【正文】 ●危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)●露天堆場(chǎng)○○●●○○市政公共設(shè)施社會(huì)停車場(chǎng)（庫(kù)）○○●●○○●●○○○○○●●○○加油站●●○○○○●○○汽車修理、專業(yè)保養(yǎng)場(chǎng)和機(jī)動(dòng)車訓(xùn)練場(chǎng)●○●●○○●○市政公共設(shè)施客、貨運(yùn)公司站場(chǎng)●●●●○○○施工維修設(shè)施及廢品場(chǎng)●●●○●○污水處理廠○○●○○○殯儀館、火葬場(chǎng)、墓地●其他市政公用設(shè)施●○○○○○○○○○○○●○○○○○○備注：●允許設(shè)置； 不允許設(shè)置； ○允許或不允許設(shè)置，由市規(guī)劃管理局根據(jù)具體條件和規(guī)劃要求確定第三章 建筑容量控制指標(biāo)第七條 (建筑容量控制)新建、改造、擴(kuò)建建筑工程的建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)按本章的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。成片開發(fā)地區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃，應(yīng)先確定建筑總?cè)萘靠刂浦笜?biāo)；在不超過建筑總?cè)萘靠刂浦笜?biāo)的前提下，成片開發(fā)地內(nèi)各類建筑基地的建筑容量控制指標(biāo)可參照本規(guī)定表二《建筑容積率和建筑密度控制指標(biāo)表》（以下簡(jiǎn)稱《表二》）的規(guī)定適當(dāng)調(diào)整。第九條 （小地塊控制原則）規(guī)劃建設(shè)用地面積小于或等于2萬平方米的高、多層居住建筑用地和高、多層公共建筑用地，其建筑容量控制標(biāo)在經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃中已確定的，應(yīng)按批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。表三 建筑容積率折減率表建筑基地面積（平方米）折減率（J）小于、等于100020%大于1000、小于、等于300015%大于3000、小于、等于1000010%大于100005%第十條 （混合類型建筑控制原則）《表二》規(guī)定的指標(biāo)為上限，適用于單一類型的建筑用地。應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標(biāo)換算建筑容量綜合控制指標(biāo)。第十二條 （允許最小地塊）建筑用地未達(dá)到下列最小面積的，不得單獨(dú)建設(shè)；（一）多層居住建筑、多層公共建筑為1000平方米；（二）高層居住建筑為2000平方米；（三）高層公共建筑為3000平方米。第十三條 （擴(kuò)建、加層控制原則）原有建筑的建筑容量控制指標(biāo)已超出規(guī)定值的，不得在原有基地范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建、加層。核定建筑容積率由城市規(guī)劃管理部門按《表二》和本章的有關(guān)規(guī)定確定。核定建筑容積率FAR每提供1平方米有效面積的開放空間，允許增加的建筑面積（平方米）小于2大于、等于2，小于4第十五條 （空中人行廊道要求）建筑物之間因公共交通需要，需架設(shè)穿越城市道路的空中人行廊道的，應(yīng)報(bào)市城市規(guī)劃管理部門、城市管理部門和市公安交通管理部門批準(zhǔn)，并應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）廊道的凈寬度不大于6米，；。凡符合前款規(guī)定的廊道，其建筑面積可不計(jì)入建筑容量控制指標(biāo)范圍。