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遵義市年度城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定-在線(xiàn)瀏覽

2024-08-30 07:16本頁(yè)面
  

【正文】 ●危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)●露天堆場(chǎng)○○●●○○市政公共設(shè)施社會(huì)停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))○○●●○○●●○○○○○●●○○加油站●●○○○○●○○汽車(chē)修理、專(zhuān)業(yè)保養(yǎng)場(chǎng)和機(jī)動(dòng)車(chē)訓(xùn)練場(chǎng)●○●●○○●○市政公共設(shè)施客、貨運(yùn)公司站場(chǎng)●●●●○○○施工維修設(shè)施及廢品場(chǎng)●●●○●○污水處理廠(chǎng)○○●○○○殯儀館、火葬場(chǎng)、墓地●其他市政公用設(shè)施●○○○○○○○○○○○●○○○○○○備注:●允許設(shè)置; 不允許設(shè)置; ○允許或不允許設(shè)置,由市規(guī)劃管理局根據(jù)具體條件和規(guī)劃要求確定第三章 建筑容量控制指標(biāo)第七條 (建筑容量控制)新建、改造、擴(kuò)建建筑工程的建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)按本章的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。成片開(kāi)發(fā)地區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃,應(yīng)先確定建筑總?cè)萘靠刂浦笜?biāo);在不超過(guò)建筑總?cè)萘靠刂浦笜?biāo)的前提下,成片開(kāi)發(fā)地內(nèi)各類(lèi)建筑基地的建筑容量控制指標(biāo)可參照本規(guī)定表二《建筑容積率和建筑密度控制指標(biāo)表》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《表二》)的規(guī)定適當(dāng)調(diào)整。第九條 (小地塊控制原則)規(guī)劃建設(shè)用地面積小于或等于2萬(wàn)平方米的高、多層居住建筑用地和高、多層公共建筑用地,其建筑容量控制標(biāo)在經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃中已確定的,應(yīng)按批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。表三 建筑容積率折減率表建筑基地面積(平方米)折減率(J)小于、等于100020%大于1000、小于、等于300015%大于3000、小于、等于1000010%大于100005%第十條 (混合類(lèi)型建筑控制原則)《表二》規(guī)定的指標(biāo)為上限,適用于單一類(lèi)型的建筑用地。應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標(biāo)換算建筑容量綜合控制指標(biāo)。第十二條 (允許最小地塊)建筑用地未達(dá)到下列最小面積的,不得單獨(dú)建設(shè);(一)多層居住建筑、多層公共建筑為1000平方米;(二)高層居住建筑為2000平方米;(三)高層公共建筑為3000平方米。第十三條 (擴(kuò)建、加層控制原則)原有建筑的建筑容量控制指標(biāo)已超出規(guī)定值的,不得在原有基地范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建、加層。核定建筑容積率由城市規(guī)劃管理部門(mén)按《表二》和本章的有關(guān)規(guī)定確定。核定建筑容積率FAR每提供1平方米有效面積的開(kāi)放空間,允許增加的建筑面積(平方米)小于2大于、等于2,小于4第十五條 (空中人行廊道要求)建筑物之間因公共交通需要,需架設(shè)穿越城市道路的空中人行廊道的,應(yīng)報(bào)市城市規(guī)劃管理部門(mén)、城市管理部門(mén)和市公安交通管理部門(mén)批準(zhǔn),并應(yīng)符合下列規(guī)定:(一)廊道的凈寬度不大于6米,;。凡符合前款規(guī)定的廊道,其建筑面積可不計(jì)入建筑容量控制指標(biāo)范圍。