【正文】 建設(shè)的，應(yīng)按批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。 歷史文化保護區(qū)、文物保護單位及其保護范圍的建設(shè)應(yīng)按批準(zhǔn)的專項規(guī)劃執(zhí)行，可不受本規(guī)定的限制。各建制鎮(zhèn)可參照執(zhí)行。東陽市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行） 來源： 時間： 20210608 點擊數(shù)： 538 文字 :〖 大 中 小 〗 第一章 總 則 第一條 為加強我市城市建設(shè)的規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文（城鄉(xiāng)規(guī)劃部分）》以及其他有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)定。 第二條 本規(guī)定適用于東陽市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)除臨時建設(shè)工程、村（居）民建房之外的各項建設(shè)項目，以及與城市規(guī)劃有關(guān)的設(shè)計和管理活動。 第三條 各項建設(shè)工程的建設(shè)，應(yīng)按照經(jīng)批準(zhǔn)的 控制性 詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；編制控制性詳細(xì)規(guī)劃涉及建筑管理內(nèi)容 的，原則上應(yīng)符合本規(guī)定。 第二章 建設(shè)用地 分類和適建范圍 第四條 本市建設(shè)用地，根據(jù)其主要用途和功能分區(qū)，按照中華人民共和國《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（ GBJ13790）分類為：居住用地、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉儲用地、對外交通用地、道路廣場用地、市政公用設(shè)施用地、綠化用地和特殊用地等九大類，不包括水域和其他用地。 第六條 凡未列入《各類建設(shè)用地適建范圍表》（附表一）規(guī)定適建范圍，需改變規(guī)劃用地性質(zhì)的，以及涉及城市“道路紅線”、“綠線”、“紫線”、“黃線”、“藍(lán)線”控制范圍等強制性內(nèi)容修改的，應(yīng)當(dāng)依法按照規(guī)定的權(quán)限和程序進(jìn)行報批?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃暫未覆蓋又確需建設(shè)的地塊，在符合城市總體規(guī)劃、市域總體規(guī)劃及專項（專業(yè)）規(guī)劃等上層次規(guī)劃要求的前提下，應(yīng)按《建筑密度和建筑容積率控制指標(biāo)表》（表一）的規(guī)定，宜采取單獨編制地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃，并按有關(guān)程序報批。 街道、社區(qū)配套用房、垃圾收集和中轉(zhuǎn)、變配電、泵房、公廁等涉及社會公益性的建設(shè)項目。 其他特殊項目。 不得超出原有 建筑物的產(chǎn)權(quán)面積、原基底面積、原高度、原層數(shù)建設(shè)。 第十條 《建筑密度和建筑容積率控制指標(biāo)表》（表一）中規(guī)定的建筑密度、容積率控制指標(biāo)為上限，適用于單一類型的建筑基地。 表一 建筑密度和建筑容積率控制指標(biāo)表 建筑類型 舊城區(qū)改造 新區(qū)建設(shè) 建筑密度（ %） 建筑容積率 建筑密度（ %） 建筑容積率 低層居住建筑 32 30 居住建筑 多層 30 30 小高層79 層 28 28 高層 10層及以上 20 22 一般辦公建筑、酒店、賓館 多層 40 35 高層 35 30 商業(yè)建筑 多層 55 50 高層 45 40 商住、商務(wù) 綜合樓 多層 45 40 高層 35 35 工業(yè)建筑、倉庫 按《浙江省工業(yè)建設(shè)項目用地控制指標(biāo)》（修訂） 中的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行 第十一條 對未列入《建筑密度和建筑容積率控制指標(biāo)表》（表一）的科研機構(gòu)、大中專院校、中小學(xué)校、體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按有關(guān)技術(shù)規(guī)范或批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。