襄陽市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(編輯修改稿)
2024-08-31 05:28 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 路保護(hù)區(qū)范圍外的建筑物，其退讓距離，應(yīng)符合日照間距、消防、安全的要求，綜合考慮建設(shè)規(guī)模、使用性質(zhì)、景觀、采光、通風(fēng)、視覺衛(wèi)生、工程管線和文物保護(hù)等要求外，還應(yīng)符合本規(guī)定。 第二十四條 沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物，其后退規(guī)劃道路紅線的距離按下列規(guī)定執(zhí)行：、已編制控制性詳細(xì)規(guī)劃的地段，沿街新建、改建建筑物，后退規(guī)劃道路紅線距離，必須按控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求執(zhí)行。、編制控制性詳細(xì)規(guī)劃、劃定建筑控制線時，無商業(yè)或無對外營業(yè)用房的建筑后退規(guī)劃道路紅線的最小距離必須符合表要求。 底層或以上各層無商業(yè)或無對外營業(yè)用房的建筑后退城市道路規(guī)劃紅線最小距離（米） 表道路等級建筑高度城市主干路≥米城市次干路米＜ ＜米城市支路米＜ ≤米≤米≤米米＜≤米(含高層建筑裙房)米＜≤米(含高層建筑裙房)備注：①退讓距離從建筑物最突出部分的投影算起，如道路兩旁有公共綠化防護(hù)帶時，后退距離從綠化防護(hù)帶邊線算起，退讓城市主干路綠線不小于米，退讓城市次干路綠線不小于米，退讓城市支路綠線不小于米。 ②當(dāng)小區(qū)內(nèi)有多棟建筑臨同一道路時，臨街保持完整界面，以最高建筑取值。③當(dāng)建筑高度＞米，依據(jù)城市設(shè)計或修建性詳細(xì)規(guī)劃確定退讓距離。、編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，劃定建筑控制線時，底層或以上各層設(shè)有商業(yè)或?qū)ν鉅I業(yè)用房，建筑后退規(guī)劃道路紅線的最小距離必須符合表要求。 底層或以上各層設(shè)有商業(yè)或?qū)ν鉅I業(yè)用房的建筑后退城市道路規(guī)劃紅線最小距離（米） 表道路等級建筑高度城市主干路≥米城市次干路米＜ ＜米城市支路米＜ ≤米≤米≤米米＜≤米(含高層建筑裙房)米＜≤米 (含高層建筑裙房)備注：①退讓距離從建筑物最突出部分的投影算起，如道路兩旁有公共綠化防護(hù)帶時，后退距離從綠化防護(hù)帶邊線算起。② 對較大規(guī)模的商業(yè)、對外營業(yè)用房或產(chǎn)生較大交通量的建筑，退道路距離應(yīng)符合第十五條規(guī)定。③ 純商業(yè)街區(qū)根據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃或修建性詳細(xì)規(guī)劃確定建筑退道路距離。④ 當(dāng)建筑高度＞米，依據(jù)城市設(shè)計或修建性詳細(xì)規(guī)劃確定退讓距離。、工業(yè)、倉儲建筑在工業(yè)園區(qū)內(nèi)退讓城市主干道紅線最小距離為米，退讓其他城市道路紅線最小距離為米。、道路平面交叉口四周的建筑后退規(guī)劃道路紅線的距離，自兩側(cè)規(guī)劃道路紅線直線段與曲線段交點的連線算起，不得小于表、表中規(guī)定數(shù)值（以較寬道路紅線退讓為準(zhǔn)），并應(yīng)同時滿足交叉口行車三角視距控制要求以及城市設(shè)計要求。、立體交叉口四周建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離由詳細(xì)規(guī)劃確定。、經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)，臨城市道路確需修建的圍墻，其形式應(yīng)美觀、通透（除特殊項目外，禁止修建實體圍墻），必須后退規(guī)劃道路紅線不小于米，退讓的空間由用地單位進(jìn)行綠化并管理；不臨道路的圍墻，應(yīng)按其建設(shè)用地界線修建。