第四章 建筑間距第十七條 (建筑間距的一般性規(guī)定)建筑間距除必須符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保、綠化、工程管線(xiàn)、建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和文物古跡保護(hù)等方面的要求外,應(yīng)同時(shí)符合本章的規(guī)定。中高層以下居住建筑的間距應(yīng)符合下列規(guī)定:一、平行布置時(shí)(含點(diǎn)式住宅主采光面之間),,且不得小于13米。二、垂直布置時(shí),且最小值不得小于6米。LxLx≥Lx≥6MB≤13MB三、既非平行也非垂直布置時(shí)的間距當(dāng)兩幢建筑的夾角小于或者等于15176。LxRR≤15。小于45176。LxR15。 Lx≥15M當(dāng)兩幢建筑的夾角等于或者大于45176。時(shí),最窄處間距不得小于13米?!躌≤60。小于90176。第十九條 (點(diǎn)式住宅的間距規(guī)定)點(diǎn)式多層住宅建筑之間主采光面間距要求與條式住宅建筑相同。但點(diǎn)式住宅次要采光面與次要采光面之間間距最低不得小于1:點(diǎn)式住宅不宜進(jìn)行拼接,特殊情況需要拼接的,拼接數(shù)量LxR60。 Lx≥Lx≥6M不得超過(guò)兩幢。第二十一條 (內(nèi)院式建筑規(guī)定)三合院或類(lèi)似居住建筑當(dāng)內(nèi)院進(jìn)深不大于16米時(shí),且最小值不得小于6米;當(dāng)三合院或類(lèi)似居住建筑內(nèi)院進(jìn)深大于16米時(shí)。BLxB≤16M時(shí),Lx≥,且Lx≥6M;B>16M時(shí),Lx≥,且Lx≥13M。第二十三條 (山墻間距)中高層以下居住建筑的山墻間距不應(yīng)小于6m,開(kāi)有廚房、廁所窗時(shí),其間距不得小于8m,山墻間開(kāi)有客廳臥室窗時(shí),其間距按照主采光面退讓?zhuān)坏蛯泳幼〗ㄖ纳綁﹂g距不小于4米。第二十四條 (聯(lián)建規(guī)定)兩棟住宅建筑山墻均無(wú)窗戶(hù)時(shí),可以連接修建,但連接后長(zhǎng)度必須符合城市景觀(guān)、消防規(guī)定,新建住宅不能與已建的帶凹槽的住宅對(duì)接,但可以錯(cuò)接,兩棟建筑連接以后的面寬,按整棟計(jì)算。第二十六條 (高層居住建筑間距規(guī)定)高層居住建筑之間及高層居住建筑與其他居住建筑的間距,應(yīng)符合下列規(guī)定:(一)高層居住建筑與高層居住建筑平行布置時(shí)的間距高層條式居住建筑之間平行布置時(shí),較高一棟建筑高度在50米以下時(shí),且最小值不小于24米;較高一棟建筑高度在50米至100米時(shí),且最小值為40米;LxLx≥Lx≥24MLxLx≥Lx≥40M(二),且最小值為24米;,且最小值為30米;面寬在30米以下的高層居住建筑與中高層以下居住建筑平行布置時(shí),當(dāng)高層居住建筑高度在50米以下時(shí),且最小值為24米;當(dāng)高層居住建筑高度在50米至100米時(shí),且最小值為30米。LxLx≥Lx≥16M注:H為垂直棟高層高度LxLx≥Lx≥20M注:H為垂直棟高層高度(四)中高層以下居住建筑垂直于高層條式居住建筑主采光面布置時(shí)的間距,且最小值為13米。LxRR≤45。Lx按垂直布置時(shí)的間距要求控制R(六)高層居住建筑與高、中高層以下居住建筑的山墻間距,按防火間距的規(guī)定控制,且不得低于9m,山墻有廚房、廁所窗戶(hù)的,其間距應(yīng)不小于13米。次要采光面由城市規(guī)劃部門(mén)根據(jù)具體情況確定。(八)點(diǎn)式高層居住建筑不宜進(jìn)行拼接,特殊情況需要拼接的,拼接數(shù)額不得超過(guò)兩幢。第二十七條 (超高層住宅間距規(guī)定)超過(guò)100米的超高層居住建筑與其周邊建筑的間距由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)依據(jù)周邊情況按有關(guān)規(guī)定舉行專(zhuān)家論證會(huì)確定。即與高層建筑平行布置時(shí),不小于60米,與中高層以下居住建筑平行布置時(shí)不小于40米。山墻之間的間距不得小于13米。