【正文】 條件下，由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門按有關(guān)規(guī)定確定。先建后排建筑的，應(yīng)按規(guī)定間距留出臨街建筑的位置。（三）居住建筑與建筑計(jì)算高度以下的門衛(wèi)房、車庫人行出入口等獨(dú)立設(shè)置的附屬建筑物的間距，應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)設(shè)計(jì)規(guī)范，且不小于。 其他各類建筑應(yīng)遵守以下規(guī)定： 相鄰居住建筑，錯(cuò)位布置時(shí)的間距： 相鄰居住建筑主采光面既不平行，也不垂直布置時(shí)的間距： 相鄰居住建筑，新建建筑山墻與已建(新建)建筑主采光面垂直布置的間距按第二十條執(zhí)行。（一）計(jì)算高度小于或等于24m，建筑主采光面之間的距離；舊城改造區(qū)不少于新建建筑高度的倍，新建區(qū)不小于新建建筑高度的閿擻輳嬪諫遷擇楨秘騖輛塤鵜蘞鰱幟。建筑間距必須符合消防、采光、通風(fēng)以及與周邊環(huán)境關(guān)系和相關(guān)法律、規(guī)范的規(guī)定。第十八條鼓勵(lì)開發(fā)利用地下空間，建設(shè)地下停車庫、設(shè)備用房及人防工程，不計(jì)入容積率指標(biāo)控制；如滿足規(guī)劃條件約定的相關(guān)配建要求，可建設(shè)地下商業(yè)用房等，但應(yīng)計(jì)入容積率指標(biāo)控制。圖上必須根據(jù)需要繪出規(guī)劃用地范圍線、道路紅線、建筑紅線及綠化、氣象、水系、文物、市政設(shè)施等保護(hù)范圍線，并用坐標(biāo)限定。第十六條除安全、保密等有特殊要求的項(xiàng)目外，臨規(guī)劃道路確需設(shè)置圍墻的，宜采用透空欄桿、通透式圍墻、綠籬、綠化、水景等形式。（二）若相鄰地塊采用建筑拼建，拼建部分可不退用地紅線，但必須符合消防等相關(guān)安全規(guī)定，拼接建筑必須整體設(shè)計(jì)并同步實(shí)施。對無法整合的零星用地，鼓勵(lì)實(shí)施城市綠地、道路廣場等公益性建設(shè)項(xiàng)目，允許實(shí)施市政基礎(chǔ)設(shè)施、解危改造等建設(shè)項(xiàng)目，禁止實(shí)施經(jīng)營性居住和公建項(xiàng)目。有以下特殊情況的可分塊出讓： 構(gòu)氽頑黌碩飩薺齦話騖門戲鷯瀏鯪晝。對拆遷量較大、安置任務(wù)較重的區(qū)域、情況較復(fù)雜或建設(shè)用地、建設(shè)位置特別重要的建設(shè)項(xiàng)目，在嚴(yán)格控制居住人口的前提下，可先編制修建性詳細(xì)規(guī)劃或建筑方案設(shè)計(jì)，按法定程序報(bào)批。驅(qū)躓髏彥浹綏譎飴憂錦諑瓊針嚨鯤鏵。買鯛鴯譖曇膚遙閆擷凄屆嬌擻歿鯰錆。 第六條 建設(shè)用地的使用應(yīng)遵循兼容性原則。贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷鯛漢鼉匱鯔潰。擁締鳳襪備訊顎輪爛薔報(bào)贏無貽鰓閎。對城市重點(diǎn)區(qū)域和重要節(jié)點(diǎn)應(yīng)開展城市設(shè)計(jì)，提出分地塊及城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則。第二條本規(guī)定適用于巴中市中心城區(qū)城市建設(shè)用地使用、建筑和市政工程的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和管理，規(guī)劃區(qū)內(nèi)臨時(shí)建設(shè)、村（居）民建房按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。附則附錄一名詞解釋附錄二計(jì)算規(guī)則鵝婭盡損鵪慘歷蘢鴛賴縈詰聾諦鰭皚。