第四章 建筑間距第十七條 （建筑間距的一般性規(guī)定）建筑間距除必須符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保、綠化、工程管線、建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和文物古跡保護(hù)等方面的要求外，應(yīng)同時(shí)符合本章的規(guī)定。中高層以下居住建筑的間距應(yīng)符合下列規(guī)定：一、平行布置時(shí)（含點(diǎn)式住宅主采光面之間），,且不得小于13米。二、垂直布置時(shí)，且最小值不得小于6米。LxLx≥Lx≥6MB≤13MB三、既非平行也非垂直布置時(shí)的間距當(dāng)兩幢建筑的夾角小于或者等于15176。LxRR≤15。小于45176。LxR15。 Lx≥15M當(dāng)兩幢建筑的夾角等于或者大于45176。時(shí)，最窄處間距不得小于13米?！躌≤60。小于90176。第十九條 （點(diǎn)式住宅的間距規(guī)定）點(diǎn)式多層住宅建筑之間主采光面間距要求與條式住宅建筑相同。但點(diǎn)式住宅次要采光面與次要采光面之間間距最低不得小于1：點(diǎn)式住宅不宜進(jìn)行拼接，特殊情況需要拼接的，拼接數(shù)量LxR60。 Lx≥Lx≥6M不得超過兩幢。第二十一條 （內(nèi)院式建筑規(guī)定）三合院或類似居住建筑當(dāng)內(nèi)院進(jìn)深不大于16米時(shí)，且最小值不得小于6米；當(dāng)三合院或類似居住建筑內(nèi)院進(jìn)深大于16米時(shí)。BLxB≤16M時(shí)，Lx≥，且Lx≥6M；B＞16M時(shí)，Lx≥，且Lx≥13M。第二十三條 （山墻間距）中高層以下居住建筑的山墻間距不應(yīng)小于6m，開有廚房、廁所窗時(shí)，其間距不得小于8m，山墻間開有客廳臥室窗時(shí)，其間距按照主采光面退讓；低層居住建筑的山墻間距不小于4米。第二十四條 （聯(lián)建規(guī)定）兩棟住宅建筑山墻均無窗戶時(shí)，可以連接修建，但連接后長(zhǎng)度必須符合城市景觀、消防規(guī)定，新建住宅不能與已建的帶凹槽的住宅對(duì)接，但可以錯(cuò)接，兩棟建筑連接以后的面寬，按整棟計(jì)算。第二十六條 （高層居住建筑間距規(guī)定）高層居住建筑之間及高層居住建筑與其他居住建筑的間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）高層居住建筑與高層居住建筑平行布置時(shí)的間距高層條式居住建筑之間平行布置時(shí)，較高一棟建筑高度在50米以下時(shí)，且最小值不小于24米；較高一棟建筑高度在50米至100米時(shí)，且最小值為40米；LxLx≥Lx≥24MLxLx≥Lx≥40M（二），且最小值為24米；，且最小值為30米；面寬在30米以下的高層居住建筑與中高層以下居住建筑平行布置時(shí)，當(dāng)高層居住建筑高度在50米以下時(shí)，且最小值為24米；當(dāng)高層居住建筑高度在50米至100米時(shí)，且最小值為30米。LxLx≥Lx≥16M注：H為垂直棟高層高度LxLx≥Lx≥20M注：H為垂直棟高層高度（四）中高層以下居住建筑垂直于高層條式居住建筑主采光面布置時(shí)的間距，且最小值為13米。LxRR≤45。Lx按垂直布置時(shí)的間距要求控制R（六）高層居住建筑與高、中高層以下居住建筑的山墻間距，按防火間距的規(guī)定控制，且不得低于9m，山墻有廚房、廁所窗戶的，其間距應(yīng)不小于13米。次要采光面由城市規(guī)劃部門根據(jù)具體情況確定。（八）點(diǎn)式高層居住建筑不宜進(jìn)行拼接，特殊情況需要拼接的，拼接數(shù)額不得超過兩幢。第二十七條 （超高層住宅間距規(guī)定）超過100米的超高層居住建筑與其周邊建筑的間距由城市規(guī)劃行政主管部門依據(jù)周邊情況按有關(guān)規(guī)定舉行專家論證會(huì)確定。即與高層建筑平行布置時(shí)，不小于60米，與中高層以下居住建筑平行布置時(shí)不小于40米。山墻之間的間距不得小于13米。