【正文】 同時(shí)符合 （舊城改造） Lx≥ Lx≥ 14m 同時(shí)符合 （其它地區(qū)） Lx≥ Lx≥ 14m 同時(shí)符合 （舊城改造） Ly≥ ′ Ly≥ 12m 同時(shí)符合 （其它地區(qū)） Ly≥ ′ Ly≥ 12m 第二十一條 居住建筑既非平行也非垂直布置，夾角＞45。 建筑高度計(jì)算附圖 圖一 挑檐屋面 圖二 女兒墻屋面 H=Hc Hc 室外地面至檐口頂 H 自室外地面至女兒墻頂 圖三 屋面坡度小于 45176。其他規(guī)定對(duì)建筑高度有限制的（如機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)、微波通道、文保單位建設(shè)控制地帶、安全保密、日照分析、視線分析等），按建筑物的最高點(diǎn)計(jì)算。 （ 2）建筑物相對(duì)面有外挑陽(yáng)臺(tái)、走廊、樓梯平臺(tái)等，對(duì)相鄰居住建筑或文教衛(wèi)生建筑遮擋造成日照標(biāo)準(zhǔn)不能滿足國(guó)家規(guī)定要求的，則應(yīng)按其外挑部分的垂直投影線計(jì)算建筑間距。高層商住綜合樓商業(yè)用房的建筑面積應(yīng)至少占建筑總面積的 10%，不足 10%的，其容積率和建筑密度控制指標(biāo)按高層居住建筑的規(guī)定執(zhí)行。 2 建筑間距：兩棟建筑物或構(gòu)筑物主外墻面之間的最小垂直距離。 2 一般辦公建筑：指非單元式小空間劃分，按層設(shè)置衛(wèi)生設(shè)備的辦公建筑。 1 半地下室：指房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的 1/3，且不超過(guò) 1/2者。 1 小高層建筑：一般指高度＞ 24 米的建筑（不包括高度＞ 24米的單層公共建筑）。 1 中心地段：指市中心、新區(qū)中心及相鄰的地段。 居住組團(tuán)：一般稱組團(tuán)，指一般 被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模（ 10003000 人）相對(duì)應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 城市黃線：指對(duì)城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。 條文中指定應(yīng)按其它有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范執(zhí)行時(shí)，寫法為“符合 .....的 規(guī)定”或“按 .....執(zhí)行”。 第六十二條 本規(guī)定自批準(zhǔn)之日起施行。 第五十八條 城市道路和公共建筑設(shè)計(jì)應(yīng)考慮無(wú)障礙設(shè)計(jì)。 在建筑物上設(shè)置大型戶外廣告應(yīng)當(dāng)與建筑物的風(fēng)格、形式、色彩等協(xié)調(diào)，不得破壞建筑物的立面形式、主要特征。 第十章 其 他 第五十三條 沿街建筑物外裝修方案應(yīng)與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，并對(duì)環(huán)境有所改善。 舊城區(qū)改建和城市邊緣的居住區(qū)，其公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目可酌情減小配套規(guī)模。 第五十條 居住區(qū)和居住小區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置水平，必須與居住人口規(guī)模相適應(yīng)。出入口的寬度雙車道不應(yīng)小于 7m，單車道不應(yīng)小于 5m。 