襄陽(yáng)市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(已修改)
2025-08-16 05:28 本頁(yè)面
【正文】 襄陽(yáng)市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（用地建筑工程專(zhuān)項(xiàng)）襄陽(yáng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局二〇一四年五月二十三日16 / 18《襄陽(yáng)市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》第一章 總 則第一條 為加強(qiáng)襄陽(yáng)市城市規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的順利實(shí)施，使城市規(guī)劃管理規(guī)范化、法制化，節(jié)約集約利用土地，科學(xué)、合理配置城市公共設(shè)施，改善城市人居環(huán)境質(zhì)量，體現(xiàn)襄陽(yáng)特色，根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范，結(jié)合我市實(shí)際情況，特制定本規(guī)定。第二條 在襄陽(yáng)市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，進(jìn)行與城市規(guī)劃制定、實(shí)施及監(jiān)督管理有關(guān)的一切活動(dòng)，均應(yīng)執(zhí)行本規(guī)定，本市其它地區(qū)可參照?qǐng)?zhí)行。在襄城舊城區(qū)，樊城舊城區(qū)，其它地區(qū)的歷史文化街區(qū)、歷史風(fēng)貌控制區(qū)、文物保護(hù)單位和風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)，進(jìn)行與城市規(guī)劃制定、實(shí)施及監(jiān)督管理有關(guān)的一切活動(dòng)，還應(yīng)符合其相關(guān)規(guī)定。應(yīng)以強(qiáng)烈的文化意識(shí)指導(dǎo)城市規(guī)劃建設(shè)，在規(guī)劃編制中應(yīng)有專(zhuān)章進(jìn)行文化特色分析，在項(xiàng)目審批中予以落實(shí)。第三條 建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的設(shè)計(jì)必須由具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位承擔(dān)。建筑規(guī)模大于萬(wàn)平方米或建設(shè)用地面積大于萬(wàn)平方米的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位組織編制修建性詳細(xì)規(guī)劃。同時(shí)建設(shè)單位在規(guī)劃報(bào)建時(shí)應(yīng)當(dāng)提交三個(gè)或三個(gè)以上不同的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案進(jìn)行比選。建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合規(guī)劃條件或詳細(xì)規(guī)劃要求。建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案包括以下內(nèi)容： 建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖（含地下建筑）； 建筑方案效果圖（正立面圖、鳥(niǎo)瞰圖）； 建筑工程施工圖（平、立、剖圖）； 建筑方案中的總平面圖和效果圖數(shù)據(jù)應(yīng)與三維審批系統(tǒng)相兼容，要求如下：①提交軟件的格式或的矢量數(shù)據(jù)文件。②提交軟件的格式數(shù)據(jù)，并滿足《城市三維建模技術(shù)規(guī)范》（ —）。提交的三維模型數(shù)據(jù)應(yīng)包含建筑物、道路、地形、鋪地、綠化、小品、附屬物等，以及相應(yīng)物體的貼圖材質(zhì)數(shù)據(jù)（貼圖采用格式、透明貼圖采用格式）。③坐標(biāo)系統(tǒng)采用我局提供的地形圖系統(tǒng)。第四條 本規(guī)定未包括的內(nèi)容，應(yīng)符合現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范的規(guī)定。第五條 本規(guī)定的制定以現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)范為準(zhǔn)，法律、法規(guī)、規(guī)范修訂時(shí)本規(guī)定相關(guān)內(nèi)容隨之作相應(yīng)變更。第六條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行，原《襄樊市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（土地使用和建筑管理分則）》同時(shí)廢止。第七條 本規(guī)定由襄陽(yáng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。第二章 城市建設(shè)用地 第八條 建設(shè)用地分類(lèi)襄陽(yáng)市建設(shè)用地分類(lèi)，按建設(shè)用地使用的主要性質(zhì)，根據(jù)《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（－）采用大類(lèi)、中類(lèi)和小類(lèi)三個(gè)級(jí)次的分類(lèi)體系。其分類(lèi)和代號(hào)適用于襄陽(yáng)市城市規(guī)劃制定的各個(gè)階段。第九條 建設(shè)用地分區(qū)（見(jiàn)附錄三）襄陽(yáng)市城市規(guī)劃區(qū)范圍劃分為：舊城區(qū)、新城區(qū)。舊城區(qū)指：襄城舊城區(qū)：襄陽(yáng)古城及漢江以南，焦枝鐵路以西，長(zhǎng)虹南路以東，南部山體以北圍合的城市建設(shè)用地。樊城舊城區(qū)：小清河以西，漢江以北，西內(nèi)環(huán)線以東，春園路以南圍合的城市建設(shè)用地。襄州區(qū)舊城區(qū)：漢丹鐵路線以南，小清河以東，內(nèi)環(huán)東路以西，漢江、唐白河以北圍合的城市建設(shè)用地。東津老街區(qū)：東津歷史文化街區(qū)，核心保護(hù)區(qū)用地面積公頃，建設(shè)控制地帶用地面積公頃。