湛江市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定-文庫吧
2025-07-05 03:25 本頁面
【正文】 的站場和其它貨運交通設施的用地。U24公共加油加氣站用地提供汽油、柴油等成品油的加油服務以及天然氣、液化石油氣的加氣服務的設施及其附屬設施的用地。U25汽車維修站用地提供汽車維修服務的場站設施及其附屬設施的用地。U26教練場用地提供汽車駕駛教學和訓練的場所及其附屬設施的用地。U27洗車場用地進行汽車清潔的設施用地。U28其它交通設施用地除上述交通設施之外的其它交通設施用地。U3郵政設施用地郵政營業(yè)網點及其它郵政設施的用地。U4電信設施用地各類大型電信設施及其附屬設施的用地。UU5環(huán)境衛(wèi)生設施用地進行雨水、污水及固體廢物處理的市政公用設施及其附屬設施的用地。U51雨水、污水處理用地進行雨水、污水處理的環(huán)境衛(wèi)生設施的用地，包括雨水泵站、污水泵站、排漬站、污水處理廠和地面專用排水管廊等用地，不包括排水河渠用地，該用地應歸入水域和其它非城市建設用地（E）。U52垃圾處理用地進行固體廢物的收集、轉運、堆放、處理和管理的環(huán)境衛(wèi)生設施及其附屬設施的用地。U6施工與維修設施用地進行房屋建筑、設備安裝、市政工程、綠化和地下構筑物的施工及養(yǎng)護維修設施及其附屬設施的用地。U7殯葬設施用地殯儀館、火葬場、骨灰存放處和墓地等設施用地。U8其它市政公用設施用地除上述市政公用設施之外的其它市政公用設施用地。G綠地居住區(qū)級及以上級別的公共綠地、生產防護綠地和高爾夫球場綠地，不包括附屬綠地、園地和林地。G1公共綠地向公眾開放、有一定游憩設施的綠化用地，包括其范圍內的水域。G11公園綜合性公園、紀念性公園、兒童公園、動物園、植物園、古典園林、風景名勝公園和居住區(qū)公園等用地。G12街頭綠地沿道路、河湖、海岸和城墻等，設有一定游憩設施的綠化用地。G2生產防護綠地園林生產綠地和防護綠地。G21園林生產綠地為城市綠化提供苗木、草皮、花卉和種子生產的苗圃、花圃、草圃等用地。G22防護綠地城市中用于隔離、衛(wèi)生和安全防護目的的林帶及綠地，包括道路防護綠地、城市高壓走廊綠帶、防護林、城市組團隔離帶等。D特殊用地特殊性質的用地D1軍事用地直接用于軍事目的的軍事設施用地，如指揮機關、營區(qū)、訓練場、軍用機場、港口碼頭、軍用洞庫、倉庫、軍用通信、偵察、導航、觀測臺站等用地，不包括部隊家屬生活區(qū)等用地。D2保安用地監(jiān)獄、拘留所、勞改場和安全保衛(wèi)部門的用地，不包括公安局、公安分局和派出所的辦公用地，該用地應歸入政府社團用地（GIC）。E水域和其它非城市建設用地除以上各大類用地之外的用地。E1水域江、河、湖、海、水庫和渠道等水域，不包括公共綠地及單位內的水域。E11河流水面天然形成或人工開挖河流常水位岸線以下的面積。E12湖泊水面天然形成的積水區(qū)常水位岸線以下的面積。E13水庫水面人工修建總庫容超過10萬立方米正常蓄水位以下的面積。E14水工建筑用地除農田水利用地以外的人工修建的溝渠（包括渠槽、渠堤、護堤林）、閘、壩、堤路林、揚水站等常水位以上的水工建筑用地。E2耕地種植各種農作物的用地。E21灌溉水田有水源保證和澆灌設施，在一般年景能正常澆灌、用以種植水生作物的耕地，包括澆灌的水旱輪作地。E22旱地無灌溉設施，靠天然降水種植旱作物的耕地，包括沒有灌溉設施，僅靠引洪淤灌的耕地。E23菜地常年種植蔬菜為主的耕地，包括溫室和大棚用地。E3園地種植以采集果、葉、根、莖為主的多年生木本或草本作物的土地。E4林地生長喬木、竹類、灌木和沿海紅樹林等林木的土地。E5牧草地以生長草本植物為主并用于畜牧業(yè)的土地。E6其他農用地指上述耕地、園地、林地和牧草地以外的農用地。E7村鎮(zhèn)建設用地中心城區(qū)建設用地以外的集鎮(zhèn)、村莊等農村居住點生產、生活的各類建設用地E8未利用地由于各種原因未使用或尚不能使用的土地，如裸巖、石礫地、陡坡地、塌陷地、鹽堿地、沙荒地、沼澤地和廢窯等閑置用地。E9露天采礦用地采礦、采石、磚瓦窯和鹽田等用地。E10發(fā)展備用地規(guī)劃中確定為城市遠期發(fā)展的用地，包括推平已征用的空閑地等。 城市規(guī)劃區(qū)內土地使用兼容性規(guī)定，按表2－2執(zhí)行。相關地塊內具體建設項目的適建范圍，按表2－3執(zhí)行。