表七 城市建筑工程停車場(chǎng)（庫(kù)）設(shè)置配建標(biāo)準(zhǔn) 序號(hào) 類 別 單位 指 標(biāo) 機(jī)動(dòng)車 非機(jī)動(dòng)車 1 平均每戶建筑面積＞ 200M2或別墅 停車位 /戶 — 2 140M2＜平均每戶建筑面積≤200M2 停車位 /戶 3 90M2＜平均每戶建筑面積≤ 140M2 停車位 /戶 4 平均每戶建筑面積≤ 90M2 停車位 /戶 5 機(jī)關(guān)行政辦公樓 停車位 /每100M2建筑面積 6 其他辦公樓 停車位 /每100M2建筑面積 7 建筑面積≥ 10000M2的商業(yè)建筑 停車位 /每100M2建筑面積 8 10000M2＞建筑面積≥ 1000M2的商業(yè)建筑 停車位 /每100M2建筑面積 序號(hào) 類 別 單位 指 標(biāo) 機(jī)動(dòng)車 非機(jī)動(dòng)車 9 建筑面積＜ 1000M2的商業(yè)建筑 停車位 /每100M2建筑面積 10 建筑面積≥ 10000M2的大型超市 停車位 /每100M2建筑面積 11 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 停車位 /每100M2建筑面積 12 專業(yè)市場(chǎng) 停車位 /每100M2建筑面積 13 餐館、酒店、茶樓等建筑 停車位 /每100M2建筑面積 14 星級(jí)賓館 停車位 /每客房 15 普通旅館 停車位 /每客房 16 體育場(chǎng)（座位數(shù)≥ 15000） 體育館（座位數(shù)≥ 4000） 停車位 /每百座 17 體育場(chǎng)（座位數(shù)＜ 15000） 體育館（座位數(shù)＜ 4000） 停車位 /每百座 18 娛樂(lè)性體育設(shè)施 停車位 /每百座 19 劇場(chǎng)、市級(jí)影劇院 停車位 /每百座 20 會(huì)議中心 停車位 /每百座 21 一般影劇院 停車位 /每百座 22 圖書館、博物館、科技館 停車位 /每100M2建筑面積 23 展覽館 停車位 /每100M2建筑面積 24 市級(jí)中心醫(yī)院、?？漆t(yī)院 門診部 停車位 /每100M2建筑面積 （停車位 /每100M2建筑面積） 住院部 停車位 /每床 25 區(qū)級(jí)綜合醫(yī)院、?？漆t(yī)院 門診部 停車位 /每100M2建筑面積 （停車位 /每序號(hào) 類 別 單位 指 標(biāo) 機(jī)動(dòng)車 非機(jī)動(dòng)車 住院部 停車位 /每床 100M2建筑面積） 26 療養(yǎng)院 停車位 /每100M2建筑面積 27 大專院校 — （停車位 /每百位教工） （停車位 /每百位師生） 28 中學(xué) — （停車位 /每百位教工） （停車位 /每百位師生） 29 小學(xué) — （停車位 /每百位教工） （停車位 /每百位師生） 30 主題公園 停車位 /每100M2游覽用地面積 31 城市公 園 停車位 /每100M2游覽用地面積 32 旅游區(qū)、度假區(qū) 停車位 /每100M2游覽用地面積 33 工業(yè)廠房區(qū) 停車位 /每100M2建筑面積 34 倉(cāng)庫(kù)區(qū) 停車位 /每100M2建筑面積 注：①經(jīng)濟(jì)適用房、單身公寓停車位指標(biāo)一般按平均每戶建筑面積≤ 90M2指標(biāo)進(jìn)行控制。 第四十四條 停車場(chǎng)（庫(kù)）每單位車輛的停車面積應(yīng)符合《停車場(chǎng)（庫(kù)）每車位的停車面積》（表五、六）的規(guī)定。 第四十二條 建筑基地機(jī)動(dòng)車出入口應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定： 應(yīng)在基地周邊較低級(jí)別的道路上安排。確需加層的，必須符合下列有關(guān)要求： 加層后應(yīng)滿足關(guān)于建筑容量、建筑間距、建筑退讓、建筑高度、消防設(shè)計(jì)的控制規(guī)定； 符合城市環(huán)境、景觀的要求； 由具有與原建筑設(shè)計(jì)單位相同或以上資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)單位出具的建筑結(jié)構(gòu)安全的證明材料。 