【正文】 同側(cè)?？空鹃g距宜為500－800米。表6－樞紐站、港灣式?？空竞途C合車場等。，其機動車道寬度不宜小于8米，道路總寬度不宜小于15米。%以上且坡長超過30米時，應(yīng)設(shè)步行梯道。當盡端式道路長度大于120米，應(yīng)在盡端設(shè)不小于12米12米的回車場地。居住區(qū)內(nèi)的主要道路至少應(yīng)有兩個方向與外圍城市道路相連。居住區(qū)內(nèi)道路、小區(qū)道路、組團道路和宅間小路，其道路寬度應(yīng)符合以下規(guī)定：居住區(qū)道路紅線寬度不宜小于20米，小區(qū)路面寬6～9米，組團路面寬4～5米。，宜設(shè)置人行天橋或地下通道。、高速公路時，必須設(shè)置人行天橋或地下通道。，－，進口道展寬段長度為50－80米，出口道展寬段長度為30－60米。表6－1容積率較高及商業(yè)集中的地區(qū)、高強度開發(fā)的居住用地、大型交通、公共設(shè)施等，應(yīng)進行交通影響專項研究。大型公共建筑和有大量車輛出入的單位需開設(shè)車輛出入口的，應(yīng)在周邊次干道和支路上安排。主干道兩側(cè)不宜設(shè)公共建筑物的出入口?？焖俾放c高速公路、主干道相交時，必須采用立體交叉。道路交通、交通功能等，劃分為四級，即快速路、主干路、次干路及支路。11臨城市主次干道（道路寬≥30m）的中高層以下住宅，一般不得設(shè)置底層商業(yè)鋪面。餐飲項目宜獨立設(shè)置，將其噪聲和氣味的影響減至最低程度。⑨居住區(qū)及小區(qū)內(nèi)不得設(shè)置擾民設(shè)施。⑧除肉菜市場之外的商業(yè)服務(wù)設(shè)施，按照每千人3001000m2，即每標準戶1－。要求首層設(shè)置的項目，若集中設(shè)置在公共服務(wù)中心大樓，規(guī)劃設(shè)置要求視具體情況確定。⑤表中居住區(qū)指標不含小區(qū)和組團指標，小區(qū)指標含組團指標。③本表人口規(guī)模采用“標準戶”的概念，每戶100m2的住宅建筑面積作為1個標準戶，建立公共服務(wù)設(shè)施與居住開發(fā)總量的對應(yīng)關(guān)系。1～注: ①本表中“市區(qū)統(tǒng)籌”公共服務(wù)設(shè)施是指服務(wù)規(guī)模超過居住區(qū)，需要進行市區(qū)統(tǒng)籌的面向居住生活服務(wù)的公共設(shè)施。市場室內(nèi)凈空高度不應(yīng)低于4m。新區(qū)肉菜市場宜獨立用地，老城區(qū)允許結(jié)合非居住建筑設(shè)置?！?～5別項目名稱一般規(guī)模（m178。表5－1△出租車停靠站點▲△△公交站場▲社會停車場/庫公共廁所宜臨寬度大于15米的道路設(shè)置，設(shè)于公共建筑首層，并應(yīng)易于識別，至少應(yīng)設(shè)一個殘疾人專用廁位?！珮I(yè)務(wù)包括電報、信函、包裹兌匯和報刊零售等。首層安排確有困難時，可在二層配置不超過120140 m2的建筑面積?！鳌?3廂51089013～17建筑面寬；。用地盡量緊靠主、次干道，方便運輸，減少擾民。新建垃圾壓縮站由區(qū)域統(tǒng)籌安排，應(yīng)獨立用地。垃圾壓縮站2廂2805608～12建筑面寬、進深及凈高為15；用地為21。區(qū)域統(tǒng)籌安排，應(yīng)獨立用地?！髌垦b供應(yīng)站的瓶庫與住宅間距不應(yīng)小于15m，與重要公共建筑間距不小于25m。應(yīng)獨立用地?！?處）服務(wù)規(guī)模（萬人）設(shè)置規(guī)定設(shè)置級別設(shè)置要求及服務(wù)內(nèi)容建筑面積用地面積區(qū)域統(tǒng)籌居住區(qū)級小區(qū)級組團級郵政及市政公用設(shè)施燃氣供應(yīng)站200～300400～5005湛江市居住用地公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標準類表5－1可結(jié)合其他建筑設(shè)置。