【正文】 5 體育建筑通常為城市重要的公共建筑，體量較大，建筑夜景燈光應(yīng)突出體育建筑夜間體量，夜景燈光以泛光及點綴照明相。通過燈光絢麗變幻，營造濃烈的商業(yè)氛圍，塑造繁華、愉悅且充滿生機的城市夜間形象。行政辦公建筑燈光以黃色、白色光為主，避免使用大面積色光，并防止燈光干擾建筑物內(nèi)的正常辦公。住宅小區(qū)內(nèi)的綠地景觀照明應(yīng)與住宅建筑夜景燈光相協(xié)調(diào)。低層建筑不作景觀照明要求。 建筑物夜景燈光應(yīng)以黃色和白色為主，不同功能建筑物夜景燈光要求如下：1 住宅、公寓建筑夜景燈光應(yīng)體現(xiàn)寧靜、溫馨的氛圍。建筑物的夜景燈光應(yīng)進(jìn)行專業(yè)設(shè)計，以燈光突顯建筑特征和建筑的層次感。 建筑物夜景燈光設(shè)計、顏色變化來展示建筑物的特點，以美化城市的夜景。6 工業(yè)建筑應(yīng)以灰白色調(diào)為主。小學(xué)建筑顏色宜鮮艷，與學(xué)生共創(chuàng)一個歡快的環(huán)境氛圍；中學(xué)建筑色彩應(yīng)體現(xiàn)溫暖、安靜；大學(xué)建筑色彩應(yīng)肅靜、平和。4 公共設(shè)施建筑色彩設(shè)計應(yīng)以人性化、公眾性為核心，以體現(xiàn)城市文化的特點。高層建筑裙樓色彩可根據(jù)周邊環(huán)境及建筑物性質(zhì)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。 不同使用功能的建筑物色彩應(yīng)符合下列要求：1 住宅建筑是體現(xiàn)區(qū)域色彩的重要載體，住宅建筑宜采用暖色調(diào)，其墻面主體色彩采用中明度色彩，以體現(xiàn)素雅、溫馨、明快之感。城市建筑的主色調(diào)宜以米黃、淺灰、磚紅為代表色。 城市建筑色彩控制要求 建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計應(yīng)有色彩設(shè)計專篇。2 風(fēng)貌街區(qū)建筑臨道路紅線建設(shè)時，建筑物的基礎(chǔ)、臺階、及陽臺等突出建筑外墻面的建筑連接部分均不得超越規(guī)劃道路紅線。歷史風(fēng)貌街區(qū)內(nèi)建筑翻修、改建和新建應(yīng)滿足以下規(guī)定：1 建筑外觀應(yīng)保持傳統(tǒng)風(fēng)貌樣式，騎樓翻修、改建應(yīng)按歷史原貌進(jìn)行復(fù)建。 歷史風(fēng)貌街區(qū)建筑景觀設(shè)計歷史風(fēng)貌街區(qū)宜保持原有的城市肌理、路網(wǎng)格局和街道空間尺度。建筑首層為住宅，需面朝道路設(shè)置空調(diào)外機的，并設(shè)置隔板遮蔽。嚴(yán)格控制在配套服務(wù)設(shè)施中設(shè)置娛樂等對居住環(huán)境有較大影響的項目。 配套設(shè)施環(huán)境控制要求1 居住配套服務(wù)設(shè)施和商業(yè)建筑應(yīng)設(shè)置或預(yù)留商業(yè)餐飲專用煙道。商業(yè)建筑臨街道按規(guī)劃要求設(shè)置騎樓和連廊的，騎樓和連廊的高度應(yīng)統(tǒng)一，并與主體建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)。3 商業(yè)街區(qū)應(yīng)維持視覺的連續(xù)性，相鄰地塊商業(yè)建筑裙樓應(yīng)拼接，建筑拼接部分可緊鄰項目用地紅線。臨道路建筑外立面不得隨意懸掛空調(diào)機，規(guī)劃允許設(shè)置室外空調(diào)主機的，應(yīng)統(tǒng)一形式和安裝位置，統(tǒng)一設(shè)置遮擋設(shè)施；遮擋設(shè)施的材質(zhì)、色彩和造型應(yīng)與主體建筑相協(xié)調(diào)。