【文章內(nèi)容簡介】 地嚴(yán)禁在水源保護(hù)區(qū)和旅游區(qū)內(nèi)選址，并不應(yīng)設(shè)置在主要河流兩岸。 工業(yè)區(qū)配套設(shè)施的設(shè)置應(yīng)符合：（1） 一類、二類工業(yè)區(qū)內(nèi)可配套建設(shè)一定規(guī)模的單身宿舍，三類工業(yè)區(qū)內(nèi)及相鄰地區(qū)嚴(yán)禁建設(shè)職工宿舍。 （2） 工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7％。嚴(yán)禁在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建設(shè)成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。（3） 周邊地區(qū)排水設(shè)施不夠完善的工業(yè)區(qū)宜自建污水處理廠。 倉儲用地 倉儲用地的布局準(zhǔn)則為： （1） 不同類型和性質(zhì)的倉庫宜分別布置在不同的地段，同類倉庫宜集中布置。 （2） 倉儲用地應(yīng)與城市和區(qū)域的交通系統(tǒng)有快捷的聯(lián)系。 （3） 倉儲用地選址應(yīng)滿足地勢、地下水位及地基承載力等地質(zhì)要求，并應(yīng)考慮與居住、工業(yè)和其它功能區(qū)的相互影響因素。 倉儲用地的規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)為：（1） 倉儲用地與居住用地之間的衛(wèi)生防護(hù)距離應(yīng)符合表3－6的規(guī)定。表3－6 倉儲用地與居住用地的衛(wèi)生防護(hù)距離表倉庫類型防護(hù)距離（m）全市性水泥供應(yīng)倉庫 300非金屬建筑材料倉庫、煤炭倉庫、未加工的二級原料儲藏倉庫、500m3以上的藏冰庫 100蔬菜、水果儲藏庫，600噸以上批發(fā)冷藏庫，建筑與設(shè)備供應(yīng)倉庫（無起灰料的），木材貿(mào)易和箱桶裝倉庫 50（2） 倉儲用地與療養(yǎng)院、醫(yī)院和高新技術(shù)園區(qū)等環(huán)境質(zhì)量要求較高的設(shè)施或機(jī)構(gòu)的衛(wèi)生防護(hù)距離，宜按表3－～2倍進(jìn)行控制。 （3） 倉儲用地內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格控制單身宿舍的建設(shè)。 危險品倉庫用地選址應(yīng)遠(yuǎn)離城市中心區(qū)，必須符合環(huán)境保護(hù)和防火、防災(zāi)的要求；不同類型的危險品倉庫應(yīng)互相分隔，不得混合存儲，其相隔距離必須符合相關(guān)規(guī)范及消防規(guī)定。（1） 石油庫選址應(yīng)遠(yuǎn)離機(jī)場、重要交通樞紐、重要橋梁、大型水庫及水利工程、電站、變電所、軍事目標(biāo)和其它重要設(shè)施，其與城市居住區(qū)、大中型工礦企業(yè)和交通線等的安全距離應(yīng)符合《石油庫設(shè)計規(guī)范》（GBJ7484）的有關(guān)規(guī)定。（2） 液化石油氣、～。（3） 易燃物品的倉庫選址和設(shè)計必須符合消防和環(huán)保的有關(guān)規(guī)定。城市綠地 城市綠地分為公園綠地、生產(chǎn)綠地、防護(hù)綠地、附屬綠地和其它綠地五種類型。綠地的規(guī)劃、建設(shè)和管理應(yīng)符合《佛山市城市綠化管理規(guī)定》的要求。 在規(guī)劃編制中，建成區(qū)綠地率新區(qū)不低于35％，舊城區(qū)不低于30％。 在規(guī)劃編制中，人均公園面積不應(yīng)小于7平方米，每個公園的用地不應(yīng)小于1000平方米，公園內(nèi)部用地比例應(yīng)根據(jù)公園類型和陸地面積確定。 生產(chǎn)綠地應(yīng)當(dāng)適應(yīng)城市園林綠化建設(shè)的需要，其用地面積占城市建成區(qū)面積的比率應(yīng)不低于2％，為城市綠化提供充足的苗木、花卉和草坪。 防護(hù)綠地的設(shè)置要求為：（1） 城區(qū)工業(yè)用地應(yīng)進(jìn)行重點(diǎn)性防護(hù)，重點(diǎn)防護(hù)區(qū)周圍設(shè)50－100米防護(hù)林帶。（2） 高速公路兩側(cè)應(yīng)加強(qiáng)防護(hù)林建設(shè)，兩側(cè)應(yīng)各留出不低于50米的防護(hù)綠地。