襄陽市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(已修改)
2024-08-21 05:28 本頁面
【正文】 襄陽市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（用地建筑工程專項）襄陽市城鄉(xiāng)規(guī)劃局二〇一四年五月二十三日16 / 18《襄陽市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》第一章 總 則第一條 為加強襄陽市城市規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的順利實施，使城市規(guī)劃管理規(guī)范化、法制化，節(jié)約集約利用土地，科學、合理配置城市公共設(shè)施，改善城市人居環(huán)境質(zhì)量，體現(xiàn)襄陽特色，根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范，結(jié)合我市實際情況，特制定本規(guī)定。第二條 在襄陽市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，進行與城市規(guī)劃制定、實施及監(jiān)督管理有關(guān)的一切活動，均應執(zhí)行本規(guī)定，本市其它地區(qū)可參照執(zhí)行。在襄城舊城區(qū)，樊城舊城區(qū)，其它地區(qū)的歷史文化街區(qū)、歷史風貌控制區(qū)、文物保護單位和風景名勝區(qū)內(nèi)，進行與城市規(guī)劃制定、實施及監(jiān)督管理有關(guān)的一切活動，還應符合其相關(guān)規(guī)定。應以強烈的文化意識指導城市規(guī)劃建設(shè)，在規(guī)劃編制中應有專章進行文化特色分析，在項目審批中予以落實。第三條 建設(shè)工程設(shè)計方案的設(shè)計必須由具備相應資質(zhì)的設(shè)計單位承擔。建筑規(guī)模大于萬平方米或建設(shè)用地面積大于萬平方米的建設(shè)項目應當由建設(shè)單位組織編制修建性詳細規(guī)劃。同時建設(shè)單位在規(guī)劃報建時應當提交三個或三個以上不同的建設(shè)工程設(shè)計方案進行比選。建設(shè)工程設(shè)計方案應符合規(guī)劃條件或詳細規(guī)劃要求。建設(shè)工程設(shè)計方案包括以下內(nèi)容： 建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖（含地下建筑）； 建筑方案效果圖（正立面圖、鳥瞰圖）； 建筑工程施工圖（平、立、剖圖）； 建筑方案中的總平面圖和效果圖數(shù)據(jù)應與三維審批系統(tǒng)相兼容，要求如下：①提交軟件的格式或的矢量數(shù)據(jù)文件。②提交軟件的格式數(shù)據(jù)，并滿足《城市三維建模技術(shù)規(guī)范》（ —）。提交的三維模型數(shù)據(jù)應包含建筑物、道路、地形、鋪地、綠化、小品、附屬物等，以及相應物體的貼圖材質(zhì)數(shù)據(jù)（貼圖采用格式、透明貼圖采用格式）。③坐標系統(tǒng)采用我局提供的地形圖系統(tǒng)。第四條 本規(guī)定未包括的內(nèi)容，應符合現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范的規(guī)定。第五條 本規(guī)定的制定以現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)范為準，法律、法規(guī)、規(guī)范修訂時本規(guī)定相關(guān)內(nèi)容隨之作相應變更。第六條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行，原《襄樊市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（土地使用和建筑管理分則）》同時廢止。第七條 本規(guī)定由襄陽市城鄉(xiāng)規(guī)劃局負責解釋。第二章 城市建設(shè)用地 第八條 建設(shè)用地分類襄陽市建設(shè)用地分類，按建設(shè)用地使用的主要性質(zhì)，根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》（－）采用大類、中類和小類三個級次的分類體系。其分類和代號適用于襄陽市城市規(guī)劃制定的各個階段。第九條 建設(shè)用地分區(qū)（見附錄三）襄陽市城市規(guī)劃區(qū)范圍劃分為：舊城區(qū)、新城區(qū)。舊城區(qū)指：襄城舊城區(qū)：襄陽古城及漢江以南，焦枝鐵路以西，長虹南路以東，南部山體以北圍合的城市建設(shè)用地。樊城舊城區(qū)：小清河以西，漢江以北，西內(nèi)環(huán)線以東，春園路以南圍合的城市建設(shè)用地。