【正文】 ●△△△一類工業(yè)用地M1△△△●△△△△△△二類工業(yè)用地M2△△●△△△△△△倉儲(chǔ)用地W△△△●△△△△△道路用地S1●△△廣場用地S2△●△社會(huì)停車場庫用地S3△△△●△△市政公用設(shè)施用地Ｕ△●△△公共綠地G1△△△△△●△生產(chǎn)防護(hù)綠地G2△△△●△水域E1△●注：●最相容 不相容 △由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)具體條件和規(guī)劃要求確定。 ～。有氣體污染物排放的工業(yè)不應(yīng)布置在城市上風(fēng)向，有水污染物排放的工業(yè)不應(yīng)布置在城市上游地區(qū)。 （2） 工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7％。 （2） 倉儲(chǔ)用地應(yīng)與城市和區(qū)域的交通系統(tǒng)有快捷的聯(lián)系。 （3） 倉儲(chǔ)用地內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格控制單身宿舍的建設(shè)。（3） 易燃物品的倉庫選址和設(shè)計(jì)必須符合消防和環(huán)保的有關(guān)規(guī)定。 在規(guī)劃編制中，人均公園面積不應(yīng)小于7平方米，每個(gè)公園的用地不應(yīng)小于1000平方米，公園內(nèi)部用地比例應(yīng)根據(jù)公園類型和陸地面積確定。（3） 鐵路兩側(cè)應(yīng)加強(qiáng)防護(hù)林建設(shè)，兩側(cè)應(yīng)各留出不低于30米的防護(hù)綠地。具體規(guī)定如下：（1） 建設(shè)工程項(xiàng)目必須安排配置綠化用地，其綠地率指標(biāo)應(yīng)按表3－7規(guī)定執(zhí)行。表3－8 平臺(tái)綠化折算表屋面與基地地面的高差（m）折算系數(shù)≤≤≤0表3－9 種植覆土深度控制表種植物種植土最小厚度（cm）花卉草坪地30灌木50小喬木、藤本植物80中高喬木110（4） 停車場綠化分為周界綠化 周界綠化是指沿停車場用地邊界內(nèi)側(cè)種植的起分隔和保護(hù)作用的綠地。停車位間綠化多條帶狀綠化種植產(chǎn)生行列式韻律感，改變停車場內(nèi)環(huán)境，并形成庇蔭，避免陽光直射車輛。 編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般地塊的建筑容量控制指標(biāo)宜符合表41的規(guī)定；城市舊城改造區(qū)、市（區(qū)）級(jí)中心區(qū)、重點(diǎn)地區(qū)和特定區(qū)域內(nèi)地塊的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)結(jié)合現(xiàn)狀情況、服務(wù)區(qū)位、交通區(qū)位、環(huán)境區(qū)位和土地價(jià)值等因素，進(jìn)行綜合分析后確定。表4－1 建筑密度和容積率控制指標(biāo)表區(qū)位建筑容量類型舊區(qū)新區(qū)DFARDFAR住宅建筑（含酒店式公寓）低層獨(dú)立式住宅≥25%≤D≤其它低層住宅建筑30%≤D≤50%≥30%≤D≤43%≤D≤多層≤33%≤≤30%≤中高層≤30%≤≤27%≤高層≤28%≤≤25%≤商業(yè)、辦公建筑（含旅館建筑、公寓式辦公建筑）低層≤50%≤≤45%≤多層≤45%≤≤40%≤高層≤40%≤≤40%≤工業(yè)建筑（一般通用廠房）、普通倉儲(chǔ)建筑單層40%≤D≤60%≥40%≤D≤55%≥多層30%≤D≤45%≤D≤30%≤D≤40%≤D≤高層30%≤D≤40%≤D≤30%≤D≤35%≤D≤注：D為建筑密度，F(xiàn)AR為容積率 對未列入表4－1的科研機(jī)構(gòu)、大中專院校、中小學(xué)校、體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托等建設(shè)項(xiàng)目的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)符合國家、省的相關(guān)技術(shù)規(guī)定，但不宜超過表41中相應(yīng)居住建筑的控制指標(biāo)。