【文章內(nèi)容簡介】 0。開發(fā)建設(shè)地塊最小面積指標(biāo)建設(shè)項目類型最小地塊面積（m2）低層居住建筑500多層、中高層居住建筑、多層公共建筑1000高層居住建筑2000高層公共建筑3000注：混合用地取較高值作為標(biāo)準(zhǔn)。工業(yè)用地 工業(yè)用地宜集中布局，組成相對獨立的工業(yè)區(qū)和工業(yè)組團。有氣體污染物排放的工業(yè)不應(yīng)布置在城市上風(fēng)向，有水污染物排放的工業(yè)不應(yīng)布置在城市上游地區(qū)。、三類工業(yè)用地應(yīng)單獨布置，不應(yīng)與居住、公共設(shè)施及其它功能區(qū)相混合；并與其它非工業(yè)用地之間保持一定的衛(wèi)生距離，符合相關(guān)的防護距離規(guī)定。，設(shè)置專門的污染工業(yè)園區(qū)。，應(yīng)符合下列原則：（1）科學(xué)功能分區(qū)，合理確定生產(chǎn)、辦公、生活服務(wù)設(shè)施等區(qū)域，各項設(shè)施的布置應(yīng)緊湊、合理，人行交通與貨運交通應(yīng)明確便捷，互不干擾。（2）在符合生產(chǎn)流程、操作要求和使用功能的前提下，建（構(gòu)）筑物等設(shè)施可采取多層布置，提高土地利用效益。（3）廠區(qū)及功能分區(qū)用地宜規(guī)整，建（構(gòu)）筑物外型宜簡潔明快。（4）應(yīng)充分利用地形、地勢、工程和水文地質(zhì)條件，合理布置建（構(gòu)）筑物和有關(guān)設(shè)施，盡量減少土（石）方工程量和基礎(chǔ)工程費用。 工業(yè)用地配套設(shè)施（1）工業(yè)項目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7％。嚴(yán)禁在工業(yè)項目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。（2）一類、二類工業(yè)區(qū)內(nèi)可配套建設(shè)一定規(guī)模的單身宿舍，；三類工業(yè)區(qū)內(nèi)及相鄰地區(qū)嚴(yán)禁建設(shè)職工宿舍。（3）。（4）周邊地區(qū)市政設(shè)施不夠完善的工業(yè)區(qū)應(yīng)自建污水處理廠。倉儲用地 根據(jù)儲物性質(zhì)的不同，倉儲用地可分為普通倉儲用地、危險品倉儲用地和特殊倉庫用地。 倉庫和堆場應(yīng)按不同類別相對集中布置，不同類型和不同性質(zhì)的倉庫宜分別布置在不同的地段。，能夠方便、快速地進入?yún)^(qū)域或城市交通運輸系統(tǒng)，如鐵路、公路、機場、港口和城市主干道。 危險品倉儲用地的選址應(yīng)遠離城市居住區(qū)和村莊，并符合環(huán)境保護、防火、防爆、防災(zāi)的要求。，不得混合存儲。，不得建設(shè)倉庫與住宅混合使用的綜合樓。（1）選址應(yīng)遠離城市中心區(qū)，必須符合環(huán)境保護和防火、防災(zāi)的要求；不同類型的危險品倉庫應(yīng)相互分隔，不得混合存儲，其相隔距離必須符合相關(guān)規(guī)范及消防規(guī)定。（2）石油庫選址應(yīng)遠離機場、重要交通樞紐、重要橋梁、大型水庫及水利工程、電站、變電所、軍事目標(biāo)和其它重要設(shè)施，其與城市居住區(qū)、大中型工礦企業(yè)和交通線等的安全距離應(yīng)符合《石油庫設(shè)計規(guī)范》（GBJ74－84）的有關(guān)規(guī)定。（3）煤炭及其它易燃物品的倉庫選址和設(shè)計必須符合消防和環(huán)保的有關(guān)規(guī)定。 特殊倉庫用地（1）選址應(yīng)滿足其對交通、用地和設(shè)施的特殊需求，避免對其它用地產(chǎn)生干擾。（2）選址應(yīng)遠離產(chǎn)生有害氣體、煙霧、粉塵等物質(zhì)的污染源和傳染病醫(yī)院、火葬場等場所。（3）冷庫應(yīng)選址在衛(wèi)生條件良好、交通運輸方便的地方，同時具備可靠的水源和電源；與加工企業(yè)合設(shè)的肉類冷庫宜布置在城市邊緣；魚類冷庫宜靠近漁業(yè)碼頭設(shè)置。，應(yīng)遠離城市水源地，宜與港口、鐵路貨運場站結(jié)合設(shè)置。 