【正文】 能干的人，不在情緒上計(jì)較，只在做事上認(rèn)真；無(wú)能的人！不在做事上認(rèn)真，只在情緒上計(jì)較。版權(quán)所有：湖南城鄉(xiāng)規(guī)劃信息港()寧可累死在路上，也不能閑死在家里！寧可去碰壁，也不能面壁。 (2)坡屋面建筑：自室外地面算至檐口高度，坡屋面超過(guò)45度時(shí)，建筑高度計(jì)算至屋脊(見(jiàn)圖二)。建筑基地的面積以規(guī)劃部門(mén)正式劃定用地范圍的面積為準(zhǔn)；城市道路規(guī)劃紅線(xiàn)和河道藍(lán)線(xiàn)內(nèi)的面積不得計(jì)入。A’=KA式中：A’──折算的建筑面積，K──半地下室地面以上的高度與其層高之比，A──半地下室建筑面積。裙房的最大高度不超過(guò)24米，超過(guò)24米的，按高層建筑處理。指綜合百貨商店、商場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)各類(lèi)商品的專(zhuān)業(yè)零售或批發(fā)商店，包含飲食等服務(wù)業(yè)的建筑。指高度大于、等于10米，小于24米的建筑，多層居住建筑為四層至七層。包括專(zhuān)用的鐵路、碼頭和道路等用地。附表五： 市政管線(xiàn)的最小覆土深度(M)表序號(hào)123456管線(xiàn)名稱(chēng)電 力電 信熱 力燃?xì)饨o水排水直埋管溝直埋管溝直埋管溝最小覆土深度人行道下車(chē)行道下注：。 本規(guī)定自2009年 月 日起試行，但此前已取得 “建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副本）”的建設(shè)工程仍可按原審批的內(nèi)容執(zhí)行。需進(jìn)行高切坡、深開(kāi)挖的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃部門(mén)和市建設(shè)行政主管部門(mén)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 在存在地質(zhì)災(zāi)害隱患區(qū)域內(nèi)進(jìn)行選址建設(shè)的項(xiàng)目，必須先進(jìn)行建設(shè)用地地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估，并經(jīng)有關(guān)部門(mén)審查認(rèn)定。第五十七條第九章 特別規(guī)定第五十六條 建筑物外立面或屋頂廣告設(shè)置必須符合城市廣告專(zhuān)業(yè)規(guī)劃要求。其折算公式如下：F=M*N式中F指地面綠地面積，M指屋面地栽綠化面積，N指有效系數(shù)（見(jiàn)下表）。 一個(gè)街區(qū)的集中綠地可按規(guī)定的指標(biāo)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一建設(shè)、綜合平衡，在符合整個(gè)街區(qū)集中綠地指標(biāo)的前提下，可不在每塊建筑基地內(nèi)平均分布。 城市建成區(qū)范圍內(nèi)不宜新建獨(dú)立水塔，對(duì)不符合要求的現(xiàn)有供水管網(wǎng)應(yīng)逐步進(jìn)行改造，提高供水能力。第四十七條管線(xiàn)之間的避讓?xiě)?yīng)遵循以下原則：壓力管讓重力自流管，分支管線(xiàn)讓主干管線(xiàn)，易彎曲管線(xiàn)讓不易彎曲管線(xiàn)，小管徑管線(xiàn)讓大管徑管線(xiàn)，臨時(shí)管線(xiàn)讓正式管線(xiàn)；（六）市政管線(xiàn)的埋設(shè)深度應(yīng)根據(jù)外部荷載、管材強(qiáng)度及與其它管道交叉等因素確定。市政管線(xiàn)的布置應(yīng)遵循以下原則：（一）市政管線(xiàn)應(yīng)盡可能安排在人行道下，當(dāng)人行道寬度不夠時(shí)，可將排水管敷設(shè)在靠邊的機(jī)動(dòng)車(chē)道中央，電信電纜、給水輸水、燃?xì)廨敋獾裙芫€(xiàn)敷設(shè)在非機(jī)動(dòng)車(chē)道下；（二）給水管、電力線(xiàn)路宜在道路西側(cè)或北側(cè)敷設(shè)，通訊線(xiàn)路（含廣播電視線(xiàn)路）、燃?xì)夤芤嗽诘缆窎|側(cè)或南側(cè)敷設(shè)。 各類(lèi)新建、改建、擴(kuò)建的城市道路必須進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)。第四十一條第三十七條 建筑物的高度除必須符合本章的規(guī)定外，應(yīng)同時(shí)符合日照、建筑間距、消防、防災(zāi)等方面的要求。