地下空間的開發(fā)建設(shè)應(yīng)符合下列要求： 地下空間的開發(fā)建設(shè)應(yīng)保證規(guī)劃以及現(xiàn)有城市市政、水利、交通等設(shè)施的建設(shè)空間和安全使用要求； 在符合規(guī)劃條件的前提下，地下空間的建筑面積一般不計入建設(shè)工程容積率； 商業(yè)區(qū)、連片開發(fā)的商務(wù)功能區(qū)，交通樞紐設(shè)施以及其他公共活動較為集中的地塊的地下空間，宜統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、連通建設(shè)。 表二 建筑基地綠地率控制指標(biāo)表 項目類別 代號 綠地率 工業(yè)、倉儲等 M、 W ≤ 20% 行政辦公 C ≥ 30% 大中專學(xué)校、科研、醫(yī)院等 C ≥ 35% 金融、商業(yè)、文化娛樂、賓館 C ≥ 15% 居住區(qū) R 新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于 30%，舊城改建 不宜低于 25% 第十四條 在舊城區(qū)改造難以達(dá)到《建筑基地綠地率控制指標(biāo)表》（表二）規(guī)定的，經(jīng)市城市規(guī)劃行政主管部門核準(zhǔn)，其綠地率可以比《建筑基地綠地率控制指標(biāo)表》（表二）規(guī)定降低二至五個百分點。在符合總綠地率控制指標(biāo)的前提 下，成片開發(fā)或建設(shè)地區(qū)內(nèi)各塊建筑基地的綠地率可參照本規(guī)定《建筑基地綠地率控制指標(biāo)表》（表二）的規(guī)定適當(dāng)調(diào)整。在符合整個街區(qū)集中綠地指標(biāo)的前提下，可不在每塊建筑基地內(nèi)平均分布。屋頂綠化覆土厚度大于 30 厘米 , 以灌 木及植被配置為主，綠地率可按綠地面積的 30%折算（鋪裝地擺盆花不計綠地率）。建筑間距圖示見附錄四。 原被遮擋居住建筑的居室大寒日日照少于 3 小時的，新建建筑對 其遮擋日照不宜加劇影響。 第十九條 平行布置的多層居住建筑的建筑間距一般規(guī)定如下： 朝向為南北向的多層居住建筑，即正南北和南偏東（西） 45186。）（下同），其建筑間距不小于南側(cè)建筑高度的 ；舊城改造可酌情降低，最低不小于南側(cè)建筑高度的 1 倍；建筑間距最小值為 14 米。以內(nèi)（不含 45186。 第二十條 垂直布置的多層居住建筑的建筑間距一般規(guī)定如下： 南北向的建筑間距不小于南側(cè)建筑高度的 倍，且最小值為14 米。 沿城市道路垂直布置的多層居住建筑，其間距最小值為 6 米。時，其最窄處建筑間距按平行布置的居住建 筑控制。時，其最窄處建筑間距按垂直布置居住建筑控制。 第二十二條 南北向多層建筑與其南側(cè)相鄰地塊的低層居住建筑最小建筑間距不得小于 12 米；南北向高層建筑主樓與其南側(cè)相鄰地塊的低層居住建筑最小建筑間距不得小于 14米，且退離自身南側(cè)用地邊界不小于 12 米。 第二十三條 高層建筑與居住建筑的建筑間距，應(yīng)保證被遮擋居住建筑滿足第十八條規(guī)定外，并應(yīng)滿足以下規(guī)定： 面寬大于 42米的高層建筑與其北側(cè)南北向居住建筑平行布置時，其南北向建筑間距不宜小于高層建筑高度的 倍，舊城改造地段不小于 倍；最小值為 24 米。 面寬小于 24米的高層建筑與其北側(cè)南北向居住建筑平行 布置時，其南北向建筑間距不宜小于高層建筑高度的 倍，且最小值為 24米。 第二十四條 建筑平行布置，遮擋建筑為多層、高層建筑時，新建被遮擋居住建筑下部為非居住用房的，其建筑間距計算可扣除非居住用房的高度；當(dāng)被遮擋居住建筑為現(xiàn)狀建筑時（不包括同步規(guī)劃先行建造的居住建筑）時，其建筑間距計算不得扣除非居住用房的高度。相對居住建筑山墻設(shè)陽臺時，山墻間距應(yīng)適當(dāng)加大。 