包頭市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(參考版)
2025-01-18 21:42本頁面
【正文】 1改建區(qū)：是指對城市中舊 的居民集聚區(qū)建筑質(zhì)量低劣、設(shè)施落后的地區(qū)進(jìn)行改造完善的區(qū) 域。開放空間必須任一方向的凈寬度在 6米以上，實際使用面積不小于 150 平方米。 1三類居住用地：市政公用設(shè)施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般、或住宅與工業(yè)等用地混合交叉的用地。 1一類居住用地：市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好以低層住宅為主的用地。 計算規(guī)則：（ 1）當(dāng)外挑陰臺或陽臺長度占建筑總長度大于 1/2 時，按陰陽臺最外邊線算起 。 （ 2）水箱、樓梯間、電梯間、機(jī)械房等突出 屋面的附屬設(shè)施，其高度在 6 米以內(nèi)，且水平面積之和不超過屋面建筑面積 1/8 的，不計入建筑高度。 1建筑高度：建筑物室外地面到建筑物外檐頂標(biāo)高的高度。 河湖水系藍(lán)線：市城市規(guī)劃行政主管部門按城市總體規(guī)劃確定長期保留的河岸規(guī)劃線。目前本市城市規(guī)劃區(qū)面積界定為 885 平方公里 (東起磴口永富村，西至哈達(dá)門溝；南到黃河，北至大青山 )。 城市規(guī)劃區(qū)：是指城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)和發(fā)展需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域。 高層建筑；指高度大于 24m 的建筑，高層居住建筑指八層以上 (不含八層 )。 低層建筑：指高度小于等于 10m 的建筑，低層居住建筑為一至三層。 (2)半地下室的室外地面以上部分的高度超過 1米的按下式計算建筑面積： A1=KA 式中： A1一折算的建筑面積， K半地下室地面以上的高度與其層高之比， A半地下室建筑面積。 容積率：指建筑物地面以上各層建筑面積的總和與建筑基地面積的比值。 提供公共開放空間允許增加建筑面積表（附表二） 建設(shè)項目核定容積率 提供 1 平方米開放空間有效面積允許 增加的建筑面積（平方米） 小于等于 1 大于 1 小于等于 2 1 大于 2 建設(shè)用地綠地率控制指標(biāo)表（附表三） 用 地 類 別 舊 區(qū) 新 區(qū) 社會停車場（庫）用地（ S3） ≥25% ≥30% 對外交通用地（ T） 市政公用設(shè)施 用地（ U） 商業(yè)金融業(yè)用地（ C2） 市場用地（ C26） 一類工業(yè)用地（ M1） 二類工業(yè)用地（ M2） 三類工業(yè)用地（ M3） ≥30% ≥35% 倉儲用地（ W） 行政辦公用地（ C1） 文化娛樂用地（ C3） 教育科研設(shè)計用地（ C6） 二類、三類居住用地（ R2） 體育用地（ C4） ≥35% ≥40% 醫(yī)療衛(wèi)生用地（ C5） 一類居住用地（ R1） 建筑物配建停車場面積控制指標(biāo)（附表四） 建筑類別 計算單位 機(jī)動車 自行車 高、中檔旅館 車位 /客房 普通旅館（招待所） 車位 /客房 餐飲、娛樂 車位 /100m2建筑面積 3 4 商業(yè)辦公樓（寫字樓） 車位 /100m2建筑面積 3 普通辦公樓 車位 /100m2建筑面積 4 商業(yè)大樓 車位 /100m2建筑面積 8 肉、菜、農(nóng)貿(mào)市場 車位 /100m2建筑面積 8 大型體育場館（館大于 4000 座）（場大于 15000座） 車位 /100 座 5 30 小型體育場館（館小于 4000 座）（場小于 15000座） 車位 /100 座 3 30 影 劇 院 車位 /100 座 6 40 展 覽 館 車位 /100m2建筑面積 5 醫(yī) 院 車位 /100m2建筑面積 5 游泳區(qū)、渡假村 車位 /1 公頃占地面積 812 城 市 公 園 車位 /1 公頃占地面積 5 20 火 車 站 車位 /高峰日每千旅客 75 10 中 學(xué) 車位 /100 學(xué)生 60 小 學(xué) 車位 /100 學(xué)生 20 一 類 住 宅 車位 /戶 2 二 類、三類 住 宅 車 位 /戶 3 工業(yè)廠房區(qū) 車位 /100m2建筑面積 70 包頭市城市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 試行 （附錄） 術(shù)語、名詞解釋及計算規(guī)則 基地面積：指用于某建設(shè)項目或某一基地范圍的地塊面積。原包頭市規(guī)劃土地管理局制定的《包頭市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)（試行）》同時廢止。 第四十八條 本標(biāo)準(zhǔn)由包 頭市人民政府規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。 第九章 附 則 第四十六條 本標(biāo)準(zhǔn)（試行）是根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合包頭市實際情況制定的，執(zhí)行中如有與國家有關(guān)規(guī)定、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)不符的，按國家有關(guān)規(guī)定、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 ㈥城市快速干道兩側(cè)的建筑基地及單位機(jī)動車出入口一般不得與干道貫通，應(yīng)建設(shè)輔道。 ㈣出入口距公園、學(xué)校、殘疾人服務(wù)的設(shè)施的出入口不小于 30 米。 ㈡出入口距城市道路交叉口停車線不小于 80 米。 ㈣機(jī)動車公共停車場出入口的設(shè)置應(yīng)符合行車視距的要求，少于 50 個停車位的停車場，可設(shè)一個出入口，其寬度宜采用雙車道； 50300 個停車位的停車場，應(yīng)設(shè)兩個出入口；大于 300 個停車位的停車場出口和 入口應(yīng)分開設(shè)置，且相距應(yīng)不少于 100 米。 ㈡停車場面積包括室外停車場和室內(nèi)停車庫，且室外停車場面積不得低于總配建停車場面積的1／ 3。 新建、改建和擴(kuò)建的各類建設(shè)項目必須配建相 應(yīng)的停車場 (庫 )、配建的停車場 (庫 )應(yīng)在本建設(shè)項目所屬用地范圍內(nèi)。 ㈦應(yīng)當(dāng)避免在城市道路成交又口建設(shè)人行過街天橋，提倡建設(shè)地下過街通道。 ㈤城市道路、 居住區(qū)道路、公共活動場所通道，應(yīng)設(shè)置方便殘疾人通行的盲道和無障礙通道及標(biāo)志，并應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定。支路為 15— 20米。 自行車道可以和其它非機(jī)動車道并建，其最小寬度不得小于 4 米，自行車道也可以和人行道并建，但與人行道
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