5700）（6500）～ 1每班45生。▲ m2/生。別項目名稱一般規(guī)模（m178。應保證每班不少于60 m2的室外游戲場地，包括設置大型活動器械、戲水池、沙坑以及10米長直跑道。用地面積110～130 m2/床，建筑面積60～70 m2/床。已設綜合醫(yī)院的居住區(qū)可不再設置。5應設在首層并有方便的對外出入口，應滿足無障礙設計要求。▲應專門設置老年人活動中心、青少年活動中心、兒童圖書閱覽館（室）等項目，宜配置文化康樂設施、圖書閱覽、科技普法、教育培訓等設施，并宜設置多功能廳、展覽廳、電腦室等。別項目名稱一般規(guī)模（m178。居民運動場/館1000～150010000～150003～5按千人指標控制：千人用地面積300 m2。宜結(jié)合居住區(qū)公園或中心綠地設置?！骶用窠∩碓O施▲△宜結(jié)合小區(qū)及組團綠地設置戶外健身場地。建筑面積25 m2/床，用地面積25～30 m2/床。區(qū)域統(tǒng)籌安排，應獨立用地，每處容納100200床。老年人服務中心300～350可結(jié)合社區(qū)服務中心或街道辦事處設置，應設于首層且有對外方便的出入口。服務內(nèi)容為老年人日托照管。宜設于小區(qū)中心，結(jié)合或靠近同級中心綠地安排，宜與社區(qū)居委會合設。別項目名稱一般規(guī)模（m178?！鲬毩⒂玫鼗蚺c幼兒園合設。5～10每街道設一處。宜設于首層，結(jié)合其它建筑設置的，應保證首層不少于400 m2▲△宜設于首層，結(jié)合其它建筑設置的，應保證首層不少于400 m2▲△包括燃氣、電信、電視、供電、供水、雨污水、環(huán)衛(wèi)、綠化以及工商、稅務等管理用房。千人建筑面積150m2。宜設于首層，結(jié)合其它建筑設置的，應保證1/2以上的面積設在首層。宜設于小區(qū)中心，結(jié)合或靠近同級中心綠地安排，可結(jié)合其他建筑設置。％配置。表5－1湛江市居住用地公共服務設施設置標準類△瓶裝供應站的瓶庫與住宅間距不應小于15m，與重要公共建筑間距不小于25m。區(qū)域統(tǒng)籌安排，應獨立用地。用地盡量緊靠主、次干道，方便運輸，減少擾民。～3首層安排確有困難時，可在二層配置不超過120140 m2的建筑面積?！矌伺R寬度大于15米的道路設置，設于公共建筑首層，并應易于識別，至少應設一個殘疾人專用廁位?！徽緢龀鲎廛囃？空军c△別項目名稱一般規(guī)模（m178?！魇袌鍪覂?nèi)凈空高度不應低于4m。③本表人口規(guī)模采用“標準戶”的概念，每戶100m2的住宅建筑面積作為1個標準戶，建立公共服務設施與居住開發(fā)總量的對應關系。要求首層設置的項目，若集中設置在公共服務中心大樓，規(guī)劃設置要求視具體情況確定。⑨居住區(qū)及小區(qū)內(nèi)不得設置擾民設施。11臨城市主次干道（道路寬≥30m）的中高層以下住宅，一般不得設置底層商業(yè)鋪面。道路交通、交通功能等，劃分為四級，即快速路、主干路、次干路及支路。主干道兩側(cè)不宜設公共建筑物的出入口。容積率較高及商業(yè)集中的地區(qū)、高強度開發(fā)的居住用地、大型交通、公共設施等，應進行交通影響專項研究。、高速公路時，必須設置人行天橋或地下通道。居住區(qū)內(nèi)道路、小區(qū)道路、組團道路和宅間小路，其道路寬度應符合以下規(guī)定：居住區(qū)道路紅線寬度不宜小于20米，小區(qū)路面寬6～9米，組團路面寬4～5米。當盡端式道路長度大于120米，應在盡端設不小于12米12米的回車場地。%以上且坡長超過30米時，應設步行梯道。、樞紐站、港灣式停靠站和綜合車場等。同側(cè)停靠站間距宜為500－800米。表6－2，其機動車道寬度不宜小于8米，道路總寬度不宜小于15米。居住區(qū)內(nèi)的主要道路至少應有兩個方向與外圍城市道路相連。，宜設置人行天橋或地下通道。，－，進口道展寬段長度為50－80米，出口道展寬段長度為30－60米。表6－1大型公共建筑和有大量車輛出入的單位需開設車輛出入口的，應在周邊次干道和支路上安排?？焖俾放c高速公路、主干道相交時，必須采用立體交叉。餐飲項目宜獨立設置，將其噪聲和氣味的影響減至最低程度。