【正文】 羋衿袁肅薇袈羃芁蒃袇膆肅葿袆裊荿蒞蒂羈膂芁蒂肀莇薀蒁螀膀蒆蒀袂 莆莂蕿羄膈羋薈肇羈薆薇螆膇薂薆罿聿蒈薆肁芅莄薅螁肈芀薄袃芃蕿薃羅肆蒅螞肇節(jié)莁蟻螇肄芇蟻衿芀芃蝕肂膃薁蠆螁莈蕆蚈襖膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈螅螈羂蒄螅袀膈莀螄肅羀莆螃螂芆節(jié)螂裊聿薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿節(jié)羋衿袁肅薇袈羃芁蒃袇膆肅葿袆裊荿蒞蒂羈膂芁蒂肀莇薀蒁螀膀 蒆蒀袂莆莂蕿羄膈羋薈肇羈薆薇螆膇薂薆罿聿蒈薆肁芅莄薅螁肈芀薄袃芃蕿薃羅肆蒅螞肇節(jié)莁蟻螇肄芇蟻衿芀芃蝕肂膃薁蠆螁莈蕆蚈襖膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈螅螈羂蒄螅袀膈莀螄肅羀莆螃螂芆節(jié)螂裊聿薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿節(jié)羋衿袁肅薇袈羃芁蒃袇膆肅葿袆裊荿蒞蒂羈膂芁蒂肀莇薀 蒁螀膀蒆蒀袂 莆莂蕿羄膈羋薈肇羈薆薇螆膇薂薆罿聿蒈薆肁芅莄薅螁肈芀薄袃芃蕿薃羅肆蒅螞肇節(jié)莁蟻螇肄芇蟻衿芀芃蝕肂膃薁蠆螁莈蕆蚈襖膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈螅螈羂蒄螅袀膈莀螄肅羀莆螃螂芆節(jié)螂裊聿薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿節(jié)羋衿袁肅薇袈羃芁蒃袇膆肅葿袆裊荿蒞蒂羈膂芁蒂肀莇薀蒁螀膀 蒆蒀袂莆莂蕿羄膈羋薈肇羈薆薇螆膇薂薆罿聿蒈薆肁芅莄薅螁肈芀薄袃芃蕿薃羅肆蒅螞肇節(jié)莁蟻螇肄芇蟻衿芀芃蝕肂膃薁蠆螁莈蕆蚈襖膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈螅螈羂蒄螅袀膈莀螄肅羀莆螃螂芆節(jié)螂裊聿薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿節(jié)羋衿袁肅薇袈羃芁蒃袇膆肅葿袆裊荿蒞蒂羈膂芁蒂肀莇薀 蒁螀膀蒆蒀袂 莆莂蕿羄膈羋薈肇羈薆薇螆膇薂薆罿聿蒈薆肁芅莄薅螁肈芀薄袃芃蕿薃羅肆蒅螞肇節(jié)莁蟻螇肄芇蟻衿芀芃蝕肂膃薁蠆螁莈蕆蚈襖膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈螅螈羂蒄螅袀膈莀螄肅羀莆螃螂芆節(jié)螂裊聿薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿節(jié)羋衿袁肅薇袈羃芁蒃袇膆肅葿袆裊荿蒞蒂羈膂芁蒂肀莇薀蒁螀膀 蒆蒀袂莆莂蕿羄膈羋薈肇羈薆薇螆膇薂薆罿聿蒈薆肁芅莄薅螁肈芀薄袃芃蕿薃羅肆蒅螞肇節(jié)莁蟻螇肄芇蟻衿芀芃蝕肂膃薁蠆螁莈蕆蚈襖膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈螅螈羂蒄螅袀膈莀螄肅羀莆螃螂芆節(jié)螂裊聿薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿節(jié)羋衿袁肅薇袈羃芁蒃袇膆肅葿袆裊荿蒞蒂羈膂芁蒂肀莇薀 蒁螀膀蒆蒀袂 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莆莂蕿羄膈羋薈肇羈薆薇螆膇薂薆罿聿蒈薆肁芅莄薅螁肈芀薄袃芃蕿薃羅肆蒅螞肇節(jié)莁蟻螇肄芇蟻衿芀芃蝕肂膃薁蠆螁莈蕆蚈襖膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈螅螈羂蒄螅袀膈莀螄肅羀莆螃螂芆節(jié)螂裊聿薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿節(jié)羋衿袁肅薇袈羃芁蒃袇膆肅葿袆裊荿蒞蒂羈膂芁蒂肀莇薀蒁螀膀 蒆蒀袂莆莂蕿羄膈羋薈肇羈薆薇螆膇薂薆罿聿蒈薆肁芅莄薅螁肈芀薄袃芃蕿薃羅肆蒅螞肇節(jié)莁蟻螇肄芇蟻衿芀芃蝕肂膃薁蠆螁莈蕆蚈襖膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈螅螈羂蒄螅袀膈莀螄肅羀莆螃螂芆節(jié)螂裊聿薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿節(jié)羋衿袁肅薇袈羃芁蒃袇膆肅葿袆裊荿蒞蒂羈膂芁蒂肀莇薀 