宣城市年度城市規(guī)劃管理技術規(guī)定-文庫吧
2025-07-19 11:52 本頁面
【正文】 層住宅建筑與低層、多層住宅建筑相互之間的間距按下列要求確定，并同時滿足較高建筑的消防間距要求：（一）遮擋建筑為低層建筑的按低層住宅建筑間距執(zhí)行；（二）遮擋建筑為多層建筑的按多層住宅建筑間距執(zhí)行；（三）遮擋建筑為高層建筑的按高層住宅建筑間距執(zhí)行。第十五條 住宅建筑山墻間距按下列要求控制：（一）低層山墻間距不小于4米，有規(guī)劃道路的，間距不小于7米。山墻面開窗的建筑，其山墻間距最小不得小于6米；（二）多層山墻之間，其間距不小于6米，有規(guī)劃道路的，間距不小于7米。山墻面開窗的條式建筑，其山墻間距最小不得小于8米；（三）低層與多層山墻間距不小于6米，有規(guī)劃道路的，間距不小于7米。山墻面開窗的條式建筑，其山墻間距最小不得小于8米；（四）高層與低、多層住宅之間山墻間距不宜小于13米，高層與高層建筑之間山墻間距不應小于15米。第二節(jié) 非住宅建筑的間距第十六條 ，且不小于10米；，且不小于10米。第十七條 低層非住宅建筑與多、低層非住宅建筑，平行和非平行布置時的最小間距按消防規(guī)定控制，且不宜小于6米。第十八條 高層非住宅建筑平行布置時的間距，南北向的，且不小于18米；東西向的，且不小于13米。第十九條 高層非住宅建筑非平行向布置的，且不小于13米。第二十條 高層非住宅建筑與多層、低層非住宅建筑，平行布置的間距不小于13米；非平行的最窄處間距不小于13米。第三節(jié) 住宅與非住宅建筑間距第二十一條 住宅與非住宅建筑間距按下列要求確定：（一）非住宅建筑北側(cè)為住宅建筑或住宅建筑處于被遮擋位置時，按住宅建筑間距要求執(zhí)行；（二）住宅建筑北側(cè)為非住宅建筑或非住宅建筑處于被遮擋位置時，按非住宅建筑間距要求執(zhí)行，且低層、。第四節(jié) 其它規(guī)定第二十二條 托兒所、幼兒園、老年人和殘疾人專用住宅的主要居室、醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、大中小學教學樓等國家規(guī)范有特殊規(guī)定的其它建筑，其建筑間距須滿足國家相關規(guī)范要求。第二十三條 加油站、液化氣站、危險品倉庫等有特殊要求的建（構(gòu)）筑物的建筑間距，按專業(yè)規(guī)范執(zhí)行。第二十四條 上述建筑間距及系數(shù)要求適用于無地形高差布置的建筑，對有地形高差的，可將其地形高差計入建筑間距中折算，但多層、。高、多、低層、退臺等組合建筑間距按各類別有關規(guī)定執(zhí)行。第二十五條 城市道路兩側(cè)，沿路同側(cè)同向布置的建筑山墻之間的間距，在符合消防規(guī)定的同時須滿足城市景觀要求。第二十六條 相鄰受遮擋建筑為臨時建設或違法建設時，其日照和建筑間距可不予考慮。第四章 建筑退讓第二十七條 沿建筑用地邊界和城市道路、公路、鐵路、河道（水域）、電力線路保護區(qū)兩側(cè)的建筑物，其退讓距離除必須符合日照、消防、環(huán)保、文物保護、市政管線、防汛和交通安全等方面的法律、法規(guī)和規(guī)范要求外，應同時符合本章的規(guī)定。第二十八條 建筑退讓用地邊界線時，按其相互間最近距離計算建筑退距。第二十九條 建筑退讓用地邊界的距離實行對等退讓的原則并按以下要求控制（當退讓距離小于消防間距時，應按消防間距的規(guī)定控制）。