2 注重建筑立面及屋頂天面的景觀效果。3 文化建筑風(fēng)格應(yīng)體現(xiàn)濃郁的文化氣息，建筑風(fēng)格立面造型應(yīng)莊重大方，能反映一定的文化內(nèi)涵和豐富的意義。應(yīng)注重建筑頂部形態(tài)和建筑底部的設(shè)計，建筑造型應(yīng)以矩形為主，頂部宜采用上下統(tǒng)一和適度收分的處理手法，并與建筑整體風(fēng)格相協(xié)調(diào)。建筑高度60米以上的住宅建筑屋頂構(gòu)架造型應(yīng)結(jié)合建筑立面進(jìn)行設(shè)計，建筑頂部宜采用上下統(tǒng)一和適度收分的處理手法，建筑外立面宜簡潔、輕巧，建筑裝飾線條與色彩應(yīng)與建筑立面相協(xié)調(diào)。不得設(shè)計與本地建筑風(fēng)格不相協(xié)調(diào)的奇異建筑。 城市建筑景觀設(shè)計 建筑風(fēng)格設(shè)計要求城市建筑應(yīng)以“地域、民族、時代”特征為設(shè)計原則，結(jié)合湛江本地的自然條件、傳統(tǒng)文化和歷史建筑特點，確定城市建筑風(fēng)格。 新建筑的設(shè)計方案應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃要求作出室外場地環(huán)境設(shè)計，應(yīng)標(biāo)明用地周邊一定范圍內(nèi)的現(xiàn)狀地物地貌，并對建筑立面及色彩進(jìn)行多方案比較，與相鄰空間環(huán)境相協(xié)調(diào)。處理好與毗連道路及主要建筑物出入口的銜接，及與四周建筑物協(xié)調(diào)。應(yīng)保持水體沿岸用地的開放性、公共性和可達(dá)性，嚴(yán)格控制沿岸用地的開發(fā)強度和機動車道路的建設(shè)，保持水體和陸地之間良好的景觀通透性。4 臨海（河）岸、城市道路、廣場、公園等公共開放空間建筑立面應(yīng)為主要立面，建筑立面造型和屋頂作為重點設(shè)計，新建建筑的體量、形式、色彩等應(yīng)與濱海、城市街道、廣場、公園等景觀環(huán)境及周圍原有建筑物相協(xié)調(diào)。3 新建、改建、擴建的建筑禁止遮擋海（河）岸、城市道路、廣場、公園的景觀視廊，并確保重要景觀節(jié)點的可視性。2 新建、改建、擴建的建筑應(yīng)根據(jù)建設(shè)項目規(guī)模、用地面寬等條件及景觀點位置選擇觀景視點、設(shè)置開放空間和景觀視廊。沿海（河）岸建筑規(guī)劃設(shè)計應(yīng)充分考慮景觀廊道的通透性，建筑層次感和富有變化的天際線形態(tài)。、河道、生態(tài)廊道、城市主要道路、景觀性道路、景觀視線走廊等自然或人工所形成的實體廊道和視線廊道；界面指圍合廊道空間、廣場、公園、生態(tài)濕地等公共開放空間及海（河）岸、沿山建筑物的界面。 在同一街面的風(fēng)雨走廊（騎樓）不宜間斷。 不宜采用板式建筑進(jìn)行圍合建設(shè)。 建筑布局要求，注重內(nèi)外通風(fēng)透景的打造。獎勵建筑面積在滿足增加住宅相應(yīng)配套公共服務(wù)設(shè)施前提下，可不納入容積率計算。 鼓勵全裝修住宅建設(shè)。在不影響城市景觀和環(huán)境前提下，太陽能光熱系統(tǒng)或光伏系統(tǒng)與建筑主體同時設(shè)計、同時安裝使用的，按其提供并滿足建筑用電和熱水需求的建筑面積1% 比例獎勵建筑面積，獎勵的建筑面積不納入容積率計算。建筑夏季防熱應(yīng)采取環(huán)境綠化、自然通風(fēng)、建筑遮陽和圍護結(jié)構(gòu)隔熱等綜合性措施。 