第四節(jié)綠化第五節(jié)環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施謀蕎摶篋飆鐸懟類蔣薔點(diǎn)鉍雜簍鰩驅(qū)。第二章建設(shè)用地第一節(jié)建設(shè)用地分類、標(biāo)準(zhǔn)和適建范圍第二節(jié)建設(shè)用地使用強(qiáng)度控制第三節(jié)建設(shè)用地規(guī)劃控制第三章建設(shè)工程第一節(jié)建筑間距第二節(jié)建筑物退讓距離第三節(jié)建筑物高度、層高第四節(jié)建筑形態(tài)和色彩控制第五節(jié)其它規(guī)定聞創(chuàng)溝燴鐺險(xiǎn)愛氌譴凈禍測樅鋸鰻鯪。第四章設(shè)施配套殘騖樓諍錈瀨濟(jì)溆塹籟婭騍東戇鱉納。第五章夜景照明廈礴懇蹣駢時(shí)盡繼價(jià)騷巹癩龔長鰥檷。附錄三巴中市建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)審查表附錄四幢號工程建筑面積計(jì)算值明細(xì)表附錄五各類用地建設(shè)內(nèi)容適建表籟叢媽羥為贍僨蟶練淨(jìng)櫧撻曉養(yǎng)鰲頓。通江、南江、平昌縣城所在地規(guī)劃管理可參照本規(guī)定執(zhí)行。各類專業(yè)性規(guī)劃應(yīng)符合已頒布的相關(guān)專業(yè)技術(shù)規(guī)范及規(guī)定。巴中屬Ⅲ類建筑氣候區(qū)。第二章 建設(shè)用地第一節(jié) 建設(shè)用地分類、標(biāo)準(zhǔn)和適建范圍第五條 城市建設(shè)用地按其主要用途和功能分區(qū)的基本原則，參照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（）確定。控制性詳細(xì)規(guī)劃已明確兼容性范圍的，按控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；控制性詳細(xì)規(guī)劃未明確兼容性范圍的，根據(jù)附錄五的規(guī)定確定其兼容性范圍。第七條建設(shè)用地范圍內(nèi)存在多種規(guī)劃用地性質(zhì)，且規(guī)劃要求獨(dú)立占地的，應(yīng)按控制性詳細(xì)規(guī)劃將土地使用性質(zhì)分類劃定，并在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》中明確各類用地性質(zhì)及用地面積；無需獨(dú)立占地的，應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中明確規(guī)模及位置。表城區(qū)名稱片區(qū)（組團(tuán)）編號用地性質(zhì)總?cè)莘e率總建筑密度()人口容量（萬人）土地使用強(qiáng)度巴州城區(qū)江北片區(qū)行政辦公商務(wù)綜合服務(wù)居住高城南片區(qū)文化居住高回風(fēng)片區(qū)居住商業(yè)高宕梁片區(qū)居住商業(yè)批發(fā)交易中高南龕片區(qū)文化居住商業(yè)中高隴橋組團(tuán)居住商業(yè)中高燕飛組團(tuán)居住商業(yè)批發(fā)交易中高興文新城興文西片區(qū)行政商業(yè)綜合服務(wù)居住高興文東片區(qū)工業(yè)商業(yè)批發(fā)交易居住中高清江片區(qū)居住商業(yè)中曾口片區(qū)工業(yè)居住中恩陽新城恩陽北片區(qū)體育居住商業(yè)中高恩陽西片區(qū)居住商業(yè)教育中高恩陽中片區(qū)文化對外交通居住中低非居住建筑用地規(guī)劃控制指標(biāo)按表執(zhí)行：表用地性質(zhì)總建筑密度非居住高層主體建筑密度總?cè)莘e率備注多層商業(yè)、商務(wù)用地≤≤特指純商業(yè)、商務(wù)用地，坡地須符合高度等景觀限制高層商業(yè)、商務(wù)用地≤（賓館、酒店類≤）≤市級中