【正文】 高層建筑與東西向多層居住建筑平行布置時，其東西向建筑間距 不低于高層建筑高度的 倍 。 第二十四條 建筑平行布置，遮擋建筑為多層、高層建筑時，新建被遮擋居住建筑下部為非居住用房的，其建筑間距計算可扣除非居住用房的高度；當被遮擋居住建筑為現(xiàn)狀建筑時（不包括同步規(guī)劃先行建造的居住建筑）時，其建筑間距計算不得扣除非居住用房的高度。 第二十五條 多層居住建筑與低層、多層居住建筑的山墻間距不宜小于 6 米；低層居住建筑的山墻間距不 宜小于 4 米；高層建筑主樓與低層、多層、高層居住建筑山墻間距不宜小于 13米且不得小于 9 米。相對居住建筑山墻設(shè)陽臺時，山墻間距應適當加大。 居住建筑與非居住建筑山墻間距按本條第一款規(guī)定執(zhí)行。 第二十六條 醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所、中小學教學樓與相鄰建筑的間距，除必須符合日照、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等規(guī)定外，還應符合下列規(guī)定： 南側(cè)為多層建筑的，其建筑間距在舊城區(qū)不小于南側(cè)建筑高度的 倍，在新區(qū)不小于南側(cè)建筑高度的 倍。 南側(cè)為高層建筑的，應保證被遮擋建筑符合國家有關(guān) 規(guī)范規(guī)定的日照標準外，還應滿足第二十三條的規(guī)定。 第二十七條 辦公、賓館等非居住建筑（不包括醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所、中小學教學樓、工業(yè)建筑、倉儲建筑、門衛(wèi)、配電房等附屬建、構(gòu)筑物，下同）的建筑間距，應符合下列規(guī)定： 高層非居住建筑平行布置時： （ 1）南北向的，其建筑間距不小于南側(cè)建筑高度的 倍，且不小于 18 米。 （ 2）東西向的，其建筑間距不小于較高建筑高度的 倍，且不小于 13 米。 多層非居住建筑平行布置時： （ 1）南北向的，其建筑間距不小于南側(cè)建筑高度的 倍 ，且不小于 10 米。 （ 2）東西向的，其建筑間距不小于較高建筑高度的 倍，且不小于 10 米。 高層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置時，根據(jù)遮擋關(guān)系，其建筑間距按本條第一、二款規(guī)定控制，且不小于 13米。 低層非居住建筑與高層、多層、低層非居住建筑的間距按消防間距的規(guī)定控制，但最小不得少于 6 米。 以其他形式布置的非居住建筑的間距及山墻間距，按消防間距的規(guī)定控制。 第二十八條 非居住建筑位于居住建筑南側(cè)或東西側(cè)的 ,其建筑間距按前面有關(guān)條款規(guī)定控制。 非居住建筑（第二十六條所列非居住建筑除外）位 于居住建筑北側(cè)的，其建筑間距按第二十七條規(guī)定控制。 非居住建筑與居住建筑山墻間距按第二十五條規(guī)定控制。 第二十九條 工業(yè)、倉儲、市政、特殊用地內(nèi)建筑間距按相關(guān)規(guī)范控制。沿城市道路、廣場按城市規(guī)劃布置公共建筑物時，其間距應服從街景的要求。 第六章 建筑退讓 第三十條 沿建設(shè)用地邊界（非城市道路、廣場、河道、城市公共綠地）的建筑，其退離建設(shè)用地邊界距離按第十九條至第二十九條規(guī)定的建筑間距一半退讓，但最小不得小于消防間距，邊界外為居住建筑須同時滿足第十七條至第二十九條建筑間距的相關(guān) 規(guī)定。 