【正文】 6 其他辦公樓 停車位 /每100M2建筑面積 7 建筑面積≥ 10000M2的商業(yè)建筑 停車位 /每100M2建筑面積 8 10000M2＞建筑面積≥ 1000M2的商業(yè)建筑 停車位 /每100M2建筑面積 序號(hào) 類 別 單位 指 標(biāo) 機(jī)動(dòng)車 非機(jī)動(dòng)車 9 建筑面積＜ 1000M2的商業(yè)建筑 停車位 /每100M2建筑面積 10 建筑面積≥ 10000M2的大型超市 停車位 /每100M2建筑面積 11 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 停車位 /每100M2建筑面積 12 專業(yè)市場(chǎng) 停車位 /每100M2建筑面積 13 餐館、酒店、茶樓等建筑 停車位 /每100M2建筑面積 14 星級(jí)賓館 停車位 /每客房 15 普通旅館 停車位 /每客房 16 體育場(chǎng)（座位數(shù)≥ 15000） 體育館（座位數(shù)≥ 4000） 停車位 /每百座 17 體育場(chǎng)（座位數(shù)＜ 15000） 體育館（座位數(shù)＜ 4000） 停車位 /每百座 18 娛樂(lè)性體育設(shè)施 停車位 /每百座 19 劇場(chǎng)、市級(jí)影劇院 停車位 /每百座 20 會(huì)議中心 停車位 /每百座 21 一般影劇院 停車位 /每百座 22 圖書(shū)館、博物館、科技館 停車位 /每100M2建筑面積 23 展覽館 停車位 /每100M2建筑面積 24 市級(jí)中心醫(yī)院、?？漆t(yī)院 門(mén)診部 停車位 /每100M2建筑面積 （停車位 /每100M2建筑面積） 住院部 停車位 /每床 25 區(qū)級(jí)綜合醫(yī)院、?？漆t(yī)院 門(mén)診部 停車位 /每100M2建筑面積 （停車位 /每序號(hào) 類 別 單位 指 標(biāo) 機(jī)動(dòng)車 非機(jī)動(dòng)車 住院部 停車位 /每床 100M2建筑面積） 26 療養(yǎng)院 停車位 /每100M2建筑面積 27 大專院校 — （停車位 /每百位教工） （停車位 /每百位師生） 28 中學(xué) — （停車位 /每百位教工） （停車位 /每百位師生） 29 小學(xué) — （停車位 /每百位教工） （停車位 /每百位師生） 30 主題公園 停車位 /每100M2游覽用地面積 31 城市公 園 停車位 /每100M2游覽用地面積 32 旅游區(qū)、度假區(qū) 停車位 /每100M2游覽用地面積 33 工業(yè)廠房區(qū) 停車位 /每100M2建筑面積 34 倉(cāng)庫(kù)區(qū) 停車位 /每100M2建筑面積 注：①經(jīng)濟(jì)適用房、單身公寓停車位指標(biāo)一般按平均每戶建筑面積≤ 90M2指標(biāo)進(jìn)行控制。 第三十九條 沿城市主次干道兩側(cè)建筑物的控制高度，除批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，應(yīng)符合下列規(guī)定： 沿路建筑物高度（ H）一般控制在 H≤ （ W+S） W：道路紅線寬度 S：建筑后退距離 城市主要道路和中心地段的建筑高度，可視建筑空間環(huán)境、天際輪廓線等要求依法作出調(diào)整。 第三十一條 沿城市道路兩側(cè)新建、擴(kuò)建和改建建筑物，后退道路紅線最小距離按表三控制執(zhí)行。 第二十六條 醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所、中小學(xué)教學(xué)樓與相鄰建筑的間距，除必須符合日照、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等規(guī)定外，還應(yīng)符合下列規(guī)定： 南側(cè)為多層建筑的，其建筑間距在舊城區(qū)不小于南側(cè)建筑高度的 倍，在新區(qū)不小于南側(cè)建筑高度的 倍。 沿城市道路垂直布置的多層居住建筑，其間距最小值為 6 米。在符合整個(gè)街區(qū)集中綠地指標(biāo)的前提下，可不在每塊建筑基地內(nèi)平均分布。 街道、社區(qū)配套用房、垃圾收集和中轉(zhuǎn)、變配電、泵房、公廁等涉及社會(huì)公益性的建設(shè)項(xiàng)目。 歷史文化保護(hù)區(qū)、文物保護(hù)單位及其保護(hù)范圍的建設(shè)應(yīng)按批準(zhǔn)的專項(xiàng)規(guī)劃執(zhí)行，可不受本規(guī)定的限制。 