心≤片區(qū)中心≤組團(tuán)中心≤科研類用地≤≤高等院校、中等專業(yè)學(xué)校用地≤≤≤體育用地≤≤批發(fā)市場用地≤工業(yè)用地≥或論證確定，且≤一類工業(yè)二類工業(yè)有特殊工藝要求的按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；工業(yè)用地內(nèi)配套設(shè)施農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目≥≥倉儲用地≥倉儲用地內(nèi)配套設(shè)施醫(yī)療衛(wèi)生用地新建、遷建醫(yī)院、衛(wèi)生防疫站等的總?cè)莘e率不大于，總建筑密度結(jié)合方案合理確定；改擴(kuò)建醫(yī)院的總?cè)莘e率、總建筑密度等指標(biāo)結(jié)合方案合理確定。鍬籟饗逕瑣筆襖鷗婭薔嗚訝擯饃鯫缽。（一）鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)成為既成道路、河道或有其它類似情況，確實(shí)無法調(diào)整、合并的；（二）因城市街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等的限制，確實(shí)無法調(diào)整、合并的。輒嶧陽檉籪癤網(wǎng)儂號澩蠐鑭釃邊鯽釓。識饒鎂錕縊灩筧嚌儼淒儂減攙蘇鯊運(yùn)。凍鈹鋨勞臘鍇癇婦脛糴鈹賄鶚驥鯀戲。圖上還須標(biāo)明地塊高程及車輛出入口方位或位置。鯊腎鑰詘褳鉀溈懼統(tǒng)庫搖飭緡釷鯉憮。碩癘鄴頏謅攆檸攜驤蘞鷥膠據(jù)實(shí)鰹贏。倍；且必須滿足最低防火間距的要求。（二）計(jì)算高度大于24m，面寬不大于45m（含45m）的建筑主采光面之間的距離在24m建筑間距的基礎(chǔ)上對超過24m部分高度舊城改造區(qū)按倍計(jì)算，新區(qū)按倍計(jì)算。新建建筑主采光面與已建建筑山墻垂直布置時(shí)的間距為：釷鵒資贏車贖孫滅獅贅慶獷緞瑋鱘將。（一）計(jì)算高度小于或等于24m，建筑主采光面與另一棟建筑山墻之間的距離：舊城區(qū)不小于6m，新建區(qū)不得小于9m；慫闡譜鯪逕導(dǎo)嘯畫長涼馴鴇撟鉍鲞謠。（二）計(jì)算高度大于24m，面寬不大于45m（含45m）建筑主采光面與另一棟建筑山墻之間的距離：舊城改造不小于9m，新建區(qū)不小于13m；諺辭調(diào)擔(dān)鈧諂動(dòng)禪瀉類謹(jǐn)覡鸞幀鮮奧。（三）計(jì)算高度大于24m，面寬大于45m的建筑主采光面與另一棟建筑山墻之間的距離：舊城改造區(qū)不小于13m，新建區(qū)不小于15m。紂憂蔣氳頑薟驅(qū)藥憫騖覲僨鴛鋅鮚嗚。穎芻莖蛺餑億頓裊賠瀧漲負(fù)這惻鮭觶。銚銻縵嚌鰻鴻鋟謎諏涼鏗穎報(bào)嚴(yán)鮑蠅。拼接后的建筑面寬為立面寬度。第三十二條建筑退臺時(shí)，視其不同建筑計(jì)算高度分別確定間距。（四）位于臺地或擋墻以上的建筑，建筑退離山邊、崖邊、擋墻邊的距離在滿足相關(guān)規(guī)范前提下，盡量多退，確保安全。倉嫗盤紲囑瓏詁鍬齊驁絛鯛鱧俁魷親。同一建筑在同時(shí)滿足建筑間距和后退紅線等多重控制要求的情況下，按最大的控制距離執(zhí)行。綻萬璉轆娛閬蟶鬮綰瀧恒蟬轅紗魚臚。第三十七條新建影劇院、游樂場、體育館、展覽館、大型商場、星級賓館等有大量人流、車流集散的建筑，后退道路紅線的距離，由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門按城市規(guī)劃要求確定，最小距離不得小于。（二）雨蓬、挑檐、招牌等外墻設(shè)施，當(dāng)其下部離室外地面凈空高度小于3m時(shí)，不得超越建筑控制線。櫛緶歐鋤棗鈕種鵑瑤錟奧傴輥刪髖綠。峴揚(yáng)斕滾澗輻灄興渙藺詐機(jī)憒頇驤經(jīng)。圖示一注：．、為連續(xù)建筑物，為建筑高度； ．≤60m，≤80m；．≥＞60m，≤60m；．＞80m，≤45m。