【正文】 、 擴建 、 改建 建筑物，其后退線路中心線距離除有關(guān)規(guī)劃另有規(guī)定外， 一般 不 宜 小于以下距離： 500千伏， 30米； 220 千伏， 20米； 110 千伏， 。 16 表 四 ： （單位：米） 道路紅線寬度（ D） 退道路 規(guī)劃 外邊緣 控制線距離 建筑高度（ H） D≤ 30 米 D＞ 30 米 H≤ 24 米，居住建筑 8 層以下 3 3 24H≤ 45 米 8 15 45H≤ 60 米 10 20 60H≤ 100 米 10 20，視具體情況再適當加大退距 H＞ 100 米 15 20，視具體情況再適當加大退距 第 四十八 條 道路 規(guī)劃 外邊緣控制線為道路綠化控制線，且綠化控制線寬度大于 50 米時，建筑山墻 面 后退綠線距離不 宜 小于 5 米，同時 應 符合 對周邊建筑 日照 標準 有關(guān)要求。 第 五 章 建筑物退讓 第四十 五 條 沿 建設用地 邊界 、 城市道路、公路、河道、鐵路以及電力線路保護區(qū)、水源保護區(qū)、垃圾處理場、污水處理廠、水廠等建設 的建筑物， 其相應退讓距離除必須符合日照間距、文物保護、市政管線、消防環(huán)保、抗震、防汛和交通安全等有關(guān)規(guī)定外，應同時符合 本章規(guī)定。 垂直布置形式 ： 縱墻 面與山墻面間距， 除 符合 日照 標準 規(guī)定外，不 宜 小于 20米。 （ 三 ） 被 遮擋建筑為違法建設、臨時建設 的 ， 在符合消防 等安全間距規(guī)定的 條件下 ， 其日照 要求 可 不予考慮。 有效日照時間帶 為 上午 8 時 — 下午 16 時。 （二）建設 用地規(guī)模 大于 10公頃的居住小區(qū) ，宜 獨立 設置 綜合 商業(yè) 服務設施。 （二 ） 計算綠地率的綠 地面積， 包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地，其中包括滿足植樹綠化覆土要求，方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地。 第二十四條 建設用地規(guī)模大于 2 萬平方米的，應編制修建性詳細規(guī)劃 ；小于 2 萬平方米的 ，可直接編制建筑工程設計方案總平面圖。 （二） 國有土地 界址 應由法律文件 、 圖紙確認 或由相鄰單位 共同進行書面 、 圖紙 確 認。 （二）各類 建設用地 應 依據(jù) 城市控制性詳細規(guī)劃 結(jié)合 本規(guī)定 綜合確定開發(fā)強度。 特殊情況，須上報市政府批準。 第二條 在本市 規(guī)劃 建設用地 內(nèi) ，使用土地、 制定和實施城 市 規(guī)劃，從事與城 市 規(guī)劃有關(guān)的建設活動，進行城 市 規(guī)劃管理，必須遵守本規(guī)定。 （ 六 ） 大型公建、居住區(qū)、工業(yè)建筑、市政配套及特殊工程（醫(yī)療機構(gòu)、科研試驗等）的選址，應征求發(fā)改、國土、環(huán)保等主管部門意見， 必要時應 組織有關(guān)部門進行選址論證。 符合有關(guān)規(guī)定 確需調(diào)整用地使用性質(zhì)的，應按照法定程序 先 修改修建性詳細規(guī)劃或建筑工程設計方案總平面圖 ，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃 主管 部門審定后方可調(diào)整。 第十六條 建設單位因環(huán)保、輻射、衛(wèi)生、通訊、防災、 保衛(wèi)、管線工程等特殊需要設置防護、隔離帶的，其防護、隔離用地應遵循有關(guān)規(guī)定設置 ，并 由建設單位 征用 或租用 。特殊情況（超高層建筑、地震帶、河岸區(qū)等），應編制建筑及區(qū)域防災規(guī)劃。 居住 組團 集中 公共綠地面積不 少 于０ .５平方米／人； 居住 小區(qū)（含組團） 集中 公共綠地面積不 少 于１平方米／人；居住區(qū) 集中 公共綠地 布局按照 相應控制單元城市 控制性詳細規(guī)劃落實， 面積不 少 于１ .５平方米／人 （含組團和小區(qū)） ； 每塊 集中 公共 綠地面積不 宜 小于４００平方米，寬度不 宜 小 9 于８米， 同時 應滿足有不少于 1/3 的綠地面積在標準的建筑日照陰影線范圍之外的要求 。 鼓勵沿支路建設商業(yè) 服務 設施，鼓勵建設商業(yè)內(nèi)街。多層建筑 不宜小于 1/2 日照間距 。