【正文】 因現(xiàn)狀條件限制難以按３Ｈ視點距離控制高度的，視點距離可適當縮小，但不得小于２Ｈ。、沿路建筑高度（一）沿路一般建筑高度的控制。其他規(guī)定對建筑高度有限制的（如氣象臺、微波通道、安全保密、日照計算和分析、視線分析等），按建筑物的最高點計算。（）坡度大于度的坡屋面建筑，其建筑間距是指自屋脊線在地面上的垂直投影線至被遮擋建筑的外墻面之間最小的垂直距離。（）建筑基地面積建筑基地面積以城市規(guī)劃管理部門正式劃定用地范圍的面積為準。架空層應滿足以下條件：以柱、剪力墻落地，視線通透、空間開敞；不得圍合封閉改作他用或出售、出租，只作為開敞空間使用。商業(yè)建筑當層高大于等于米，計算容積率指標時，建筑面積均按該標準層面積乘倍計算。（）住宅建筑當層高大于等于米，不論層內(nèi)是否有隔層，計算容積率指標時，建筑面積均按該層面積乘倍計算。、舊住房綜合改造指舊住房平改坡、舊包新、成套率等的綜合改造。裙房的最大高度不超過米，超過米的，按高層建筑處理。、商業(yè)建筑指綜合百貨商店、商場、經(jīng)營各類商品的專業(yè)零售和批發(fā)商店，以及飲食等服務業(yè)的建筑。、多層建筑指高度大于米，小于、等于米的建筑，多層住宅建筑為四層至六層。原有與本規(guī)定不符的內(nèi)容以本規(guī)定為準。第十二章　附則第一百零八條 　在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，對用地規(guī)劃和建筑管理有特別要求的地區(qū)，按批準的詳細規(guī)定執(zhí)行。第一百零六條 對現(xiàn)有建筑物進行裝修，不得擴大建筑面積。 （四）建設(shè)工程的透視圖、各個正立面圖；必須須注明足夠的空調(diào)、太陽能熱水器安裝位置、地下車庫的出入口、主要外裝材料、沿城市主干道的應設(shè)計夜景燈飾、商業(yè)建筑應設(shè)計廣告位。 表示范圍包括新建工程用地界線以外米。（二）必須持有市城市規(guī)劃主管部門核發(fā)的規(guī)劃設(shè)計條件及建筑設(shè)計要求，并嚴格遵照執(zhí)行。 群體建筑與空間層次應在協(xié)調(diào)中求變化。第一百條 汽車加油站 ，總平面圖及建筑設(shè)計須符合城市經(jīng)景觀、交通、消防的規(guī)定。（三）垃圾轉(zhuǎn)運站、垃圾堆場、小型轉(zhuǎn)運站每1KM設(shè)置一座，用地面積不小于100M2，與周圍的建筑間隔不小于米。、舊城區(qū)成片改造地段和新建小區(qū)，每平方公里不少于座公共廁所。、車站、機場、體育場（館）、加油站及農(nóng)貿(mào)市場按集散人流25M2千人設(shè)置一座。 　　第九十七條 新建、改建城市橋梁必須遵循以下規(guī)定：　　 .新建、改建橋梁的凈寬不應小于規(guī)劃的道路紅線寬。（四）城市道路縱坡不得直接插入交叉口，應設(shè)有保證安全要求的緩和段。第九十五條 管線工程穿越市區(qū)道路、郊區(qū)公路、鐵路、隧道、綠化地帶、人防設(shè)施、河道、建筑物以及涉及消防、凈空控制和其它管線的，應符合有關(guān)技術(shù)規(guī)定，并與有關(guān)部門協(xié)商、簽訂協(xié)議書。第九十一條 地下管線與綠化樹種間的最小水平凈距，宜符合附表的規(guī)定。原則上按電力電纜、污水管、熱水管、雨水管的順序依次排在路東或路南；按電訊線覽、煤氣管、供水管的順序依次排列在路西或路北寬度在四十米以上的道路，可采用雙管線布置。各種地下管線相交時的垂直凈距應符合附表的規(guī)定。第八十五條 城市新區(qū)開發(fā)時應按管線綜合規(guī)劃斷面安排敷設(shè)各種管線。（五）廣告不宜在道路中心隔離欄桿及車輛轉(zhuǎn)彎視距離范圍內(nèi)設(shè)置。 第八十二條 戶外廣告設(shè)置應符合下列規(guī)定：　 （一）主要城市道路及商業(yè)集中區(qū)的廣告應當進行統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計。（五）見光不見燈，布燈時盡量避開人的視線，不要讓人直接看到燈或燈具，無法避免時，對支架、立柱的外形、高低、色彩應和被照物協(xié)調(diào)一致。 提倡單位和個人按照城市夜景燈飾技術(shù)規(guī)范設(shè)置具有自己特色的城市夜景燈飾，商場、店堂、辦公樓、寫字樓可以根據(jù)實際情況加設(shè)“內(nèi)光外透”燈飾。 沿街建筑的建筑風格、形式及色彩應當協(xié)調(diào)統(tǒng)一，開合、進退有序，立面富于變化。城市道路兩側(cè)、公共綠地（水系）及繁華地區(qū)的建筑物前，不得設(shè)置實體圍墻，一般應采用：綠籬、花壇（花池）、 柵欄、透景圍墻、半透景圍墻。