【正文】 凈用地面積指標(biāo)建設(shè)項目類型舊區(qū)（m2）新區(qū)（m2）低層建筑5001000多層建筑10001500中高層、高層居住建筑20002500高層公共建筑25003000 ，但有下列情況之一，且不妨礙城市規(guī)劃實施的，可不受其限制：（1）鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或為道路、河道或有其它類似情況，確實無法調(diào)整、合并的；（2）因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等的限制，確實無法調(diào)整、合并的；（3）因土地權(quán)屬等現(xiàn)狀用地情況的限制，確實難以調(diào)整、合并的。詳細(xì)規(guī)劃的編制 城市規(guī)劃管理部門根據(jù)已經(jīng)批準(zhǔn)的城市總體規(guī)劃的需要，制訂控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制計劃。尚不具備實施條件的村莊和集鎮(zhèn)，可按國家、廣東省及佛山市有關(guān)村鎮(zhèn)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。市域內(nèi)城鄉(xiāng)用地共分為2大類、9中類、14小類；城市建設(shè)用地共分為8大類、35中類、42小類。居住用地 居住用地宜相對集中布局，形成相應(yīng)規(guī)模的居住區(qū)、居住小區(qū)或居住組團(tuán)。 物流倉儲用地的規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)為：（1）。（5）濱河綠化帶寬度應(yīng)以實際可綠化用地起算，不包括沿線不能進(jìn)行綠化的水利防護(hù)工程用地。 寄宿學(xué)校配套的學(xué)生宿舍，可按現(xiàn)行國家、省相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配套建設(shè)。 垂直布置的低層、多層、中高層居住建筑的間距：①南北向的間距，且其最小值為6米。非居住建筑間距 工業(yè)、倉儲、交通運輸類及其它有特殊要求的非居住建筑間距應(yīng)依據(jù)國家相關(guān)規(guī)范執(zhí)行，～。 建筑物獨立地下室外墻面（柱外緣）退讓用地紅線的距離，一般不小于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板底部的距離）（舊區(qū)或用地緊張的特殊地區(qū)不得小于3米），圍護(hù)樁和自用管線不得超過用地紅線。（2）地面軌道兩側(cè)的高層建筑、高大構(gòu)筑物（如水塔、煙囪等）、可能危及鐵路運輸安全的建（構(gòu)）筑物、危險品倉庫和廠房須符合鐵路管理的有關(guān)規(guī)定。 開口天井最小寬度天井屬性天井用途開口天井最小寬度（m）九層以下（≤27m）大于九層(27m)窗正對開口窗在窗在兩側(cè)墻上窗正對開口窗在兩側(cè)墻上廚房、衛(wèi)生間通風(fēng)采光234樓梯間、電梯廳、儲藏間通風(fēng)采光2南北向開口的客廳、臥室通風(fēng)采光4666東西向開口的客廳、臥室通風(fēng)采光4668 內(nèi)天井：。設(shè)24班、30班或36班，每班50座。托幼建筑宜布置于可擋寒風(fēng)的建筑物的背風(fēng)面，但其生活用房應(yīng)滿足底層滿窗冬至日不小于3h的日照標(biāo)準(zhǔn)，活動場地應(yīng)有不少于1/2的活動面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線之外?！褚私Y(jié)合或靠近同級中心綠地安排。老年人活動中心 100～120――～每2000戶設(shè)一處老年人服務(wù)站點。――郵政所300～500――～3――○――業(yè)務(wù)包括電報、信函、包裹、兌匯和報刊零售等。――1500～2000――～1000～1500――1～注：（1）市政公用設(shè)施除本表中所列項目以外，其它道路交通設(shè)施、給水設(shè)施、排水設(shè)施、電力設(shè)施、通信設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、消防設(shè)施和環(huán)衛(wèi)設(shè)施等的規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)請參見本規(guī)定的有關(guān)規(guī)定。 圓曲線最小半徑設(shè)計速度（km/h）100806050403020不設(shè)超高最小半徑（m）1600100060040030015070設(shè)超高最小半徑（m）一般值6504003002001508540極限值400250150100704020 平面交叉口需設(shè)置展寬段并增加車道條數(shù)時，～，進(jìn)口道展寬段長度為50～80米，出口道展寬段長度為30～60米。 特大橋、大橋、%，%。港灣式?？空局本€段長度不應(yīng)小于25米。 、機(jī)動車停放場（庫），并與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時使用。公交場站 公交場站包括港灣式?？空?、公交首末站、樞紐站、修理廠和綜合車場等。