【正文】 會展中心等設施用地A22文化活動用地綜合文化活動中心、文化館、青少年宮、兒童活動中心、老年活動中心等設施用地A3　教育科研用地高等院校、中等專業(yè)學校、中學、小學、科研事業(yè)單位及其附屬設施用地，包括為學校配建的獨立地段的學生生活用地083科教用地A31高等院校用地大學、學院、?？茖W校、研究生院、電視大學、黨校、干部學校及其附屬設施用地，包括軍事院校用地A32中等專業(yè)學校用地中等專業(yè)學校、技工學校、職業(yè)學校等用地，不包括附屬于普通中學內的職業(yè)高中用地AA3A33中小學用地中學、小學用地A34特殊教育用地聾、啞、盲人學校及工讀學校等用地A35科研用地科研事業(yè)單位用地A4　體育用地體育場館和體育訓練基地等用地，不包括學校等機構專用的體育設施用地085文體娛樂用地A41體育場館用地室內外體育運動用地，包括體育場館、游泳場館、各類球場及其附屬的業(yè)余體校等用地A42體育訓練用地為體育運動專設的訓練基地用地A5　醫(yī)療衛(wèi)生用地醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復和急救設施等用地084醫(yī)衛(wèi)慈善用地A51醫(yī)院用地綜合醫(yī)院、?？漆t(yī)院、社區(qū)衛(wèi)生服務中心等用地A52衛(wèi)生防疫用地衛(wèi)生防疫站、?？品乐嗡?、檢驗中心和動物檢疫站等用地A53特殊醫(yī)療用地對環(huán)境有特殊要求的傳染病、精神病等專科醫(yī)院用地A59其他醫(yī)療衛(wèi)生用地急救中心、血庫等用地A6　社會福利用地為社會提供福利和慈善服務的設施及其附屬設施用地，包括福利院、養(yǎng)老院、孤兒院等用地084醫(yī)衛(wèi)慈善用地A7　文物古跡用地具有保護價值的古遺址、古墓葬、古建筑、石窟寺、近代代表性建筑、革命紀念建筑等用地。地塊控制標準 城市用地開發(fā)應以控制性詳細規(guī)劃確定的細分地塊為依據進行劃分；地塊劃分應根據所屬區(qū)位、主導功能和實際情況等，通過城市道路、公共通道（引導性道路）和自然山體水體等邊界要素確定。土地使用兼容性 各類建設用地的使用性質應按經批準的控制性詳細規(guī)劃執(zhí)行；尚無經批準的控制性詳細規(guī)劃的，建設用地性質應按總體規(guī)劃和本規(guī)定執(zhí)行。所有兼容的建筑的用地面積不得超過總用地面積的30%，計容建筑面積不能超過總計容建筑面積的40%（獨立占地的兩個指標要同時滿足，非獨立占地的按計容建筑面積控制）。 居住用地的建筑布置，應綜合考慮日照、采光、通風、防災以及管理要求，避免煙、氣味、粉塵和噪聲等造成的污染和干擾。工業(yè)用地 工業(yè)用地的布局準則為： （1）工業(yè)用地宜集中布局，組成相對獨立的工業(yè)區(qū)或工業(yè)組團。（2）工業(yè)項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7％，計容建筑面積不得超過總計容建筑面積的12%（獨立占地的兩個指標要同時滿足，非獨立占地的按計容建筑面積不得超過總計容建筑面積的12%控制）。（2）物流倉儲用地應與城市和區(qū)域的交通系統(tǒng)有快捷的聯系。（3）物流倉儲用地內所需管理或辦公用地不得超過項目總用地面積的3﹪，計容建筑面積不得超過總計容建筑面積的7%（獨立占地的兩個指標要同時滿足，非獨立占地的按計容建筑面積不得超過總計容建筑面積的7%控制）。