第十二條 鼓勵(lì)合理利用地下空間。以內(nèi)（含 45186。 面寬在 24（含 24）米與 42（含 42）米之間的高層建筑與其北側(cè)南北向居住建筑平行布置時(shí)，其南北向建筑間距不宜小于高層建筑高度的 倍，舊城改造地段不小于 倍；最小值為 24米。 第二十八條 非居住建筑位于居住建筑南側(cè)或東西側(cè)的 ,其建筑間距按前面有關(guān)條款規(guī)定控制。 第三十三條 沿城市公共綠地建筑物后退距離不少于 10米；沿鐵路兩側(cè)建筑物應(yīng)預(yù)留 30 米以上防護(hù)綠帶（以鐵路邊溝外緣起算）；建筑物后退高速公路路肩不少于 50 米，后退公路邊溝外緣省道不少于 15米、縣道不少于 10 米，城市規(guī)劃另有規(guī)定的除外。在不同等級(jí)的道路上開(kāi)設(shè)二個(gè)或二個(gè)以上的機(jī)動(dòng)車出入口時(shí)，應(yīng)按道路等級(jí)由低到高的順序安排； 距主次干路交叉口的距離，自道路紅線交叉點(diǎn)計(jì)算起應(yīng)不 小于70 米，距城市支路、小區(qū)道路交叉口的距離可以適當(dāng)減少。一般按居住區(qū)、小區(qū)和組團(tuán)三級(jí)規(guī)模配置，也可根據(jù)規(guī)劃布局形式和規(guī)劃用地四周設(shè)施條件，對(duì)配建項(xiàng)目進(jìn)行合理歸并、調(diào)整，但不應(yīng)少于與其居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的千人總指標(biāo)。 第十一章 附 則 第五十九條 本規(guī)定未盡事宜，均按國(guó)家有關(guān)規(guī)范、規(guī)定執(zhí)行。 建筑容積率：指一定地塊內(nèi)地上總建筑面積與用地面積的比值。 2 商業(yè)建筑：指綜合百貨商店、商場(chǎng)、經(jīng)營(yíng)各類商品的專業(yè)零售和批發(fā)商店，以及飲食等服務(wù)業(yè)的建筑。 （ 2）在計(jì)算建筑間距時(shí)，建筑高度按下列規(guī)定計(jì)算： 平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口頂（見(jiàn)圖一）；有女兒墻的屋面，自室外地面算至女兒墻頂（見(jiàn)圖二）。 水箱、樓梯間、電梯間、機(jī)械房等突出屋面的附屬設(shè)施，累計(jì)面寬大于整體建筑長(zhǎng)度 1： 3，或單個(gè)面寬大于 12 米的，或水平 面積占屋頂平面面積超過(guò) 1／ 4者，其屋頂高度按突出部分計(jì)算。 2 裙房：指與高層建筑緊密連接，組在一個(gè)整體的多、低層建筑，裙房的高度不超過(guò) 24米，超過(guò) 24 米按高層建筑處理。 1 綠地率：指一定地塊內(nèi)各類綠地總面積占用地面積的比例（ %）。 第六十一條 本規(guī)定由東陽(yáng)市規(guī)劃局負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。當(dāng)居住人口規(guī)模達(dá)到居住區(qū)或居住小區(qū)規(guī)模時(shí)，應(yīng)按照表八的規(guī)定配置本級(jí)及本級(jí)以下 各級(jí)公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目；當(dāng)居住人口規(guī)模介于兩者之間時(shí)，除了按照低一級(jí)配置公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目，還應(yīng)根據(jù)需要選配高一級(jí)的部分公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目。每一個(gè)地面停車位應(yīng)按 2530 平方米集中安排用地，并設(shè)置專用停 車場(chǎng)和通道，不得在建筑物間任意設(shè)置和占用小區(qū)出入口通道設(shè)置停車位。確有困難的，經(jīng)電力、環(huán)保、規(guī)劃部門(mén)同意后，可適當(dāng)縮小。 非居住建筑與居住建筑山墻間距按第二十五條規(guī)定控制。 高層建筑與東西向多層居住建筑平行布置時(shí)，其東西向建筑間距 不低于高層建筑高度的 倍 。 朝向?yàn)闁|西向的多層居住建筑，即正東西和東（西）偏南 45186。 