（一）各類建筑退讓用地邊界距離按《附表三》規(guī)定的建筑間距（建筑高度）系數(shù)控制，且應滿足最小距離要求；（二）相鄰地界的建設項目為住宅建筑，并已經(jīng)完成建設或已按批準規(guī)劃正在實施的，除應符合《附表三》的規(guī)定外，須同時再符合第三章建筑間距的有關規(guī)定；（三）相鄰地界的建設項目為文、教、衛(wèi)建筑或其他建筑，并已經(jīng)完成建設或已按批準規(guī)劃正在實施的，各類建筑后退用地紅線距離按《附表三》中文、教、衛(wèi)建筑或其他建筑的退距控制，同時須符合第三章建筑間距的有關規(guī)定；（四）相鄰地界為公共綠地的，各類建筑的退距按《附表三》中其他非住宅建筑等組合的退距控制；（五）高、多、低層、退臺等組合建筑的退讓，分別按各類別有關規(guī)定執(zhí)行，退讓城市道路紅線時按次高類別執(zhí)行。第三十條 在城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物后退道路紅線的最小距離，按《附表四》規(guī)定確定。舊區(qū)改建，在滿足消防和交通要求前提下，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核實，其后退道路紅線距離可適當減少，但不宜小于下一級的退線要求。第三十一條 有下列情況之一的，經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核定，其退讓道路紅線距離可適當調(diào)整。（一）經(jīng)審定后的重要地段的詳細規(guī)劃、城市景觀設計要求以及文物保護或一些重要標志等；（二）特定區(qū)域范圍內(nèi)的建設工程；（三）為了保護原有街道空間延續(xù)性的建設工程。第三十二條 新建影劇院、學校、游樂場、體育館，單層建筑面積在5000平方米及以上、總營業(yè)建筑面積在8000平方米及以上的大型商業(yè)和旅游服務業(yè)設施建筑等有大量人流、車流集散的多、低層建筑，其面臨城市道路的主要出入口方向的建筑控制線后退道路規(guī)劃紅線的距離，不得小于30米；紅線外有綠線控制的其后退綠線距離不應小于20米。有詳細規(guī)劃并經(jīng)批準的除外。圍墻、門衛(wèi)室退讓城市支路、次干道；工業(yè)、倉儲項目由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門在項目總圖設計中核定。第三十三條 道路交叉口四周的建筑控制線退讓道路紅線距離，在《附表四》規(guī)定的基礎上，多層、低層建筑增加3米，高層建筑增加5米（均自道路紅線直線段與曲線段的連接點算起）。建筑物的基地（含首層凸出物）不應突出建筑控制線，陽臺、雨篷、挑檐、凸形封窗等附屬設施不得突入道路紅線。第三十四條 建筑物后退鐵路、公路、電力線、藍線、綠線等的距離，應符合城市總體規(guī)劃和有關城市專項規(guī)劃要求。第三十五條 沿城市藍線兩側(cè)新建建筑物，其后退河道（水域）規(guī)劃藍線的距離，除有關規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于15米。在電力線路保護區(qū)（高壓走廊）范圍內(nèi)不得新建建筑物、構(gòu)筑物。電力線路保護區(qū)設置應符合《城市電力規(guī)劃規(guī)范》的要求。第三十六條 地下建筑后退城市道路、相鄰建設用地和已建用地邊界的距離，不應少于地下建筑物深度（自室外地坪至地下室底板的距離），且最小值不得少于3米。第五章 建筑高度第三十七條 建筑物的高度必須符合日照、建筑間距、消防、城市景觀等方面要求，同時符合本章的規(guī)定。第三十八條 城市主干道兩側(cè)的建筑高度須滿足抗震、防災及人防對城市規(guī)劃布局的要求。第三十九條 在有凈空高度要求的氣象臺、電臺和其它無線電通訊（包括微波通道）設施周圍的新建、改建建（構(gòu)）筑物，其控制高度應符合有關凈空高度限制的規(guī)定。第四十條 在文物保護單位、歷史文化保護區(qū)的建設控制地帶（區(qū)）內(nèi)新建、改建建筑物（構(gòu)筑物），其控制高度應符合建筑和文物保護的有關規(guī)定，并按已批準的
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