襄州區(qū)舊城區(qū)：漢丹鐵路線以南，小清河以東，內(nèi)環(huán)東路以西，漢江、唐白河以北圍合的城市建設(shè)用地。東津老街區(qū)：東津歷史文化街區(qū)，核心保護區(qū)用地面積公頃，建設(shè)控制地帶用地面積公頃。新城區(qū)指：舊城區(qū)以外的城市建設(shè)用地。第十條 建筑容量控制、各類建設(shè)項目，在控制性詳細規(guī)劃覆蓋的地區(qū)，其地塊規(guī)模和建筑容量應嚴格按照批準的控制性詳細規(guī)劃執(zhí)行。、在編制控制性詳細規(guī)劃或出具規(guī)劃條件時，其建筑容量控制指標可參照表的規(guī)定執(zhí)行。各類建設(shè)用地建筑密度、容積率指標 表建設(shè)用地性質(zhì)舊城區(qū)新城區(qū)襄城古城區(qū)(護城河以內(nèi))東津老街區(qū)樊城舊城區(qū)襄州舊城區(qū)建筑密度（）容積率建筑密度（）容積率建筑密度（）容積率居住用地低層≤≤≤≤≤≤多層≤≤≤≤≤≤中高層≤≤≤≤高層≤≤≤公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地低層≤≤≤≤≤≤多層≤≤≤≤≤≤高層≤≤≤≤商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地低層≤≤≤≤≤≤多層≤≤≤≤≤≤高層≤≤≤≤工業(yè)倉儲用地按國土資源部和市政府有關(guān)文件執(zhí)行備注：①城中村改造、舊城改造、棚戶區(qū)改造用地、城市重要節(jié)點處，在滿足有關(guān)技術(shù)規(guī)范的條件下，各項指標可根據(jù)具體情況按程序確定。②城市重要節(jié)點處用地宜帶建設(shè)工程設(shè)計方案進行招拍掛，取得土地使用權(quán)后應按方案進行建設(shè)。③舊城改造規(guī)劃應符合歷史文化名城保護規(guī)劃。④公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地的各類用地指標還應符合相關(guān)規(guī)范要求。、表適用于單一類型的建設(shè)用地。居住用地與其它建設(shè)用地無法實行分割的，按居住用地指標控制。、在各類工業(yè)項目（含物流、倉儲）布局中，工業(yè)項目所需的行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的％。嚴禁在工業(yè)項目范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。、原有建設(shè)用地范圍內(nèi)的建筑容量控制指標已超出控制性詳細規(guī)劃規(guī)定的，不得在原有建設(shè)用地范圍內(nèi)進行擴建、加層；出讓建設(shè)用地內(nèi)原有建筑的建筑容量控制指標雖未超出控制性詳細規(guī)劃的規(guī)定，但其擴建、加層不符合批準的修建性詳細規(guī)劃時，亦不得建設(shè)。建筑物維修改造工程，不得超出原有建筑平面和高度，否則應視為加層或擴建。建筑擴建、加層，其建筑間距和退讓應符合本規(guī)定和相關(guān)技術(shù)規(guī)范。 第十一條 用地豎向要求、地塊最低處規(guī)劃高程宜高于相鄰城市道路最低高程，否則應有排除地面水的措施。、有內(nèi)澇威脅的用地應采取適宜的防澇措施。第十二條 建設(shè)用地控制地塊的劃分應以批準的控制性詳細規(guī)劃為準。原則上舊城區(qū)以住宅開發(fā)為主的用地面積不宜小于畝，在新區(qū)以住宅開發(fā)為主的用地面積不宜小于畝。確實不能整合的小地塊的住宅開發(fā)建設(shè)需要報市政府批準。用地規(guī)模雖不符合上述要求，但周邊路網(wǎng)圍合的完整地塊可以開發(fā)建設(shè)。以商業(yè)商務(wù)開發(fā)為主的建設(shè)用地要統(tǒng)一規(guī)劃，可分步建設(shè)。第十三條 城市地下空間利用要求按《襄陽市市區(qū)城市地下空間開發(fā)利用管理暫行辦法》襄政發(fā)（）號執(zhí)行。第十四條 公共設(shè)施配置住宅建設(shè)除按國家規(guī)范配套相關(guān)服務(wù)設(shè)施外，必須配套建設(shè)以下設(shè)施。社區(qū)辦公服務(wù)用房建成后無償移交給城區(qū)政府、開發(fā)區(qū)管委會，由社區(qū)居委會使用。、居住規(guī)?！輵魰r，按每戶配套平方米、且不低于平方米的社區(qū)辦公服務(wù)用房；按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》配套其它相關(guān)公共設(shè)施。、居住規(guī)模＜戶時，需配置不低于平方米社區(qū)辦公服務(wù)用房及建筑面積≥平方米的公廁一座。、中小學校、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、養(yǎng)老服務(wù)、垃圾轉(zhuǎn)
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