第二十九條 (相錯(cuò)面間距規(guī)定)平行相錯(cuò)布置居住建筑間距規(guī)定:(一)兩幢平行相錯(cuò)布置的多層條式居住建筑,縱墻開(kāi)窗面相錯(cuò),且兩相錯(cuò)面無(wú)窗時(shí),在符合景觀(guān)、消防及相鄰建筑采光通風(fēng)要求的情況下可連建;兩相錯(cuò)面有窗且相錯(cuò)寬度小于或等于5米時(shí),其相錯(cuò)面之間的間距不得小于8米。(三)新建高層建筑之間相錯(cuò)布置時(shí),相錯(cuò)面不得大于5米,其相錯(cuò)面間距按第二十四條(二)款執(zhí)行。第三十一條 (陽(yáng)臺(tái))陽(yáng)臺(tái)不得占用建筑間距。第三十三條 (非居住建筑與居住建筑的間距規(guī)定)非居住建筑與居住建筑的間距,應(yīng)符合下列規(guī)定:(一)非居住建筑與居住建筑平行布置時(shí),其間距按第十九條至第二十七條的規(guī)定控制;(二)非居住建筑與居住建筑的山墻間距按消防間距的規(guī)定控制,但居住建筑山墻有廚房、廁所窗戶(hù)的,其山墻間距按居住建筑的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。且最小值不得低于10米。以其他形式布置的非居住建筑的間距,按消防間距的規(guī)定控制。第三十七條 (建筑紅線(xiàn)退讓?zhuān)┭亟ㄖ剡吔绲慕ㄖ?,其退界距離按以下規(guī)定控制。未經(jīng)批準(zhǔn)的修建性詳規(guī)時(shí),建筑縱墻其退界距離按第四章建筑間距要求的一半后退。但若退界距離小于消防間距時(shí),應(yīng)按防火間距的規(guī)定控制。(三)地下建筑物的離界距離,不小于地下建筑物深度(自室外地面至地下建筑物底板的底部的距離),且其最小值為3米。某些毗鄰用地的建設(shè)項(xiàng)目,考慮土地利用以及其他類(lèi)似情況,在滿(mǎn)足沿街景觀(guān)、消防、交通及建筑功能等要求的前提下,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核定,并報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后,可允許其在界線(xiàn)(用地紅線(xiàn))處接建。毗鄰用地建設(shè),如相鄰方已有永久建筑物,新建建筑物在滿(mǎn)足間距要求的情況下,離用地地界距離不足的,應(yīng)征得相鄰方同意,并由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核定。第三十八條 (多、低層建筑外緣后退道路紅線(xiàn)規(guī)定)沿城市道路兩側(cè)新建、改建無(wú)大量人流、車(chē)流集散的多、低層建筑(含高層建筑裙房),其后退道路規(guī)劃紅線(xiàn)的距離不得小于3米。第四十條 (特殊建筑后退道路紅線(xiàn)規(guī)定)新建影劇院、游樂(lè)場(chǎng)、體育館、展覽館、大型商場(chǎng)等有大量人流、車(chē)流集散的多、低層建筑(含高層建筑裙房),主要出入口后退道路規(guī)劃紅線(xiàn)的距離,由經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃確定,并不得小于8米,并應(yīng)留出臨時(shí)停車(chē)或回車(chē)的場(chǎng)地。第四十二條  (建[構(gòu)]筑物后退公共設(shè)施用地邊線(xiàn))新建、改建、擴(kuò)建的建(構(gòu))筑物其用地邊線(xiàn)外是公共綠地、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、學(xué)校(含學(xué)校運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地)、托幼、醫(yī)院時(shí),其外墻與用地邊線(xiàn)的距離,應(yīng)在滿(mǎn)足第三十八條規(guī)定的基礎(chǔ)上增加3米。 第四十四條 (建筑后退擋土墻或護(hù)坡距離和安全要求)建筑物臨近擋土墻或護(hù)坡修建時(shí)。且擋土墻或護(hù)坡的上緣與建筑間的最小間距不得小于4米。待審查同意后,方可進(jìn)行建筑布置。公路規(guī)劃紅線(xiàn)和隔離帶內(nèi),不得新建、擴(kuò)建、改建任何建筑物,但可耕種或綠化造林;經(jīng)城市規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn),也可開(kāi)挖溝渠、埋設(shè)管道、架設(shè)桿線(xiàn)、開(kāi)辟服務(wù)性車(chē)道等。第四十六
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