第三十三條 沿河道規(guī)劃藍(lán)線(xiàn)（河道部門(mén)確定的河道規(guī)劃控制線(xiàn)）兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑物，其退讓河道規(guī)劃藍(lán)線(xiàn)的距離在符合有關(guān)規(guī)范規(guī)定的同時(shí)按下列要求進(jìn)行控制：（一）不得侵占行洪斷面；（二）沿舞水河?xùn)|、西兩岸建筑邊線(xiàn)退讓河道部門(mén)確定的河道的規(guī)劃藍(lán)線(xiàn)分別不得少于80米、86米；（三）沿太平溪兩岸建筑后退河道部門(mén)確定的河道規(guī)劃藍(lán)線(xiàn)距離為25米—100米；（四）沿太平溪支流兩岸建筑邊線(xiàn)退讓河道部門(mén)確定的河道規(guī)劃藍(lán)線(xiàn)不得少于25米。 建筑物的基礎(chǔ)、臺(tái)階、管線(xiàn)和附屬設(shè)施不得逾越道路紅線(xiàn)。第三十條 交通流量較大的建筑基地，其車(chē)行通道連接城市主次道路的位置應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）距城市主次道路交叉口的距離（自道路紅線(xiàn)交點(diǎn)量起）不小于70米；（二）距非道路交叉口的過(guò)街人行道（包括引道、引橋和各類(lèi)地下出入口）最邊緣線(xiàn)不小于5米；（三）距公共交通站臺(tái)邊緣不小于15米；（四）與立體交叉口的距離或其他特殊情況按有關(guān)規(guī)范規(guī)定控制。第二十六條第二十五條某些毗鄰用地的建設(shè)項(xiàng)目，考慮沿街景觀、土地利用以及其他類(lèi)似情況，在滿(mǎn)足消防、交通及建筑功能等要求的前提下，經(jīng)規(guī)劃部門(mén)核定，可允許其在界線(xiàn)（用地紅線(xiàn)）處接建；（六）毗鄰用地建設(shè)，如界線(xiàn)為非規(guī)則線(xiàn)型或與建筑長(zhǎng)軸線(xiàn)不平行，應(yīng)根據(jù)第四章規(guī)定設(shè)定建筑位置，定位后分?jǐn)偤侠淼碾x界用地或調(diào)整用地，但其最近離界距離不得小于前表中的最小距離。第五章 建筑離界第二十三條 當(dāng)方位角＞45度時(shí)為相鄰較高建筑高度；③當(dāng)方位角≤45度時(shí)，間距最小值為20m，當(dāng)方位角＞45度時(shí)，間距最小值為15m；④高度超過(guò)100m（含100m）的超高層建筑的間距，根據(jù)規(guī)劃要求及實(shí)際情況確定；～45176。 醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓以及幼兒園、托兒所生活用房和大、中、小學(xué)教學(xué)樓與相鄰建筑的間距，須在同型布置方式居住建筑的間距要求上提高20%，同時(shí)須滿(mǎn)足各專(zhuān)業(yè)規(guī)范要求。 當(dāng)方位角＞45度時(shí)為相鄰較高建筑高度；③高度超過(guò)100m（含100m）的超高層建筑間距，根據(jù)規(guī)劃要求及實(shí)際情況確定；④地坪高差計(jì)入建筑高度； （二）高層居住建筑與多層、低層居住建筑平行布置時(shí)的間距應(yīng)符合下列要求：高層居住建筑與其北側(cè)多、低層居住建筑的間距按本條（一）項(xiàng)（方位0度～45度）的規(guī)定控制；高層居住建筑與其東（西）側(cè)多、低層居住建筑的間距按本條第（一）項(xiàng)（方位＞45度）的規(guī)定控制；高層居住建筑與其南側(cè)多、低層居住建筑的間距按南側(cè)多、低層居住建筑高度控制，但最小值為13米；（三）高層居住建筑與高、多、低層居住建筑的山墻間距，按消防間距的規(guī)定控制，但山墻有居室窗戶(hù)的，其間距不小于13米?！?5176。（二）多、低層居住建筑的山墻間距按下列標(biāo)準(zhǔn)控制：低層居住建筑的山墻間距≥5M；多層居住建筑的山墻間距≥6M；注：①對(duì)按上述規(guī)定不能滿(mǎn)足消防間距或通道以及管線(xiàn)等要求的，按相關(guān)規(guī)范規(guī)定要求控制，并由規(guī)劃部門(mén)核定；②居住建筑山墻有居室窗戶(hù)的，其與相鄰居住建筑的間距應(yīng)適當(dāng)增加；③因用地或街景等原因無(wú)法滿(mǎn)足間距要求的，兩相鄰建筑山墻為防火墻時(shí)，間距可適當(dāng)降低。＜a≤60176。 建筑間距除必須符合本章規(guī)定外，應(yīng)同時(shí)符合日照(保證受遮擋住宅的居室大寒日滿(mǎn)窗日照的有效時(shí)間不少于2小時(shí),有效日照時(shí)間帶為上午8時(shí)至下午4時(shí))、采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、視覺(jué)衛(wèi)生、環(huán)保、管線(xiàn)埋設(shè)、建筑保護(hù)和空間環(huán)境等方面的要求。第四章 建筑間距第十五條但增加的建筑面積總計(jì)不得超過(guò)核定建筑面積（建筑基地面積乘以核定建筑容積率）的10%。