第二十六條 醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所、中小學(xué)教學(xué)樓與相鄰建筑的間距，除必須符合日照、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等規(guī)定外，還應(yīng)符合下列規(guī)定： 南側(cè)為多層建筑的，其建筑間距在舊城區(qū)不小于南側(cè)建筑高度的 倍，在新區(qū)不小于南側(cè)建筑高度的 倍。 第二十七條 辦公、賓館等非居住建筑（不包括醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所、中小學(xué)教學(xué)樓、工業(yè)建筑、倉儲建筑、門衛(wèi)、配電房等附屬建、構(gòu)筑物，下同）的建筑間距，應(yīng)符合下列規(guī)定： 高層非居住建筑平行布置時： （ 1）南北向的，其建筑間距不小于南側(cè)建筑高度的 倍，且不小于 18 米。 多層非居住建筑平行布置時： （ 1）南北向的，其建筑間距不小于南側(cè)建筑高度的 倍 ，且不小于 10 米。 高層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置時，根據(jù)遮擋關(guān)系，其建筑間距按本條第一、二款規(guī)定控制，且不小于 13米。 以其他形式布置的非居住建筑的間距及山墻間距，按消防間距的規(guī)定控制。 非居住建筑（第二十六條所列非居住建筑除外）位 于居住建筑北側(cè)的，其建筑間距按第二十七條規(guī)定控制。 第二十九條 工業(yè)、倉儲、市政、特殊用地內(nèi)建筑間距按相關(guān)規(guī)范控制。 第六章 建筑退讓 第三十條 沿建設(shè)用地邊界（非城市道路、廣場、河道、城市公共綠地）的建筑，其退離建設(shè)用地邊界距離按第十九條至第二十九條規(guī)定的建筑間距一半退讓，但最小不得小于消防間距，邊界外為居住建筑須同時滿足第十七條至第二十九條建筑間距的相關(guān) 規(guī)定。 第三十一條 沿城市道路兩側(cè)新建、擴建和改建建筑物，后退道路紅線最小距離按表三控制執(zhí)行。 表三 建筑物后退道路紅線最小距離 道路寬度 （ D） 建筑高度（ h） 交叉口 h≤ 24 米 24米＜ h≤ 60米 60 米＜ h≤ 100 米 后退距離 D≤ 24 米 4 6 8 10 24 米＜ D≤ 40 米 5 8 10 12 D＞ 40 米 6 10 12 15 注：①建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離以建筑物地上一層最突出的外墻（含柱）邊線計算。交叉口的后退距離如遇立交時，按立交預(yù)留用地控制。 ④建筑高度大于 100 米的，其建筑物后退道路紅線最小距離應(yīng)相應(yīng)加大，具體由市城市規(guī)劃 行政主管部門核定。 第三十二條 新建、擴建、改建有大量人流、車流集中的大型商場、影劇院、體育場、展覽館等公共建筑，除詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，其后退道路規(guī)劃紅線的距離一般不小于 10 米。 第三十四條 建筑物最外側(cè)邊緣與電力線的最小水平距離應(yīng)滿足《電力線邊線與建筑物最外側(cè)邊緣的最小水平距離》（表四）的要求。 表四 電力線邊線與建筑物最外側(cè)邊緣的最小水平距離 (單位：米 ) 電壓等級 （千伏） 一般地區(qū) 市區(qū)和城鎮(zhèn)人口密集地區(qū) 最大風(fēng)偏時 一般情況 110 5 35 10 3 110 12 4 12 220 15 5 15 500 20 20 第三十五條 在歷史文化保護街區(qū)和文物保護單位、建筑保護單位周圍建設(shè)控制地帶，在滿足消防和交通要求的前提下，建筑后退道路紅線距離可適當(dāng)縮小。 第三十七條 在有凈空高度限制的飛機場、氣象臺、電臺、無線電通訊設(shè)施（含微波通訊）周圍新建、擴建、改建的建筑物，其建筑高度應(yīng)符合有關(guān)設(shè)施凈空高度限制的規(guī)定或高度控制要求。 第三十九條 沿城市主次干道兩側(cè)建筑物的控制高度，除批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