倉儲用地防護距離（1）建筑材料露天堆場與居住用地的衛(wèi)生防護帶寬度不應(yīng)小于300米，與其它設(shè)施的防護距離不應(yīng)小于100米。（2）倉儲用地與居住用地的綠化衛(wèi)生防護距離應(yīng)參照環(huán)保、防災(zāi)、衛(wèi)生等專業(yè)部門的要求綜合確定，可參照表2－8執(zhí)行：表2－8倉庫類型防護距離（米）全市性水泥供應(yīng)倉庫300非金屬建筑材料供應(yīng)倉庫、煤炭倉庫、未加工的二級原料臨時儲藏倉庫、500立方米以上的藏冰庫100蔬菜、水果儲藏庫，600噸以上批發(fā)冷藏庫，建筑與設(shè)備供應(yīng)倉庫（無起灰料的），木材貿(mào)易和箱桶裝倉庫50注：經(jīng)環(huán)保部門鑒定屬于有毒有害的重污染單位和危險品倉庫防護距離應(yīng)經(jīng)安全評估論證確定，并不少于50米。（3）倉儲用地與療養(yǎng)院、醫(yī)院等環(huán)境質(zhì)量要求較高的設(shè)施或機構(gòu)的衛(wèi)生防護距離，宜按表2－～2倍計算。物流園區(qū)用地(配送)企業(yè)在空間集中布局的場所，具綜合服務(wù)功能的物流集結(jié)點。、商業(yè)用地、商業(yè)性辦公用地、對外交通用地、道路廣場用地、市政公用設(shè)施用地和集體宿舍用地等。，按商業(yè)設(shè)施布局要求設(shè)置，以物品儲運功能為主的物流用地屬倉儲用地，按倉儲設(shè)施布局要求設(shè)置。 城市綠地分為公園綠地、生產(chǎn)綠地、防護綠地、附屬綠地和其他綠地等五類。，經(jīng)濟實用原則，以植物造景為主，配套必要的休閑游憩設(shè)施。，力求大、中、小均勻分布，方便市民使用。市級公園服務(wù)半徑為2000米；區(qū)級公園服務(wù)半徑為1000米；居住區(qū)級公園級街道小游園服務(wù)半徑為500米。市區(qū)內(nèi)每個居住區(qū)應(yīng)建設(shè)一個2000平方米以上的公園綠地。，沿海岸、河岸的應(yīng)因地制宜設(shè)置帶狀公園綠地。，應(yīng)符合國家和廣東省的有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。街道游園建設(shè)的綠化種植面積應(yīng)不低于70％；園內(nèi)游覽、休憩、服務(wù)性建筑的用地面積應(yīng)不超過5％。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的生產(chǎn)綠地總面積，應(yīng)占城市建設(shè)用地的2％以上。、鐵路、高速公路、快速干道、高壓走廊、海岸線、河道沿線應(yīng)建設(shè)防護綠地；主要工業(yè)區(qū)、倉儲區(qū)和城市其它功能區(qū)之間應(yīng)建設(shè)防護綠地。，應(yīng)設(shè)置寬度300500米的環(huán)城綠帶。：（1）主要城市干道規(guī)劃紅線兩側(cè)建筑退縮地帶和公路規(guī)劃紅線兩側(cè)的不準(zhǔn)建筑區(qū)，除按城市規(guī)劃設(shè)置人流集散場地外，均應(yīng)用于建造綠化隔離帶。其寬度規(guī)定為：1）城市干道規(guī)劃道路紅線26米以下，兩側(cè)各5－7米；規(guī)劃道路紅線寬度26－60米的，兩側(cè)各7－10米；規(guī)劃紅線寬度60米以上的，兩側(cè)各10－20米。2）公路規(guī)劃紅線外兩側(cè)，高速公路30－50米，國道20米，省道15米，縣道10米，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）道5米。（2）城市水源地防護林帶寬度不少于100米。赤坎水庫水體防護綠帶寬度100－300米。（3）市區(qū)內(nèi)河道、鐵路兩側(cè)防護綠帶寬度每側(cè)不少于30米；海岸防風(fēng)林帶寬度應(yīng)為70－100米。、宅旁綠地、配套設(shè)施附屬綠地和道路綠地組成，包括居民能夠方便地進入、滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求的地上或半地下建筑的屋頂綠地。％。其中公共綠地人均面積，居住小區(qū)不少于1平方米。舊城改造可酌情降低，但不應(yīng)低于相應(yīng)指標(biāo)的70%。綠地面積計算方法按照國家有關(guān)規(guī)范執(zhí)行。