廣場式8住宅區(qū)200，商業(yè)區(qū)1005人工平臺(tái)5建筑物首層架空首層僅有柱、樓梯、電梯間及設(shè)備的附屬設(shè)施等構(gòu)筑物4 在符合消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定的前提下，在計(jì)算容積率時(shí)，每多提供1平方米（不含正常道路紅線退讓）有效面積的公共開放空間,可給予1平方米建筑面積的獎(jiǎng)勵(lì)，但增加的建筑面積總計(jì)不得超過核定建筑面積（凈建設(shè)用地面積乘以核定建筑容積率）的百分之二十。5 建筑間距、退讓與高度建筑間距的通則 建筑間距應(yīng)綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)和視覺衛(wèi)生等要求，并結(jié)合建設(shè)用地的實(shí)際情況而確定。 垂直布置的低層、多層、中高層居住建筑的間距：①南北向的間距，且其最小值為6米。 平行布置的高層居住建筑與高層居住建筑的間距：①南北向布置的，舊區(qū)間距為24+（Hs30）米，新區(qū)為30+(Hs30)米(Hs為南側(cè)建筑高度)。③當(dāng)高層居住建筑位于中高層、多層、低層居住建筑的東側(cè)（或西側(cè)）時(shí)，建筑間距為24+(H30)米（H為高層建筑的建筑高度）。無開窗時(shí)的山墻間距：多層與多層、低層居住建筑山墻間距不小于6米，中高層與多層、中高層居住建筑山墻間距不小于9米，高層居住建筑與各種層數(shù)的居住建筑的山墻間距不小于13米。非居住建筑間距 工業(yè)、倉儲(chǔ)、交通運(yùn)輸類及其它有特殊要求的非居住建筑間距應(yīng)依據(jù)國家相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。表5－1 特殊建筑的間距規(guī)定建筑性質(zhì)建筑間距備注托兒所、幼兒園學(xué)校兩教室長向相對間距不少于25米醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓 非居住建筑()的間距：①高層非居住建筑平行布置時(shí)，且其最小值不應(yīng)小于18米；②高層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置時(shí)的間距最小值不應(yīng)小于13米；③多層非居住建筑平行布置時(shí)的間距最小值不應(yīng)小于10米；④低層非居住建筑與高層、多層、低層非居住建筑平行布置的間距按消防間距的規(guī)定控制，但最小值不應(yīng)小于6米。距離必須符合消防、防汛、防爆、水源保護(hù)、環(huán)境保護(hù)、電力、抗震和交通法規(guī)等方面的相關(guān)規(guī)定， 。較低建筑依用地界線按較低層建筑間距的一半退讓，其余部分由較高建筑退足。表5－3 建筑退讓道路紅線的最小距離規(guī)定規(guī)劃道路類別臨路建筑退讓道路紅線距離D城市道路道路紅線寬度≥60m時(shí),D≥10m40m≤道路紅線寬度60m時(shí),D≥8m25m≤道路紅線寬度40m時(shí),D≥6m15m≤道路紅線寬度25m時(shí),D≥4m9m≤道路紅線寬度15m時(shí),D≥3m ，應(yīng)滿足以下規(guī)定：高層建筑的高層主體退縮起點(diǎn)為10米，高度每增加一層（住宅建筑以30米起計(jì)，公共建筑以24米起計(jì)）。建筑退讓城市高架路、立交和交叉口 沿城市高架道路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建的居住建筑，其沿高架道路主線邊緣線后退距離不得小于30米；其沿高架道路匝道邊緣線后退距離，不得小于15米。其中退讓邊緣種植喬木的綠地綠線的距離不得小于5米。建筑退讓河涌、河道 當(dāng)建筑臨河布置時(shí)，建設(shè)用地界線退讓河涌的距離應(yīng)滿足水利部門的規(guī)定；建筑紅線由規(guī)劃部門劃定，且最小退讓距離不小于5米。 