％配置。物業(yè)管理（含業(yè)主委員會）50宜設(shè)于小區(qū)中心，結(jié)合或靠近同級中心綠地安排，可結(jié)合其他建筑設(shè)置。▲社區(qū)居委會100宜設(shè)于首層，結(jié)合其它建筑設(shè)置的，應(yīng)保證1/2以上的面積設(shè)在首層。千人建筑面積150m2。5～10每街道設(shè)一處。包括燃氣、電信、電視、供電、供水、雨污水、環(huán)衛(wèi)、綠化以及工商、稅務(wù)等管理用房。宜與街道辦事處、派出所及社區(qū)服務(wù)中心形成管理服務(wù)中心?！魇姓捌渌芾碛梅?00宜設(shè)于首層，結(jié)合其它建筑設(shè)置的，應(yīng)保證首層不少于400 m2宜與街道辦事處、市政及其它管理用房及社區(qū)服務(wù)中心合設(shè)形成管理服務(wù)中心?！髋沙鏊?000～1500宜設(shè)于首層，結(jié)合其它建筑設(shè)置的，應(yīng)保證首層不少于400 m25～10每街道設(shè)一處。建筑層數(shù)不應(yīng)超過3層，其日照間距系數(shù)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！鲬?yīng)獨立用地或與幼兒園合設(shè)。別項目名稱一般規(guī)模（m178。表5－1宜設(shè)于小區(qū)中心，結(jié)合或靠近同級中心綠地安排，宜與社區(qū)居委會合設(shè)。即“星光老年之家”?！?000戶設(shè)一處。服務(wù)內(nèi)容為老年人日托照管?！魍欣纤?50～450可結(jié)合社區(qū)服務(wù)中心或街道辦事處設(shè)置，應(yīng)設(shè)于首層且有對外方便的出入口。▲△老年人服務(wù)中心300～350老年人使用的步行道路應(yīng)做成無障礙通道系統(tǒng)。區(qū)域統(tǒng)籌安排，應(yīng)獨立用地，每處容納100200床。建筑面積25 m2/床，用地面積25～30 m2/床。社區(qū)服務(wù)與行政管理設(shè)施老年人福利院2500～50002500～600010～202－4個街道合設(shè)一處。▲△宜結(jié)合小區(qū)及組團綠地設(shè)置戶外健身場地。居民健身設(shè)施宜與社區(qū)體育活動中心或體育活動場地合設(shè)?！骺紤]氣候條件，應(yīng)設(shè)置室內(nèi)運動場館。宜結(jié)合居住區(qū)公園或中心綠地設(shè)置?！用襁\動場/館1000～150010000～150003～5按千人指標控制：千人用地面積300 m2。宜結(jié)合或靠近小區(qū)中心安排，也可結(jié)合會所設(shè)置。1～別項目名稱一般規(guī)模（m178。表5－1應(yīng)專門設(shè)置老年人活動中心、青少年活動中心、兒童圖書閱覽館（室）等項目，宜配置文化康樂設(shè)施、圖書閱覽、科技普法、教育培訓(xùn)等設(shè)施，并宜設(shè)置多功能廳、展覽廳、電腦室等。應(yīng)獨立用地，宜結(jié)合或靠近同級中心綠地安排?！幕w育設(shè)施綜合文化活動中心4500～75005000～60003～5按千人指標控制：千人用地面積120 m2，千人建筑面積150m2。應(yīng)設(shè)在首層并有方便的對外出入口，應(yīng)滿足無障礙設(shè)計要求。△5可結(jié)合居委會或其它建筑設(shè)置，全部或1/2以上的面積應(yīng)設(shè)在首層，并有方便的對外出入口。已設(shè)綜合醫(yī)院的居住區(qū)可不再設(shè)置。若無法全部設(shè)于首層，可將部分業(yè)務(wù)用房設(shè)在二層，但必須保證首層不少于400 m2用地面積110～130 m2/床，建筑面積60～70 m2/床。