襄陽市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定-wenkub.com
2025-08-01 05:28 本頁面
【正文】 下列突出物不計(jì)入建筑高度內(nèi)：、局部突出屋面的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等輔助用房占屋頂平面面積不超過者；、突出屋面的通風(fēng)道、煙囪、裝飾構(gòu)件、花架、通信設(shè)施等；、空調(diào)冷卻塔等設(shè)備。、建設(shè)用地面積計(jì)算建設(shè)用地的面積以城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門正式劃定建設(shè)用地規(guī)劃范圍的面積為準(zhǔn)；城市規(guī)劃道路紅線、河道藍(lán)線、公共綠地等代征的城市公共用地內(nèi)的面積不得計(jì)入。、建筑控制線：控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的建筑物、構(gòu)筑物的基底位置不得超出的界線。、地下室：室內(nèi)地面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的的空間。、高層住宅：指十層及十層以上的居住建筑（包括首層設(shè)置商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的住宅）。、低層住宅：指一層至三層的住宅建筑。、低層建筑：指高度小于等于米的非居住建筑。、容積率：一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建設(shè)用地面積的比值。 第四章 建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)第五十二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃許可的方案進(jìn)行建設(shè)，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對建設(shè)工程容積率、建筑密度、綠地率、建筑間距、退界距離、建筑高度、層數(shù)、建筑造型、色彩、材質(zhì)、配套設(shè)施用房、機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車停車位、全民健身活動(dòng)場所、項(xiàng)目用地紅線內(nèi)的市政配套設(shè)施及應(yīng)當(dāng)拆除的建（構(gòu)）筑物是否拆除進(jìn)行規(guī)劃核實(shí)。⑥辦公、餐飲、娛樂、服務(wù)健身、交通等建筑的非機(jī)動(dòng)車位根據(jù)實(shí)際情況可適當(dāng)降低。②保障性住房項(xiàng)目建設(shè)用地內(nèi)地面機(jī)動(dòng)車位數(shù)不宜超過總停車位的。、快速路與主干道交叉口（除立體交叉口以外）宜在一個(gè)方位規(guī)劃平方米的街頭綠地；主干道與主干道交叉口、主干道與次干道交叉口宜在一個(gè)方位規(guī)劃平方米的街頭綠地；次干道與次干道、次干道與支路交叉口宜在一個(gè)方位規(guī)劃平方米的街頭綠地。 ?、?工業(yè)、倉儲用地綠地率按國土資源部有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第四十六條 除安全、保密等有特殊要求的項(xiàng)目外，建設(shè)用地與城市道路（河道或城市開放空間）的分隔宜采用透空欄桿、綠籬、綠化、水景等形式。第四十四條 建筑物的戶外廣告應(yīng)明確廣告位置、尺寸、材料、做法，并應(yīng)符合城市戶外廣告設(shè)置規(guī)劃的要求。、集中式設(shè)備平臺（用于擱置集中制冷、制熱的設(shè)備平臺）①集中式設(shè)備平臺單個(gè)建筑面積不應(yīng)大于平方米，且每戶只限設(shè)置一個(gè)。屋頂設(shè)置太陽能的建筑，太陽能設(shè)備應(yīng)與建筑方案同步設(shè)計(jì)，同步審批，統(tǒng)一安裝，同步驗(yàn)收，不得影響建筑美觀。不宜采用過大、過于復(fù)雜的裝飾構(gòu)架。與其相鄰的建筑立面嚴(yán)禁設(shè)置吊廚、外突的防盜網(wǎng)。第四十條 陽臺等附屬設(shè)施的建筑設(shè)計(jì)和面積計(jì)算應(yīng)當(dāng)符合下列要求：、陽臺水平投影面積的總和不得超過單套套內(nèi)建筑面積的（單套套內(nèi)建筑面積不包括公攤和陽臺的建筑面積）；、凹陽臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積不得大于平方米，且其進(jìn)深不得大于米；、凸陽臺和復(fù)合型陽臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積不得大于平方米且其進(jìn)深不得大于米；、飄窗窗臺與室內(nèi)地面高差不得少于米，且凸出外墻寬度不得超過米；長度不超過該開間的。 、建設(shè)用地內(nèi)臨規(guī)劃道路的地下室，其頂板埋深除符合管線埋設(shè)深度要求外，還應(yīng)符合：①超出建筑物范圍的地下室頂板低于室外地坪應(yīng)不小于米；②位于集中綠地范圍內(nèi)的地下室，其頂板覆土應(yīng)不小于米。 、辦公建筑、酒店建筑層高不超過米。第三十六條 建筑體型、體量、色彩應(yīng)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)確定的原則。