建筑物臨接兩條以上道路的，可按較寬的道路紅線計(jì)算其控制高度。建筑物的面寬要求 建筑高度大于18米且小于或等于54米的建筑，其最大連續(xù)展開面寬不宜大于100米。 所有建筑的商業(yè)部分的計(jì)算層高不得大于6米（15米以上的大跨度商場和中庭部分除外）；若有150平方米以上的會(huì)議廳、餐廳、多功能廳等大功能空間須增大層高者可適當(dāng)增加；其余部分（除住宅和公寓外）的計(jì)算層高不得大于4米。與內(nèi)天井相連的樓梯不得封閉設(shè)置，應(yīng)直接對外設(shè)出口，內(nèi)天井應(yīng)有外接通道和排水設(shè)施。 市級(jí)和區(qū)級(jí)教育設(shè)施包括高等院校、中等專業(yè)技術(shù)學(xué)校、職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、寄宿制高中和特殊教育學(xué)校等。 市級(jí)和區(qū)級(jí)商業(yè)設(shè)施應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)劃中所確定的市級(jí)和區(qū)級(jí)商業(yè)中心，統(tǒng)籌規(guī)劃，合理安排相應(yīng)的商業(yè)設(shè)施。 居住區(qū)級(jí)或居住小區(qū)級(jí)的文化體育、醫(yī)療衛(wèi)生、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、行政管理等功能與商業(yè)服務(wù)宜集中布置于交通便利的中心地段，形成居住區(qū)級(jí)或居住小區(qū)級(jí)公共活動(dòng)中心。36班、60班的按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。初中宜設(shè)21班、24班。小學(xué)12班建筑面積生均6㎡以上(有寄宿學(xué)校，按住校生算，每生增加1㎡)占地不少于20000㎡(城市老校不少于12000㎡)生均占地不少于10㎡(城市老校不少于8㎡)●設(shè)有200m運(yùn)動(dòng)場，有150㎡以上室內(nèi)體育場地；有標(biāo)準(zhǔn)籃球場、排球場各1個(gè)，乒乓球臺(tái)6張以上，有適合低年級(jí)學(xué)生游樂的場地200㎡以上。托、幼建筑宜布置于可擋寒風(fēng)的建筑物的背風(fēng)面，但其生活用房應(yīng)滿足底層滿窗冬至日不小于3h的日照標(biāo)準(zhǔn)，活動(dòng)場地應(yīng)有不少于1/2的活動(dòng)面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線之外。500床3000350055006000門診部2003000――――●設(shè)于交通便捷、服務(wù)距離適中地段。文化體育設(shè)施文化活動(dòng)中心40006000――?！褚私Y(jié)合或靠近同級(jí)中心綠地安排?！褚嗽O(shè)置60～100m直跑道和200m環(huán)形跑道及簡單的運(yùn)動(dòng)設(shè)施。宜設(shè)置戶外健身場地（包括室外器械場地、慢跑道等）、籃球場、網(wǎng)球場、羽毛球場、兒童活動(dòng)場所等設(shè)施，條件許可還宜設(shè)置游泳池、排球場等。各區(qū)敬老院每處容納200300床。宜與街道辦事處組合設(shè)置。――市政公用設(shè)施郵政支局（所）15002000――○郵政支局宜獨(dú)立占地，便于車輛出入及識(shí)別。――注：（１）市政公用設(shè)施除本表中所列項(xiàng)目以外，其它道路交通設(shè)施、給水設(shè)施、排水設(shè)施、電力設(shè)施、通信設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、消防設(shè)施和環(huán)衛(wèi)設(shè)施等的規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)請參見本規(guī)定的有關(guān)規(guī)定。 