（3） 鐵路兩側(cè)應(yīng)加強(qiáng)防護(hù)林建設(shè)，兩側(cè)應(yīng)各留出不低于30米的防護(hù)綠地。（4） 有毒有害的重污染單位和危險品倉庫周邊應(yīng)留出不少于50米的防護(hù)林帶。（5） 西江、北江干流和順德、東平水道，在水源保護(hù)地帶兩側(cè)應(yīng)設(shè)置各寬約500－1000米的永久性水源涵養(yǎng)林帶；在建成區(qū)范圍內(nèi)應(yīng)設(shè)3050米綠帶，在建成區(qū)以外的其它地段應(yīng)按300500米控制綠帶寬度。 附屬綠地指附屬于住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)、倉儲區(qū)、政府機(jī)關(guān)團(tuán)體、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施、對外交通設(shè)施和市政公用設(shè)施等單位用地范圍內(nèi)部的綠地。具體規(guī)定如下：（1） 建設(shè)工程項(xiàng)目必須安排配置綠化用地，其綠地率指標(biāo)應(yīng)按表3－7規(guī)定執(zhí)行。表3－7 建設(shè)用地綠地率控制指標(biāo)表項(xiàng)目類別代號綠地率新區(qū)舊區(qū)一類居住用地R1≥40%——二類居住用地R2≥35%≥25％行政辦公用地C1≥35%≥30%商業(yè)金融業(yè)用地C2≥35%≥30%文化娛樂用地C3≥35%≥30%體育用地C4≥30%根據(jù)實(shí)際情況確定醫(yī)療衛(wèi)生用地C5≥40%≥40%高等院校用地C6≥40%≥40%科研設(shè)計用地C6≥40%≥40%其它學(xué)校用地（含中小學(xué)用地）C6≥35%根據(jù)實(shí)際情況確定有毒有害的重污染單位用地W/M≥40％——危險品倉儲用地W≥40％——一般倉儲用地W≥20％≥20％一般工業(yè)用地M≥20％≥20％（2） 新建大型公共建筑在符合公共安全的要求下，提倡建造屋頂花園，并與主體建筑統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一施工、統(tǒng)一驗(yàn)收。（3） 屋頂、平臺等平臺綠化形式，其綠地面積計算應(yīng)按表3－8的規(guī)定執(zhí)行。平臺上種植土厚度必須滿足植物生長的要求，應(yīng)按表3－9控制厚度。表3－8 平臺綠化折算表屋面與基地地面的高差（m）折算系數(shù)≤≤≤0表3－9 種植覆土深度控制表種植物種植土最小厚度（cm）花卉草坪地30灌木50小喬木、藤本植物80中高喬木110（4） 停車場綠化分為周界綠化 周界綠化是指沿停車場用地邊界內(nèi)側(cè)種植的起分隔和保護(hù)作用的綠地。、車位間綠化和地面綠化。滿足表310相應(yīng)設(shè)計要求時，可將停車場面積部分折算為綠地面積，并納入綠地平衡。表3－10 露天停車場綠化設(shè)計要點(diǎn)及折算綠地系數(shù)綠化部位設(shè)計要點(diǎn)折算綠地系數(shù)周界綠化較密集排列種植灌木和喬木，喬木樹干要求挺直；停車場周邊也可圍合裝飾景墻，或種植攀緣植物進(jìn)行垂直綠化。停車位間綠化多條帶狀綠化種植產(chǎn)生行列式韻律感，改變停車場內(nèi)環(huán)境，并形成庇蔭，避免陽光直射車輛。地面綠化采用嵌草磚或其它有綠色植物覆蓋且耐碾壓的鋪地形式注：當(dāng)上述三種方式都采用時可累加計算。 區(qū)域綠地應(yīng)以植樹造林、封山育林、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等為主，保證城市有優(yōu)美和良好的外部景觀和生態(tài)環(huán)境，具體要求參照《廣東省區(qū)域綠地規(guī)劃指引》的規(guī)定執(zhí)行。4 建筑容量與公共開放空間建筑容量 在城市規(guī)劃編制和規(guī)劃管理中，地塊的建筑容量控制指標(biāo)（含容積率和建筑密度，下同）宜按照本規(guī)定執(zhí)行。 編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般地塊的建筑容量控制指標(biāo)宜符合表41的規(guī)定；城市舊城改造區(qū)、市（區(qū)）級中心區(qū)、重點(diǎn)地區(qū)和特定區(qū)域內(nèi)地塊的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)結(jié)合現(xiàn)狀情況、服務(wù)區(qū)位、交通區(qū)位、環(huán)境區(qū)位和土地價值等因素，進(jìn)行綜合分析后確定。 