第三節(jié) 其他管理要求第三十二條 在編制控制性詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)、修建性詳細(xì)規(guī)劃時(shí)，建筑物的高度應(yīng)符合名城保護(hù)、文物保護(hù)、風(fēng)景名勝區(qū)、城市景觀、日照、建筑間距、消防等方面的要求，并應(yīng)符合機(jī)場、電臺、電信、微波通信、氣象臺、衛(wèi)星地面站、軍事要塞工程等方面的凈空要求。 第三十一條 在電力線路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)不得新建建筑物。 第二十九條 沿鐵路兩側(cè)新建建筑物，應(yīng)符合以下規(guī)定：、鐵路干線兩側(cè)的建筑物與最外側(cè)鋼軌距離不得小于米。、地下建筑的離界距離不得小于米。、本規(guī)定后退規(guī)劃道路紅線距離，是指建筑物投影與規(guī)劃道路紅線最近點(diǎn)的距離。、立體交叉口四周建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離由詳細(xì)規(guī)劃確定。③ 純商業(yè)街區(qū)根據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃或修建性詳細(xì)規(guī)劃確定建筑退道路距離。③當(dāng)建筑高度＞米，依據(jù)城市設(shè)計(jì)或修建性詳細(xì)規(guī)劃確定退讓距離。 第二十四條 沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物，其后退規(guī)劃道路紅線的距離按下列規(guī)定執(zhí)行：、已編制控制性詳細(xì)規(guī)劃的地段，沿街新建、改建建筑物，后退規(guī)劃道路紅線距離，必須按控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求執(zhí)行。低層、多層建筑山墻總長度大于米（含陽臺），高層建筑（包括中高層住宅）山墻總長度大于 米（含陽臺）時(shí)，其間距按縱墻間距要求控制。 ②獨(dú)立布置的單層傳達(dá)室、配電房等附屬建（構(gòu)）筑物在符合消防和施工安全等要求的前提下，與其它建筑的最小間距可酌情減少。 ②獨(dú)立布置的單層傳達(dá)室、配電房等附屬建（構(gòu)）筑物在符合消防和施工安全等要求的前提下，與其它建筑的最小間距可酌情減少。② 縱墻面與山墻面的間距及山墻面與山墻面的間距按表執(zhí)行。、居住類建筑之間的最小間距應(yīng)符合表要求。當(dāng)建筑處于不利朝向時(shí)，應(yīng)采取相應(yīng)措施。 建筑物宜采用南北適宜朝向布置。、建筑面積大于萬平方米的大型公共建筑需在底層配置對外開放的建筑面積≥平方米的公廁，建成后無償交給環(huán)衛(wèi)管理部門。 、居住建筑面積大于萬平方米的項(xiàng)目，應(yīng)配建全民健身活動(dòng)場所一處，并配建健身活動(dòng)設(shè)施。新建居住小區(qū)住宅建筑面積達(dá)到萬平方米或者戶數(shù)達(dá)到戶及以上的均應(yīng)配建幼兒園。、居住規(guī)模＜戶時(shí)，需配置不低于平方米社區(qū)辦公服務(wù)用房及建筑面積≥平方米的公廁一座。第十三條 城市地下空間利用要求按《襄陽市市區(qū)城市地下空間開發(fā)利用管理暫行辦法》襄政發(fā)（）號執(zhí)行。原則上舊城區(qū)以住宅開發(fā)為主的用地面積不宜小于畝，在新區(qū)以住宅開發(fā)為主的用地面積不宜小于畝。建筑擴(kuò)建、加層，其建筑間距和退讓應(yīng)符合本規(guī)定和相關(guān)技術(shù)規(guī)范。、在各類工業(yè)項(xiàng)目（含物流、倉儲）布局中，工業(yè)項(xiàng)目所需的行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的％。③舊城改造規(guī)劃應(yīng)符合歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃。第十條 建筑容量控制、各類建設(shè)項(xiàng)目，在控制性詳細(xì)規(guī)劃覆蓋的地區(qū)，其地塊規(guī)模和建筑容量應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。樊城舊城區(qū)：小清河以西，漢江以北，西內(nèi)環(huán)線以東，春園路以南圍合的城市建設(shè)用地。第二章 城市建設(shè)用地 第八條 建設(shè)用地分類襄陽市建設(shè)用地分類，按建設(shè)用地使用的主要性質(zhì)，根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（－）采用大類、中類和小類三個(gè)級次的分類體系。第四條 本規(guī)定未包括的內(nèi)容，應(yīng)符合現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范的規(guī)定。建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案包括以下內(nèi)容： 建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖（含地下建筑）； 建筑方案效果圖（正立面圖、鳥瞰圖）； 建
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