第二十九條 （相錯(cuò)面間距規(guī)定）平行相錯(cuò)布置居住建筑間距規(guī)定：（一）兩幢平行相錯(cuò)布置的多層條式居住建筑，縱墻開窗面相錯(cuò)，且兩相錯(cuò)面無窗時(shí)，在符合景觀、消防及相鄰建筑采光通風(fēng)要求的情況下可連建；兩相錯(cuò)面有窗且相錯(cuò)寬度小于或等于5米時(shí)，其相錯(cuò)面之間的間距不得小于8米。（三）新建高層建筑之間相錯(cuò)布置時(shí)，相錯(cuò)面不得大于5米，其相錯(cuò)面間距按第二十四條（二）款執(zhí)行。第三十一條 （陽臺(tái)）陽臺(tái)不得占用建筑間距。第三十三條 （非居住建筑與居住建筑的間距規(guī)定）非居住建筑與居住建筑的間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）非居住建筑與居住建筑平行布置時(shí)，其間距按第十九條至第二十七條的規(guī)定控制；（二）非居住建筑與居住建筑的山墻間距按消防間距的規(guī)定控制，但居住建筑山墻有廚房、廁所窗戶的，其山墻間距按居住建筑的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。且最小值不得低于10米。以其他形式布置的非居住建筑的間距，按消防間距的規(guī)定控制。第三十七條 （建筑紅線退讓）沿建筑基地邊界的建筑物，其退界距離按以下規(guī)定控制。未經(jīng)批準(zhǔn)的修建性詳規(guī)時(shí)，建筑縱墻其退界距離按第四章建筑間距要求的一半后退。但若退界距離小于消防間距時(shí)，應(yīng)按防火間距的規(guī)定控制。（三）地下建筑物的離界距離，不小于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板的底部的距離），且其最小值為3米。某些毗鄰用地的建設(shè)項(xiàng)目，考慮土地利用以及其他類似情況，在滿足沿街景觀、消防、交通及建筑功能等要求的前提下，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門核定，并報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后，可允許其在界線（用地紅線）處接建。毗鄰用地建設(shè)，如相鄰方已有永久建筑物，新建建筑物在滿足間距要求的情況下，離用地地界距離不足的，應(yīng)征得相鄰方同意，并由城市規(guī)劃行政主管部門核定。第三十八條 （多、低層建筑外緣后退道路紅線規(guī)定）沿城市道路兩側(cè)新建、改建無大量人流、車流集散的多、低層建筑（含高層建筑裙房），其后退道路規(guī)劃紅線的距離不得小于3米。第四十條 （特殊建筑后退道路紅線規(guī)定）新建影劇院、游樂場(chǎng)、體育館、展覽館、大型商場(chǎng)等有大量人流、車流集散的多、低層建筑（含高層建筑裙房），主要出入口后退道路規(guī)劃紅線的距離，由經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃確定，并不得小于8米，并應(yīng)留出臨時(shí)停車或回車的場(chǎng)地。第四十二條　 （建[構(gòu)]筑物后退公共設(shè)施用地邊線）新建、改建、擴(kuò)建的建（構(gòu)）筑物其用地邊線外是公共綠地、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、學(xué)校（含學(xué)校運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地）、托幼、醫(yī)院時(shí)，其外墻與用地邊線的距離，應(yīng)在滿足第三十八條規(guī)定的基礎(chǔ)上增加3米。 第四十四條 （建筑后退擋土墻或護(hù)坡距離和安全要求）建筑物臨近擋土墻或護(hù)坡修建時(shí)。且擋土墻或護(hù)坡的上緣與建筑間的最小間距不得小于4米。待審查同意后，方可進(jìn)行建筑布置。公路規(guī)劃紅線和隔離帶內(nèi)，不得新建、擴(kuò)建、改建任何建筑物，但可耕種或綠化造林；經(jīng)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)，也可開挖溝渠、埋設(shè)管道、架設(shè)桿線、開辟服務(wù)性車道等。第四十六