【正文】 筑的間距，按表的規(guī)定控制； 高層居住建筑與其南向范圍的低、多層居住建筑的間距，按表的相關(guān)規(guī)定控制，其最小值為米； 兩幢建筑互為遮擋建筑時，分別計(jì)算間距，取較大值。 （二）高層居住建筑與低、多層居住建筑垂直布置時按表要求進(jìn)行控制，且最小間距不得小于米：表 高層居住建筑與低、多層居住建筑垂直布置間距類區(qū) 間距夾角老城區(qū)新城區(qū)南側(cè)為高層居住建筑南側(cè)為低、多層居住建筑按表的相關(guān)要求進(jìn)行控制并大于米注：、“”為南北向平行布置時的標(biāo)準(zhǔn)間距值； 、以相對面為正面的建筑定向，垂直布置的建筑山墻長≥米時，其間距按平行布置進(jìn)行控制。（三）高層居住建筑與低、多層建筑居住建筑既非平行也非垂直布置時：當(dāng)?shù)?、多層建筑位于南?cè)時，按表的要求進(jìn)行控制，同時最小間距不得小于米；當(dāng)高層建筑位于南側(cè)時，按表的要求進(jìn)行控制。 （四）高層居住建筑與低、多層居住建筑的山墻間距，按消防間距的規(guī)定控制，但山墻有居室窗戶的，其間距不小于米。住宅建筑山墻非平行布置時，以其最窄處控制山墻間距。 第二十條 非居住建筑與居住建筑的間距，應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定： （一）非居住建筑位于居住建筑南向或東西向的，其間距按居住建筑建筑間距的相關(guān)規(guī)定控制。 （二）非居住建筑（醫(yī)療、療養(yǎng)、幼托、教學(xué)用房除外）位于居住建筑北向的，其建筑間距最小可按南向同型布置方式的居住建筑間距要求的控制，其間距最小值為低層不小于米，多層不小于米，高層不小于米，同時須滿足消防和各專業(yè)規(guī)范要求。 （三）非居住建筑與居住建筑的山墻間距必須滿足消防間距的規(guī)定，居住建筑山墻有居室窗戶的，其山墻間距按第十八條及第十九條的有關(guān)規(guī)定控制。區(qū)間距層數(shù)退讓類型類型距離建筑類型第二十一條 非居住建筑之間間距 非居住建筑之間的間距，在滿足消防安全及各相關(guān)專項(xiàng)規(guī)范要求的同時，應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：（一）高層非居住建筑與高層非居住建筑平行布置時的間距按表控制：表 高層非居住建筑平行布置間距類區(qū) 間距方位角（θ）老城區(qū)新城區(qū)～ 186。 186。 注：、表中方位為正南向（度）偏東（西）的方位角；方位以被遮擋建筑的方位角為準(zhǔn)； 、：當(dāng)方位角≤度時為南向建筑高度；當(dāng)方位角度時為相鄰較高建筑高度； 、當(dāng)方位角≤度時，間距最小值在老城區(qū)、新城區(qū)分別為米、米。當(dāng)方位角度時，間距最小值在老城區(qū)、新城區(qū)分別為米、米； 、超高層建筑的間距，根據(jù)規(guī)劃要求及實(shí)際情況確定。（二）高層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置時的間距最小值為米。 （三）多層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置時的間距最小值為米。 （四）低層非居住建筑與高、多、低層非居住建筑平行布置時的間距按消防間距的規(guī)定控制，其最小值為米。 （五）非居住建筑之間的山墻間距和以其它形式布置的非居住建筑之間的間距必須滿足消防間距的規(guī)定。 第二十二條 獨(dú)立式公共廁所以及噸以下的生活垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站與周圍建筑物的距離不應(yīng)小于米。第二十三條 工業(yè)建筑、倉儲建筑之間的建筑間距按相關(guān)的消防、安全間距控制。 第二十四條 醫(yī)療幼托教學(xué)建筑之間間距醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓以及幼兒園、托兒所生活用房和大、中、小學(xué)教學(xué)樓與相鄰建筑的間距，須在同類型布置方式居住建筑的間距要求上提高，同時須滿足各專業(yè)規(guī)范要求。第二十五條 住宅建筑與其它類型的建筑混合布置的建筑間距按住宅建筑間距要求控制。第二十六條 毗鄰周邊單位或個人永久性建筑建設(shè)時，其間距在滿足消防、交通的前提下，在取得對方單位或個人同意的書面材料后，可適當(dāng)折減間距。第二十七條 高度超過米的超高層建筑應(yīng)在不小于本章節(jié)其它各款規(guī)定的前提下，綜合考慮安全及城市設(shè)計(jì)等要求，合理確定建筑間距。第二節(jié) 建筑離界、退讓第二十八條 沿建筑基地邊界（用地紅線）的建筑物，其離界（用地紅線，下同）距離按以下規(guī)定控制；但離界距離小于消防間距時，須按消防間距的規(guī)定控制。 （一）各類建筑的離界距離，不得小于表規(guī)定的最小距離。表 建筑離界（用地紅線）距離控制表間距類區(qū)朝向退讓類型 層數(shù)距離居住建筑非居住建筑最小離界距離（米）最小離界距離（米）老城區(qū)主要朝向低層多層高層次要朝向低層按消防間距控制多層按消防間距控制高層新城區(qū)主要朝向低層多層高層次要朝向低層按消防間距控制多層按消防間距控制高層（二）當(dāng)相鄰建設(shè)項(xiàng)目尚未確定時，考慮相鄰建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)強(qiáng)度、開發(fā)時序，根據(jù)公平性原則，建筑離界應(yīng)按項(xiàng)目自身建筑確定的兩小時等照時線進(jìn)入相鄰建設(shè)項(xiàng)目用地的距離不大于兩小時等照時線最大距離的一半進(jìn)行控制，且不得小于上表的最小距離。（三）地下建筑的離界距離不應(yīng)小于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板底部的距離）的倍，且其最小值為米；地埋式垃圾站的離界距離應(yīng)大于米。（四）某些毗鄰用地的建設(shè)項(xiàng)目，考慮沿街景觀、土地利用以及其他類似情況，在滿足消防、交通及建筑功能等要求的前提下，經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核定，可允許其在界線（用地紅線）處接建。（五）構(gòu)筑物的離界距離按構(gòu)筑物的高度參照相應(yīng)高度的非居住建筑次要朝向的離界距離要求執(zhí)行。（六）永州市歷史街區(qū)、歷史地段等特定區(qū)域的建筑離界距離由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門另行核定。第二十九條 建筑退讓城市道路紅線、綠線 （一）沿城市道路兩側(cè)新建、改建的建筑物，應(yīng)按道路功能、路幅寬度以及建筑物類別、高度，確定其后退規(guī)劃道路紅線及綠線的距離，最小后退距離按表控制。表 建筑退讓城市道路紅線、綠線最小距離控制表 建筑類型 退讓距離道路類型 布置方式建筑高度（≤米）建筑高度（米≤米）建筑高度（米≤米）建筑高度( 米）支路平行紅線布置市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門另行制定垂直紅線布置次干路平行紅線布置垂直紅線布置主干路平行紅線布置垂直紅線布置快速路平行紅線布置垂直紅線布置綠線注：、高層建筑退讓城市道路紅線是指主樓部分的退讓，其裙房為低多層建筑時按低多層建筑退讓。（二）道路平面交叉口四周的建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離較本條前款表規(guī)定數(shù)值應(yīng)多退米（由道路規(guī)劃紅線直線段與曲線段的連接點(diǎn)算起），并應(yīng)同時滿足交叉口行車三角視距控制要求。 （三）立體交叉口四周建筑物、有大量人流、車流集散的公共設(shè)施如影劇院、展覽館、大型商場、體育場館、游樂場、車站、碼頭、物流中心等，其后退規(guī)劃道路紅線距離應(yīng)當(dāng)符合詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)的控制要求，并結(jié)合交通影響分析確定。（四）建筑基地內(nèi)地下車庫的出入口設(shè)置應(yīng)符合下列要求：地下車庫出入口距基地道路的交叉口或高架路的起坡點(diǎn)不應(yīng)小于米；地下車庫出入口與道路垂直布置時，出入口與道路紅線應(yīng)保持不小于米距離；地下車庫出入口與道路平行布置時，應(yīng)經(jīng)不小于米長的緩沖車道匯入基地道路。（六）沿城市道路（含規(guī)劃道路）的地下建筑不應(yīng)小于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板底部的距離）的倍，且其最小值為米，并應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定、規(guī)范的要求。（七）圍墻退讓城市道路紅線、城市綠線的距離不得小于米，門衛(wèi)室、值班室等建筑物退讓城市道路紅線不得小于米。第三十條 建筑退讓公路 沿公路的建筑物，在城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的路段兩側(cè)，按后退城市道路紅線要求執(zhí)行；在其余路段兩側(cè)，其后退高速公路隔離柵外緣不少于米，后退公路兩側(cè)邊溝（截水溝、坡腳護(hù)坡道）外緣，非高速公路的國道不少于米，省道不少于米，縣道不少于米，其它道路不少于米。 第三十一條 建筑退讓鐵路與鐵路運(yùn)營無關(guān)的新建建筑退讓最近一道鐵軌的距離除符合其專業(yè)規(guī)范要求外，退讓距離應(yīng)符合：高速鐵路不少于 米，磁懸浮線路軌道不少于米，鐵路干線不少于米，鐵路專線、支線不少于米。