宣城市年度城市規(guī)劃管理技術規(guī)定(已修改)
2025-08-15 11:52 本頁面
【正文】 n宣城市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定2011326第一章 總則第一條 為加強城市規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等有關法律、法規(guī)和《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范（GB5018093）》（2002年版）等有關技術標準、規(guī)范，結合本市實際，制定本規(guī)定。第二條 本規(guī)定適用于宣城市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)城市詳細規(guī)劃編制、城市規(guī)劃管理及各項工程建設，臨時建設、個人建房除外。第二章 建設用地第一節(jié) 建設用地分類與適建性規(guī)定第三條 城市建設用地分類，根據(jù)其主要用途和功能分區(qū)的基本原則，按照《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準（GBJ13790）》執(zhí)行。第四條 城市建設用地適建性規(guī)定：（一）各類建設用地性質(zhì)的劃分，應當遵循土地使用相容性的原則，符合經(jīng)批準的詳細規(guī)劃規(guī)定；尚未批準詳細規(guī)劃的，應當按照城市總體規(guī)劃的建設用地性質(zhì)和本規(guī)定《附表一》確定的建設用地適建范圍執(zhí)行。（二）凡《附表一》未列入的用地類別或建設項目，應由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)建設項目對周圍環(huán)境的影響和用地基礎設施條件，具體確定適建范圍。（三）需改變已批準規(guī)劃所確定的建設用地性質(zhì)和適建范圍，應編制規(guī)劃修改方案，并按法定程序報經(jīng)批準后方可執(zhí)行。（四）不宜在城市主、次干道兩側布置底部小型商業(yè)，上部為住宅、辦公的建筑。第二節(jié) 建設用地建筑容量控制第五條 新建、改建和擴建建設項目的建筑容量控制指標參照本規(guī)定《附表二》執(zhí)行。第六條 《附表二》規(guī)定的指標為上限（工業(yè)建筑除外），適用于單一類型的建筑基地。對混合類型的建筑基地，其建筑容量控制指標應將建筑基地按使用性質(zhì)分類規(guī)定后，按不同類型分別執(zhí)行；對難以分類執(zhí)行的建筑基地和綜合樓基地，應按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標換算建筑容量綜合控制指標；不同層數(shù)建筑的建筑容量控制指標可按各類別換算綜合控制指標。第七條 對未列入《附表二》的科研機構、大中專院校、中小學校、體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術、幼托、工廠、倉儲等設施的建筑容量控制指標，應按詳細規(guī)劃和有關專業(yè)規(guī)定執(zhí)行。第八條 建設用地面積大于（含）3萬平方米的成片開發(fā)地塊必須編制修建性詳細規(guī)劃，其建筑容量按批準的修建性詳細規(guī)劃執(zhí)行；建設用地面積小于3萬平方米的開發(fā)地塊，其建筑容量控制，已編制詳細規(guī)劃的，按詳細規(guī)劃執(zhí)行；尚無詳細規(guī)劃的，控制指標應參照《附表二》的規(guī)定執(zhí)行；單個建筑基地的具體建筑容量，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應結合用地周邊現(xiàn)狀情況、區(qū)位、交通、環(huán)境和土地價值等因素，進行綜合分析后確定。第九條 建筑基地未達到下列面積的，不得單獨建設：（一）低層住宅建筑基地面積為1000平方米；（二）多層住宅建筑、多層公共建筑基地面積為1500平方米；（三）高層住宅建筑、高層公共建筑基地面積為3000平方米。建筑基地未達到前款規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一，且確實不影響城市規(guī)劃實施的，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可予核準建設：（一）鄰接土地已經(jīng)完成建設或為既成道路、河道或有其它類似情況，確實無法調(diào)整、合并的；（二）因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設施等的限制，確實無法調(diào)整、合并的；（三）處于特定區(qū)域的建設。第十條 原建成地塊的建筑容量控制指標已超出或達到本規(guī)定值的，不得在原有建筑用地范圍內(nèi)新建、擴建（含加層）；確因公共利益需要新建、擴建（含加層）的，經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準后實施。第三章 建筑間距第一節(jié) 住宅建筑間距第十一條 低層住宅建筑的間距，應符合下列規(guī)定：（一）平行布置時（含南北向和東西向），且最低值不得小于10米；（二）垂直布置時，（且最小值為6米），東西向間距不應小于6米；當山墻寬度大于１2米時，其間距按平行布置的住宅建筑間距控制；（三）非平行也非垂直布置時，當兩幢建筑的夾角小于或等于45176。時，其最窄處間距按平行布置時計算建筑間距；當兩幢建筑的夾角大于45176。時，其最窄處間距按垂直布置時計算建筑間距。第十二條 多層條式住宅之間建筑的間距，綜合考慮采光、通風、消防、管線埋設和視覺衛(wèi)生與空間環(huán)境等要求，并符合下列規(guī)定：（一）平行布置時的間距：1．朝向為南北向的,指正南方向并包括南偏東或南偏西0－15176。（含），（）；2．朝向為南偏東（西）方位角在15176。－30176。（含）范圍內(nèi)的建筑間距，；3．朝向為南偏東（西）方位角在30176。－45176。（含）范圍內(nèi)的建筑間距，；4．朝向為東西向的或東偏南（北）45176。范圍內(nèi)的建筑間距，；5．條式住宅建筑，當被遮擋建筑的陽臺累計長度大于整體建筑長度的2/3時，按本款1－3項計算的建筑間距，應自被遮擋建筑物陽臺邊算起。（二）垂直布置的間距：1．（且最小值為9米）；2．（且最小值為8米）；3．當山墻寬度大于12米時，其間距按平行布置的住宅建筑間距控制。（三）既非平行也非垂直布置的間距：1．當兩幢建筑的夾角小于或等于45176。時，其最窄處間距按平行布置時的第1－3項計算建筑間距；2．當兩幢建筑的夾角大于45176。時，其最窄處間距按垂直布置時計算建筑間距。（四）多層住宅建筑處于被遮擋位置，且底層為非居住用房時，其間距計算不得扣除底層相應高度，必須按本條（一）、（二）、（三）款規(guī)定從室外地坪起計算；對沿城市道路的，且底層有非居住用房時，其間距計算可扣除底層相應高度。第十三條 高層住宅建筑應進行日照分析，其建筑間距應符合日照要求和下列規(guī)定。（一）平行布置時的間距：1．建筑正面朝向為正南向的，包括南偏東或南偏西45176。范圍以內(nèi)的，且面寬長度小于（含）35米的最小間距不小于30米，面寬長度大于35米的不小于40米；2．建筑正面朝向為東西向的，包括朝向為南偏東或南偏西45176。至90176。度范圍內(nèi)的，且最小值不小于25米。（二）垂直布置時的間距：1．建筑南北向垂直布置時（T型或倒T型），且其最小值為18米；2．建筑東西向垂直布置時（H型或U型），且其最小值為18米；3．建筑山墻（建筑短邊）寬度大于14米的，其間距按平行布置的住宅建筑控制。（三）既非平行也非垂直布置時的間距：1．當兩幢建筑的夾角小于、等于45176。時，其最小間距按平行布置的建筑控制；2．當兩幢建筑的夾角大于45176。時，其最小間距按垂直布置的建筑控制。第十四條 高
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