城市快速路是聯(lián)系城市各組團(tuán)間的交通性干道，交通組織宜采用全部或部分封閉式；不得設(shè)置直接通向快速路的路口；進(jìn)入快速路的道路出入口的數(shù)量應(yīng)加以限制，出入口之間的距離宜大于1公里；快速路與高速公路和主干道相交時(shí)，必須采用立體交叉。 各級(jí)道路的規(guī)劃指標(biāo)宜符合表71的規(guī)定。 城市道路交叉口，應(yīng)根據(jù)相交道路的等級(jí)、分向流量、公共交通站點(diǎn)的設(shè)置、交叉口周圍用地的性質(zhì)，確定交叉口的形式及其用地范圍。 城市道路應(yīng)設(shè)置方便殘疾人通行的無障礙坡道及標(biāo)志，并應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 在城市道路上為滿足公共交通的需要設(shè)置人行天橋及地下通道時(shí)，天橋的凈高不得小于5米。軌道交通 城市軌道交通系統(tǒng)規(guī)劃應(yīng)與國家和省級(jí)的軌道交通規(guī)劃、城市用地規(guī)劃以及其它交通設(shè)施規(guī)劃相協(xié)調(diào)。 軌道交通出入口的建設(shè)應(yīng)符合以下要求：原則上只能建在建筑退讓道路紅線之外，確實(shí)無條件的，應(yīng)做方案論證后報(bào)城市規(guī)劃管理部門審批。 規(guī)劃城市主次干道，應(yīng)布置供公共交通車輛使用的港灣式?？空?。樞紐站宜設(shè)置在主要客流集散點(diǎn)附近；首末站宜設(shè)置在人口較集中的居住區(qū)及商業(yè)區(qū)等靠近客流集散點(diǎn)的地方，但其用地不宜布置在道路平面交叉口附近。表7－4 停車泊位配建指標(biāo)建筑類型計(jì)算單位標(biāo)準(zhǔn)車位數(shù)(小型汽車)標(biāo)準(zhǔn)車位數(shù)(自行車) 新區(qū)舊區(qū)住宅每戶建筑面積〈90㎡車位/100㎡住宅建筑面積～～≥2每戶建筑面積90－144㎡車位/100㎡住宅建筑面積～～≥2每戶建筑面積〉144㎡車位/100㎡住宅建筑面積1～≥1經(jīng)濟(jì)適用房車位/100㎡住宅建筑面積≥≥2旅館星級(jí)賓館車位/100㎡建筑面積≥≥2一般旅館車位/100㎡建筑面積≥≥3飯店車位/100㎡建筑面積≥2≥2辦公樓行政辦公車位/100㎡建筑面積～≥4其它辦公車位/100㎡建筑面積～≥2商店大型商業(yè)車位/100㎡建筑面積≥≥7超市車位/100㎡建筑面積≥≥10農(nóng)貿(mào)市場車位/100㎡建筑面積≥≥10專業(yè)市場車位/100㎡建筑面積≥≥7體育館≥3000座車位/百座≥3≥303000座車位/百座≥≥20體育場≥20000座車位/百座≥3≥2520000座車位/百座≥≥20公園、休閑廣場車位/1000m2占地面積～≥5圖書館、文化館、科技館、文化宮等文化設(shè)施車位/100m2建筑面積～≥5影劇院市級(jí)車位/百座≥8≥20一般車位/百座≥4≥30展覽館車位/100㎡建筑面積≥≥5醫(yī)院綜合性醫(yī)院車位/100㎡建筑面積≥≥4獨(dú)立門診車位/100㎡建筑面積≥≥4教育大專院校車位/百師生≥≥60中學(xué)車位/百師生≥≥80小學(xué)車位/百師生≥≥20幼兒園車位/百師生≥≥5注：大型項(xiàng)目、交通建筑、城市交通樞紐等還應(yīng)根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的交通影響分析確定配建的車位數(shù)。摩托車位可按自行車位進(jìn)行相應(yīng)折算。 機(jī)動(dòng)車公共停車場應(yīng)以路外停車場為主。次干道以上級(jí)別的道路嚴(yán)格控制設(shè)置路內(nèi)公共停車場。加油站 ～，城市道路同方向加油站的間距應(yīng)根據(jù)需求量確定。 加油站的站址選擇及總平面布置應(yīng)符合《汽車加油加氣站設(shè)計(jì)與施工規(guī)范GB501562002》的有關(guān)規(guī)定的要求