蒁螀膀蒆蒀袂 莆莂蕿羄膈羋薈肇羈薆薇螆膇薂薆罿聿蒈薆肁芅莄薅螁肈芀薄袃芃蕿薃羅肆蒅螞肇節(jié)莁蟻螇肄芇蟻衿芀芃蝕肂膃薁蠆螁莈蕆蚈襖膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈螅螈羂蒄螅袀膈莀螄肅羀莆螃螂芆節(jié)螂裊聿薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿節(jié)羋衿袁肅薇袈羃芁蒃袇膆肅葿袆裊荿蒞蒂羈膂芁蒂肀莇薀蒁螀膀蒆蒀袂莆莂蕿羄膈羋薈肇羈薆薇螆膇薂薆罿聿蒈薆肁芅莄薅螁肈芀薄袃芃蕿薃羅肆蒅螞肇節(jié)莁蟻螇肄芇蟻衿芀芃蝕肂膃薁蠆螁莈蕆蚈襖膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈螅螈羂蒄螅袀膈莀螄肅羀莆螃螂芆節(jié)螂裊聿薀螁羇芄蒆 螀聿肇莂蝿蝿節(jié)羋衿袁肅薇袈羃芁蒃袇膆肅葿袆裊荿蒞蒂羈膂芁蒂肀莇薀蒁螀膀蒆蒀袂 莆莂蕿羄膈羋薈肇羈薆薇螆膇薂薆罿聿蒈薆肁芅莄薅螁肈芀薄袃芃蕿薃羅肆蒅螞肇節(jié)莁蟻螇肄芇蟻衿芀芃蝕肂膃薁蠆螁莈蕆蚈襖膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈螅螈羂蒄螅袀膈莀螄肅羀莆螃螂芆節(jié)螂裊聿薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿節(jié)羋衿袁肅薇袈羃芁蒃袇膆肅葿袆裊荿蒞蒂羈膂芁蒂肀莇薀蒁螀膀 蒆蒀袂莆莂蕿羄膈羋薈肇羈薆薇螆膇薂薆罿聿蒈薆肁芅莄薅螁肈芀薄袃芃蕿薃羅肆蒅螞肇節(jié)莁蟻螇肄芇蟻衿芀芃蝕肂膃薁蠆螁莈蕆蚈襖膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈螅螈羂蒄螅袀膈莀螄肅羀莆螃螂芆節(jié)螂裊聿薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿節(jié)羋衿袁肅薇袈羃芁蒃袇膆肅葿袆裊荿蒞蒂羈膂芁蒂肀莇薀 蒁螀膀蒆蒀袂 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城市廣場應(yīng)按照城市控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的性質(zhì)、功能和用地范圍，結(jié)合交通特征、地形、自然環(huán)境等進(jìn)行設(shè)計，處理好與毗鄰道路及主要建筑物出入口以及與四周建筑物、道路標(biāo)高與排水等的銜接，注意廣場的藝術(shù)風(fēng)貌，創(chuàng)造城市特色。 公共綠地和居住區(qū)綠地的建設(shè)，應(yīng)當(dāng)以植物造景為主，選用適合本地自然條件的樹木花草，并適當(dāng)配置噴泉、假山、雕塑、水面等景物；街道綠化應(yīng)當(dāng)注重遮蔭防塵、減弱噪聲、裝飾街景、美化市容。 （四） 室外裝修不應(yīng)增加使用面積，屋頂裝修應(yīng)符合有關(guān)間距、景觀等的規(guī)定。 （二） 沿街建筑立面裝修不應(yīng)增設(shè)突出建筑的立柱、臺階等 。鼓勵屋頂綠化。 配、變電室、泵房宜在地下室或底層 布置 ，確需獨立設(shè)置的，要根據(jù)消防、噪音、間距等規(guī)定進(jìn)行布置，其外部形象應(yīng)與周邊景觀環(huán)境相協(xié)調(diào)。 第 七 十九 條 沿 城市 主要 道路 ， 不 宜 設(shè)置鍋爐房、廚房間、污水池等有礙城市景觀、市容衛(wèi)生的附屬設(shè)施。 第 七 十八 條 沿城市道路的建筑 用地 ， 院落 圍墻 高度 不 應(yīng) 大于 米， 宜采用透空透綠式設(shè)計。 （ 二 ） 太陽能熱水器應(yīng) 與 建筑一體化設(shè)計 。 第 八 章 建筑 與城市 景觀 第 七 十 六 條 鼓勵為社會公眾提供 開放的 公共空間，包括 ： 廣場、綠地、通道、核定指標(biāo)以外停車場（庫）等供 社會公眾 使用的室內(nèi)外空間。