各類建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)滿足經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃中建筑容量控制指標(biāo)的規(guī)定。 表4－1適用于單一類型的地塊。對混合類型的地塊，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將地塊按使用性質(zhì)分類劃定，按不同類型分別執(zhí)行；對難以分類執(zhí)行的地塊，應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例，結(jié)合不同的建筑容量控制指標(biāo)，換算建筑容量綜合控制指標(biāo)。表4－1 建筑密度和容積率控制指標(biāo)表區(qū)位建筑容量類型舊區(qū)新區(qū)DFARDFAR住宅建筑（含酒店式公寓）低層獨(dú)立式住宅≥25%≤D≤其它低層住宅建筑30%≤D≤50%≥30%≤D≤43%≤D≤多層≤33%≤≤30%≤中高層≤30%≤≤27%≤高層≤28%≤≤25%≤商業(yè)、辦公建筑（含旅館建筑、公寓式辦公建筑）低層≤50%≤≤45%≤多層≤45%≤≤40%≤高層≤40%≤≤40%≤工業(yè)建筑（一般通用廠房）、普通倉儲建筑單層40%≤D≤60%≥40%≤D≤55%≥多層30%≤D≤45%≤D≤30%≤D≤40%≤D≤高層30%≤D≤40%≤D≤30%≤D≤35%≤D≤注：D為建筑密度，F(xiàn)AR為容積率 對未列入表4－1的科研機(jī)構(gòu)、大中專院校、中小學(xué)校、體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托等建設(shè)項(xiàng)目的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)符合國家、省的相關(guān)技術(shù)規(guī)定，但不宜超過表41中相應(yīng)居住建筑的控制指標(biāo)。公共開放空間 公共開放空間是指符合表4－2規(guī)定，為公眾提供無償使用的空間。設(shè)有公共開放空間的地塊，其公共開放空間的面積不計入容積率計算。表4－2 公共開放空間條件最小寬度(m)最小面積(m2)與臨街道路的高差(m)最低凈空(m)其它并存條件帶狀式4504①沿城市道路、廣場留設(shè)；②向公眾開放綠地、廣場的，應(yīng)設(shè)置座椅等休息設(shè)施；③建設(shè)竣工后，應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的標(biāo)志，并交有關(guān)部門管理或經(jīng)批準(zhǔn)由建設(shè)單位代行管理。廣場式8住宅區(qū)200，商業(yè)區(qū)1005人工平臺5建筑物首層架空首層僅有柱、樓梯、電梯間及設(shè)備的附屬設(shè)施等構(gòu)筑物4 在符合消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定的前提下，在計算容積率時，每多提供1平方米（不含正常道路紅線退讓）有效面積的公共開放空間,可給予1平方米建筑面積的獎勵，但增加的建筑面積總計不得超過核定建筑面積（凈建設(shè)用地面積乘以核定建筑容積率）的百分之二十。 在建筑物內(nèi)部（包括首層、其它樓層及地下層）或外部提供對外開放的全天候步行空間或通道，將周邊建筑物與城市街道、廣場、游園、購物中心等公共空間體系聯(lián)系在一起且其有效寬度不小于4米的建筑面積，不計入容積率計算。騎樓 建筑物沿街地面首層開辟騎樓時，，騎樓地面與人行道高差宜控制在10厘米以內(nèi)；無人行道時應(yīng)高出道路邊界處10～20厘米，并應(yīng)有防撞和安全措施。符合上述條件的騎樓底層面積不計入容積率計算。5 建筑間距、退讓與高度建筑間距的通則 建筑間距應(yīng)綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)和視覺衛(wèi)生等要求，并結(jié)合建設(shè)用地的實(shí)際情況而確定。