榆林市實施陜西省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定細(xì)則(編輯修改稿)
2025-02-17 20:40 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ；當(dāng)非居住建筑位于居住建筑北側(cè)的，其最小間距按表七的規(guī)定的控制。表七 居住建筑（在南側(cè)）與非居住建筑（在北側(cè)）之間的最小間距表（米）高層居住建筑多層居住建筑低層居住建筑平行布置垂直布置山墻平行布置垂直布置山墻平行布置垂直布置山墻兩側(cè)單側(cè)或無兩側(cè)單側(cè)或無兩側(cè)單側(cè)或無高層非居住建筑24201315139121313多層非居住建筑181391296106低層非居住建筑9999666注：獨立布置的單層傳達(dá)室、配電房等附屬建（構(gòu)）筑物在符合消防和施工安全等要求的前提下，其與南側(cè)住宅建筑的最小間距可酌情減少。第四章 建筑退讓第二十條 建筑物退讓建筑基地邊界距離，按表八計算，但離界后與建筑物間距小于消防間距或建筑間距的規(guī)定時，應(yīng)按消防間距或建筑間距的規(guī)定控制。另一側(cè)是城市道路、河道、綠地的，應(yīng)按退讓城市道路紅線、藍(lán)線、綠線等規(guī)定控制。表八 建筑物退讓建筑基地邊界距離（米）居住建筑（含文教衛(wèi)建筑）非居住建筑條式（南北朝向）條式（東西朝向）條式（南北朝向）條式（東西朝向）計算公式退讓距離計算公式退讓距離計算公式退讓距離退讓距離北邊界H≤20米1/2iH～B—≥1/2iH～B≥H＞20米iH10i～BiH10i～B南邊界H≤20米1/2iH10i～—≥—≥≥H＞20米—≥東西邊界H≤20米—≥1/2iH*10i*～B—≥≥H＞20米≥注：①“H”指擬建建筑的規(guī)劃控制高度，“i”指建筑日照間距系數(shù)，“B”指建筑沿遮擋面的寬度。②當(dāng)山墻尺寸大于16米時，其山墻面退界按條式建筑計算。③點式建筑退界根據(jù)朝向參考條式建筑確定?！、芫C合樓居住建筑面積占總建筑面積的比例大于等于50%時，按居住建筑退讓；居住建筑面積所占比例小于50%時，按非居住建筑退讓。第二十一條 地下建筑物退讓建筑基地邊界的距離，應(yīng)不小于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板底部的距離），且最小值不得小于3米。第二十二條 建筑物退讓道路紅線的最小后退距離按表九控制。表九 建筑物后退城市道路規(guī)劃紅線的最小距離（米）道路寬度（W）建筑高度（H）H＜24米24米≤H＜40米40米≤H＜50米50米≤H＜100米H≥100米W≥60米111315202840米≤W＜60米81113162030米≤W＜40米6911152020米≤W＜30米5791520W＜20米3791520第二十三條 道路平面交叉口四周的建筑物后退道路紅線的距離除滿足第二十二條規(guī)定數(shù)值（由道路規(guī)劃紅線直線段與曲線段的連接點算起）的要求外，同時應(yīng)滿足交叉口行車三角視距控制要求。第二十四條 有大量人流、車流集散的多、低層大型建筑，如影劇院、展覽館、大型商場、體育館、游樂場、車站等，其面臨城市道路的主入口方向，后退道路紅線距離不小于20米，并滿足停車、回車、人流集散等方面的要求。第二十五條 在規(guī)定的后退道路紅線距離內(nèi)，不得設(shè)置圍墻、基礎(chǔ)、臺階、陽臺和附屬設(shè)施等非市政配套類零星建（構(gòu)）筑物；雨蓬、二層陽臺、招牌、燈飾等可外挑。第二十六條 沿公路的建筑物，在城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的路段兩側(cè)，按后退城市道路紅線要求執(zhí)行；在其余路段兩側(cè)，其后退公路兩側(cè)邊溝（截水溝、坡腳護(hù)坡道）外緣：國道不少于20米，省道不少于15米，縣道不少于10米，其它道路不少于5米。第二十七條 鐵路、高速公路沿線的建筑物后退鐵路、高速公路邊溝（坡腳）的距離應(yīng)符合表十的要求。表十 鐵路、高速公路沿線建筑物后退鐵路、高速公路的最小距離（米）鐵路、公路等級建筑物后退距離鐵路干線、高速公路30鐵路支線、專用線15注：其距離是指建筑物與離建筑物最近的道路邊緣（截水溝、坡腳護(hù)坡道外緣）的距離。第二十八條 建筑物退讓規(guī)劃綠線的規(guī)定：建筑物臨界處是公共綠地的，各類建筑的最小退離距離按表十一控制。表十一 建筑退讓公共綠地最小距離（米）建筑高度（H）退讓距離H＜24米524≤H＜50米8H≥50米10第二十九條 建筑物退讓規(guī)劃藍(lán)線的規(guī)定：沿河道規(guī)劃藍(lán)線兩側(cè)新建建筑物，其后退河道規(guī)劃藍(lán)線最小距離不得小于10米。第三十條 建筑物退讓規(guī)劃紫線的規(guī)定： 建筑物退讓國家歷史文化名城規(guī)劃紫線的距離，在編制歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃時具體確定；退讓其它城市規(guī)劃紫線的距離，在編制城市總體規(guī)劃時具體確定；退讓歷史文化街區(qū)外的歷史建筑規(guī)劃紫線的距離，由歷史建筑保護(hù)規(guī)劃具體確定。第三十一條 建筑物退讓規(guī)劃黃線的距離，按照城市各項基礎(chǔ)設(shè)施相關(guān)規(guī)定進(jìn)行確定。工程管線與建（構(gòu)）筑物之間的最小凈距應(yīng)符合表十二的規(guī)定。表十二 工程管線與建（構(gòu)）筑物之間的最小凈距（米）地下管線名稱水平距離架空管線水平距離給水管d≤200mm電力10KV邊導(dǎo)線D＞200mm35KV邊導(dǎo)線污水、雨水排水管110KV邊導(dǎo)線燃?xì)夤艿蛪弘娦艞U線中壓B熱力管線A高壓B架空管線垂直距離A電力管線10KV及以下熱力管直埋35KV—110KV地溝220KV及以上高壓線走廊內(nèi)不得建設(shè)任何建筑物電力電纜電信電纜直埋電信線管道熱力管線第三十二條 各類建筑基地出入口位置距離城市主干道交叉口不宜小于70米，距離次干道交叉口、橋隧坡道的起止線的距
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