第三十二條 建筑退讓河道建筑物相鄰河道的，建筑物退讓河道規(guī)劃藍(lán)線距離不得小于米，藍(lán)線外側(cè)有綠線的，按照綠線退讓距離執(zhí)行。第三節(jié) 建筑日照第三十三條 日照管理 為保障相關(guān)利害人的合法權(quán)益，日照影響分析應(yīng)納入市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門規(guī)劃審批管理。第三十四條 日照分析對象 （1） 住宅建筑、養(yǎng)老設(shè)施建筑、集體宿舍、中小學(xué)教學(xué)樓的普通教室、幼兒園和托兒所的生活活動用房、醫(yī)院住院樓的病房、休（療）養(yǎng)院寢室等應(yīng)編制《日照影響分析報告》。其它建設(shè)項(xiàng)目可能對上述所列項(xiàng)目產(chǎn)生日照影響的，也必須編制《日照影響分析報告》。（2） 《日照影響分析報告》應(yīng)包含遮擋、被遮擋建筑分析范圍、多點(diǎn)分析、兩小時等照時線分析、日照影響分析結(jié)果、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)、分析軟件及技術(shù)參數(shù)等內(nèi)容。第三十五條 日照時間 各類建筑在有效日照時間段（大寒日～時或冬至日～時）內(nèi)的日照時間要求應(yīng)符合以下規(guī)定： （一）受遮擋的住宅建筑每套至少有一個居室（居室是指臥室、起居室）的滿窗日照時間應(yīng)滿足大寒日日照小時的標(biāo)準(zhǔn)。 （二）老年人居住建筑的居室冬至日滿窗日照不低于小時。 （三）托兒所、幼兒園生活活動用房冬至日底層滿窗日照不低于小時；室外活動場地應(yīng)保證有一半以上的活動場地面積冬至日照不少于連續(xù)小時。（四）中小學(xué)普通教室冬至日滿窗日照不低于小時。 （五）醫(yī)院、休（療）養(yǎng)院半數(shù)以上的療養(yǎng)室、醫(yī)院住院樓半數(shù)以上的病房冬至日滿窗日照不低于小時。 （六）須滿足日照要求的建筑，當(dāng)下部作為商店、管理辦公、停車、架空層等功能使用時，日照時間計(jì)算點(diǎn)從最底層須滿足日照要求的窗臺面起算。第三十六條 日照分析范圍的確定：（一）在劃定日照分析范圍時，應(yīng)將其遮擋分析范圍、被遮擋分析范圍分開劃定。（二）當(dāng)擬建高層建筑≤米時，其遮擋分析范圍為半徑為米作出的近似扇形區(qū)域；當(dāng)擬建高層建筑＞米時，其遮擋分析范圍為其高度的倍且最大不超過半徑米的近似扇形區(qū)域（如下圖所示）。擬建建筑的遮擋分析范圍（三）建設(shè)項(xiàng)目內(nèi)有多棟建筑，其遮擋分析范圍為所有建筑遮擋分析范圍的集合。（四）建設(shè)項(xiàng)目自身需滿足建筑日照要求的，其被遮擋分析范圍的確定按以上原則進(jìn)行反向設(shè)置：擬建建筑的被遮擋分析范圍第三十七條 日照分析基本原則：（一）除本條第（六）、（七）點(diǎn)的情況外，擬建高層建筑不得將相鄰已建、在建和擬建有日照要求的建筑的日照降低到國家日照標(biāo)準(zhǔn)以下或惡化已低于國家日照標(biāo)準(zhǔn)的建筑的日照。（二）建筑物的主體部分與日照分析范圍線相交，應(yīng)整棟建筑參與日照計(jì)算，已建、在建和擬建高層建筑的主樓和裙房均應(yīng)參與日照計(jì)算。（三）日照計(jì)算僅考慮日照分析范圍線內(nèi)的建筑疊加影響，當(dāng)擬建高層建筑自身無日照要求時，考慮其對周邊建筑的日照影響，只需劃其遮擋分析范圍。（四）日照分析范圍線內(nèi)有日照要求的低、多層建筑，其遮擋建筑需結(jié)合相鄰高層建筑的遮擋分析范圍來確定。（五）對擬建建設(shè)用地紅線外鄰近的尚未建設(shè)的居住用地進(jìn)行日照影響模擬分析時，需生成小時等照時線，并標(biāo)明等照時線最外端與擬建項(xiàng)目用地紅線的距離及等照時線影響寬度。（六）新建高層建筑應(yīng)保證其日照分析范圍內(nèi)被遮擋建筑的日照要求。對確有困難的老城區(qū)內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核準(zhǔn)，專家審查會通過后，可采用建設(shè)方與受影響的住戶簽署協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)償?shù)姆绞教幚?。（七）新建住宅建設(shè)項(xiàng)目內(nèi)部不超過總戶數(shù)的且其數(shù)量少于戶的這部分戶型日照不能滿足日照要求（含原日照不滿足小時標(biāo)準(zhǔn)且繼續(xù)惡化的）時，經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核準(zhǔn)、專家審查會通過并進(jìn)行公示后，可采用在銷售時予以告知并與不滿足標(biāo)準(zhǔn)的住戶簽署協(xié)議的方式處理。