【正文】 （ 2）東西向的，其建筑間距不小于較高建筑高度的 倍，且不小于 13 米。 居住建筑與非居住建筑山墻間距按本條第一款規(guī)定執(zhí)行。 高層建筑與東西向多層居住建筑平行布置時(shí)，其東西向建筑間距 不低于高層建筑高度的 倍 。 南北向高層建筑與其南側(cè)相鄰地塊的南北向多層居住建筑的建筑間距不得小于南北向多層居住建筑高度的 倍；高層建筑主樓退離南側(cè)自身用地邊線不小于多層南北向居住建筑高度的 倍，且不小于 14米。 當(dāng)兩幢建筑物的夾角大于 45186。 東西向的建筑間距不小于南北向建筑高度的 倍，同時(shí)不小于另一建筑高度的 ，且最小值為 14米。 朝向?yàn)闁|西向的多層居住建筑，即正東西和東（西）偏南 45186。 居住建筑日照條件分析計(jì)算按《浙江省城市建筑工程日照分析技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行。 第五章 建筑間距 第十七條 新建、改建、擴(kuò)建居住建筑（包括條式、點(diǎn)式）的間距除必須符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線和建筑保護(hù)等要求外，應(yīng)同時(shí)符合本章的規(guī)定。 一個(gè)街區(qū)的集中綠地可按總綠地率控制指標(biāo)進(jìn)行綜合平衡，統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一設(shè)計(jì)，統(tǒng)一建設(shè)。 第四章 建筑綠地 第十三條 各類建筑基地內(nèi)綠地面積占基地總面積的比例（綠地率）應(yīng)符合《建筑基地綠地率控制指標(biāo)表》（表二）的規(guī)定。對混合類型的建筑基地，其建筑容量控制指標(biāo)宜將建筑基地按用地性質(zhì)分類劃定后，按不同類型分別執(zhí)行；對難以分類執(zhí)行的建筑基地和綜合樓基地，應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑 面積比例和不同的建筑容量控制指標(biāo)換算建筑容量綜合控制指標(biāo)。 第九條 建筑物的修繕、危險(xiǎn)房屋的修建應(yīng)符合以下規(guī)定： 屬文物古跡，歷史風(fēng)貌的建筑應(yīng)符合有關(guān)保護(hù)規(guī)定。 第八條 建設(shè)用地未達(dá)到下列最小面積的，不宜單獨(dú)規(guī)劃建設(shè)： 低層住宅建筑用地面積為 500平方米； 多層住宅建筑、多層公共建筑用地面積為 1000 平方米； 高層住宅建筑用地面積為 2021 平方米； 高層 公共建筑用地面積為 3000 平方米； 建設(shè)用地未達(dá)到前款規(guī)定的最小面積的，但有下列情況之一，經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門核準(zhǔn)，可單獨(dú)規(guī)劃建設(shè)： 鄰近土地已完成建設(shè)的或受道路、河道、市政公用設(shè)施等限制，確實(shí)無法與周邊土地整合的建設(shè)項(xiàng)目。 第五條 各類建設(shè)用地的 使用，應(yīng)遵循土地使用兼容性的原則，適建范圍按《各類建設(shè)用地適建范圍表》（附表一）的規(guī)定執(zhí)行；在經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃地段內(nèi)進(jìn)行建設(shè)的，應(yīng)按批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。各建制鎮(zhèn)可參照執(zhí)行。 第二條 本規(guī)定適用于東陽市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)除臨時(shí)建設(shè)工程、村（居）民建房之外的各項(xiàng)建設(shè)項(xiàng)目，以及與城市規(guī)劃有關(guān)的設(shè)計(jì)和管理活動(dòng)。 第二章 建設(shè)用地 分類和適建范圍 第四條 本市建設(shè)用地，根據(jù)其主要用途和功能分區(qū)，按照中華人民共和國《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（ GBJ13790）分類為：居住用地、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉儲用地、對外交通用地、道路廣場用地、市政公用設(shè)施用地、綠化用地和特殊用地等九大類，不包括水域和其他用地。