建筑的布局、朝向、形狀和結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)當(dāng)符合民用建筑節(jié)能要求，并符合《節(jié)能建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定。 鼓勵城市大型公共建筑、居住小區(qū)設(shè)置雨水收集利用裝置，建設(shè)區(qū)域性中水回用系統(tǒng)。管道井、水泵房、風(fēng)機房應(yīng)采取有效的隔聲措施，水泵、風(fēng)機還應(yīng)采取減振措施。 住宅建筑12層以上每棟（單元）設(shè)置電梯不少于2臺，其中一臺應(yīng)為可容納擔(dān)架使用的電梯（）。 建筑電梯設(shè)置要求 住宅建筑層數(shù)超過6 層，或住戶入口層樓面距離該建筑室外（主出入口一側(cè)）地面高度超過16米（集體宿舍超過七層或入口層樓面距其室外地面高度超過21米）的，必須設(shè)置電梯。 開口天井、內(nèi)天井設(shè)置外挑陽臺、梯平臺、空調(diào)機擱板及其他外挑構(gòu)件納入開口天井最小寬（深）度和內(nèi)天井最小邊長計算。如因特殊體型、體量設(shè)計需要，導(dǎo)致開口天井凈深度大于8米且小于12米的，開口天井凈寬度應(yīng)在前款規(guī)定的基礎(chǔ)上增加50％；當(dāng)開口天井凈深度超過12米時，開口凈寬度不得小于13米。3 除前款以外需設(shè)置開口天井的。住宅通風(fēng)采光需設(shè)置天井時，應(yīng)設(shè)置開口天井，且開口天井應(yīng)符合以下規(guī)定：1 天井兩側(cè)客廳、臥室通風(fēng)采光的。2 ，否則按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積，并計入容積率。 建筑飄窗的設(shè)置應(yīng)符合以下要求：1 飄窗作為墻面的一部分，不得設(shè)在樓板的延伸部分。建筑主體結(jié)構(gòu)外構(gòu)筑物（陽臺、梯間等）為以下情形之一的，超出部分計入建筑間距、退讓道路和退讓用地紅線距離：1 建筑高度小于27米，；2 建筑高度27米以上，；3 建筑外挑構(gòu)筑物（包括屋頂檐口外挑），且累計總長度大于相應(yīng)建筑邊長2/3的。位于開口天井與廚房相鄰具有一面以上向外開敞的服務(wù)陽臺，無論建筑主體結(jié)構(gòu)內(nèi)外，其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積不大于5平方米部分按50%計算容積率，大于5平方米的部分按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積100%計算容積率，陽臺整體按建筑結(jié)構(gòu)計算建筑面積的除外。陽臺累計總長度不得大于相應(yīng)建筑物邊長的2/3，超出部分按其水平面積計算容積率。沿城市道路建筑高度24米以下建筑，（，池內(nèi)排水引入陽臺地漏，并滿足陽臺防護安全）的，花池可不納入陽臺和建筑面積計容積率。 ，余數(shù)進(jìn)一的方法折算建筑面積計算容積率和工程造價，但規(guī)劃許可證仍按一層標(biāo)注。 商業(yè)服務(wù)業(yè)（包括居住配套服務(wù)設(shè)施），（建筑設(shè)置騎樓的，）。2 建筑高度40米以上的，建筑連續(xù)面寬不應(yīng)大于70米，且臨湛江海灣一線的建筑面寬不宜大于60米。 建筑物面寬控制為改善城市空間景觀，增大城市空間的通透性和縱深感，高層建筑宜設(shè)置為獨立單元的塔式建筑，控制兩幢以上塔式建筑拼接及高層板式建筑面寬。 