（3）易燃物品的倉庫選址和設計必須符合消防和環(huán)保的有關規(guī)定。 在規(guī)劃編制中，公園應以方便居民使用為原則合理布局，人均公園綠地面積：，；公園內部用地比例應根據相關規(guī)范確定。東平水道、容桂水道、桂畔海等重要城市示范濱水地帶兩側應設置一定寬度的綠化帶，規(guī)劃每側綠帶寬度在未建設區(qū)域原則上不宜小于100米、已建成區(qū)域原則上按不小于70米控制，具體可按濱水公園進行建設。 防護綠地的設置要求為：（1）高速公路兩側應加強防護綠地建設，兩側應各留出不低于50米的防護綠地，穿越城市已建成區(qū)的可適當降低標準，但最低不得少于30米；城市快速路兩側防護綠地原則上不得少于20米。（5）西江、北江的主要干堤，堤身只準鋪種草皮，不準種樹。 建設用地綠地率控制指標表項目類別代號綠地率新區(qū)舊區(qū)一類居住用地R1≥40%——二類居住用地R2≥30%≥25%行政辦公用地A1≥30%≥25%文化設施用地A2≥35%≥25%高等院校用地A31≥40%≥40%中等專業(yè)學校用地A32≥35%≥35%中小學用地A33≥35%≥35%體育用地A4≥35%≥25%醫(yī)療衛(wèi)生用地A5≥40%≥40%商業(yè)服務業(yè)設施用地B≥35%≥25%有毒有害的重污染單位用地W/M≥40％——工業(yè)用地M10～20％10～20％特殊物流倉儲用地W≥40％——普通物流倉儲用地W10～20％10～20％備注：用地面積小于5000平方米的行政辦公、文化設施用地的綠地率不低于25%。 新建道路的道路兩側及中央綠化帶均宜設置為下凹式綠化帶，現狀道路宜隨著道路改造項目的實施將道路兩側及中央綠化帶改造為下凹式綠化帶，～。 編制控制性詳細規(guī)劃，；城市舊城鎮(zhèn)、舊廠房和舊村居改造區(qū)（簡稱三舊改造，下同）、市（區(qū)）級中心區(qū)、重點地區(qū)和特定區(qū)域內特別地塊的建筑容量控制指標，還應結合交通影響評價、環(huán)境影響評價、經濟分析、城市設計和方案合理性等因素進行綜合分析和專題研究，在滿足公共服務設施、交通設施和市政設施等各項設施服務能力的前提下，建筑容量控制指標可在本規(guī)定的基礎上適當提高。對混合類型的地塊，其建筑容量控制指標應將地塊按使用性質分類劃定，按不同類型分別執(zhí)行；對難以分類執(zhí)行的地塊，應按不同性質建筑的建筑面積比例，結合不同的建筑容量控制指標，換算建筑容量綜合控制指標。 原有建筑的建筑容量控制指標已超出經批準的控制性詳細規(guī)劃建筑容量控制指標時，不得在原有建筑基地范圍內進行擴建、加層。②朝向為東西向的〔指正東西向和東（西）偏南45度以內（不含45度），下同〕。③建筑山墻（或建筑短邊，下同）寬度16米以下的，其間距按垂直布置的建筑控制；建筑山墻寬度大于16米的，其間距按平行布置的居住建筑控制。 平行布置的高層居住建筑與中高層、多層、低層居住建筑的間距：①當高層居住建筑位于中高層、多層、低層居住建筑的南側時，舊區(qū)建筑間距為24+（H30）米，新區(qū)建筑間距為30+（H30）米（H為高層建筑高度）。 既非平行也非垂直布置的高層居住建筑與高層、中高層、多層、低層居住建筑的間距：①當兩幢建筑的夾角小于或等于30度時，其最小間距按平行布置的居住建筑控制；②當兩幢建筑的夾角大于30度，小于或等于60度時，；③當兩棟建筑的夾角大于60度時，按垂直布置的居住建筑控制。 