控制性詳細(xì)規(guī)劃暫未覆蓋又確需建設(shè)的地塊，在符合城市總體規(guī)劃、市域總體規(guī)劃及專項(xiàng)（專業(yè)）規(guī)劃等上層次規(guī)劃要求的前提下，應(yīng)按《建筑密度和建筑容積率控制指標(biāo)表》（表一）的規(guī)定，宜采取單獨(dú)編制地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃，并按有關(guān)程序報(bào)批。 其他特殊項(xiàng)目。 第十條 《建筑密度和建筑容積率控制指標(biāo)表》（表一）中規(guī)定的建筑密度、容積率控制指標(biāo)為上限，適用于單一類型的建筑基地。地下空間的開發(fā)建設(shè)應(yīng)符合下列要求： 地下空間的開發(fā)建設(shè)應(yīng)保證規(guī)劃以及現(xiàn)有城市市政、水利、交通等設(shè)施的建設(shè)空間和安全使用要求； 在符合規(guī)劃條件的前提下，地下空間的建筑面積一般不計(jì)入建設(shè)工程容積率； 商業(yè)區(qū)、連片開發(fā)的商務(wù)功能區(qū)，交通樞紐設(shè)施以及其他公共活動(dòng)較為集中的地塊的地下空間，宜統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、連通建設(shè)。在符合總綠地率控制指標(biāo)的前提 下，成片開發(fā)或建設(shè)地區(qū)內(nèi)各塊建筑基地的綠地率可參照本規(guī)定《建筑基地綠地率控制指標(biāo)表》（表二）的規(guī)定適當(dāng)調(diào)整。屋頂綠化覆土厚度大于 30 厘米 , 以灌 木及植被配置為主，綠地率可按綠地面積的 30%折算（鋪裝地?cái)[盆花不計(jì)綠地率）。 原被遮擋居住建筑的居室大寒日日照少于 3 小時(shí)的，新建建筑對 其遮擋日照不宜加劇影響。）（下同），其建筑間距不小于南側(cè)建筑高度的 ；舊城改造可酌情降低，最低不小于南側(cè)建筑高度的 1 倍；建筑間距最小值為 14 米。 第二十條 垂直布置的多層居住建筑的建筑間距一般規(guī)定如下： 南北向的建筑間距不小于南側(cè)建筑高度的 倍，且最小值為14 米。時(shí)，其最窄處建筑間距按平行布置的居住建 筑控制。 第二十二條 南北向多層建筑與其南側(cè)相鄰地塊的低層居住建筑最小建筑間距不得小于 12 米；南北向高層建筑主樓與其南側(cè)相鄰地塊的低層居住建筑最小建筑間距不得小于 14米，且退離自身南側(cè)用地邊界不小于 12 米。 面寬小于 24米的高層建筑與其北側(cè)南北向居住建筑平行 布置時(shí)，其南北向建筑間距不宜小于高層建筑高度的 倍，且最小值為 24米。相對居住建筑山墻設(shè)陽臺時(shí)，山墻間距應(yīng)適當(dāng)加大。 第二十七條 辦公、賓館等非居住建筑（不包括醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所、中小學(xué)教學(xué)樓、工業(yè)建筑、倉儲建筑、門衛(wèi)、配電房等附屬建、構(gòu)筑物，下同）的建筑間距，應(yīng)符合下列規(guī)定： 高層非居住建筑平行布置時(shí)： （ 1）南北向的，其建筑間距不小于南側(cè)建筑高度的 倍，且不小于 18 米。 高層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置時(shí)，根據(jù)遮擋關(guān)系，其建筑間距按本條第一、二款規(guī)定控制，且不小于 13米。 非居住建筑（第二十六條所列非居住建筑除外）位 于居住建筑北側(cè)的，其建筑間距按第二十七條規(guī)定控制。 第六章 建筑退讓 第三十條 沿建設(shè)用地邊界（非城市道路、廣場、河道、城市公共綠地）的建筑，其退離建設(shè)用地邊界距離按第十九條至第二十九條規(guī)定的建筑間距一半退讓，但最小不得小于消防間距，邊界外為居住建筑須同時(shí)滿足第十七條至第二十九條建筑間距的相關(guān) 規(guī)定。 表三 建筑物后退道路紅線最小距離 道路寬度 （ D） 建筑高度（ h） 交叉口 h≤ 24 米 24米＜ h≤ 60米 60 米＜ h≤ 100 米 后退距離 D≤ 24 米 4 6 8 10 24 米＜ D≤ 40 米 5 8 10 12 D＞ 40 米 6 10 12 15 注：①建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離以建筑物地上一層最突出的外墻（含柱）邊線計(jì)算。 ④建筑高度大于 100 米的，其建筑物后退道路紅線最小距離應(yīng)相應(yīng)加大，具體由市城市規(guī)劃 行政主管部門核定。 第三十四條 建筑物最外側(cè)邊緣與電力線的最小水平距離應(yīng)滿足《電力線邊線與建筑物最外側(cè)邊緣的最小水平距離》（表四）的要求。 第三十七條 在有凈空高度限制的飛機(jī)場、氣象臺、電臺、無線電通訊設(shè)施（含微波通訊）周圍新建、擴(kuò)建、改建的建筑物，其建筑高度應(yīng)符合有關(guān)設(shè)施凈空高度限制的規(guī)定或高度控制要求。但沿較窄道路部分的建筑長度超過 30米時(shí)，其超過部分按較窄道路計(jì)算。 第八章 建筑基地出入口、配建停車位 第四十一條 建筑基地應(yīng)與道路紅線相鄰 接，否則應(yīng)設(shè)基地道路與城市道路相連接。 第四十三條 建筑物配建的停車設(shè)施可采用地下車庫、立體停車樓（庫）、地面停車等多種形式，露天停車泊位數(shù)一般不宜超過總泊位數(shù)的 20%。 ②停車位面積是考慮了各種汽車停放方式，綜合了車輛停放面積、走道面積和必要的空地、綠地面積后確定的。 ③表中停車位指標(biāo)為下限指標(biāo)。 第九章 公共配套設(shè)施 第四十八條 市級、區(qū)級公共設(shè)施配置要求，應(yīng)根據(jù)城市總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃及專項(xiàng)規(guī)劃確定。 第五十一條 配套基本公益性公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目內(nèi)容和規(guī)模按《基本公益性公共服務(wù)設(shè)施配置匯總表》表八執(zhí)行。 第五十二條 物業(yè)管理用房面積、位置應(yīng)在批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中載明。 高層建筑應(yīng)設(shè)置航空障礙標(biāo)志燈。 第五十六條 凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的新建民用建筑（指住宅、旅館、招待所、商店、大專院校、辦公、科研和醫(yī)療用房等），應(yīng)按有關(guān)規(guī)定修建防空地下室。 第六十條 本規(guī)定施行前已批準(zhǔn)的規(guī)劃或已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的建設(shè)工程，且在其有效期內(nèi)的，可按原規(guī)定執(zhí)行。 (2)表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的用詞： 正面詞采用“應(yīng)該”或“應(yīng)”； 反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”。 城市綠線：指城市各類綠地范圍的控制線。 居住區(qū)：一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（ 3000050000 人）相對應(yīng)，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 建筑密度：指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底面積占用地面積的比例（ %）。 1 低層建筑：指高度≤ 11米的建筑，低層居住建筑為 1— 3 層。其中 79層的住宅建筑為小高層建筑。 2 公共建筑：指供人們進(jìn)行各種公共活動(dòng)的建筑。 2 商?。ㄞk）綜合樓：指商業(yè)和居住（辦公）混合的建筑。 建筑容量的 計(jì)算 商辦綜合樓的容積率控制指標(biāo)，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成，其建筑密度指標(biāo)可按商業(yè)建筑的指標(biāo)執(zhí)行。 建設(shè)用地面積的計(jì)算 建設(shè)用地面積以市城市規(guī)劃行政主管部門劃定用地范圍的面積為準(zhǔn)；城市道路規(guī)劃紅線和河道綠 化帶控制線內(nèi)的面積不得計(jì)入。 （ 4）新建居住建筑設(shè)置閣樓的，與被遮擋的居住建筑或文教衛(wèi)生建筑應(yīng)滿足建筑間距、日照要求，閣樓最高點(diǎn)層高不超 過 米。 坡屋面建筑：屋頂坡度小于或等于 1： 1 的，自室外地面算至檐口頂（見圖三）；屋頂坡度大于 1： 1 的，自室外地面算至屋脊頂（ 見圖四）。 ) 圖四 屋面坡度大于 45