已出讓項目實施容積率獎勵需 報 經(jīng)市 政府 批準(zhǔn) ，并函告國土資源主管部門 。 第七十四條 對容積率計算有特殊要求的，應(yīng)在規(guī)劃 條件 中做出特別說明 。 第七十三條 有圍護(hù)的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層層高小于 米時，按其水平投影面積的 1/2 計算容積率；層高大于或等于 ，按其水平投影面積計算容積率。 第七十二條 除避讓、對接市政公共地下空間外，建筑物地下室、半地下室的頂板面不應(yīng)高于室外地坪 米；建筑物地下室、半地下室頂板面高于室外地坪大于 ，按照該層水平投影面積計入容積率。大型超市、大型商場、專賣店、餐飲、娛樂等功能集中布置的單一 空間達(dá)到 2020平方米以上的商業(yè)用房，以及電影院、體育場館、展示廳、報告會議廳等有特殊功能需要的建筑層高可以根據(jù)功能要求適當(dāng)提高。若層高 （ H） 大于，按 H/原建筑面積計算建筑面積。建筑公共部分的門廳、大堂、中庭等除外。 第六十九條 辦公、酒店建筑層高 (H)不宜大于 。 若層高 （ H） 大于 ，按 H/原建筑面積計算建筑面積。 第六十七條 利用坡屋頂內(nèi)空間時，按坡屋頂水平投影面積的 一半計入容積率。表達(dá)公式為：容積率 =地上總建筑面積247。 （五） 新建非居住建設(shè)項目北側(cè) 為 非居住用地的 ， 在 新建建筑 （構(gòu)）物高度 倍距離范圍內(nèi)，無 規(guī)范規(guī)定有日照要求的建筑時 ，可以根據(jù)生產(chǎn)工藝或功能布局的實際需 要，確定新建建筑 （ 構(gòu) ） 筑物的面寬。 第六十 三 條 建筑臨兩條以上 城市 道路的，可 按 較寬的道路規(guī)劃控制 線計算其控制高度。 （二）沿 道路紅線 30米以上城市主次干道兩側(cè)新建、擴(kuò)建、改建組合 建筑的控制高度， 按下式控制： A≤ L（ W+M+S） 式中： A— 沿路高層 組合 建筑以 1： （即 ）的高度角在地面上投影的總面積， L— 建筑 用地 沿道路規(guī)劃紅線的長度， W— 道路規(guī)劃紅線寬度， M— 道路紅線與建筑后退基準(zhǔn)線（黃線）的間距， S— 退讓建筑后退基準(zhǔn)線（黃線）距離。 第六十 一 條 在有凈空高度控制的飛機(jī)場、氣象臺、電臺和其他無線電通訊（含微波通 訊）設(shè)施周圍新建、 擴(kuò)建、 改建建 （ 構(gòu) ）筑物，建設(shè) 高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。 第 六 章 建筑高度及建筑面寬 第 五十九 條 建筑的高度、面寬必須符合日照、建筑間距、建筑退讓、消防等方面的要求，同時應(yīng)符合本章的規(guī)定 。 （二） 地下建筑后退道路規(guī)劃外邊緣 控制 線的距離，不 宜 小于 5米 。 第 五十八 條 地下建筑退地界間距 18 （一）地下建筑 退讓地界距離不 宜 小于地下建筑深度 (自室外地面至地下建筑物底板的底部的距離 )的 ，退距最小值不應(yīng)小于 5米。 （二） 電力電纜線路保護(hù)區(qū)，指地下電力電纜線路向外兩側(cè)延伸所形成的兩平行線內(nèi)的區(qū)域。 沿架空電力線路兩側(cè)新建、 擴(kuò)建 、 改建 建筑物，其后退線路中心線距離除有關(guān)規(guī)劃另有規(guī)定外， 一般 不 宜 小于以下距離： 500千伏， 30米； 220 千伏， 20米； 110 千伏， 。 第 五十七 條 建筑退讓電力線路距離 在電力線路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)，不得新建、改建、擴(kuò)建建筑物。 第五十 六 條 建筑退讓鐵路線路距離 高速鐵路兩側(cè)的建筑工程 ， 與 相鄰一側(cè) 軌道中心線的距離不 應(yīng) 小于 50米；鐵路干線兩側(cè)的建筑工程 ， 與 相鄰一側(cè) 軌道中心線的距離不應(yīng) 小于 20米；鐵路支線、專用線兩側(cè)的建筑工程