第三十九條 沿城市主次干道兩側(cè)建筑物的控制高度，除批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，應(yīng)符合下列規(guī)定： 沿路建筑物高度（ H）一般控制在 H≤ （ W+S） W：道路紅線寬度 S：建筑后退距離 城市主要道路和中心地段的建筑高度，可視建筑空間環(huán)境、天際輪廓線等要求依法作出調(diào)整。 表四 電力線邊線與建筑物最外側(cè)邊緣的最小水平距離 (單位：米 ) 電壓等級(jí) （千伏） 一般地區(qū) 市區(qū)和城鎮(zhèn)人口密集地區(qū) 最大風(fēng)偏時(shí) 一般情況 110 5 35 10 3 110 12 4 12 220 15 5 15 500 20 20 第三十五條 在歷史文化保護(hù)街區(qū)和文物保護(hù)單位、建筑保護(hù)單位周圍建設(shè)控制地帶，在滿足消防和交通要求的前提下，建筑后退道路紅線距離可適當(dāng)縮小。 第三十二條 新建、擴(kuò)建、改建有大量人流、車流集中的大型商場(chǎng)、影劇院、體育場(chǎng)、展覽館等公共建筑，除詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，其后退道路規(guī)劃紅線的距離一般不小于 10 米。交叉口的后退距離如遇立交時(shí)，按立交預(yù)留用地控制。 第三十一條 沿城市道路兩側(cè)新建、擴(kuò)建和改建建筑物，后退道路紅線最小距離按表三控制執(zhí)行。 第二十九條 工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、市政、特殊用地內(nèi)建筑間距按相關(guān)規(guī)范控制。 以其他形式布置的非居住建筑的間距及山墻間距，按消防間距的規(guī)定控制。 多層非居住建筑平行布置時(shí)： （ 1）南北向的，其建筑間距不小于南側(cè)建筑高度的 倍 ，且不小于 10 米。 第二十六條 醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所、中小學(xué)教學(xué)樓與相鄰建筑的間距，除必須符合日照、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等規(guī)定外，還應(yīng)符合下列規(guī)定： 南側(cè)為多層建筑的，其建筑間距在舊城區(qū)不小于南側(cè)建筑高度的 倍，在新區(qū)不小于南側(cè)建筑高度的 倍。 第二十四條 建筑平行布置，遮擋建筑為多層、高層建筑時(shí)，新建被遮擋居住建筑下部為非居住用房的，其建筑間距計(jì)算可扣除非居住用房的高度；當(dāng)被遮擋居住建筑為現(xiàn)狀建筑時(shí)（不包括同步規(guī)劃先行建造的居住建筑）時(shí)，其建筑間距計(jì)算不得扣除非居住用房的高度。 第二十三條 高層建筑與居住建筑的建筑間距，應(yīng)保證被遮擋居住建筑滿足第十八條規(guī)定外，并應(yīng)滿足以下規(guī)定： 面寬大于 42米的高層建筑與其北側(cè)南北向居住建筑平行布置時(shí)，其南北向建筑間距不宜小于高層建筑高度的 倍，舊城改造地段不小于 倍；最小值為 24 米。時(shí)，其最窄處建筑間距按垂直布置居住建筑控制。 沿城市道路垂直布置的多層居住建筑，其間距最小值為 6 米。以內(nèi)（不含 45186。 第十九條 平行布置的多層居住建筑的建筑間距一般規(guī)定如下： 朝向?yàn)槟媳毕虻亩鄬泳幼〗ㄖ凑媳焙湍掀珫|（西） 45186。建筑間距圖示見附錄四。在符合整個(gè)街區(qū)集中綠地指標(biāo)的前提下，可不在每塊建筑基地內(nèi)平均分布。 表二 建筑基地綠地率控制指標(biāo)表 項(xiàng)目類別 代號(hào) 綠地率 工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)等 M、 W ≤ 20% 行政辦公 C ≥ 30% 大中專學(xué)校、科研、醫(yī)院等 C ≥ 35% 金融、商業(yè)、文化娛樂(lè)、賓館 C ≥ 15% 居住區(qū) R