，居住小區(qū)級公園應(yīng)在4000平方米以上。組團公共綠地不應(yīng)小于400平方米；且其中的綠化面積（含水面）不宜小于75%。，宜結(jié)合小區(qū)或組團的社區(qū)體育設(shè)施和兒童游戲場地進行布置。 高于地平面的屋面、。，其綠地面積的計算規(guī)則為：（1）停車空間采用嵌草磚鋪裝的，按占地面積的50%計算綠地面積。（2）停車空間有喬灌木混合配置的，按占地面積的100%計算綠地面積。市區(qū)內(nèi)所有建設(shè)項目，均應(yīng)配套附屬綠地。其綠化用地占項目用地面積的比例，應(yīng)當(dāng)符合以下要求：（1）醫(yī)院、休（療）養(yǎng)園等醫(yī)療衛(wèi)生單位，以及高等院校、機關(guān)團體等單位，在新城區(qū)不低于40％，舊城區(qū)不低于35％。新區(qū)中、小學(xué)≥35％，舊城區(qū)根據(jù)實際情況確定。（2）經(jīng)環(huán)保部門鑒定屬于有毒有害的重污染單位和危險品倉庫，不低于40％。（3）賓館、商業(yè)、體育場（館）等大型公共建筑，建筑面積20000平方米以下的，不低于30％；建筑面積20000平方米及以上的，不低于35％。（4）旅游設(shè)施用地的綠地率。不宜低于50％。（5）紅線寬度大于50米的道路綠地率不低于30％；紅線寬度40－50米的道路綠地率不低于25％；紅線寬度小于40米的道路綠地率不低于20％。（6）工業(yè)區(qū)綠地包括工業(yè)區(qū)公共綠地和工廠附屬綠地。工業(yè)區(qū)公共綠地面積宜大于600平方米，服務(wù)半徑宜小于250米。一類工廠附屬綠地≥20％，二類工廠附屬綠地≥30％，三類工廠附屬綠地≥40％。3 建筑容量居住用地規(guī)劃建設(shè)必須合理控制人口密度和建筑密度，合理確定土地開發(fā)強度，創(chuàng)造良好的居住環(huán)境。開發(fā)強度應(yīng)符合表3－1的規(guī)定。表3－1居住區(qū)人口密度和建筑容量控制指標(biāo)建設(shè)區(qū)住宅層數(shù)人口毛密度（人/公頃）容積率建筑密度（%）居住區(qū)小區(qū)組團居住區(qū)小區(qū)組團居住區(qū)小區(qū)組團舊 城 區(qū)1～3（低層）27034032354～6（多層）3704004902830327～9（中高層）470500620252830≥10（高層）8009001100202225新 區(qū)1～3（低層）25029030324～6（多層）3403704702528307～9（中高層）430470600222225≥10（高層）7508601070202022注：人口規(guī)模按照100平方米住宅建筑面積/戶。本表規(guī)定的指標(biāo)均為上限。用地規(guī)模處于小區(qū)與居住區(qū)之間的居住用地建筑容量控制指標(biāo)參照居住區(qū)建筑容量控制指標(biāo)執(zhí)行。用地規(guī)模處于組團與小區(qū)之間的居住用地建筑容量控制指標(biāo)參照小區(qū)建筑容量控制指標(biāo)執(zhí)行。零散居住用地參照組團建筑容量指標(biāo)執(zhí)行。 臨街居住建筑需配套商業(yè)裙樓的，～。 城中村改造及舊城改造項目如涉及拆遷就地回遷安置的，其容積率指標(biāo)根據(jù)拆遷量大小可作適當(dāng)增加。、辦公建筑（含旅館建筑、公寓式辦公建筑）開發(fā)強度應(yīng)符合表3－2規(guī)定。表3－2 商業(yè)、辦公建筑（含旅館建筑、公寓式辦公建筑）建筑密度和容積率控制指標(biāo)表類型舊區(qū)新區(qū)建筑密度容積率建筑密度容積率低層≤50%≤≤45%≤多層≤45%≤≤40%≤高層≤40%≤≤40%≤注：建筑臨21米以上城市道路的，其容積率指標(biāo)可適當(dāng)增加。臨≥21米＜40米城市道路，；臨40米以上城市道路。超高層建筑容積率超過上表規(guī)定的，應(yīng)對其用地規(guī)劃指標(biāo)進行專項論證。住宅及商業(yè)服務(wù)業(yè)在一棟建筑內(nèi)混合設(shè)置時，其容積率按其規(guī)模在表3－1與表3－2之間按比例取值，其建筑密度按表3－2控制，建筑退讓和間距按住宅建筑退讓控制。