宣城市年度城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(參考版)
2024-08-14 11:52本頁(yè)面
【正文】 20 / 20。（4）本表停車場(chǎng)面積是指各類建設(shè)項(xiàng)目必須配建的當(dāng)量停車位，停車場(chǎng)用地面積：小型汽車按每車位25㎡計(jì)算，㎡計(jì)算；停車庫(kù)建筑面積：小型汽車按每車位35㎡計(jì)算，㎡計(jì)算。（2）大型體育中心是指大于或等于15000座的體育場(chǎng)或大于或等于4000座的體育館，中小型體育場(chǎng)館是指小于15000座的體育場(chǎng)或小于4000座的體育館。說明：（1）表列配建指標(biāo)為建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)配建的停車車位最低指標(biāo)，其中不包括單位擁有的專業(yè)車隊(duì)所需機(jī)動(dòng)車停車位。建筑后退城市道路紅線控制指標(biāo)附表四：道路寬度后退距離（米）建筑高度支路20L≥L＞12次干道40≥L≥20M主干道及以上道路L＞40Mh≤24 米581024 h≤60米8101560 h≤100米101520h＞100 米1520259注：Lx在主要朝向時(shí)表示為建筑間距，在次要朝向時(shí)表示為山墻間距；Hs為建筑高度。9朝向住宅建筑文、教、衛(wèi)建筑其他建筑建筑高度倍數(shù)最小距離（m）建筑高度倍數(shù)最小距離（m）建筑高度倍數(shù)最小距離(m)主要朝向（建筑長(zhǎng)邊）低層55多層88高層151715次要朝向（建筑短邊）低層建筑后退用地邊界距離控制指標(biāo)附表三建筑類別 建筑容量類型舊城區(qū)新區(qū)建筑密度容積率建筑密度容積率住宅建筑低層//35%多層35%28%高層24%22%辦公建筑低、多層40%35%高層35%32%商業(yè)建筑低、多層45%40%高層40%35%工業(yè)建筑符合《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》要求。 區(qū)位序各類建設(shè)用地適建范圍表附表一：序1老城區(qū)：九州大道以西，梅溪路以北，陵西路、拱極路以東，雙塔東路以南區(qū)域。1公寓式酒店：指按公寓式（單元式）分隔出租的酒店，按旅館建筑處理。1商住綜合樓：商業(yè)和住宅混合的建筑。1辦公建筑：指非單元式小空間劃分，按層設(shè)置衛(wèi)生設(shè)備的辦公建筑。1高層建筑：建筑高度大于２４Ｍ的公共建筑；高層住宅建筑（含中高層住宅）為等于或大于7層建筑。低層建筑：建筑高度小于、等于１０Ｍ的建筑，低層居住建筑為一至三層建筑。建筑密度：建設(shè)用地內(nèi)各類建筑基底占地面積的總和與建筑用地面積的比率（%）。城市綠線：指城市各類綠地范圍的控制線。建筑控制線：建筑物基底位置的控制線。名詞解釋：建設(shè)用地面積：規(guī)劃征地范圍內(nèi)，除城市道路、河道、電力走廊、綠化隔離帶等城市規(guī)劃控制用地外的凈用地面積?！缎鞘谐鞘幸?guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）》（宣政辦[2002]13號(hào)文件）同時(shí)廢止。宣城市城市規(guī)劃區(qū)范圍以外的工程建設(shè)，可參照本規(guī)定執(zhí)行。第六十四條第十一章 附第六十二條 在風(fēng)景名勝區(qū)范圍內(nèi)編制詳細(xì)規(guī)劃、景觀設(shè)計(jì)和進(jìn)行的一切建設(shè)活動(dòng)，均應(yīng)符合《風(fēng)景名勝區(qū)條例》和國(guó)家、省、市的有關(guān)規(guī)定。第六十條 在特定區(qū)域內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)按批準(zhǔn)的總體規(guī)劃、保護(hù)專項(xiàng)規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。第五十八條 設(shè)置城市雕塑和小品應(yīng)按照城市規(guī)劃實(shí)施，雕塑和小品選址不應(yīng)影響城市交通和交通視線，方便公眾觀賞。建筑燈飾亮化、附著商業(yè)招牌、廣告位必須與建筑一體化，統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一施工、統(tǒng)一組織驗(yàn)收；（四）屋頂設(shè)置太陽能熱水器的應(yīng)納入建筑一體化設(shè)計(jì)；（五）沿城市道路兩側(cè)不得設(shè)置鍋爐房、廚房間、污水池等有礙城市景觀、市容衛(wèi)生的附屬設(shè)施；（六）沿城市道路設(shè)置圍墻的應(yīng)采用透空式設(shè)計(jì)。