、地下建筑退讓道路紅線不小于米。、大型商業(yè)綜合體（單體建筑面積≥平方米的商業(yè)、商務(wù)建筑）正立面退讓城市主干道不小于米。、本規(guī)定后退規(guī)劃道路紅線距離，是指建筑物投影與規(guī)劃道路紅線最近點的距離。第二十五條 建筑物退讓建設(shè)用地界線距離按以下規(guī)定執(zhí)行。、相鄰建筑雙方各自從建筑基地界線起計算后退距離，其最小后退距離不小于表的規(guī)定。當(dāng)離界距離小于消防間距時，應(yīng)符合消防間距；相鄰一側(cè)有建筑物的，應(yīng)符合建筑間距的相關(guān)規(guī)定；相鄰一側(cè)是城市道路、河道、綠地的，應(yīng)滿足退讓城市道路紅線、藍(lán)線、綠線等規(guī)定的要求。、地下建筑的離界距離不得小于米。建筑后退建設(shè)用地界線最小距離（米）表建筑朝向離后別建筑類距退居住類建筑非居住類建筑建筑物高度的倍數(shù)最小距離建筑物高度的倍數(shù)最小距離縱墻多層及以下中高層高層山墻多層及以下中高層高層第二十六條 沿河道規(guī)劃藍(lán)線兩側(cè)新建建筑物，其后退河道規(guī)劃藍(lán)線的距離不得小于米，并符合防洪有關(guān)規(guī)定和表的規(guī)定。第二十七條 建筑臨界處是公共綠地、廣場等開敞空間時，其后退規(guī)劃綠線或廣場的距離應(yīng)符合建筑后退建設(shè)用地界線要求。第二十八條 建筑物退讓國家歷史文化名城規(guī)劃紫線的距離，應(yīng)符合歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃和相關(guān)規(guī)劃的規(guī)定。 第二十九條 沿鐵路兩側(cè)新建建筑物，應(yīng)符合以下規(guī)定：、鐵路干線兩側(cè)的建筑物與最外側(cè)鋼軌距離不得小于米。、鐵路支線、專用線兩側(cè)的建筑物與最外側(cè)鋼軌距離不得小于米。、鐵路兩側(cè)的圍墻與最外側(cè)鋼軌距離不得小于米，圍墻的高度不得大于米。第三十條 公路規(guī)劃紅線兩側(cè)劃定隔離帶，在隔離帶范圍內(nèi)不得新建任何建筑物，隔離帶寬度具體規(guī)定如下：、國道兩側(cè)各米；、省道兩側(cè)各米；、次要公路兩側(cè)各米。 第三十一條 在電力線路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)不得新建建筑物。電力線保護(hù)區(qū)的范圍規(guī)定如下：、架空電力線路保護(hù)區(qū)，指每組導(dǎo)線中心線向外兩側(cè)延伸所形成的兩平行線內(nèi)的區(qū)域，此區(qū)域?qū)挾葹椋呵Х恍∮诿?；、千伏不小于米；千伏不小于米；千伏不小于米；千伏不小于米。、電力電纜線路保護(hù)區(qū)，指地下電力直埋電纜線路向外兩側(cè)延伸所形成的兩平行線內(nèi)的區(qū)域。無地下室的新建建筑物距離電纜線路管（溝）邊不小于米，有地下室的新建建筑物距離電纜線路管（溝）邊不小于米。第三節(jié) 其他管理要求第三十二條 在編制控制性詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計、修建性詳細(xì)規(guī)劃時，建筑物的高度應(yīng)符合名城保護(hù)、文物保護(hù)、風(fēng)景名勝區(qū)、城市景觀、日照、建筑間距、消防等方面的要求，并應(yīng)符合機場、電臺、電信、微波通信、氣象臺、衛(wèi)星地面站、軍事要塞工程等方面的凈空要求。第三十三條 城市廣場、山邊、水邊等重要景觀地帶，多層住宅最大連續(xù)投影長度不宜大于米，高層住宅最大連續(xù)投影長度不宜大于米；其他地段多層住宅最大連續(xù)面寬投影長度宜不大于米，高層住宅最大連續(xù)面寬投影長度宜不大
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