北向或西向居住建筑底層為非居住用房（托兒所、幼兒園、社區(qū)衛(wèi)生服務中心、老人活動中心等有強制性日照要求的建筑除外）時，其間距的計算可以扣除底層的高度。非居住建筑的山墻與居住建筑的山墻間距，按居住建筑山墻有關規(guī)定控制。⑥高度超過100米的超高層非居住建筑應在不小于本條款規(guī)定的前提下，綜合考慮安全及城市設計等要求，合理確定建筑間距。建筑退讓用地紅線 建筑退讓用地紅線的距離不少于自身高度應退間距的一半。②東西向相鄰的地塊，則假定東邊或西邊為等高建筑（建筑物性質參考控規(guī)用地性質確定，下同）進行控制，若此高度超出相鄰地塊的控規(guī)高度時，相鄰地塊則按其控規(guī)建筑高度計算。建筑退讓道路紅線 。 建筑物的圍墻、基礎、臺階、管線、陽臺和附屬設施，不得逾越道路規(guī)劃紅線；圍墻中心線后退道路紅線應不少于2米；在規(guī)定的后退道路規(guī)劃紅線的距離內，雨蓬、陽臺、招牌、燈飾等可外挑，但其離室外地面的凈空高度不得小于3米。建筑退讓綠線 新建、改建建筑物（包括地下建筑物）退讓道路路側綠帶綠線、各類綠地綠線的距離不應小于3米（不包括居住小區(qū)級以下的綠地）。（2）城市軌道交通特別保護區(qū)是指地鐵地下工程（車站、隧道等）結構邊線外側面5米內；高架車站及高架線路工程結構水平投影外側3米內；地面車站及地面線路路堤或路塹邊線外側面3米內；以及車輛段內建（構）筑物結構邊線外側3米范圍內的區(qū)域。建筑退讓河涌、河道 當建筑臨河布置時，建筑紅線由規(guī)劃部門劃定，建筑退讓河涌、河道堤腳線距離不宜小于5米，且不得超出城市藍線控制范圍，并應滿足水利部門的規(guī)定。 建筑物臨接兩條以上道路的，可按較寬的道路紅線計算其控制高度。建筑高度控制視線分析方法參見附錄三第10款。居住天井 居住建筑如需設天井，宜采用開口天井。 內天井最短邊長天井屬性天井用途內天井最短邊長（m）九層以下大于九層廚房、衛(wèi)生間、儲藏、樓梯間、電梯廳通風采光36客廳、臥室通風采光696 公共設施公共設施的分級 公共設施按市級、區(qū)級、居住區(qū)級、居住小區(qū)和組團級五級配置。 市級和區(qū)級文化和體育設施包括文化館、圖書館、展覽館、影劇院、體育場、游泳池和體育館等，宜分類集中布局。 居住區(qū)、居住小區(qū)和組團級公共服務設施的設置，應與居住人口規(guī)模相適應。凡新建城區(qū)和新建居?。ㄐ。﹨^(qū)，要按標準要求配套建設養(yǎng)老服務設施，并與住宅同步規(guī)劃、同步建設、同步驗收、同步交付使用；凡老城區(qū)和已建成居住（?。﹨^(qū)無養(yǎng)老服務設施或現有設施沒有達到規(guī)劃和建設指標要求的，要限期通過購置、置換、租賃等方式開辟養(yǎng)老服務設施。36班以上的按相關規(guī)定執(zhí)行。初中宜設24班，每班50座。小學宜設18班、24班，每班45座。幼兒園、托兒所6班1600～2000≥2700～用地面積：10～12m2/座位建筑面積：9～11m2/座位●○應獨立設置，設于陽光充足，接近公共綠地，便于家長接送地段，層數不宜高于3層。9班2400～3000≥4500～12班3200～3900≥5400～18班4800～58005400～6500 ～醫(yī)療衛(wèi)生設施綜合醫(yī)院200床――――5～10用地面積：80m2/床建筑面積：130m2/床●○宜設于交通方便，環(huán)境較安靜地段，不應鄰近少年兒童活動密集場所；病房樓應滿足冬至日2h的日照標準。