第四章 建筑綠地 第十三條 各類建筑基地內(nèi)綠地面積占基地總面積的比例（綠地率）應(yīng)符合《建筑基地綠地率控制指標(biāo)表》（表二）的規(guī)定。 第五條 各類建設(shè)用地的 使用，應(yīng)遵循土地使用兼容性的原則，適建范圍按《各類建設(shè)用地適建范圍表》（附表一）的規(guī)定執(zhí)行；在經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃地段內(nèi)進(jìn)行建設(shè)的，應(yīng)按批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃暫未覆蓋又確需建設(shè)的地塊，在符合城市總體規(guī)劃、市域總體規(guī)劃及專項(xiàng)（專業(yè)）規(guī)劃等上層次規(guī)劃要求的前提下，應(yīng)按《建筑密度和建筑容積率控制指標(biāo)表》（表一）的規(guī)定，宜采取單獨(dú)編制地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃，并按有關(guān)程序報(bào)批。在符合總綠地率控制指標(biāo)的前提 下，成片開(kāi)發(fā)或建設(shè)地區(qū)內(nèi)各塊建筑基地的綠地率可參照本規(guī)定《建筑基地綠地率控制指標(biāo)表》（表二）的規(guī)定適當(dāng)調(diào)整。 第二十條 垂直布置的多層居住建筑的建筑間距一般規(guī)定如下： 南北向的建筑間距不小于南側(cè)建筑高度的 倍，且最小值為14 米。相對(duì)居住建筑山墻設(shè)陽(yáng)臺(tái)時(shí)，山墻間距應(yīng)適當(dāng)加大。 第六章 建筑退讓 第三十條 沿建設(shè)用地邊界（非城市道路、廣場(chǎng)、河道、城市公共綠地）的建筑，其退離建設(shè)用地邊界距離按第十九條至第二十九條規(guī)定的建筑間距一半退讓，但最小不得小于消防間距，邊界外為居住建筑須同時(shí)滿足第十七條至第二十九條建筑間距的相關(guān) 規(guī)定。 第三十七條 在有凈空高度限制的飛機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)、電臺(tái)、無(wú)線電通訊設(shè)施（含微波通訊）周圍新建、擴(kuò)建、改建的建筑物，其建筑高度應(yīng)符合有關(guān)設(shè)施凈空高度限制的規(guī)定或高度控制要求。 ②停車位面積是考慮了各種汽車停放方式，綜合了車輛停放面積、走道面積和必要的空地、綠地面積后確定的。 第五十二條 物業(yè)管理用房面積、位置應(yīng)在批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中載明。 (2)表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的用詞： 正面詞采用“應(yīng)該”或“應(yīng)”； 反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”。 1 低層建筑：指高度≤ 11米的建筑，低層居住建筑為 1— 3 層。 建筑容量的 計(jì)算 商辦綜合樓的容積率控制指標(biāo)，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成，其建筑密度指標(biāo)可按商業(yè)建筑的指標(biāo)執(zhí)行。 ) 圖四 屋面坡度大于 45176。 （ 4）新建居住建筑設(shè)置閣樓的，與被遮擋的居住建筑或文教衛(wèi)生建筑應(yīng)滿足建筑間距、日照要求，閣樓最高點(diǎn)層高不超 過(guò) 米。 2 公共建筑：指供人們進(jìn)行各種公共活動(dòng)的建筑。 居住區(qū)：一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（ 3000050000 人）相對(duì)應(yīng)，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 第五十六條 凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的新建民用建筑（指住宅、旅館、招待所、商店、大專院校、辦公、科研和醫(yī)療用房等），應(yīng)按有關(guān)規(guī)定修建防空地下室。 第九章 公共配套設(shè)施 第四十八條 市級(jí)、區(qū)級(jí)公共設(shè)施配置要求，應(yīng)根據(jù)城市總體