【正文】 新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于 30%，舊城改建 不宜低于 25% 第十四條 在舊城區(qū)改造難以達到《建筑基地綠地率控制指標表》（表二）規(guī)定的，經(jīng)市城市規(guī)劃行政主管部門核準，其綠地率可以比《建筑基地綠地率控制指標表》（表二）規(guī)定降低二至五個百分點。 表一 建筑密度和建筑容積率控制指標表 建筑類型 舊城區(qū)改造 新區(qū)建設(shè) 建筑密度（ %） 建筑容積率 建筑密度（ %） 建筑容積率 低層居住建筑 32 30 居住建筑 多層 30 30 小高層79 層 28 28 高層 10層及以上 20 22 一般辦公建筑、酒店、賓館 多層 40 35 高層 35 30 商業(yè)建筑 多層 55 50 高層 45 40 商住、商務(wù) 綜合樓 多層 45 40 高層 35 35 工業(yè)建筑、倉庫 按《浙江省工業(yè)建設(shè)項目用地控制指標》（修訂） 中的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行 第十一條 對未列入《建筑密度和建筑容積率控制指標表》（表一）的科研機構(gòu)、大中專院校、中小學(xué)校、體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托等設(shè)施的建筑容量控制指標，應(yīng)按有關(guān)技術(shù)規(guī)范或批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行。 不得超出原有 建筑物的產(chǎn)權(quán)面積、原基底面積、原高度、原層數(shù)建設(shè)。 街道、社區(qū)配套用房、垃圾收集和中轉(zhuǎn)、變配電、泵房、公廁等涉及社會公益性的建設(shè)項目。 第六條 凡未列入《各類建設(shè)用地適建范圍表》（附表一）規(guī)定適建范圍，需改變規(guī)劃用地性質(zhì)的，以及涉及城市“道路紅線”、“綠線”、“紫線”、“黃線”、“藍線”控制范圍等強制性內(nèi)容修改的，應(yīng)當依法按照規(guī)定的權(quán)限和程序進行報批。 第三條 各項建設(shè)工程的建設(shè)，應(yīng)按照經(jīng)批準的 控制性 詳細規(guī)劃執(zhí)行；編制控制性詳細規(guī)劃涉及建筑管理內(nèi)容 的，原則上應(yīng)符合本規(guī)定。東陽市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行） 來源： 時間： 20210608 點擊數(shù)： 538 文字 :〖 大 中 小 〗 第一章 總 則 第一條 為加強我市城市建設(shè)的規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國工程建設(shè)標準強制性條文（城鄉(xiāng)規(guī)劃部分）》以及其他有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)定。 歷史文化保護區(qū)、文物保護單位及其保護范圍的建設(shè)應(yīng)按批準的專項規(guī)劃執(zhí)行，可不受本規(guī)定的限制。 第三章 建筑容量 第七條 新建、擴建和改建建設(shè)工程的建筑密 度、容積率等各項指標，應(yīng)根據(jù)批準的控制性詳細規(guī)劃執(zhí)行。 危房修建、改造等原因。 確因遇特殊條件限制或有利于優(yōu)化城市空間、道路交通、消防安全的，在不影響四鄰建筑的采光、通風并征得四鄰?fù)獾臈l件下，修建時允許對基底面積、高度、層數(shù)進行適當調(diào)整。 第十二條 鼓勵合理利用地下空間。 第十五條 成片開發(fā)或建設(shè)地區(qū)可以通過編制詳細規(guī)劃確定總綠地率和各地塊用地的綠地率，經(jīng)批準后實施。 第十六條 地下建筑頂板標高相對室外地坪標高不高于 1 米，平均覆土厚度不小于 1 米，喬、灌木種植面積比例一般不低于綠地面積的70%，綠地率可按 100%計；平均覆土厚度小于 1 米，灌木及植被配置為主，綠地率可按 50%折算。 第十八條 居住建筑的日照標準，應(yīng)保證被遮擋居住建筑底層窗臺面以上大寒日有效日照不少于 3 小時，舊區(qū)改建項目內(nèi)新建居住建筑日照標準可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照 1 小時的標準。以內(nèi)（含 45186。）（下同），其建筑間距不小于較高遮擋建筑高度的 1倍；舊城改造可酌情降低，最 低不小于較高遮擋建筑高度的 倍；建筑間距最小值為 14米。 第二十一條 非垂直也非平行布置的多層居住建筑的建筑間距一般規(guī)定如下： 當兩幢建筑物的夾角小于或等于 45186。 朝向的確定以被遮擋建筑為準。 面寬在 24（含 24）米與 42（含 42）米之間的高層建筑與其北側(cè)南北向居住建筑平行布置時，其南北向建筑間距不宜小于高層建筑高度的 倍，舊城改造地段不小于 倍；最小值為 24米。 第二十五條 多層居住建筑與低層、多層居住建筑的山墻間距不宜小于 6 米；低層居住建筑的山墻間距不 宜小于 4 米；高層建筑主樓與低層、多層、高層居住建筑山墻間距不宜小于 13米且不得小于 9 米。 南側(cè)為高層建筑的，應(yīng)保證被遮擋建筑符合國家有關(guān) 規(guī)范規(guī)定的日照標準外，還應(yīng)滿足第二十三條的規(guī)定。 （ 2）東西向的，其建筑間距不小于較高建筑高度的 倍，且不小于 10 米。 第二十八條 非居住建筑位于居住建筑南側(cè)或東西側(cè)的 ,其建筑間距按前面有關(guān)條款規(guī)定控制。沿城市道路、廣場按城市規(guī)劃布置公共建筑物時，其間距應(yīng)服從街景的要求。特殊情況除外（如道路紅線外的地塊本身控制的進深比較小等情況）。 ③交叉口范圍均自道路規(guī)劃紅線直線段與曲線段切點的連線算起。 第三十三條 沿城市公共綠地建筑物后退距離不少于 10米；沿鐵路兩側(cè)建筑物應(yīng)預(yù)留 30 米以上防護綠帶（以鐵路邊溝外緣起算）；建筑物后退高速公路路肩不少于 50 米，后退公路邊溝外緣省道不少于 15米、縣道不少于 10 米，城市規(guī)劃另有規(guī)定的除外。 第七章 建筑高度 第三十六條 建筑物的高度除符合日照、建筑間距、消防等方面的要求外，應(yīng)同時符合本章的規(guī)定。 道路交叉口的建筑高度，按較寬的道路計算控制。 征得相關(guān)利害人同意。在不同等級的道路上開設(shè)二個或二個以上的機動車出入口時，應(yīng)按道路等級由低到高的順序安排； 距主次干路交叉口的距離，自道路紅線交叉點計算起應(yīng)不 小于70 米，距城市支路、小區(qū)道路交叉口的距離可以適當減少。 表五 停車場（庫）每車位的停車面積 停車場類別 露 天 （平方米 /車位） 室 內(nèi) （平方米 /車位） 路 邊 （平方米 /車位） 機動車 2530 3035 1620 停車場 注：①表內(nèi)機動車車位面積以小型汽車為計算當量。 ②星級賓館、普通旅館中配套的餐飲、娛樂、商場設(shè)施停車位另計。 第四十七條 停車場（庫）的平面設(shè)計應(yīng)標明場內(nèi)通道、車輛及人流路線走向、出入口交通組織、停車泊位、停車誘導(dǎo)交通標志和交通安全設(shè)施。一般按居住區(qū)、小區(qū)和組團三級規(guī)模配置，也可根據(jù)規(guī)劃布局形式和規(guī)劃用地四周設(shè)施條件，對配建項目進行合理歸并、調(diào)整，但不應(yīng)少于與其居住人口規(guī)模相對應(yīng)的千人總指標。 表八 基本公益性公共服務(wù)設(shè)施配置匯總表 序號 項目 名稱 一般規(guī)模 配置規(guī)定 配置級別 建筑面積（ M2） 用地面積 （ M2） 居住區(qū) 居住 小區(qū) 組團 1 小學(xué) 應(yīng)符合浙江省《九年制義務(wù)教育普通學(xué)校建設(shè)標準》（ DB33/10182021）的要求 ● 2 初中 應(yīng)符合浙江省《九年制義務(wù) 教育普通學(xué)校建設(shè)標準》（ DB33/10182021）的要求 ● ○ 3 寄宿制高中 應(yīng)符合浙江省《寄宿制普通高級中學(xué)建設(shè)標準》（ DB33/10252021）的要求 ○ 4 幼兒園 應(yīng)符合浙江省《普通幼兒園建設(shè)標準》（ DB33/10402021）的要求 ● 序號 項目 名稱 一般規(guī)模 配置規(guī)定 配置級別 建筑面積（ M2） 用地面積 （ M2） 居住區(qū) 居住 小區(qū) 組團 5 社區(qū) 衛(wèi)生 服務(wù)站 300 500 1~ ● 6 居民健身設(shè)施 — — 宜結(jié)合綠地安排 ● 7 社區(qū)服務(wù)中心 10001500 — 宜與街道辦事處結(jié)合設(shè)置 ● 8 社區(qū)居委會 200400 — 社區(qū)居委會包括辦公室、服務(wù)站、文體活動室等 ● 9 配電室 60120 — 低壓供電半徑不宜大于 250M，盡可能設(shè)于其他建筑內(nèi) ● 10 10kv 開閉所 100 — 10kv 供電半徑不宜大于 300M，盡可能設(shè)于其他建筑內(nèi) ○ 11 公共廁所 80~150 — 平均按 3— 5 座 / km2設(shè)置 ● ● ○ 12 垃圾中轉(zhuǎn)站 — 8003000 工業(yè)區(qū)按每 3 km2設(shè)一處，生活區(qū)按每 ○ ○ 序號 項目 名稱 一般規(guī)模 配置規(guī)定 配置級別 建筑面積（ M2） 用地面積 （ M2） 居住區(qū) 居住 小區(qū) 組團 13 垃圾收集點 — — 服務(wù)半徑不應(yīng)大于 70M，宜采用分類收集 ● 注：①表中●為必須設(shè)置的項目； ②表中○為宜設(shè)置的項目。 第五十四條 城 市主要商業(yè)街道兩側(cè)高層建筑均需作外墻燈光設(shè)計。 沿街新建、改建、擴建含商業(yè)功能的建筑物應(yīng)在方案設(shè)計時預(yù)留店招類廣告位置。 第十一章 附 則 第五十九條 本規(guī)定未盡事宜，均按國家有關(guān)規(guī)范、規(guī)定執(zhí)行。 附錄一 用詞說明 為便于在執(zhí)行 本規(guī)定條文時區(qū)別對待，對要求嚴格程度不同的用詞說明如下： (1)表示很嚴格，非這樣做不可的用詞： 正面詞采用“必須”或“須”； 反面詞采用“嚴禁”。 附錄二 名詞解釋 道路紅線：指城市道路（含居住區(qū)級道路）用地的規(guī)劃控制線。 城市藍線：指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、溪和濕地等城市地表 水體保護和控制的地域界線。 建筑容積率：指一定地塊內(nèi)地上總建筑面積與用地面積的比值。 1 一般地段：指中心地段以外的其他地段。 1 高層建筑：一般指高度＞ 24米（不包括高度＞ 24米的單層公共建筑）的