第四節(jié) 建筑無障礙設(shè)施第三十八條 居住區(qū)及民用建筑無障礙設(shè)施的實(shí)施范圍和設(shè)計(jì)要求應(yīng)符合《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（）的規(guī)定。無障礙設(shè)施工程應(yīng)當(dāng)與主體工程同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步驗(yàn)收投入使用。第五節(jié) 裝配式建筑第三十九條 下列政府投資的項(xiàng)目應(yīng)采用裝配式建筑：（一）居住建筑：包括普通住宅、公寓樓、集體宿舍、獨(dú)棟住宅等；（二）公共建筑：包括辦公、教學(xué)、醫(yī)院、賓館、寫字樓等以及適合鋼結(jié)構(gòu)的大跨度公共建筑；（三）工業(yè)建筑：包括標(biāo)準(zhǔn)廠房和倉庫等；（四）適合于工廠預(yù)制的城市地鐵管片、地下綜合管廊、城市道路、市政橋梁和園林綠化的輔助設(shè)施等市政公用設(shè)施工程項(xiàng)目。第四十條 社會投資建筑面積超過萬平方米的商品房項(xiàng)目應(yīng)實(shí)施裝配式建筑，采用裝配式建筑面積比例不低于，且裝配式建筑的單體建筑裝配率不低于。市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)在出具、核定項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件時予以明確。第四十一條 裝配式建筑應(yīng)滿足《裝配式混凝土建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 》、《裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 》、《裝配式木結(jié)構(gòu)建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 》、《湖南省綠色裝配式建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》、《湖南省裝配式混凝土結(jié)構(gòu)住宅統(tǒng)一模數(shù)規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定的要求。第六節(jié) 綠色建筑和建筑節(jié)能第四十二條 本市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的新建民用建筑應(yīng)按照綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃和設(shè)計(jì)。新建、改擴(kuò)建政府投資的公益性建筑、大型公共建筑，社會投資在萬平方米以上的大型公共建筑，以及位于生態(tài)敏感區(qū)、核心景觀片區(qū)及區(qū)位優(yōu)勢明顯、具有突出經(jīng)濟(jì)價值或社會價值項(xiàng)目，應(yīng)按照二星級綠色建筑及以上標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。第四十三條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)在出具、核定項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中明確綠色建筑星級要求或建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。第四十四條 新區(qū)建設(shè)和舊城區(qū)改造，應(yīng)按照綠色、生態(tài)、低碳、環(huán)保理念進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，集中連片發(fā)展綠色建筑。第四十五條 建筑節(jié)能設(shè)計(jì)在進(jìn)行建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)時，應(yīng)通過對建筑朝向的合理布置、合理配置數(shù)種、控制合理的窗墻比、加強(qiáng)屋面綠化、減少無功能性的建筑構(gòu)架等被動式節(jié)能措施達(dá)到建筑節(jié)能的目的。第四章 建筑環(huán)境與公共服務(wù)設(shè)施第一節(jié) 城市綠地第四十六條 城市綠地設(shè)計(jì)海綿型城市綠地的設(shè)計(jì)應(yīng)遵循經(jīng)濟(jì)性、適用性原則，依據(jù)區(qū)域的地形地貌、土壤類型、水文水系、徑流現(xiàn)狀等實(shí)際情況綜合考慮并符合下列規(guī)定：（一）綠地設(shè)計(jì)應(yīng)首先滿足各類綠地的使用、