表2－2城市規(guī)劃區(qū)內土地使用兼容性規(guī)定 可相容用地類型用地類型二類居住用地辦公用地商業(yè)金融用地文化娛樂用地體育用地醫(yī)療衛(wèi)生用地教育科研用地一類工業(yè)用地二類工業(yè)用地倉儲用地道路用地廣場用地社會停車場庫用地市政公用設施用地公共綠地生產防護綠地保安用地水域R2C1C2C3C4C5C6M1M2ＷS1S2S3ＵG1G2D3E1二類居住用地R2△△△△△△△△△△△△辦公用地C1△△△△△△△△△商業(yè)金融業(yè)用地C2△△△△△△△△△文化娛樂用地C3△△△△△△△△△△體育用地C4△△△△△△△醫(yī)療衛(wèi)生用地C5△△△△△△△△教育科研設計用地C6△△△△△△一類工業(yè)用地M1△△△△△△△△△二類工業(yè)用地M2△△△△△△△△倉儲用地W△△△△△△△△道路用地S1△△廣場用地S2△△社會停車場庫用地S3△△△△△市政公用設施用地Ｕ△△△公共綠地G1△△△△△生產防護綠地G2△△△△水域E1△注： 不相容 △由城市規(guī)劃主管部門根據具體條件和規(guī)劃要求確定。表2－3 城市規(guī)劃區(qū)內各類建設用地適建范圍規(guī)定序號用地類別建設項目居住用地公共設施用地工業(yè)用地倉儲用地市政公用設施用地U綠地一類二類三類商貿辦公教科文衛(wèi)一類二類三類普通危險品公共生產防護1低層住宅√〇2其它低層居住建筑√〇〇3多層居住建筑√√〇〇4高層居住建筑〇√〇〇5單身宿舍√√√√〇〇〇6居住小區(qū)教育設施√√√√〇7居住小區(qū)商業(yè)服務設施〇√√√√√〇〇8居住小區(qū)文化設施〇√√√√〇9居住小區(qū)體育設施√√√√〇〇10居住小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設施√√√√〇11居住小區(qū)市政公用設施√√√√√√√〇√〇√〇12居住小區(qū)行政管理設施√√√〇√√〇〇〇13居住小區(qū)日用品修理、加工場√〇〇〇√〇〇14小型農貿市場√〇√〇〇〇15小商品市場√〇〇〇√〇〇〇16居住區(qū)級以上行政辦公建筑√√√√√〇17居住區(qū)級以上商業(yè)服務設施√√√〇〇〇18居住區(qū)級以上文化設施〇〇〇√19居住區(qū)級以上娛樂設施√〇〇20居住區(qū)級以上體育設施〇√√〇21居住區(qū)級以上醫(yī)療衛(wèi)生設施〇〇√〇22辦公建筑、商辦綜合樓〇〇√〇〇〇23一般旅館〇〇√〇〇〇24旅游賓館〇〇√〇〇25商住綜合樓√√√〇〇26高等院校、中等專業(yè)學?！獭?7職業(yè)、技工、成人和業(yè)余學校〇〇〇√√〇〇28科研設計機構〇〇〇√√29對環(huán)境基本無干擾、污染的工廠〇〇√〇√〇30普通儲運倉庫√〇√〇31危險品倉庫√32農、副、水產品批發(fā)市場〇√〇√33社會停車場、庫〇〇√〇√√〇√√〇34加油站〇〇〇〇√√√√〇35汽車修理、保養(yǎng)場和訓練場√√√√36客、貨運公司站場√√√√37施工維修設施及廢品場√√√〇38污水處理廠、殯儀館、火葬場√〇〇√〇39其它市政公用設施√〇〇√〇√〇注：√允許設置；不允許設置；○由城市規(guī)劃管理部門根據具體條件和規(guī)劃要求確定。，形成相應規(guī)模的居住區(qū)、居住小區(qū)或居住組團，規(guī)模標準應符合表2－4規(guī)定。表2－4 居住用地人口分級控制規(guī)模規(guī)模居住區(qū)級小區(qū)級組團級戶數(shù)(戶)10000～160003000～5000300～1000人口(人)30000～5000010000～150001000～3000，居住用地人均用地指標應符合表2－5的規(guī)定。表2－5 居住用地人均控制指標（m2/人）住宅類型小區(qū)組團低層26～3721～30多層18～2514～20中高層14～2012～16高層10～158～11注：住宅類型按層數(shù)劃分為：1～3層為低層；4～6層為多層；7～9層為中高層；10層以上為高層。以下各條的規(guī)定同。、居住小區(qū)和組團的用地規(guī)模按照表2－6的規(guī)定進行控制。表2－6 居住小區(qū)和組團用地規(guī)?？刂浦笜耍▎挝唬篽m2）居住區(qū)小區(qū)組團50－10010－151－用于住宅開發(fā)時難以達到小區(qū)或組團規(guī)模并獨立進行設施配套的城市用地。，面積小于3000平方米的零散用地不應單獨用于居住用地開發(fā)。在舊城區(qū)或相鄰土地已完成建設或有道路、河道等類似情況，面積小于3000平方米且無法調整合并的，在滿足建筑退讓規(guī)定的前提下，城市規(guī)劃部門可視具體情況確定。但地塊面積低于表2－7規(guī)定的，不宜單獨進行建設。表2－7 16
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