地下建筑物后退城市道路、廣場、城市公共綠地距離最小值為 3 米；后退相鄰建設(shè)用地和已建用地邊界的距離不小于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板的底部的距離）的 倍，且其最小值為 3 米。 第三十一條 沿城市道路兩側(cè)新建、擴建和改建建筑物，后退道路紅線最小距離按表三控制執(zhí)行。特殊情況除外（如道路紅線外的地塊本身控制的進深比較小等情況）。 表三 建筑物后退道路紅線最小距離 道路寬度 （ D） 建筑高度（ h） 交叉口 h≤ 24 米 24米＜ h≤ 60米 60 米＜ h≤ 100 米 后退距離 D≤ 24 米 4 6 8 10 24 米＜ D≤ 40 米 5 8 10 12 D＞ 40 米 6 10 12 15 注：①建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離以建筑物地上一層最突出的外墻（含柱）邊線計算。 ②交叉口后退距離已經(jīng)包括視距三角形要求后退距離和建筑后退道路紅線距離（不含不規(guī)則的交叉口），后退距離按較寬路控制。交叉口的后退距離如遇立交時，按立交預留用地控制。 ③交叉口范圍均自道路規(guī)劃紅線直線段與曲線段切點的連線算起。 ④建筑高度大于 100 米的，其建筑物后退道路紅線最小距離應相應加大，具體由市城市規(guī)劃 行政主管部門核定。 ⑤道路紅線小于 24 米的商業(yè)街應滿足建筑退讓與人行道寬度之和不小于 8米。 第三十二條 新建、擴建、改建有大量人流、車流集中的大型商場、影劇院、體育場、展覽館等公共建筑，除詳細規(guī)劃另有規(guī)定外，其后退道路規(guī)劃紅線的距離一般不小于 10 米。 第三十三條 沿城市公共綠地建筑物后退距離不少于 10米；沿鐵路兩側(cè)建筑物應預留 30 米以上防護綠帶（以鐵路邊溝外緣起算）；建筑物后退高速公路路肩不少于 50 米，后退公路邊溝外緣省道不少于 15米、縣道不少于 10 米，城市規(guī)劃另有規(guī)定的除外。 第三十四條 建筑物最外側(cè)邊緣與電力線的最小水平距離應滿足《電力線邊線與建筑物最外側(cè)邊緣的最小水平距離》（表四）的要求。確有困難的，經(jīng)電力、環(huán)保、規(guī)劃部門同意后，可適當縮小。 表四 電力線邊線與建筑物最外側(cè)邊緣的最小水平距離 (單位：米 ) 電壓等級 （千伏） 一般地區(qū) 市區(qū)和城鎮(zhèn)人口密集地區(qū) 最大風偏時 一般情況 110 5 35 10 3 110 12 4 12 220 15 5 15 500 20 20 第三十五條 在歷史文化保護街區(qū)和文物保護單位、建筑保護單位周圍建設(shè)控制地帶，在滿足消防和交通要求的前提下，建筑后退道路紅線距離可適當縮小。 第七章 建筑高度 第三十六條 建筑物的高度除符合日照、建筑間距、消防等方面的要求外，應同時符合本章的規(guī)定。 第三十七條 在有凈空高度限制的飛機場、氣象臺、電臺、無線電通訊設(shè)施（含微波通訊）周圍新建、擴建、改建的建筑物，其建筑高度應符合有關(guān)設(shè)施凈空高度限制的規(guī)定或高度控制要求。 第三十八條 在歷史 文化保護街區(qū)和文物保護單位、建筑保護單位周圍的建設(shè)控制地帶內(nèi)新建、改建建筑物，其控制高度應符合建筑和文物保護有關(guān)規(guī)定，并按批準的詳細規(guī)劃或?qū)ｍ椧?guī)劃執(zhí)行。 