⑧除肉菜市場之外的商業(yè)服務設施，按照每千人3001000m2，即每標準戶1－。⑤表中居住區(qū)指標不含小區(qū)和組團指標，小區(qū)指標含組團指標。1～注: ①本表中“市區(qū)統(tǒng)籌”公共服務設施是指服務規(guī)模超過居住區(qū)，需要進行市區(qū)統(tǒng)籌的面向居住生活服務的公共設施。新區(qū)肉菜市場宜獨立用地，老城區(qū)允許結(jié)合非居住建筑設置。3～5表5－1▲△△社會停車場/庫業(yè)務包括電報、信函、包裹兌匯和報刊零售等?！?廂51089013～17建筑面寬；。新建垃圾壓縮站由區(qū)域統(tǒng)籌安排，應獨立用地。垃圾壓縮站2廂2805608～12建筑面寬、進深及凈高為15；用地為21?！鲬毩⒂玫?。/處）服務規(guī)模（萬人）設置規(guī)定設置級別設置要求及服務內(nèi)容建筑面積用地面積區(qū)域統(tǒng)籌居住區(qū)級小區(qū)級組團級郵政及市政公用設施燃氣供應站200～300400～5005可結(jié)合其他建筑設置。物業(yè)管理（含業(yè)主委員會）50▲社區(qū)居委會1005～10每街道設一處。宜與街道辦事處、派出所及社區(qū)服務中心形成管理服務中心。市政及其它管理用房600宜與街道辦事處、市政及其它管理用房及社區(qū)服務中心合設形成管理服務中心。派出所1000～1500建筑層數(shù)不應超過3層，其日照間距系數(shù)按照相關規(guī)定執(zhí)行。表5－1即“星光老年之家”?！?000戶設一處?！魍欣纤?50～450▲△老年人使用的步行道路應做成無障礙通道系統(tǒng)。社區(qū)服務與行政管理設施老年人福利院2500～50002500～600010～202－4個街道合設一處。宜與社區(qū)體育活動中心或體育活動場地合設。考慮氣候條件，應設置室內(nèi)運動場館?！私Y(jié)合或靠近小區(qū)中心安排，也可結(jié)合會所設置。1～表5－1應獨立用地，宜結(jié)合或靠近同級中心綠地安排。文化體育設施綜合文化活動中心4500～75005000～60003～5按千人指標控制：千人用地面積120 m2，千人建筑面積150m2。△可結(jié)合居委會或其它建筑設置，全部或1/2以上的面積應設在首層，并有方便的對外出入口。若無法全部設于首層，可將部分業(yè)務用房設在二層，但必須保證首層不少于400 m2幼兒園建筑層數(shù)不應超過3層，其日照間距系數(shù)按照相關規(guī)定執(zhí)行。居住小區(qū)應設9班以上幼兒園，居住人口不足時允許設6班幼兒園。按生均標準設置，用地面積10 m2/生，建筑面積8m2/生。表5－1其日照間距系數(shù)按照相關規(guī)定執(zhí)行。小學不宜與市場、公共娛樂場所、醫(yī)院太平間等毗鄰。兩排教室的長邊相對時，其間距不應小于25m，教室的長邊與運動場地的間距不應小于25m。按生均標準設置，用地面積13～14 m2/生，～。按生均標準設置，用地面積15～16 m2/生，建筑面積8～9 m2/生。其日照間距系數(shù)按照相關規(guī)定執(zhí)行。 m2/生，一般設田徑運動場（環(huán)行跑道250400米）及100m直跑道二組；每六個班應有一個籃球場或排球場。獨立高中應為36班以上規(guī)模，居住人口不足時允許設30班或24班高中。按生均標準設置，用地面積16～17 m2/生，～10 m2/生。表5－1，與規(guī)劃功能定位、社會經(jīng)濟發(fā)展目標和社會需求相適應，以市和區(qū)為單位，在符合相關標準的條件下，在區(qū)域范圍內(nèi)合理布置，統(tǒng)籌安排。 與內(nèi)天井相連的樓梯不得封閉設置，應直接對外設出口，內(nèi)天井應有外接通道和排水設施。開口天井最小寬度居住建筑天井，宜設開口天井，并符合下述規(guī)定：開口深度≤，其開口寬度≥2米；開口深度＞8米，開口寬度按建筑間距規(guī)定執(zhí)行；－8米時，開口寬度應符合表4－4的規(guī)定。首層為商業(yè)網(wǎng)點（每間商鋪建筑面積不大于300平方米）的住宅和公寓按上述方法