在風(fēng)景名勝區(qū)和重要生態(tài)環(huán)境地區(qū)周圍，新建、改建和擴建的建筑應(yīng)符合相關(guān)保護條例，以及城市風(fēng)貌景觀規(guī)劃控制的要求。面向城市開敞空間或主要道路的建筑應(yīng)營造城市空間高低錯落、層次分明、富有韻律感的天際輪廓線。臨城市海岸線建筑物高度宜梯次布局，并滿足城市景觀規(guī)劃設(shè)計要求。6 建筑單體設(shè)計控制要求 建筑高度控制 在城市凈空高度控制區(qū)域的建筑物高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度控制的規(guī)定。 易燃易爆危險品項目距離城市居住用地不少于1000米，且應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范的安全防護要求。 。米（省、市人民政府有明確批復(fù)的除外）。 中心城區(qū)建筑退讓海、河岸邊線不少于50米，退讓河涌邊線不少于35米；非中心城區(qū)建筑退讓海、河岸（河涌）邊線適當(dāng)加大。 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)大、中型橋梁兩側(cè)各50米，隧道上方和洞口外100米為相關(guān)設(shè)施安全保護區(qū)范圍。沿地下軌道交通兩側(cè)新建、改建、擴建的建筑物，其退讓隧道外邊線外側(cè)距離應(yīng)符合軌道交通管理的有關(guān)規(guī)定。 建設(shè)項目用地與公園綠地（包括防護綠地，下同）相鄰，當(dāng)公園綠地權(quán)屬為建設(shè)項目用地的，地下室外邊線可緊鄰公園綠地的邊線設(shè)置；公園綠地權(quán)屬非建設(shè)項目用地的，地下室外邊線應(yīng)退讓公園綠地邊線不小于3米。 建設(shè)項目的地下建（構(gòu)）筑物退讓用地紅線距離不小于3米（相鄰地塊地下室連通，并統(tǒng)一整體設(shè)計的除外），退讓周邊已有建筑物不小于5米。 建筑退讓城市道路用地應(yīng)作為城市公共休閑空間使用，不得設(shè)置圍墻和作為機動車停車場。道路交叉口較寬道路紅線大于50米的，轉(zhuǎn)角建筑退讓道路紅線距離不小于25米；道路交叉口較寬道路紅線30～50米的，轉(zhuǎn)角建筑退讓道路紅線不小于20米；道路交叉口較寬道路紅線30米以下的，轉(zhuǎn)角建筑退讓道路紅線不小于10米。 商業(yè)步行街或?qū)挾?5米以下生活性道路（街坊路）兩側(cè)建筑統(tǒng)一設(shè)置騎樓，且建筑高度小于27米的，騎樓可緊鄰道路紅線設(shè)置，但建筑應(yīng)滿足建筑間距和城市景觀要求。6 在商業(yè)街區(qū)內(nèi)的建筑執(zhí)行商業(yè)街區(qū)道路退讓距離標(biāo)準(zhǔn)。4 城市建設(shè)需要對原規(guī)劃道路擴寬改造的，新建、改建建筑退讓道路仍按原規(guī)劃道路寬度的高層建筑裙樓和塔樓退讓道路規(guī)定執(zhí)行。2 建筑退讓道路寬度小于25米的，退讓道路應(yīng)同時滿足被遮擋住宅建筑日照要求。 建筑退讓城市道路紅線最小距離 規(guī)劃道路寬度建筑高度小于27米退讓道路紅線建筑高度27～120米退讓道路紅線大于50米15米20米30～50米10米15米小于30米5米10米注：1 高層建筑裙樓（騎樓）建筑高度小于27米的，按建筑高度小于27米退讓，當(dāng)裙樓高度27米以上時，按建筑高度27米以上退讓。 建設(shè)項目用地紅線與城市道路用地之間為第三者權(quán)屬用地的，建筑應(yīng)同時滿足退讓用地紅線和退讓道路紅線的最小距離（因歷史原因造成該用地不明業(yè)主，且為建筑退讓道路用地的除外）。 