第三十九條 沿城市主次干道兩側(cè)建筑物的控制高度，除批準的詳細規(guī)劃另有規(guī)定外，應符合下列規(guī)定： 沿路建筑物高度（ H）一般控制在 H≤ （ W+S） W：道路紅線寬度 S：建筑后退距離 城市主要道路和中心地段的建筑高度，可視建筑空間環(huán)境、天際輪廓線等要求依法作出調(diào)整。 道路交叉口的建筑高度，按較寬的道路計算控制。但沿較窄道路部分的建筑長度超過 30米時，其超過部分按較窄道路計算。 第四十條 建筑物竣工后，一般不得加層。確需加層的，必須符合下列有關(guān)要求： 加層后應滿足關(guān)于建筑容量、建筑間距、建筑退讓、建筑高度、消防設(shè)計的控制規(guī)定； 符合城市環(huán)境、景觀的要求； 由具有與原建筑設(shè)計單位相同或以上資質(zhì)的建筑設(shè)計單位出具的建筑結(jié)構(gòu)安全的證明材料。 征得相關(guān)利害人同意。 第八章 建筑基地出入口、配建停車位 第四十一條 建筑基地應與道路紅線相鄰 接，否則應設(shè)基地道路與城市道路相連接?；貎?nèi)建筑面積小于等于 3000 平方米時，基地道路的寬度不應小于 4 米；基地內(nèi)建筑面積大于 3000 平方米且只有一條基地道路與城市道路相連接時，基地道路的寬度不應小于 7 米；若有兩條以上基地道路與城市道路相連接時，基地道路的寬度不應小于 4 米。 第四十二條 建筑基地機動車出入口應當符合下列規(guī)定： 應在基地周邊較低級別的道路上安排。在不同等級的道路上開設(shè)二個或二個以上的機動車出入口時，應按道路等級由低到高的順序安排； 距主次干路交叉口的距離，自道路紅線交叉點計算起應不 小于70 米，距城市支路、小區(qū)道路交叉口的距離可以適當減少。 第四十三條 建筑物配建的停車設(shè)施可采用地下車庫、立體停車樓（庫）、地面停車等多種形式，露天停車泊位數(shù)一般不宜超過總泊位數(shù)的 20%。每一個地面停車位應按 2530 平方米集中安排用地，并設(shè)置專用停 車場和通道，不得在建筑物間任意設(shè)置和占用小區(qū)出入口通道設(shè)置停車位。 第四十四條 停車場（庫）每單位車輛的停車面積應符合《停車場（庫）每車位的停車面積》（表五、六）的規(guī)定。 表五 停車場（庫）每車位的停車面積 停車場類別 露 天 （平方米 /車位） 室 內(nèi) （平方米 /車位） 路 邊 （平方米 /車位） 機動車 2530 3035 1620 停車場 注：①表內(nèi)機動車車位面積以小型汽車為計算當量。 ②停車位面積是考慮了各種汽車停放方式，綜合了車輛停放面積、走道面積和必要的空地、綠地面積后確定的。 表六 每輛自行車停車面積 停車場類別 自行車（ m2/輛） 露 天 室 內(nèi) 路 邊 第四十五條 旅館、飯店、體育場（館）、影劇院、展覽館、圖書館、醫(yī)院、學校等公共建筑和商 業(yè)街（區(qū)）、居住小區(qū)必須配建或增建相應停車場、停車庫，其配建指標按（表七）規(guī)定控制。 表七 城市建筑工程停車場（庫）設(shè)置配建標準 序號 類 別 單位 指 標 機動車 非機動車 1 平均每戶建筑面積＞ 200M2或別墅 停車位 /戶 — 2 140M2＜平均每戶建筑面積≤200M2 停車位 /戶 3 90M2＜平均每戶建筑面積≤ 140M2 停車位 /戶 4 平均每戶建筑面積≤ 90M2 停車位 /戶 5 機關(guān)行政辦公樓 停車位 /每100M2建筑面積 6 其他辦公樓 停車位 /每100M2建筑面積 7 建筑面積≥ 10000M2的商業(yè)建筑 停車位 /每100M2建筑面積 8 10000M2＞建筑面積≥ 1000M2的商業(yè)建筑 停車位 /每100M2建筑面積 序號 類 別