第九章 城市景觀設(shè)計第七十六條 城市景觀是指城市空間中由地形、植物、建筑物、構(gòu)筑物、綠化、小品、燈飾、廣告等組成的各種物理形態(tài)的表現(xiàn)。第七十五條 公共交通?？空景聪铝幸笤O(shè)置：（一）公交?？空镜拈g距宜為米至米，根據(jù)城市用地及路網(wǎng)布局，部分路段間距可放寬至米至米。第七十二條 配建機動車停車位大于個時，出入口不得少于個，出入口之間的凈距須大于米，出入口寬度不得小于米。 第七十條 露天停車位須在總圖中表示，且必須首先確保庭院綠化用地。公共停車場的位置和規(guī)模，根據(jù)城市總體規(guī)劃或由市城市規(guī)劃主管部門會同交通管理部門確定。第六十五條 全市或全區(qū)性集會、紀念、生活游覽廣場和交通廣場面積計入道路廣場面積，其用地面積標準由城市總體規(guī)劃或城市規(guī)劃行政主管部門確定。第六十三條 城市大型文化、體育、商業(yè)、服務、公園、廣場等公共場所應設(shè)置為殘疾人通行的無障礙通道，通行輪椅的坡道寬度應不小于．米，縱坡應不大于， 坡道總長度不得超過米。行車最小轉(zhuǎn)彎半徑米。（二）區(qū)域規(guī)定（單向最小寬度值）市中心區(qū)、商業(yè)區(qū)米一般地區(qū)米工業(yè)區(qū)米第五十六條 人行道人行道設(shè)置規(guī)定（單向最小寬度值）市中心區(qū)、商業(yè)區(qū)、交通樞紐地段米一般地區(qū)米 工業(yè)區(qū)米第五十七條 分隔帶分隔帶分為中間分隔帶、機非分隔帶、人車分隔帶三種，需要設(shè)置時應滿足下列要求：中間分隔帶最小寬度不低于米。折算成綠地面積。在符合整個街區(qū)集中綠地指標的前提下，可不在每塊建筑基地內(nèi)平均分布。第五十一條 居住小區(qū)內(nèi)至少有三分之一的綠地面積在規(guī)定的建筑間距范圍之外。綠地面積的計算規(guī)則按照中華人民共和國國家標準《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（）的規(guī)定執(zhí)行。 第四十七條　城市道路均應根據(jù)實際情況搞好綠化。進行視線分析，提出控制高度和保護措施，經(jīng)批準后方可實施。第六章　建筑高度　　第四十二條　建筑物的高度除必須符合日照、建筑間距、消防、抗震等方面要求外，應同時符合本章的規(guī)定。（三）在鐵路道口附近進行建設(shè)的，須符合鐵路道口管理的有關(guān)規(guī)定。（二）沿城市綠線兩側(cè)建筑退線要求：、多層非居住建筑主立面后退綠線按三層不得小于米控制，每增加一層后退距離增加米；多層居住建筑主立面后退綠線要求按四層不小于米控制，每增加一層后退距離增加米；高層建筑主立面后退距離不小于米。第三十七條 建筑物的圍墻、基礎(chǔ)、臺階、管線、外挑部分垂直投影和附屬設(shè)施等構(gòu)件不得逾越建筑紅線，且后退距離不得小于米；傳達室后退道路紅線要求不得小于米；地下建筑物后退道路紅線的距離不得小于米，地下建筑物的出口垂直于城市道路紅線的（出地面部分起算）后退道路紅線的距離不得小于米。第三十四條 新建影劇院、游樂場、體育館、展覽館、大型商場等有大量人流、車流集散的多、低層建筑（含高層建筑裙房），其主要出入口方向面臨城市主、次干路時，退后道路規(guī)劃紅線的距離，除經(jīng)批準的詳細規(guī)劃另有規(guī)定外，并應留出臨時停車或回車的場地。 （）表中指標為最低控制指標，使用時根據(jù)層數(shù)及性質(zhì)選用適當值。米以上參照此方法根據(jù)實際情況退讓。第三十二條 沿城市主、次干道兩側(cè)的建筑物，其后退道路紅線距離除應符合表的控制指標外，還應符合第六章有關(guān)規(guī)定。（一）后退東側(cè)、西側(cè)地界線距離：多層建筑側(cè)立面不小于米，高層建筑側(cè)立面須做鏡像分析確定，按其高度比例分攤，且不小于米。第二十九條 相鄰地塊無建筑物的側(cè)面退界以先行規(guī)劃地塊建筑布局鏡像后日照計算和分析各不遮擋為準?！　　　　　　　〉谖逭隆〗ㄖ俗尅　〉诙邨l　沿建筑基地邊界和沿城市道路、公路、河道、鐵路兩側(cè)以及電力線路保護區(qū)范圍內(nèi)的建筑物，其退讓距離除必須符合消防、防汛和交通安全、景觀、環(huán)保等方面的要求外，應同時符合本章的規(guī)定?！　。┑蛯臃蔷幼〗ㄖc多、低層非居住建筑平行布置時的最小間距，不得小于米?！　〉诙l　對托兒所、幼兒園和老年人、殘疾人專用住宅的主要居室、醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、大中小學教學樓等國家規(guī)范有特殊規(guī)定的其他建筑，應保證其在冬至日有效日照時間內(nèi)滿窗日照時間不少于小時?！　