xx市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(已改無錯字)
2023-06-04 23:50:26 本頁面
【正文】 人口規(guī)模（ 1000015000 人）相對應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 居住組團：一般稱組團，指一般 被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模（ 10003000 人）相對應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 建筑容積率：指一定地塊內(nèi)地上總建筑面積與用地面積的比值。 建筑密度：指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底面積占用地面積的比例（ %）。 1 綠地率：指一定地塊內(nèi)各類綠地總面積占用地面積的比例（ %）。 1 中心地段：指市中心、新區(qū)中心及相鄰的地段。 1 一般地段：指中心地段以外的其他地段。 1 低層建筑：指高度≤ 11米的建筑，低層居住建筑為 1— 3 層。 1 多層建筑：指高度＞ 11米，≤ 24米的建筑，多層居住建筑為4— 6 層（含 6 層躍 7 層）。 1 小高層建筑：一般指高度＞ 24 米的建筑（不包括高度＞ 24米的單層公共建筑）。 1 高層建筑：一般指高度＞ 24米（不包括高度＞ 24米的單層公共建筑）的建筑或者建筑層數(shù)在 7 層或 7 層以上的住宅建筑。其中 79層的住宅建筑為小高層建筑。 1 地下室：指房間地平面低于室外地平面的高度超過該 房間凈高的 1/2 者。 1 半地下室：指房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1/3，且不超過 1/2者。 居住建筑：指供人們居住使用的建筑。 2 公共建筑：指供人們進(jìn)行各種公共活動的建筑。 2 單身公寓：一般指建筑面積 60平方米以下，有單獨衛(wèi)生間設(shè)備的居室，單身公寓半數(shù)以上的居室應(yīng)能獲得同住宅空間相等的日照標(biāo)準(zhǔn)。 2 一般辦公建筑：指非單元式小空間劃分，按層設(shè)置衛(wèi)生設(shè)備的辦公建筑。 2 商業(yè)建筑：指綜合百貨商店、商場、經(jīng)營各類商品的專業(yè)零售和批發(fā)商店，以及飲食等服務(wù)業(yè)的建筑。 2 商?。ㄞk）綜合樓：指商業(yè)和居住（辦公）混合的建筑。 2 裙房：指與高層建筑緊密連接，組在一個整體的多、低層建筑，裙房的高度不超過 24米，超過 24 米按高層建筑處理。 2 建筑間距：兩棟建筑物或構(gòu)筑物主外墻面之間的最小垂直距離。 附錄三 計算規(guī)則 建筑面積的計算 按照房產(chǎn)測繪相關(guān)規(guī)定計算建筑面積。 建筑容量的 計算 商辦綜合樓的容積率控制指標(biāo)，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成，其建筑密度指標(biāo)可按商業(yè)建筑的指標(biāo)執(zhí)行。 商住綜合樓的容積率控制指標(biāo)，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成，其建筑密度指標(biāo)按表一的規(guī)定執(zhí)行。高層商住綜合樓商業(yè)用房的建筑面積應(yīng)至少占建筑總面積的 10%，不足 10%的，其容積率和建筑密度控制指標(biāo)按高層居住建筑的規(guī)定執(zhí)行。 建筑底層布置架空層提供公共開放空間，其建筑面積可不計入地塊容積率。 建設(shè)用地面積的計算 建設(shè)用地面積以市城市規(guī)劃行政主管部門劃定用地范圍的面積為準(zhǔn)；城市道路規(guī)劃紅線和河道綠 化帶控制線內(nèi)的面積不得計入。 建筑間距的計算 （ 1）除另有規(guī)定外，建筑間距是指兩幢建筑的主外墻面之間的最小垂直距離。 （ 2）建筑物相對面有外挑陽臺、走廊、樓梯平臺等，對相鄰居住建筑或文教衛(wèi)生建筑遮擋造成日照標(biāo)準(zhǔn)不能滿足國家規(guī)定要求的，則應(yīng)按其外挑部分的垂直投影線計算建筑間距。 （ 3）坡度大于 45度的坡屋面建筑，其建筑間距是指自屋脊線在地面上的垂直投影線至被遮擋建筑的外墻面之間最小的垂直距離。 （ 4）新建居住建筑設(shè)置閣樓的，與被遮擋的居住建筑或文教衛(wèi)生建筑應(yīng)滿足建筑間距、日照要求，閣樓最高點層高不超 過 米。 