確需建設(shè)住宅的，其立面形式應(yīng)體現(xiàn)公共建筑的立面造型，臨城市道路的住宅陽臺(tái)應(yīng)統(tǒng)一予以封閉，并不得設(shè)置外挑式防盜窗。沿路建筑（或與相鄰建筑）總長(zhǎng)度超過60米時(shí)，建筑立面應(yīng)有高低錯(cuò)落，城市天際線變化豐富。成片開發(fā)的住宅建筑和多、高層建筑，應(yīng)重視規(guī)劃平面布局和景觀設(shè)計(jì)，并與相鄰建筑和景觀環(huán)境相協(xié)調(diào)。第五十三條 新建建筑應(yīng)體現(xiàn)城市風(fēng)貌和地方建筑特征，建筑色彩應(yīng)滿足城市色彩控制要求。第九章道路綠化須保證交通視線安全和消防通道的設(shè)置；（六）鐵路兩側(cè)設(shè)置的防護(hù)林帶寬度不宜小于50米。城市組團(tuán)之間的連接地帶，宜設(shè)置為田園風(fēng)光區(qū)或以喬木為主的公共綠地。 地第五十條 城市綠線范圍內(nèi)的公共綠地、防護(hù)綠地、生產(chǎn)綠地、居住區(qū)綠地、單位附屬綠地、道路綠地、風(fēng)景林地等，必須按照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》、《城市綠地分類標(biāo)準(zhǔn)》、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》、《公園設(shè)計(jì)規(guī)范》等國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行綠地建設(shè)。第八章在居住區(qū)內(nèi)新建小區(qū)主要道路宜采用柔性路面。第四十八條 城市各類市政工程管網(wǎng)的設(shè)計(jì)和綜合管線布置應(yīng)滿足各專業(yè)相關(guān)規(guī)范和《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》（GB 50289－98）要求。在市政道路設(shè)計(jì)中應(yīng)設(shè)置方便殘疾人通行的無障礙坡道及標(biāo)志，在公共活動(dòng)中心區(qū)，設(shè)置殘疾人通行的無障礙通道，單面坡坡比不應(yīng)大于1:20，三面坡坡比不應(yīng)大于1:12。第四十七條 道路紅線范圍內(nèi)，除按規(guī)劃鋪設(shè)各種管線，建設(shè)公交?？空?、電話亭、交通標(biāo)志、立交橋、人行地下通道、人行天橋、環(huán)衛(wèi)及夜間照明設(shè)施外，不得設(shè)置任何建(構(gòu))筑物。第四十六條 各類建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)執(zhí)行國(guó)家有關(guān)抗震、減災(zāi)防災(zāi)、無障礙設(shè)計(jì)、建筑節(jié)能、建筑節(jié)水等相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。第七章第四十四條 地下空間利用應(yīng)與地面建筑、人防工程、地下停車場(chǎng)、管網(wǎng)、地下文物及其它地下構(gòu)筑物統(tǒng)籌規(guī)劃，合理設(shè)置。辦公、商業(yè)類項(xiàng)目停車應(yīng)充分利用地面空間，地面停車率不宜小于20%，地面停車位可與樹陣式綠地相結(jié)合。建筑使用性質(zhì)發(fā)生變化時(shí)，必須按其使用功能，重新配置停車位。第六章 建筑停車及地下空間第四十一條 各類建設(shè)項(xiàng)目必須配套建設(shè)停車場(chǎng)（位），停車場(chǎng)面積按《附表五》執(zhí)行。尚無規(guī)劃的，應(yīng)先編制城市設(shè)計(jì)或建筑設(shè)計(jì)方案，進(jìn)行視線分析，提出控制高度和保護(hù)措施，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施。第三十九條 在有凈空高度要求的氣象臺(tái)、電臺(tái)和其它無線電通訊（包括微波通道）設(shè)施周圍的新建、改建建（構(gòu)）筑物，其控制高度應(yīng)符
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