。ǘ┒?、低層居住建筑在朝向方向受單幢高層居住建筑遮擋且二者平面有錯位，遮擋面寬度小于或等于６米時，間距可不按本條第一項規(guī)定執(zhí)行但不小于25米。）），在最不利于日照情況下，其間距不小于南側(cè)建筑物遮擋高度的倍。大于最小基地面積且小于公頃地塊各項指標可按城市支路或小區(qū)次要道路封閉的完整地塊統(tǒng)一平衡。嚴禁在工業(yè)、物流項目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。中小學義務教育用地指標按照小學人均占地平方米，中學人均平方米，入學率為服務人口的。尚無經(jīng)批準有關(guān)規(guī)劃設(shè)計的，其建筑容量控制應按表執(zhí)行。（四）在規(guī)劃批復和建設(shè)工程許可辦理階段，總建筑面積中可不計算建筑單體外墻保溫層面積，但是在規(guī)劃竣工驗收時需將建筑外墻保溫層面積一并計入。沿城市主次干道用地計算時不包括沿路—米綠化帶。凡需改變經(jīng)批準的規(guī)劃用地性質(zhì)、超出附表和續(xù)表規(guī)定范圍的，應對規(guī)劃進行調(diào)整，并按規(guī)定程序和審批權(quán)限批準后方可實施。第八條 在計算城市建設(shè)用地的標準時，人口計算范圍必須與用地計算范圍相一致。第四條 在濱州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，各類專門性建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計應符合已頒布的其專業(yè)技術(shù)規(guī)范的要求，尚未制定的按本規(guī)定執(zhí)行。 濱州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（暫行）第一章 總則應加上“實施部門”（以下簡稱 ）濱州市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門組織實施和監(jiān)督管理第一條 為了加強和規(guī)范濱州市城市規(guī)劃的編制與管理，保障城市規(guī)劃的實施，促進城市規(guī)劃編制與管理的規(guī)范化、法制化、科學化，依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等有關(guān)法律、法規(guī)、標準，結(jié)合本市實際情況，制定本規(guī)定。第五條 本規(guī)定由濱州市規(guī)劃行政主管部門（以下簡稱規(guī)劃行政主管部門）組織實施和監(jiān)督管理。第九條 各類建設(shè)用地的劃分，應遵循土地使用相容性的原則。 第三章　 建筑基地控制指標第十一條　在濱州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、改建、擴建建設(shè)工程其建筑容量（含容積率和建筑密度）一般不得超過表的規(guī)定。建筑面積計算方法應按《建筑面積計算規(guī)范》（）執(zhí)行。另在規(guī)劃設(shè)計、施工圖設(shè)計和建設(shè)工程竣工驗收等不同階段，因綜合考慮結(jié)構(gòu)、保溫、抗震等要求，相同項目的總建筑面積允許存在誤差，但必須符合以下要求：單棟建筑控制在小于總建筑面積的指標范圍內(nèi)；多棟建筑控制在小于總建筑面積的指標范圍內(nèi)。第十四條 建筑基地面積大于公頃的成片開發(fā)地區(qū)，應先確定建筑總量控制指標，在不超出建筑總量控制的前提下，區(qū)內(nèi)各地塊的建筑容量可參照本規(guī)定表的規(guī)定適當調(diào)整。第十六條 建筑基地為社會公眾提供開放空間和綠地的，在符合消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定和本規(guī)定的前提下，可按表的規(guī)定增加建筑面積，但增加的建筑面積總計不得超過核定建筑面積（建筑基地面積乘以核定容積率）的百分之五十。 （二）工業(yè)項目建設(shè)應本著節(jié)約使用土地的原則，合理確定用地強度。第四章 建筑間距和日照　　第十九條　建筑間距除符合日照、消防、抗震、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生和建筑保護等方面的要求外，應同時符合本章的規(guī)定?！　∽≌ㄖ叫胁贾脮r建筑的最小間距，不論是否滿足日照要求，均不得小于米。　?。ㄈ└邔泳幼〗ㄖ綁γ鎸挾炔淮笥诿讜r，其山墻與多、低層居住建筑間距正