建筑高度計算 （ 1）本規(guī)則僅適用于確定建筑間距、退界距離和后退道路時的建筑高度計算。其他規(guī)定對建筑高度有限制的（如機場、氣象臺、微波通道、文保單位建設(shè)控制地帶、安全保密、日照分析、視線分析等），按建筑物的最高點計算。 （ 2）在計算建筑間距時，建筑高度按下列規(guī)定計算： 平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口頂（見圖一）；有女兒墻的屋面，自室外地面算至女兒墻頂（見圖二）。 坡屋面建筑：屋頂坡度小于或等于 1： 1 的，自室外地面算至檐口頂（見圖三）；屋頂坡度大于 1： 1 的，自室外地面算至屋脊頂（ 見圖四）。 水箱、樓梯間、電梯間、機械房等突出屋面的附屬設(shè)施，累計面寬大于整體建筑長度 1： 3，或單個面寬大于 12 米的，或水平 面積占屋頂平面面積超過 1／ 4者，其屋頂高度按突出部分計算。 建筑高度計算附圖 圖一 挑檐屋面 圖二 女兒墻屋面 H=Hc Hc 室外地面至檐口頂 H 自室外地面至女兒墻頂 圖三 屋面坡度小于 45176。 (含 45176。 ) 圖四 屋面坡度大于 45176。 H=Hc Hc 室外地面至檐口頂 H 自室外地面至頂 附錄四 建筑間距圖示 條、款、項 示 意 圖 備 注 第十九條 居住建筑南北向平行布置 同時符合 （舊城改造） Lx≥ Lx≥ 14m 同時符合 （其它地區(qū)） Lx≥ Lx≥ 14m 第十九條 居住建筑東西向平行布置 同時符合 （舊城改造） Ly≥ ′ Ly≥ 14m 同時符合 （其它地區(qū)） Ly≥ ′ Ly≥ 14m 第二十條 居住建筑垂直布置時，南北向的間距 同時符合 Lx≥ Lx≥ 14m 第二十條 居住建筑垂直布置時，東西向的間距 同時符合 Ly≥ Ly≥ Ly≥ 14m 第二十一條 居住建筑既非平行也非垂直布置，夾角≤45。 同時符合 （舊城改造） Lx≥ Lx≥ 14m 同時符合 （其它地區(qū)） Lx≥ Lx≥ 14m 同時符合 （舊城改造） Ly≥ ′ Ly≥ 12m 同時符合 （其它地區(qū)） Ly≥ ′ Ly≥ 12m 第二十一條 居住建筑既非平行也非垂直布置，夾角＞45。 同時符合 Lx≥ Lx≥ 14m 條、款、項 示 意 圖 備 注 同時符合 Ly≥ Ly≥ Ly≥ 14m 第二十二條 （ 1）低層居住建筑與北側(cè)南北向多層居住建筑 Lx≥ 12M 第二十二條 （ 2）低層居住建筑與北側(cè)南北向高層建筑 同時符合 Lx≥ 14M Lx′≥ 12m 第二十二條 多層南北向居住建筑與北側(cè)南北向高層建筑 同時符合 Lx≥ Lx′≥ Hs Lx′≥ 14m 第二十 三條 高層建筑與居住建筑 同時符合（舊城改造） Lx≥ Lx≥ 24m S＞ 42M 同時符合（其它地區(qū)） Lx≥ Lx≥ 24m S＞ 42M 第二十三條 高層建筑與居住建筑 同時符合（舊城改造） Lx≥ Lx≥ 24m 24M≤ S≤ 42M 同時符合（其它地區(qū)） Lx≥ Lx≥ 24m 24M≤ S≤ 42M 條、款、項 示 意 圖 備 注 第二十三條 高層建筑與居住建筑 同時符合 Lx≥ Lx≥ 24m S＜ 24M 第二十三條 高層建筑與多層居住建筑 Ly≥ 第二十五條 （ 1）多層居住建筑與低層、多層居住建筑的山墻間距 Lz≥ 6M Lz 滿足消防或通道要求 第二十五條 （ 2）低層居住建筑山墻間距 Lz≥ 4M Lz 滿足消防或通道要求 第二十五條 （ 3）高層建筑與低層、多層、高層居住建筑山墻間距 Lz≥ 9M Lz 滿足消防或通道要求 第二十七條 （ 1）高層非居住建筑南北向平行布置 同時符合 Lx≥ Hs Lx≥ 18m 條、款、項 示 意 圖 備 注 第二十七條 （ 2）高層非居住建筑東西向平行布置 同時符合 Ly≥ ′ Ly≥ 13m 第 二十七條 （ 1）多層非居住建筑平行布置 同時符合 Lx≥ Hs Lx≥ 10M 第二十七條 （ 2）多層非居住建筑平行布置 同時符合 Ly≥ ′ Ly≥ 10m 第二十八條 低層非居住建筑與高、多、低層非居住建筑平行布置 同時符合 Lx 按消防間距控制 Lx≥ 6M 圖 例 Lx：南北向建筑間距 Ly：東西向建筑間距 Lz：建筑端距 Hs：南側(cè)建筑高度 Lx′離界距離 H、 H′ 、 H H2的含義見條文 B：建筑山墻寬度 附表一 各類建設(shè)用地適建范圍表 序 號 用地類別 建設(shè) 項目 居住用地 公共設(shè) 施用地 工業(yè)用地 倉儲 用地 市 政 公 用 設(shè) 施
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