宣城市年度城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定-wenkub
2022-08-31 11:52:04 本頁面
【正文】 條 低層住宅建筑的間距，應符合下列規(guī)定：（一）平行布置時（含南北向和東西向），且最低值不得小于10米；（二）垂直布置時，（且最小值為6米），東西向間距不應小于6米；當山墻寬度大于１2米時，其間距按平行布置的住宅建筑間距控制；（三）非平行也非垂直布置時，當兩幢建筑的夾角小于或等于45176。第九條 建筑基地未達到下列面積的，不得單獨建設(shè)：（一）低層住宅建筑基地面積為1000平方米；（二）多層住宅建筑、多層公共建筑基地面積為1500平方米；（三）高層住宅建筑、高層公共建筑基地面積為3000平方米。第六條 《附表二》規(guī)定的指標為上限（工業(yè)建筑除外），適用于單一類型的建筑基地。（三）需改變已批準規(guī)劃所確定的建設(shè)用地性質(zhì)和適建范圍，應編制規(guī)劃修改方案，并按法定程序報經(jīng)批準后方可執(zhí)行。第二章 建設(shè)用地第一節(jié) 為加強城市規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等有關(guān)法律、法規(guī)和《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（GB5018093）》（2002年版）等有關(guān)技術(shù)標準、規(guī)范，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。n宣城市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第二條 建設(shè)用地分類與適建性規(guī)定第三條 城市建設(shè)用地分類，根據(jù)其主要用途和功能分區(qū)的基本原則，按照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準（GBJ13790）》執(zhí)行。（四）不宜在城市主、次干道兩側(cè)布置底部小型商業(yè)，上部為住宅、辦公的建筑。對混合類型的建筑基地，其建筑容量控制指標應將建筑基地按使用性質(zhì)分類規(guī)定后，按不同類型分別執(zhí)行；對難以分類執(zhí)行的建筑基地和綜合樓基地，應按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標換算建筑容量綜合控制指標；不同層數(shù)建筑的建筑容量控制指標可按各類別換算綜合控制指標。建筑基地未達到前款規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一，且確實不影響城市規(guī)劃實施的，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可予核準建設(shè)：（一）鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或為既成道路、河道或有其它類似情況，確實無法調(diào)整、合并的；（二）因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等的限制，確實無法調(diào)整、合并的；（三）處于特定區(qū)域的建設(shè)。時，其最窄處間距按平行布置時計算建筑間距；當兩幢建筑的夾角大于45176。－30176。范圍內(nèi)的建筑間距，；5．條式住宅建筑，當被遮擋建筑的陽臺累計長度大于整體建筑長度的2/3時，按本款1－3項計算的建筑間距，應自被遮擋建筑物陽臺邊算起。時，其最窄處間距按垂直布置時計算建筑間距。范圍以內(nèi)的，且面寬長度小于（含）35米的最小間距不小于30米，面寬長度大于35米的不小于40米；2．建筑正面朝向為東西向的，包括朝向為南偏東或南偏西45176。（三）既非平行也非垂直布置時的間距：1．當兩幢建筑的夾角小于、等于45176。第十五條 住宅建筑山墻間距按下列要求控制：（一）低層山墻間距不小于4米，有規(guī)劃道路的，間距不小于7米。第二節(jié) 非住宅建筑的間距第十六條 ，且不小于10米；，且不小于10米。第二十條 高層非住宅建筑與多層、低層非住宅建筑，平行布置的間距不小于13米；非平行的最窄處間距不小于13米。第二十四條 上述建筑間距及系數(shù)要求適用于無地形高差布置的建筑，對有地形高差的，可將其地形高差計入建筑間距中折算，但多層、。第二十九條 建筑退讓用地邊界的距離實行對等退讓的原則并按以下要求控制（當退讓距離小于消防間距時，應按消防間距的規(guī)定控制）。第三十一條 有下列情況之一的，經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核定，其退讓道路紅線距離可適當調(diào)整。圍墻、門衛(wèi)室退讓城市支路、次干道；工業(yè)、倉儲項目由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門在項目總圖設(shè)計中核定。第三十五條 沿城市藍線兩側(cè)新建建筑物，其后退河道（水域）規(guī)劃藍線的距離，除有關(guān)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于15米。第三十九條 在有凈空高度要求的氣象臺、電臺和其它無線電通訊（包括微波通道）設(shè)施周圍的新建、改建建（構(gòu)）筑物，其控制高度應符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。第六章 建筑停車及地下空間第四十一條 各類建設(shè)項目必須配套建設(shè)停車場（位），停車場面積按《附表五》執(zhí)行。辦公、商業(yè)類項目停車應充分利用地面空間，地面停車率不宜小于20%，地面停車位可與樹陣式綠地相結(jié)合。第七章第四十七條 道路紅線范圍內(nèi)，除按規(guī)劃鋪設(shè)各種管線，建設(shè)公交?？空尽㈦娫捦?、交通標志、立交橋、人行地下通道、人行天橋、環(huán)衛(wèi)及夜間照明設(shè)施外，不得設(shè)置任何建(構(gòu))筑物。第四十八條 城市各類市政工程管網(wǎng)的設(shè)計和綜合管線布置應滿足各專業(yè)相關(guān)規(guī)范和《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》（GB 50289－98）要求。第八章城市組團之間的連接地帶，宜設(shè)置為田園風光區(qū)或以喬木為主的公共綠地。第九章成片開發(fā)的住宅建筑和多、高層建筑，應重視規(guī)劃平面布局和景觀設(shè)計，并與相鄰建筑和景觀環(huán)境相協(xié)調(diào)。確需建設(shè)住宅的，其立面形式應體現(xiàn)公共建筑的立面造型，臨城市道路的住宅陽臺應統(tǒng)一予以封閉，并不得設(shè)置外挑式防盜窗。第五十八條 設(shè)置城市雕塑和小品應按照城市規(guī)劃實施，雕塑和小品選址不應影響城市交通和交通視線，方便公眾觀賞。第六十條 在特定區(qū)域內(nèi)的建設(shè)項目應按批準的總體規(guī)劃、保護專項規(guī)劃和詳細規(guī)劃執(zhí)行。第十一章 附宣城市城市規(guī)劃區(qū)范圍以外的工程建設(shè)，可參照本規(guī)定執(zhí)行。名詞解釋：建設(shè)用地面積：規(guī)劃征地范圍內(nèi)，除城市道路、河道、電力走廊、綠化隔離帶等城市規(guī)劃控制用地外的凈用地面積。城市綠線：指城市各類綠地范圍的控制線。低層建筑：建筑高度小于、等于１０Ｍ的建筑，低層居住建筑為一至三層建筑。1辦公建筑：指非單元式小空間劃分，按層設(shè)置衛(wèi)生設(shè)備的辦公建筑。1公寓式酒店：指按公寓式（單元式）分隔出租的酒店，按旅館建筑處理。各類建設(shè)用地適建范圍表附表一：序建筑后退用地邊界距離控制指標附表三建筑類別9建筑后退城市道路紅線控制指標附表四：道路寬度后退距離（米）建筑高度支路20L≥L＞12次干道40≥L≥20M主干道及以上道路L＞40Mh≤24 米581024 h≤60米8101560 h≤100米101520h＞100 米152025（2）大型體育中心是指大于或等于1500
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