襄陽市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(參考版)
2024-08-15 05:28本頁面
【正文】 附錄三 襄陽市中心城區(qū)城市建設(shè)用地分區(qū)圖。（）除第（）（）條以外的其它建筑的建筑高度：① 平屋面建筑：自室外地面算至屋面面層；② 有女兒墻的屋面，自室外地面算至女兒墻頂；③ 坡屋面建筑按建筑物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度計算。、建筑高度計算和控制在計算建筑間距時，建筑高度按下列規(guī)定計算：（）機(jī)場、電臺、電信、微波通信、氣象臺、衛(wèi)星地面站、軍事要塞工程等周圍的建筑，當(dāng)其處在各種技術(shù)作業(yè)控制區(qū)范圍內(nèi)時，應(yīng)按凈空要求控制建筑高度。確因建筑造型需要形成的坡屋頂空間（如悶頂?shù)龋?，從該層建筑底板至屋脊建筑高度小于米以下部分不計算建筑面積。附錄二 面積計算、高度計算和控制 、建筑面積計算按《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》的計算規(guī)則計算，對于各類建筑及地下室層高不足的部位應(yīng)計算面積。 、建設(shè)用地規(guī)劃紅線：各類建設(shè)工程項目建設(shè)用地范圍的邊界線。、半地下室：室內(nèi)地面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的，且不超過的空間。、裙房：指與高層建筑相連的建筑高度不超過米的附屬建筑。、建筑間距：相鄰建筑外墻之間最近點(diǎn)的水平距離。中高層住宅中含公共設(shè)施的,其規(guī)劃控制要求按高層控制。、多層住宅：指四層至六層的住宅建筑。、居住類建筑：指住宅、各種類型公寓、宿舍、托兒所幼兒園主要生活用房、中小學(xué)教學(xué)樓、醫(yī)院及療養(yǎng)院病房和療養(yǎng)室等國家相關(guān)規(guī)范明確規(guī)定有日照要求的建筑。、多層建筑：指高度大于米，小于或等于米的非居住建筑。、綠地率：指建設(shè)用地范圍內(nèi)各類綠化用地面積的總和占用地面積的比率（）。、建筑密度：一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占用地面積的比例。附錄一 名詞解釋、城市規(guī)劃區(qū)：城市建成區(qū)以及因城鄉(xiāng)建設(shè)和發(fā)展需要，必須實行規(guī)劃控制的區(qū)域。未經(jīng)核實或者經(jīng)核實不符合規(guī)劃條件的，建設(shè)單位不得組織竣工驗收。原建筑配建不足的，應(yīng)在改、擴(kuò)建的同時按車位差額數(shù)的補(bǔ)建。⑦在停車庫或停車場內(nèi)應(yīng)按規(guī)定配置殘疾人停車位。⑤凡本表中未予以明確配建停車位數(shù)量的，以規(guī)劃條件確定要求為準(zhǔn)。③含有住宅項目的建筑配建機(jī)動車停車庫建筑面積不小于最小配置機(jī)動車總停車位數(shù)平方米。配建停車位最低控制指標(biāo)表建筑類別配建單位機(jī)動車非機(jī)動車住宅獨(dú)立、聯(lián)立式住宅車位戶普通商品住宅、還建房、公租房等保障性住房車位戶辦公市區(qū)級機(jī)關(guān)車位建筑面積普通辦公車位建筑面積商業(yè)商場、超市、購物中心車位建筑面積餐飲、娛樂、服務(wù)健身車位建筑面積酒店三星級及以上車位建筑面積三星級及以下車位建筑面積市場農(nóng)貿(mào)市場車位建筑面積批發(fā)市場車位建筑面積圖書館、展覽館車位建筑面積影劇院市區(qū)級影劇院車位座普通影劇院車位座體育場館大型體育場館（場＞座，館＞座）車位座小型體育場館（場＜座，館＜座）車位座醫(yī)院車位建筑面積交通火車站車位高峰日百旅客汽車站車位高峰日百旅客游覽場所城市公園車位公頃占地面積旅游區(qū)車位公頃占地面積學(xué)校高中、技術(shù)學(xué)校車位師生初中車位師生小學(xué)車位師生幼兒園車位建筑面積工業(yè)工廠、倉儲車位建筑面積備注：①含有住宅項目（不含保障性住房項目）的建設(shè)用地內(nèi)地面機(jī)動車位數(shù)不宜超過總停車位的。