幼兒園建筑層數(shù)不應(yīng)超過3層，其日照間距系數(shù)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。應(yīng)保證每班不少于60 m2的室外游戲場地，包括設(shè)置大型活動器械、戲水池、沙坑以及10米長直跑道。居住小區(qū)應(yīng)設(shè)9班以上幼兒園，居住人口不足時允許設(shè)6班幼兒園。按生均標準設(shè)置，用地面積10 m2/生，建筑面積8m2/生。別項目名稱一般規(guī)模（m178。表5－1其日照間距系數(shù)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 m2/生。小學不宜與市場、公共娛樂場所、醫(yī)院太平間等毗鄰?！?5班1600028000(22400)～小學12班（5700）（6500）～ 1每班45生。兩排教室的長邊相對時，其間距不應(yīng)小于25m，教室的長邊與運動場地的間距不應(yīng)小于25m。新建地區(qū)可考慮小學、初中合并，設(shè)九年一貫制學校，規(guī)模應(yīng)為36班以上。按生均標準設(shè)置，用地面積13～14 m2/生，～。按生均標準設(shè)置，用地面積15～16 m2/生，建筑面積8～9 m2/生。18班（9500）（12000）～3每班50生。其日照間距系數(shù)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。中學教學樓不應(yīng)超過五層。 m2/生，一般設(shè)田徑運動場（環(huán)行跑道250400米）及100m直跑道二組；每六個班應(yīng)有一個籃球場或排球場。完全中學應(yīng)達36班以上規(guī)模，舊城區(qū)改造項目用地緊張時允許設(shè)30班完全中學作為下限。獨立高中應(yīng)為36班以上規(guī)模，居住人口不足時允許設(shè)30班或24班高中。按生均標準設(shè)置，用地面積16～17 m2/生，～10 m2/生。教育設(shè)施高中別項目名稱一般規(guī)模（m178。表5－1，必須與居住人口規(guī)模相適應(yīng)，居住用地公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標準見表5－1。，與規(guī)劃功能定位、社會經(jīng)濟發(fā)展目標和社會需求相適應(yīng)，以市和區(qū)為單位，在符合相關(guān)標準的條件下，在區(qū)域范圍內(nèi)合理布置，統(tǒng)籌安排。公共設(shè)施、區(qū)級、居住區(qū)、居住小區(qū)和組團五級配置。內(nèi)天井最短邊長9層以下大于9層廚衛(wèi)等附屬用房、梯間等通風采光36南北向開口的客廳、臥室通風采光69 內(nèi)天井最短邊長與內(nèi)天井相連的樓梯不得封閉設(shè)置，應(yīng)直接對外設(shè)出口，內(nèi)天井應(yīng)有外接通道和排水設(shè)施。單位：米 開口天井最小寬度 居住建筑天井，宜設(shè)開口天井，并符合下述規(guī)定：開口深度≤，其開口寬度≥2米；開口深度＞8米，開口寬度按建筑間距規(guī)定執(zhí)行；－8米時，開口寬度應(yīng)符合表4－4的規(guī)定。首層為商業(yè)網(wǎng)點（每間商鋪建筑面積不大于300平方米）的住宅和公寓按上述方法計算。，其最大連續(xù)展開面寬不宜大于80米。尚無經(jīng)批準的詳細規(guī)劃的，應(yīng)先編制城市設(shè)計或建筑設(shè)計方案，進行視線分析，提出控制高度和保護措施，由文物管理部門加具意見后，經(jīng)城市規(guī)劃部門批準后執(zhí)行。、氣象臺、電臺和其它無線電通訊設(shè)施周圍的建筑屋，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度控制的規(guī)定。 建筑高度：H≤（W+S）式中：H為建筑物控制高度，W為道路紅線寬度，S為建筑物后退道路紅線距離。 