社區(qū)衛(wèi)生服務站150――～1――●全部或1/2以上的面積應設在首層，并有方便的對外出入口。宜與其它非獨立占地的社區(qū)服務設施組合設置。宜配置文化康樂設施、圖書閱覽、科技普法、教育培訓、新華書店等設施，并應專門設置老人活動中心、青少年活動中心、兒童活動中心、兒童圖書閱覽館（室）等項目。宜配置文化康樂、圖書閱覽、科普宣傳、老年人活動、青少年活動及兒童活動等活動設施。居民健身設施――1500～6000――。建筑面積：1520m2/床，用地面積：2530m2/床。老年人服務中心300～350――5～10每街道設一處●○應設于首層并有方便的對外出入口，服務內容為老年人餐飲、文娛、健身、醫(yī)療保健康復等。宜與社區(qū)居委會合設。物業(yè)管理用房50~300――――按不低于規(guī)劃總建筑面積的2‰， ●可結合其他建筑設置，建議每10萬平方米規(guī)劃建筑面積分開設置一處?！瘛鹨嗽O置助殘、康復保健、家政服務、計劃生育宣傳咨詢、婚姻中介等社會救助和便民利民的服務項目。――社區(qū)警務室20～50――――――●○宜與社區(qū)居委會及其它非獨立占地的社區(qū)公共設施組合設置。帶有分類收集功能或環(huán)衛(wèi)工人休息功能的收集站，應適當增加占地面積。配電房――――――――●位置和面積與供電部門進行協(xié)商確定。服務半徑為1～3km。肉菜市場宜在運輸車輛易于進出的相對獨立地段，與住宅要有一定的隔離措施；應保證全部或1/2以上的面積設在首層，且有方便的對外出入口，禁止露天設置。（3）如配置“社區(qū)中心”，應包括文化活動站、社區(qū)服務站、社區(qū)健康服務中心、居委會、社區(qū)警務室和居民健身設施等內容。 城市快速路是解決城市長距離快速交通運輸的交通性干道，交通組織宜采用全部或部分封閉式；不得設置直接通向快速路的路口；進入快速路的道路出入口的數量應加以限制，出入口間距宜大于1公里；快速路與高速公路、主干路相交時，必須采用立體交叉。 。應處理好直線與平曲線的銜接，合理地設置緩和曲線、超高、加寬等。 快速路、高速公路應設置人行天橋或地下通道，鐵路和城市道路相交道口，宜設置人行天橋或地下通道。 新建立交橋和人行天橋，橋梁主體須與懸掛綠化一體設計（包括種植槽、噴淋系統(tǒng)、排水系統(tǒng)等），同步施工。（3） 與人行橫道線、人行過街天橋、人行地道（包括引道、引橋）的最邊緣線不應小于5米。城市橋梁 城市小橋斷面形式及總寬度應與道路相同。城市軌道交通 城市軌道交通包括地鐵、輕軌、有軌電車和市域快速軌道系統(tǒng)。 軌道交通出入口的建設應符合以下要求：原則上只能建在建筑退讓道路紅線之外，確實無條件的，應做方案論證后報城市規(guī)劃管理部門審批。 鐵路線路兩側應當設立鐵路線路安全保護區(qū)。 規(guī)劃城市主次干路和交通量較大的支路，應布置供公共交通車輛使用的港灣式停靠站。樞紐站宜設置在主要客流集散點附近；首末站宜設置在人口較集中的居住區(qū)及商業(yè)區(qū)等靠近客流集散點的地方，但其用地不宜布置在道路平面交叉口附近，首末站可結合汽車客運站、火車站等對外交通的站場綜合設置停車場（庫） 停車場（庫）。 特大、大、中型停車場（庫）的出入口應設于城市次干路，不應直接與主干路連接。 開發(fā)地塊停車配建指標選取應結合地塊區(qū)位、周邊交通條件、項目經營特點、當地出行需求等綜合確定。 停車泊位配