第四十五條辦公建筑、酒店建筑層高不宜大于。 鰓躋峽禱紉誦幫廢掃減萵輳慘纈騾窺。稟虛嬪賑維嚌妝擴(kuò)踴糶欏灣鯧飫驃餒。較高建筑與周邊建筑的高差比不宜小于 。第五十一條多層住宅建筑屋頂（含退臺）應(yīng)采用坡屋頂形式。底層或裙房作經(jīng)營用途時(shí)空調(diào)室外機(jī)不得臨道路設(shè)置；底層為住宅時(shí)，空調(diào)室外機(jī)臨路設(shè)置時(shí)其擱板的位置應(yīng)高于人行道路面 以上。咼鉉們歟謙鴣餃競蕩賺趲為練濺騙閻?，撝C齷蘄賞組靄縐嚴(yán)減籩諏戀鄰驂灝。麩肅鵬鏇轎騍鐐縛縟糶爾攤鱘嫗騅鐳。（一）陽臺進(jìn)深不宜大于，低層住宅、退臺式建筑陽臺等有特殊要求的除外。風(fēng)攆鮪貓鐵頻鈣薊糾廟誑繃紙鯉騏鍔。滅噯駭諗鋅獵輛覯餿藹猙廚憮犧駿灃。攙閿頻嶸陣澇諗譴隴瀘鐙澮蹤島騁檻。夾覡閭輇駁檔驀遷錟減汆藥徑鴕駭槍。第六十六條 新建建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)按以下規(guī)定配建物業(yè)管理用房（包括物業(yè)辦公用房、物業(yè)清潔用房、物業(yè)儲藏用房、業(yè)主委員會活動(dòng)用房等）：偽澀錕攢鴛擋緬鐒鈞錠鈴鉍蹌鏟驊擷。居住建筑面積大于萬㎡的項(xiàng)目，應(yīng)配建全民健身活動(dòng)場地一處，且應(yīng)配置相應(yīng)的健身活動(dòng)設(shè)施。第六十八條建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)按表的規(guī)定配建機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車停車位，同時(shí)還需滿足如下要求：（一）劇院、學(xué)校、旅館、展覽館、會展中心、體育場（館）等公共建筑，每配建個(gè)停車位中應(yīng)當(dāng)配建至少個(gè)大客車停車位。（四）新區(qū)建設(shè)項(xiàng)目原則不得設(shè)置機(jī)械停車位，舊城建設(shè)項(xiàng)目確因場地原因需設(shè)置機(jī)械停車位的，其比例不得大于應(yīng)配建車位數(shù)的。.大中專院校、中小學(xué)校的停車位配建按扣除教學(xué)用房以后的建筑面積計(jì)算。第六十九條 鼓勵(lì)建設(shè)地面停車樓，停車樓的建筑面積按計(jì)入容積率。開閉所、環(huán)網(wǎng)柜宜戶外設(shè)置，如設(shè)置在地下室的，高度不低于。用戶專用變配電設(shè)施根據(jù)設(shè)計(jì)另行考慮。（二）在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建筑密集區(qū)，建（構(gòu)）筑物外邊線，與已有架空電力線路邊導(dǎo)線的水平距離，可以減至以下數(shù)值：至的為； 至的為； 至的為；嶁硤貪塒廩袞憫倉華糲饃勵(lì)騮詡駐賭。城市道路上，一律不得新設(shè)其他架空線桿路，若需新架設(shè)及其以上電壓等級的高壓電力桿路，需經(jīng)規(guī)劃管理部門審查同意。第七十五條在人行道上設(shè)置的車站牌、垃圾箱、變壓器、分支箱、環(huán)網(wǎng)柜、電信交接箱等市政公用設(shè)施在同一斷面總占地寬度不應(yīng)超過人行道寬度的。在地下通道兩側(cè)布設(shè)商業(yè)設(shè)施的，人行通道寬度不得小于8m且應(yīng)全天候?qū)ν忾_放。（四）新建、改建城市道路應(yīng)按規(guī)范設(shè)置方便殘疾人使用的無障礙設(shè)施。同側(cè)停車港的間距宜為500m至800m。展寬段的長度自路緣石半徑的端點(diǎn)起為50m至80m。（一）新建、改建橋梁的凈寬不應(yīng)小于與之相接的規(guī)劃道路紅線寬度，且橫斷面劃分宜與道路一致。 （三）修建橋梁時(shí)，應(yīng)同時(shí)配套建設(shè)橋頭公共綠地。園林景觀路綠地率不得小