其他朝向的〔指正東西向和東（西）偏南 15度以內(nèi)（不含 15度），下同〕，其間距按國家規(guī)范規(guī)定的日照影射折減系數(shù)計算，且４～６層住宅建筑 最小 間距不 宜 小于20米，１～３層不 宜 小于１ 5 米。 （ 五 ） 低層 （三層以下） 居住建筑的山墻間距不小于較高建筑高度的 ，且其最小值為 4 米。 當 退 讓 邊 界距離小于消防間距時，應按消防間距規(guī)定控制 ，同時，應滿足其對相鄰地塊建筑 日照要求的 有關(guān) 規(guī)定 。 第五十條 多層 居住 建筑 或 24米 以下的公共建筑， 底層設置 商業(yè)（與 主體 建筑進深相同） 時，在 《 表 四 》 和有關(guān)條款規(guī)定 的基礎上 ，每設置一層增加 不少于 3 米的退距。其每邊向外側(cè)延伸的距離不 應 小于 1米。建設用地面積 第六十六條 項目配套獨立建設的變配電室、熱交換站、垃圾臺站、公廁、警衛(wèi)室等市政設施的建筑面積，可不納入容積率指標計算。無圍護的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層不計算容積率。 第 八 十 一 條 建筑室外裝修應滿足 以下 規(guī)定： （一） 應 符合 城市色彩控制要求，不應 為突出自身而使用刺激性色彩或擅自改變原有建筑色彩 。住宅建筑上不應設置廣告牌等設施。 居室 臥室、起居室（俗稱廳）。 商業(yè)建筑 指綜合百貨商店、商場、經(jīng)營各類商品的專業(yè)零售和批發(fā)商店，以及飲食等服務業(yè)的建筑。 （二） 沿道路布置的落地燈箱、廣告、指示牌，一般 應 沿道路側(cè)面平行布置，并盡量壓縮占道路橫斷面的寬度 。 推行架空線入地敷設。 第七十一條 倉儲、工業(yè)廠房等建筑物層高不宜大于 8 米，有特殊要求的除外。 第六十四條 建筑物的面寬 ，除經(jīng)批準的詳細規(guī)劃另有規(guī)定外 按以下規(guī)定執(zhí)行： （一）建筑高度小于、等于 24米，其最大連續(xù)展開面寬的投影不宜 大于 80米； （二）建筑高度大于 24米，小于、等于 60米，其最大連續(xù)展開面寬的投影不 宜 大于 70米； （三）建筑高度大于 60米，其最大連續(xù)展開面寬的投影不 宜 大于60米； （四）不同建筑高度組成的連續(xù)建筑，其最大連續(xù)展開面寬的投影上限值按較高建筑高度 控制 。 （一）架空電力線路保護區(qū)，指導線邊線向外側(cè)延伸所形成的兩平行線內(nèi)的區(qū)域。 （二） 建筑退讓城市道路距離 ， 除符合 第四章有關(guān)日照 標準規(guī)定外 ， 不 宜 小于 《 表 四 》 規(guī)定 。環(huán)境衛(wèi)生設施與周邊建筑間距需滿足《城市環(huán)境衛(wèi)生設施規(guī)劃規(guī)范》 GB 50337－ 2020 的有關(guān)規(guī)定。 （ 四 ） 高層住 宅 與多層 (含 24 米以下的中高層 )住 宅 間距 平行布置形式 ： 縱墻面與縱墻面間距 ， 除 符合 日照 標準 規(guī)定外，不 宜 小于 30米。 日照分析采樣間隔不大于 10分鐘，累計最小日照時間段不小于 30分鐘。 第三十 七 條 居 住 建筑日照要求 住宅建筑日照 按照 建筑氣候區(qū)劃 Ⅱ 氣候區(qū)大城市 標準 控制。 鼓勵建設綜合 市場（ 超市 ） 。 第三十 一 條 建設用地 綠地指標 控制 （一 ） 建設用地 綠地規(guī)劃 ，應 符合 城市 控制性詳細規(guī)劃和 相關(guān)規(guī)范要求 。 第二十三條 在城市規(guī)劃 建設用地 內(nèi)出讓國有土地使用權(quán)的， 出讓前， 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當依據(jù) 城市 控制性詳細規(guī)劃 和本規(guī)定， 提出出讓地 塊 城市 規(guī)劃條件。 第十五條 建設用地 邊界線核定： （一） 新征建設用地范圍應根據(jù) 城鄉(xiāng) 規(guī)劃 主管 部門 提 出 的 用地規(guī)劃 界址 控制 數(shù)據(jù)確定。規(guī)劃 按法定程序 審批后方可改變規(guī)劃用地性質(zhì)。 （ 三 ） 建設單位通過對現(xiàn)有用地挖潛改造，基本能夠容納其新建、擴建、改建項目的，不 宜 選擇新址。 第三條 編制 修建性詳細規(guī)劃 和建設工程 設計方案應符合本規(guī)定，并按相關(guān)程序 報經(jīng) 審定、批準 后，方可實施。