建筑與城市公園綠地相鄰時，建筑退讓用地紅線距離不少于住宅建筑間距的1/2，且建筑高度小于27米的，建筑正面退讓公園綠地距離不應(yīng)小于8米，建筑高度27米以上的，建筑正面退讓公園綠地距離不應(yīng)小于12米。 醫(yī)院病房、療養(yǎng)院住宿樓、幼兒園生活用房及大、中、 最小間距的1/2。 當(dāng)相鄰地塊現(xiàn)狀建筑退讓用地紅線距離不足時，擬建建筑應(yīng)適當(dāng)多退，確保擬建建筑與相鄰現(xiàn)狀建筑滿足建筑防火間距要求。 建筑側(cè)面退讓用地紅線：住宅建筑高度小于27米的建筑側(cè)面退讓用地紅線距離不小于5米，建筑高度27～100米建筑側(cè)面退讓用地紅線距離不小于9米，建筑高度100米以上住宅建筑側(cè)面退讓用地紅線距離不小于12米。當(dāng)開口寬度和深度均大于18米，開口外側(cè)建筑短邊可按建筑側(cè)面間距退讓用地紅線。 住宅建筑平面布置為L形或凸形的，當(dāng)突出建筑長邊的垂直長度小于10米，突出部分視作建筑長邊部分，應(yīng)按建筑正面間距退讓用地紅線。建筑正面退讓用地紅線距離不少于該建設(shè)項目建筑正面間距的1/2。 特殊建筑與相鄰建筑最小間距項 目 名 稱最 小 間 距備 注醫(yī)院病房和療養(yǎng)院住宿樓與周邊相鄰建筑間距不小于24米滿足大寒日有效日照時間不低于3小時幼兒園生活用房與周邊其他建筑間距不小于18米大、中、小學(xué)校教學(xué)樓教室長邊距相鄰建筑不小于25米 工業(yè)、物流倉儲、市政設(shè)施等建筑間距按其工藝、安全及消防要求控制，其他有特殊要求的非住宅建筑間距按國家相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。 非住宅建筑與住宅建筑相鄰的，當(dāng)非住宅建筑為遮擋建筑時，非住宅建筑應(yīng)按住宅建筑控制建筑間距；當(dāng)非住宅建筑為被遮擋建筑時。建筑面寬小于40米與建筑面寬40米以上相鄰的，按其間距平均值確定。2 建筑高度小于24米的非住宅建筑與24米以上非住宅建筑相鄰，其建筑間距不小于13米。 住宅建筑高度小于27米，建筑側(cè)面寬度14米以上，或住宅建筑高度27米以上，建筑側(cè)面寬度20米（工字型建筑側(cè)面寬度28米）以上的，按住宅建筑正面間距控制。 小區(qū)建筑布局受用地條件限制時，, 。時，；當(dāng)兩幢建筑物長邊夾角大于60176。時，建筑間距按平行布置要求控制；當(dāng)兩幢建筑長邊夾角30176。的，為東西朝向。 4 建筑正面朝正南北及正南北偏東（西）小于45176。2 。 住宅建筑不同布置形式朝向正面間距L（單位：米）建筑高度H布置形式南北朝向L東西朝向L標(biāo)準(zhǔn)間距小于27米平行布置垂直布置L標(biāo)＝H27～80米平行布置垂直布置L標(biāo)＝27+(H27)大于80米建筑高度80米以下部分按前式計算，建筑高度大于80米的部分，建筑高度每增加5米（余數(shù)進(jìn)一），建筑間距增加1米；建筑高度超過120米的部分不納入建筑間距計算。建筑正面指建筑的主朝向，為日照直接采光面；建筑側(cè)面指建筑山墻面，為日照間接采光面。住宅建筑應(yīng)滿足國家強制執(zhí)行的日照標(biāo)準(zhǔn)要求，保證被遮擋住宅建筑每套至少有一個居室（客廳或臥室）滿足大寒日有效日照時間不低于3小時，舊城區(qū)不低于大寒日有效日照時間1小時的標(biāo)準(zhǔn)。5 建筑間距與退讓距離 建筑間距應(yīng)依據(jù)本地區(qū)日照條件、建筑物朝向、建筑屬性以及相鄰建筑之間的相互關(guān)系，滿足日照、采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等要求綜合確定。10 居住區(qū)或居住小區(qū)級的文化娛樂和體育設(shè)施宜集中布置于交通便利的中心