建筑退讓河道距離應(yīng)滿足水利部門的規(guī)定，且最小退讓距離不少于5米。且圍墻至道路紅線需設(shè)置綠化帶。表4－3規(guī)定的最小退讓范圍內(nèi)的用地用作停車的，其停車位不得納入該項目停車位配套指標計算。建筑臨城市主要道路交叉口應(yīng)相應(yīng)增加退讓距離。建筑退讓道路紅線最小距離規(guī)定道路紅線寬度（米）建筑退讓道路紅線最小距離（米）中高層以下建筑（住宅建筑高度＜30米，公共建筑＜24米）高層建筑（住宅建筑高度≥30米，公共建筑≥24米）＞6012裙房19，主樓2541－6010裙房15，主樓2031－407裙房15，主樓2018－305裙房15，主樓2013－17310（且距路中線不少于建筑間距的一半）注：高層建筑裙房高度≥24米，按高層建筑退讓要求控制；超高層公共建筑退讓應(yīng)在不少于表4－，綜合考慮安全、城市設(shè)計等要求，合理確定建筑退讓距離。－3的規(guī)定：表4－3 ：≥地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板底部的距離）。：≥建筑自身高度應(yīng)退間距的一半，并不得少于表4－2建筑間距最小距離的一半。超出部分應(yīng)計入建筑間距。－2的規(guī)定。，綜合考慮安全及城市設(shè)計等要求，合理確定建筑間距。（，下同）平行布置時之間距：高層非居住建筑之間，≥，且≥18米；高層非居住建筑與低層、多層非居住建筑之間，≥13米；多層非居住建筑之間，≥10米；低層非居住建筑之間，≥6米。幼兒園、托兒所生活用房與周邊其它建筑不少于18米。4－休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所生活用房和大、中、小學教學樓與相鄰建筑的最小間距應(yīng)符合表4－1 的規(guī)定。非居住建筑間距、倉儲、交通運輸類及其它有特殊要求的非居住建筑間距按國家相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。但同一裙房之上的幾棟建筑，其間距可從裙房屋頂算起。，可以以南側(cè)或東側(cè)建筑的建筑高度扣減北側(cè)或西側(cè)建筑架空層的高度計算間距。但最小間距不應(yīng)＜13米。（3）垂直布置：當山墻面寬≤14米時，間距≥15米；但當側(cè)面有居室窗戶時，間距≥20米；當山墻面寬＞14米時，按平行布置時的間距控制。東西向：≥24＋（H－30）米。舊區(qū)：南北向≥，東西向≥；建筑山墻14米的，其間距按平行布置間距要求控制。（2）非平行非垂直布置：。舊區(qū)：南北向≥，東西向≥。、采光面朝正東西或由正東西方向偏南（北）的角度≤45度以內(nèi)的，為東西朝向。，其大寒日有效日照時間不應(yīng)低于3小時；舊區(qū)的住宅建筑日照標準可適當降低，但不應(yīng)低于大寒日有效日照時間1小時的標準。 在建筑物內(nèi)部（包括首層、其它樓層及地下層）或外部提供對外開放的全天候步行空間或通道，將周邊建筑物與城市街道、廣場、游園、購物中心等公共空間體系聯(lián)系在一起且其有效寬度不小于4米的建筑面積，不計入容積率計算。）與臨街道路的高差(m)最低凈空（m）其它并存條件帶狀式450——4①沿城市道路、廣場留設(shè)；②向公眾開放綠地、廣場的，應(yīng)設(shè)置座椅等休息設(shè)施；③建設(shè)竣工后，應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的標志，并交有關(guān)部門管理或經(jīng)批準由建設(shè)單位代行管理。公共開放空間條件 表35公共開放空間 公共開放空間是指符合表35規(guī)定，為公眾提供無償使用的空間。普通倉儲用地建筑容量控制指標建筑密度及容積率應(yīng)符合表34的規(guī)定表34工業(yè)用地廠房建筑密度、容積率控制指標表用地分類建筑密度（%）容積率一類工業(yè)≥30至≤50≥≤二類