在進行可行性研究過程中，應委托具有 相應資質(zhì)的單位進行環(huán)境影響評價，在申報規(guī)劃手續(xù)時向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提供書面報告。 第 十 條 在城市規(guī)劃 建設用地 內(nèi)申請建設用 地，凡屬下列情況，須經(jīng)城 鄉(xiāng) 規(guī)劃主管部門核定用地位置和界線， 提出城市 規(guī)劃條件，辦理 建設用地規(guī)劃許可證 等手續(xù) 。 第十七條 建設單位預留發(fā)展用地， 應向 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 提出申請 ，預留期一般不超過兩年。 第二十五條 對 舊 城 區(qū) （指已建設的 區(qū)域） 改建、經(jīng)濟適用房 、廉租住房 等 建設項目 ，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 在制定城市 規(guī)劃 條件或?qū)彾ㄐ藿ㄐ栽敿氁?guī)劃、建筑工程設計方案總平面圖時 ， 可 依據(jù) 城市 控制性詳細規(guī)劃， 兼顧區(qū)位、交通、環(huán)境和土地價值等因素， 結(jié)合周邊 用地使用現(xiàn)狀 情況進行綜合分析， 在滿足建筑退讓及間距規(guī)定的前提下，合理 確定 建設用地 規(guī)劃控制指標，但不 應 超過《表一》 控制指標。其中綠化面積（含水面）不宜小于綠地面積的７０％； 確能保證公眾可達性 、面積符合 集中 公共綠地要求、 屋頂高出室外地坪 小于等于 １ .2 米 的 建筑 屋頂綠化 ， 可計入 集中 公共綠地面積。 10 （四） 帶狀商業(yè)設施（總體長度與平均進深比大于 3:1 的）允許建設長度占其 用地 所臨道路長度的比例，除經(jīng)批準的 修建性 詳細規(guī)劃另有規(guī)定外， 宜 根據(jù)道路 等級按照下表進行 控制： （五） 沿城市次干路和支路的商業(yè)設施 布置 為內(nèi)街形式 的 ， 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 可酌情提高其長度占其所臨道路的比例 。 地界東、西側(cè)為規(guī)劃居住用地時，應結(jié)合高層建筑布局形式采用鏡像分析法綜合考慮對周邊用地日照影響和建筑退界距離。 （ 2）山墻面與山墻面 間距（含山墻面開窗、開門），不 宜 小于 7米。對按此規(guī)定不能滿足消防間距或通道要求的，應按消防間距或 通道要求控制。 （一）各類建筑退 讓 地界距離控制 表 三 ： 各類建筑退讓地界距離控制表 建筑類別 建筑朝向 居住建筑退界 距 離 （含有日 照要求建筑） 非居住建筑退界距離 縱墻面 （主 要 朝向） 低層 8 米 H≤ 24米 ，最小值為 5 米 多層 14 米 中高層（ 24 米以下） 18 米 H＞ 24米 ，最小值為 10 米 高層 20 米 15 山墻面 低層 3 米 H≤ 24米 按消防間距控 制 多層 3． 5 米 H＞ 24米 7 米 或按消防 間距控制 中高層（ 24 米以下） 5 米 高層 7 米 注：工業(yè)建筑退界距離按有關(guān)規(guī)定控制。 底商 超過主體 建筑進深的， 考慮停車影響， 應加大退距 ， 具體標準由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 綜合分析、 酌情確定。 第 五十八 條 地下建筑退地界間距 18 （一）地下建筑 退讓地界距離不 宜 小于地下建筑深度 (自室外地面至地下建筑物底板的底部的距離 )的 ，退距最小值不應小于 5米。 第六十七條 利用坡屋頂內(nèi)空間時，按坡屋頂水平投影面積的 一半計入容積率。 第七十四條 對容積率計算有特殊要求的，應在規(guī)劃 條件 中做出特別說明 。 （二） 沿街建筑立面裝修不應增設突出建筑的立柱、臺階等 。 （五） 在珍貴景物周圍和重要景點上， 除必須的保護和附屬設施外，不得增建其他工程設施。 道路紅線 一般指城市支路以上的道路邊界線 。 辦公建筑 指非單元式小空間劃分，按層設置衛(wèi)生設備的辦公建筑。 22 （一） 道路紅線內(nèi)懸挑的燈箱、廣告招牌與人行道的凈空不應小于３米； 不應侵入車道，影響行人和車輛交通 。 第 七 十九 條 沿 城市 主要 道路 ， 不 宜 設置鍋爐房、廚房間、污水池等有礙城市景觀、市容衛(wèi)生的附屬設施。大型超市、大型商場、專賣店、餐飲、娛樂等功能集中布置的單一 空間達到 2020平方米以上的商業(yè)用房，以及電影院、體育場館、展示廳、報告會議廳等有特殊功能需要的建筑層高可以根據(jù)功能要求適當提