居住建筑間距 平行布置的低層、多層、中高層居住建筑的間距：①朝向?yàn)槟媳毕虻摹仓刚媳毕蚝湍掀珫|（西）45度以內(nèi)（含45度），下同〕。②朝向?yàn)闁|西向的〔指正東西向和東（西）偏南45度以內(nèi)（不含45度），下同〕。③低層居住建筑之間的最小正向間距為6米，低層居住建筑與多層、中高層居住建筑的最小正向間距為9米。 垂直布置的低層、多層、中高層居住建筑的間距：①南北向的間距，且其最小值為6米。②東西向的間距，且其最小值為6米。③建筑山墻寬度14米以下的，其間距按垂直布置的居住建筑控制；建筑山墻寬度大于14米的，其間距按平行布置的居住建筑控制。 既非平行也非垂直布置時低層、多層、中高層居住建筑的間距：①當(dāng)兩幢建筑的夾角小于或等于30度時，其最小間距按平行布置的居住建筑控制；②當(dāng)兩棟建筑的夾角大于30度，小于或等于60度時，最小間距不小于南側(cè)建筑高度（當(dāng)東西向時采用較高建筑高度）；③當(dāng)兩幢建筑的夾角大于60度時，其最小間距按垂直布置的居住建筑控制。 平行布置的高層居住建筑與高層居住建筑的間距：①南北向布置的，舊區(qū)間距為24+（Hs30）米，新區(qū)為30+(Hs30)米(Hs為南側(cè)建筑高度)。②東西向布置的，間距為24+(H30)米（H為較高建筑的高度）。 平行布置的高層居住建筑與中高層、多層、低層居住建筑的間距：①當(dāng)高層居住建筑位于中高層、多層、低層居住建筑的南側(cè)時，舊區(qū)建筑間距為24+（H30）米，新區(qū)建筑間距為30+(H30)米(H為高層建筑高度)。②當(dāng)高層住宅位于中高層、多層、低層居住建筑的北側(cè)時，且最小間距為13米。③當(dāng)高層居住建筑位于中高層、多層、低層居住建筑的東側(cè)（或西側(cè)）時，建筑間距為24+(H30)米（H為高層建筑的建筑高度）。 垂直布置的高層居住建筑與高層、中高層、多層、低層居住建筑的間距：①當(dāng)山墻寬度小于14米時的間距不小于15米,但當(dāng)高層住宅側(cè)面均有居室窗戶的，其最小間距不宜小于20米；②當(dāng)山墻寬度大于或等于14米時，按平行布置時的間距控制。 既非平行也非垂直布置的高層居住建筑與高層、中高層、多層、低層居住建筑的間距：①當(dāng)兩幢建筑的夾角小于或等于30度時，其最小間距按平行布置的居住建筑控制；②當(dāng)兩幢建筑的夾角大于30度，小于或等于60度時，；③當(dāng)兩棟建筑的夾角大于60度時，按垂直布置的居住建筑控制。 有開窗時（一般指客廳、居室窗，下同）的山墻間距：低層居住建筑與多層、低層居住建筑的山墻間距不小于6米，與中高層居住建筑的山墻間距不小于9米；多層；高層居住建筑與中高層、高層居住建筑的山墻間距不小于18米，與低層居住建筑的山墻間距不小于13米。無開窗時的山墻間距：多層與多層、低層居住建筑山墻間距不小于6米，中高層與多層、中高層居住建筑山墻間距不小于9米，高層居住建筑與各種層數(shù)的居住建筑的山墻間距不小于13米。對按此規(guī)定不能滿足消防要求的，應(yīng)按消防間距或通道要求控制。 住宅底層為商店或其它非居住用房時，其間距的計算不應(yīng)扣除底層的高度。但同一裙房之上的幾幢建筑，計算間距時的建筑高度可從裙房屋頂算起。非居住建筑間距 工業(yè)、倉儲、交通運(yùn)輸類及其它有特殊要求的非居住建筑間距應(yīng)依據(jù)國家相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。 非居住建筑位于居住建筑南側(cè)或東西側(cè)的， ；非居住建筑（）位于居住建筑北側(cè)的，但應(yīng)考慮住宅的視覺衛(wèi)生要求，適當(dāng)加大間距。非居住建筑的山墻與居住建筑的山墻間距，按居住建筑山墻有關(guān)規(guī)定控制。 醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓，幼兒園、托兒所和大、中、小教學(xué)樓與相鄰建筑的間距應(yīng)符合表5－1的規(guī)定。表5－1 特殊建筑的間距規(guī)定建筑性質(zhì)建筑間距備注托兒所、幼兒園學(xué)校兩教室長向相對間距不少于25米醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓 非居住建筑()的間距：①高層非居住建筑平行布置時，且其最小值不應(yīng)小于18米；②高層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置時的間距最小值不應(yīng)小于13米；③多層非居住建