序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容建筑高度（H）最小用地面積（㎡）1低層居住建設(shè)H＜10m3002多層居住建筑10m≤H≤24m500多層公共建筑10m≤H≤24m10003高層居住建筑24m＜H≤50m200050m＜H≤100m3000高層公共建筑24m＜H≤50m300050m＜H＜100m4000注：①建筑工程除滿(mǎn)足最小用地面積要求外，還必須符合相關(guān)規(guī)范及規(guī)定要求；②不規(guī)則用地的最小面積根據(jù)實(shí)際用地情況確定；③超高層建筑的最小用地面積視其規(guī)模、性質(zhì)、功能、高度、用地條件等情況相應(yīng)增加。工業(yè)用地的建筑容量控制指標(biāo)除符合附表二以外，須同時(shí)符合《工業(yè)建設(shè)用地控制指標(biāo)》的相關(guān)規(guī)定。第九條 新建、改建、擴(kuò)建建筑工程的建筑容量控制指標(biāo)按本章的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 各類(lèi)建設(shè)用地的劃分應(yīng)遵循土地使用相容性的原則，按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；詳細(xì)規(guī)劃未涉及的按照附表一的規(guī)定執(zhí)行；附表一中未列入的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)由規(guī)劃部門(mén)根據(jù)其對(duì)周?chē)h(huán)境的影響和基礎(chǔ)設(shè)施條件具體核定適建范圍。編制詳細(xì)規(guī)劃時(shí)允許根據(jù)具體情況設(shè)置復(fù)合用地，劃為居住用地中類(lèi)(R5)。 懷化市所屬縣(市、區(qū))及工業(yè)園區(qū)參照?qǐng)?zhí)行。第二條 懷化市人民政府 二00九年 月 懷化市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）第一章 總 則第二章建筑容量控制指標(biāo)第四章建筑離界第六章市政工程第八章附 總則第一條 編制詳細(xì)規(guī)劃（含控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃，下同）應(yīng)符合本規(guī)定，凡本規(guī)定未涉及到的內(nèi)容，依照國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范執(zhí)行。第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類(lèi)和適建范圍第五條詳細(xì)規(guī)劃中對(duì)外交通用地、供應(yīng)設(shè)施用地、交通設(shè)施用地、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地及公共綠地應(yīng)劃分至小類(lèi)，其它劃分到中類(lèi)。凡需改變規(guī)劃用地性質(zhì)或者超出附表一規(guī)定范圍的，應(yīng)先申請(qǐng)調(diào)整規(guī)劃，按規(guī)定程序和管理權(quán)限報(bào)批。第八條 附表二規(guī)定指標(biāo)中建筑容積率和建筑密度為上限，綠地率為下限，使用附表二規(guī)定指標(biāo)應(yīng)根據(jù)規(guī)模、性質(zhì)、功能、區(qū)位及用地情況等因素取值。第十一條 對(duì)未列入附表二的科研機(jī)構(gòu)、大中專(zhuān)院校、中小學(xué)校、體育場(chǎng)館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和有關(guān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。建筑基地未達(dá)到前款規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一且確實(shí)不妨礙城市規(guī)劃實(shí)施的，經(jīng)規(guī)劃部門(mén)核準(zhǔn)可以建設(shè)：（一）按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃實(shí)施且對(duì)四周無(wú)影響的；（二）鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或成為既成道路、河道或有其他類(lèi)似情況，確實(shí)無(wú)法調(diào)整、合并的；（三）受城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等限制，確實(shí)無(wú)法調(diào)整、合并的；（四）在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改建私宅工程的；（五）規(guī)劃區(qū)內(nèi)村鎮(zhèn)建設(shè)因特殊情況確實(shí)難以達(dá)到前款規(guī)定面積的。核定建筑容積率由規(guī)劃部門(mén)按已審定的詳細(xì)規(guī)劃或附表二中有關(guān)規(guī)定確定。 ?！荨荨輆＞60176。第十七條 受遮擋的居住建筑底層有商店或其它非居住用房的，計(jì)算建筑日照