、規(guī)劃街頭綠地由相鄰地塊開發(fā)企業(yè)按照規(guī)劃統(tǒng)一設(shè)計，統(tǒng)一建設(shè)，一并進(jìn)行竣工驗收，驗收后無償移交給園林綠化管理部門進(jìn)行管理。第四十九條 建設(shè)單位申報建設(shè)規(guī)劃方案時，應(yīng)將綠化設(shè)計方案同時報審，并應(yīng)符合下列規(guī)定：、居住用地臨城市主干道應(yīng)預(yù)留不小于米寬的綠化隔離帶，并種植兩排胸徑不小于厘米的樹木，其他邊界應(yīng)種植一排胸徑不小于厘米的樹木，工業(yè)及物流用地臨用地周邊至少種植一排胸徑不小于厘米的樹木。 第四十八條 建設(shè)用地內(nèi)的綠地應(yīng)采用集中與分散相結(jié)合，點(diǎn)、線、面相結(jié)合方式布置，宜采用立體綠化、復(fù)層綠化，合理進(jìn)行綠化配置，室外場地及道路鋪裝宜選擇透水性鋪裝材料及透水鋪裝構(gòu)造。 ② 地面停車場采用草坪磚鋪地時，不應(yīng)計入綠地面積。第四節(jié) 綠地控制第四十七條 編制控制性詳細(xì)規(guī)劃時，各類建設(shè)用地內(nèi)的綠化用地面積占建設(shè)用地面積的比例（以下稱綠地率），應(yīng)當(dāng)符合《襄陽市城市園林綠地系統(tǒng)規(guī)劃》和《襄陽市城市綠線控制規(guī)劃》等相關(guān)詳細(xì)規(guī)劃及其它有關(guān)規(guī)定中的指標(biāo)，并符合表規(guī)定。第四十五條 新建、改建、擴(kuò)建的各類建筑物、構(gòu)筑物的外墻裝修按照《襄陽市外墻裝修、裝飾管理辦法》執(zhí)行。臨城市主干路兩側(cè)、漢江兩岸、唐白河兩岸及小清河兩岸的全部建筑、臨城市次干路的公共建筑和高層建筑、臨城市廣場周邊的建筑應(yīng)進(jìn)行建筑亮化設(shè)計，建筑物的戶外廣告和亮化設(shè)施應(yīng)與建筑方案同步設(shè)計，同步審批，一經(jīng)批準(zhǔn)不得隨意更改，竣工時按審批的方案驗收。、若住宅項目既設(shè)置分散式設(shè)備平臺又設(shè)置集中式設(shè)備平臺，分散式設(shè)備平臺參照上述第一條計算方法計算，集中式設(shè)備平臺每戶只限設(shè)置一個，建筑面積計算參照陽臺面積計算方法，并參與陽臺水平投影面積總和不超過單套套內(nèi)建筑面積的計算。符合以上條件的設(shè)備平臺不計算建筑面積，對于設(shè)備平臺建筑面積超過平方米的，超出規(guī)定部分的按水平投影面積計算建筑面積，并計入容積率指標(biāo)。符合以上條件的設(shè)備平臺不計算建筑面積，對于單個設(shè)備平臺建筑面積超過平方米的，超出規(guī)定部分的按水平投影面積計算建筑面積，并計入容積率指標(biāo)。第四十三條 住宅設(shè)備平臺應(yīng)符合下列要求： 設(shè)備平臺指供室外空調(diào)機(jī)、熱水機(jī)組等設(shè)備擱置、檢修且與建筑內(nèi)部空間及陽臺不相連通的，對外敞開的室外空間。、住宅的廚房必須設(shè)置排風(fēng)道，依附建筑物的各種管線隱蔽處理，且所有通風(fēng)口、排氣口、不得直接面向各道路、公共綠地、廣場。、占地面積超過公頃以上或建筑規(guī)模萬平方米及以上的居住區(qū)，需進(jìn)行色彩分區(qū)規(guī)劃，各分區(qū)之間的色彩應(yīng)有區(qū)別且協(xié)調(diào)。窗護(hù)欄顏色需與建筑整體、玻璃色彩相協(xié)調(diào)。確需設(shè)置空調(diào)室外機(jī)的應(yīng)結(jié)合立面造型統(tǒng)一設(shè)計，空調(diào)隔板、花池等突出建筑物不得超過米，并進(jìn)行隱蔽處理。第四十一條 沿城市主次干道、重要景觀區(qū)域（沿廣場、沿江、沿河、沿山周邊）及臨公共綠地的建筑物陽臺應(yīng)統(tǒng)一進(jìn)行封閉設(shè)計。高度≤米。底層架空的其他情形，按《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（）條規(guī)定計算面積。
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