新城區(qū)指：舊城區(qū)以外的城市建設(shè)用地。第十條 建筑容量控制、各類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目，在控制性詳細(xì)規(guī)劃覆蓋的地區(qū)，其地塊規(guī)模和建筑容量應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。、在編制控制性詳細(xì)規(guī)劃或出具規(guī)劃條件時(shí)，其建筑容量控制指標(biāo)可參照表的規(guī)定執(zhí)行。各類(lèi)建設(shè)用地建筑密度、容積率指標(biāo) 表建設(shè)用地性質(zhì)舊城區(qū)新城區(qū)襄城古城區(qū)(護(hù)城河以?xún)?nèi))東津老街區(qū)樊城舊城區(qū)襄州舊城區(qū)建筑密度（）容積率建筑密度（）容積率建筑密度（）容積率居住用地低層≤≤≤≤≤≤多層≤≤≤≤≤≤中高層≤≤≤≤高層≤≤≤公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地低層≤≤≤≤≤≤多層≤≤≤≤≤≤高層≤≤≤≤商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地低層≤≤≤≤≤≤多層≤≤≤≤≤≤高層≤≤≤≤工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地按國(guó)土資源部和市政府有關(guān)文件執(zhí)行備注：①城中村改造、舊城改造、棚戶(hù)區(qū)改造用地、城市重要節(jié)點(diǎn)處，在滿足有關(guān)技術(shù)規(guī)范的條件下，各項(xiàng)指標(biāo)可根據(jù)具體情況按程序確定。②城市重要節(jié)點(diǎn)處用地宜帶建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案進(jìn)行招拍掛，取得土地使用權(quán)后應(yīng)按方案進(jìn)行建設(shè)。③舊城改造規(guī)劃應(yīng)符合歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃。④公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地的各類(lèi)用地指標(biāo)還應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求。、表適用于單一類(lèi)型的建設(shè)用地。居住用地與其它建設(shè)用地?zé)o法實(shí)行分割的，按居住用地指標(biāo)控制。、在各類(lèi)工業(yè)項(xiàng)目（含物流、倉(cāng)儲(chǔ)）布局中，工業(yè)項(xiàng)目所需的行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過(guò)工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的％。嚴(yán)禁在工業(yè)項(xiàng)目范圍內(nèi)建造成套住宅、專(zhuān)家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。、原有建設(shè)用地范圍內(nèi)的建筑容量控制指標(biāo)已超出控制性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)定的，不得在原有建設(shè)用地范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建、加層；出讓建設(shè)用地內(nèi)原有建筑的建筑容量控制指標(biāo)雖未超出控制性詳細(xì)規(guī)劃的規(guī)定，但其擴(kuò)建、加層不符合批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃時(shí)，亦不得建設(shè)。建筑物維修改造工程，不得超出原有建筑平面和高度，否則應(yīng)視為加層或擴(kuò)建。建筑擴(kuò)建、加層，其建筑間距和退讓?xiě)?yīng)符合本規(guī)定和相關(guān)技術(shù)規(guī)范。 第十一條 用地豎向要求、地塊最低處規(guī)劃高程宜高于相鄰城市道路最低高程，否則應(yīng)有排除地面水的措施。、有內(nèi)澇威脅的用地應(yīng)采取適宜的防澇措施。第十二條 建設(shè)用地控制地塊的劃分應(yīng)以批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃為準(zhǔn)。原則上舊城區(qū)以住宅開(kāi)發(fā)為主的用地面積不宜小于畝，在新區(qū)以住宅開(kāi)發(fā)為主的用地面積不宜小于畝。確實(shí)不能整合的小地塊的住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)需要報(bào)市政府批準(zhǔn)。用地規(guī)模雖不符合上述要求，但周邊路網(wǎng)圍合的完整地塊可以開(kāi)發(fā)建設(shè)。以商業(yè)商務(wù)開(kāi)發(fā)為主的建設(shè)用地要統(tǒng)一規(guī)劃，可分步建設(shè)。第十三條 城市地下空間利用要求按《襄陽(yáng)市市區(qū)城市地下空間開(kāi)發(fā)利用管理暫行辦法》襄政發(fā)（）號(hào)執(zhí)行。第十四條 公共設(shè)施配置住宅建設(shè)除按國(guó)家規(guī)范配套相關(guān)服務(wù)設(shè)施外，必須配套建設(shè)以下設(shè)施。社區(qū)辦公服務(wù)用房建成后無(wú)償移交給城區(qū)政府、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)，由社區(qū)居委會(huì)使用。、居住規(guī)?！輵?hù)時(shí)，按每戶(hù)配套平方米、且不低于平方米的社區(qū)辦公服務(wù)用房；按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》配套其它相關(guān)公共設(shè)施。、居住規(guī)模＜戶(hù)時(shí)，需配置不低于平方米社區(qū)辦公服務(wù)用房及建筑面積≥平方米的公廁一座。、中小學(xué)校、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、養(yǎng)老服務(wù)、垃圾轉(zhuǎn)
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