工業(yè)用地建筑容量控制指標(biāo)工業(yè)用地廠房的建筑密度、容積率應(yīng)符合表33的規(guī)定，同時應(yīng)符合《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)（試行）》的要求。表33工業(yè)用地廠房建筑密度、容積率控制指標(biāo)表用地分類建筑密度（%）容積率一類工業(yè)≥30至≤50≥≤二類工業(yè)≥30至≤45≥≤三類工業(yè)≤40≥≤注：發(fā)展備用地不得參與總用地平衡。普通倉儲用地建筑容量控制指標(biāo)建筑密度及容積率應(yīng)符合表34的規(guī)定表34 普通倉儲用地建筑密度、容積率控制指標(biāo)表建筑層數(shù)建筑密度(%)容積率單層倉庫≥30至≤50≥≤多層倉庫≥30至≤40≤公共開放空間 公共開放空間是指符合表35規(guī)定，為公眾提供無償使用的空間。設(shè)有公共開放空間的地塊，其公共開放空間的面積不計入容積率計算。表35 公共開放空間條件最小寬度（m）最小面積（m178。）與臨街道路的高差(m)最低凈空（m）其它并存條件帶狀式450——4①沿城市道路、廣場留設(shè)；②向公眾開放綠地、廣場的，應(yīng)設(shè)置座椅等休息設(shè)施；③建設(shè)竣工后，應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的標(biāo)志，并交有關(guān)部門管理或經(jīng)批準(zhǔn)由建設(shè)單位代行管理。廣場式8住宅區(qū)200，商業(yè)區(qū)100——5人工平臺————5建筑物首層架空首層僅有柱、樓梯、電梯間及設(shè)備的附屬設(shè)施等構(gòu)筑物4 在符合消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定的前提下，在計算容積率時，每多提供 1平方米（不含正常道路紅線退讓）有效面積的公共開放空間，可給予1平方米建筑面積的獎勵，但增加的建筑面積總計不得超過核定建筑面積的百分之二十。 在建筑物內(nèi)部（包括首層、其它樓層及地下層）或外部提供對外開放的全天候步行空間或通道，將周邊建筑物與城市街道、廣場、游園、購物中心等公共空間體系聯(lián)系在一起且其有效寬度不小于4米的建筑面積，不計入容積率計算。4建筑間距與退讓距離、建筑物朝向、建筑屬性及毗鄰建筑之間的相互關(guān)系，并綜合考慮滿足日照、采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等要求綜合確定。，其大寒日有效日照時間不應(yīng)低于3小時；舊區(qū)的住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)降低，但不應(yīng)低于大寒日有效日照時間1小時的標(biāo)準(zhǔn)。：、采光面朝正南北或由正南北方向偏東（西）的角度≤45度以內(nèi)的，為南北朝向。、采光面朝正東西或由正東西方向偏南（北）的角度≤45度以內(nèi)的，為東西朝向?！?0度時，建筑間距按平行布置要求控制；兩棟建筑物夾角＞60度時，建筑間距按垂直布置要求控制；兩幢建筑物夾角＞30度，≤60度時， 建筑間距按非平行非垂直要求控制。：（1）平行布置：新區(qū)：南北向≥（南側(cè)或東側(cè)建筑高度，下同），東西向≥。舊區(qū)：南北向≥，東西向≥。南側(cè)為面寬＜25米點式住宅時，≥。（2）非平行非垂直布置：。（3）垂直布置：新區(qū)：南北向≥，東西向≥。舊區(qū)：南北向≥，東西向≥；建筑山墻14米的，其間距按平行布置間距要求控制。：（1）平行布置：南北向：新區(qū)≥30＋（H－30）米，舊區(qū)≥24＋（H－30）米。東西向：≥24＋（H－30）米。（2）非平行非垂直布置：。（3）垂直布置：當(dāng)山墻面寬≤14米時，間距≥15米；但當(dāng)側(cè)面有居室窗戶時，間距≥20米；當(dāng)山墻面寬＞14米時，按平行布置時的間距控制。：。但最小間距不應(yīng)＜13米。：（1）開窗時（指客廳、居室窗，下同）：中高層及以下建筑按垂直布置的間距控制；高層與高層、中高層及以下建筑之間≥18米；（2）無開窗時：按消防間距要求。，可以以南側(cè)或東側(cè)建筑的建筑高度扣減北側(cè)或西側(cè)建筑架空層的高度計算間距。，其間距計算不應(yīng)扣除底層的高度。但同一裙房之上的幾棟建筑，其間距可從裙房