（5） 當(dāng)基地道路坡度大于8％時，應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路連接。城市新建、更新片區(qū)應(yīng)按照《建設(shè)項目交通影響評價技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（CJJ/T141）、《佛山市交通影響評價編制與管理辦法》及佛山市相關(guān)管理要求進(jìn)行交通影響專項研究。――區(qū)域調(diào)壓站――20――――●，當(dāng)用戶分布較分散或供氣區(qū)域狹長時，可考慮適當(dāng)加大供氣半徑。――社區(qū)服務(wù)站200～300――――――●○宜設(shè)置社會救助、社區(qū)的便民利民服務(wù)。為缺少家庭照顧的老年人提供居住及文化娛樂場所。文化體育設(shè)施文化活動中心4000～60005000～60003～5人均用地面積應(yīng)不低于 。18班建筑面積生均9m2以上(有寄宿學(xué)校，按住校生算，每生增加3m2)――1～24班建筑面積生均8m2以上(有寄宿學(xué)校，按住校生算，每生增加3m2)――～設(shè)有200m環(huán)形跑道和60米直跑道的運動場，有150㎡以上室內(nèi)體育場地；有標(biāo)準(zhǔn)籃球場、排球場各2個，乒乓球臺6張以上，有適合低年級學(xué)生游樂的場地200㎡以上。 居住區(qū)級或居住小區(qū)級的公共服務(wù)設(shè)施宜集中布置于交通便利的中心地段，形成居住區(qū)級或居住小區(qū)級公共活動中心。（5）城市濱水地區(qū)的民用建筑物的面寬要求應(yīng)按照城市設(shè)計要求執(zhí)行。（1）城市軌道交通控制保護(hù)區(qū)是指：地下車站與隧道結(jié)構(gòu)外邊線外側(cè)50米內(nèi)；地面和高架車站以及線路軌道結(jié)構(gòu)外邊線外側(cè)30米內(nèi)；出入口、通風(fēng)亭、車輛段、控制中心、變電站、集中供冷站等建（構(gòu)）筑物結(jié)構(gòu)外邊線外側(cè)10米內(nèi)；城市軌道交通過江隧道兩側(cè)各100米范圍內(nèi)；已經(jīng)批準(zhǔn)的城市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃的線路或已經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)劃線路，線路兩側(cè)60米范圍內(nèi)的區(qū)域。 建筑退讓用地紅線最小距離建筑類別建筑朝向居住建筑（m）()非居住建筑（m）低層輔助用房（m）主要朝向（見附錄四）低層442多層6 5中高層、高層10 8次要朝向（見附錄四）低層3按消防間距控制多層5按消防間距控制中高層、高層8注：，其退讓紅線距離按主要朝向退讓紅線距離控制、電房等輔助用房。②無開窗時的山墻間距：多層與多層、低層居住建筑山墻間距不小于6米，中高層與多層、中高層居住建筑山墻間距不小于9米，高層居住建筑與各種層數(shù)的居住建筑的山墻間距不小于13米。 建筑間距計算按照附錄三第5款，建筑高度確定按照附錄三第7款，建筑間距圖示見附錄四。（2）“1+2”組團(tuán)范圍內(nèi)的新建大型公共建筑在符合公共安全的前提下，應(yīng)進(jìn)行屋頂綠化，并與主體建筑統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一施工。（2）其他綠地內(nèi)各類建筑占用地面積之和不得大于陸地總面積的2%。（3）周邊地區(qū)排水設(shè)施不夠完善的工業(yè)區(qū)應(yīng)自建污水處理設(shè)施。表 規(guī)劃土地使用兼容性一覽表 可相容用地類型用地類型二類居住用地三類居住用地行政辦公用地文化設(shè)施用地教育科研用地體育用地醫(yī)療衛(wèi)生用地社會福利用地商業(yè)用地商務(wù)用地一類工業(yè)用地二類工業(yè)用地物流倉儲用地城市道路用地軌道交通用地交通場站用地公用設(shè)施用地公園綠地防護(hù)綠地廣場用地R2R3A1A2A3A4A5A6B1B2M1M2ＷS1S2S4ＵG1G2G3二類居住用地R2●△△△△△△△△△△△△△△三類居住用地R3△●△△△△△△△△△△△△△△△△△△行政辦公用地A1●△△△△△△△文化設(shè)施用地A2△△●△△△△△△△△△教育科研用地A3△△●△△△△△體育用地A4△△●△△△△△醫(yī)療衛(wèi)生用地A5△△●△△△△△△△△社會福利用地A6△△△△△△●△△△△△△△△商業(yè)用地B1 △△△△●●△△△△△商務(wù)用地B2△△△△●●△△△△△一類工業(yè)用地M1△△△△●△△△△△△二類工業(yè)用地M2△△△●△△△△△△物流倉儲用地W△△△△●△△△△△城市道路用地S1●△△軌道交通用地S2△△△●●△△△交通場站用地S4△△△●●△△△公用設(shè)施用地Ｕ●△△△公園綠地G1△△△△△△△●△防護(hù)綠地G2△△△△●廣場用地G3△△●注：●可相容 不相容 △由城市規(guī)劃管理部門根據(jù)具體條件和規(guī)劃要求確定。 修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)以控制性詳細(xì)規(guī)劃所確定的各項控制要求和規(guī)劃條件為依據(jù)進(jìn)行編制。佛山市城市規(guī)劃管理技 術(shù) 規(guī) 定（2015年修訂版）目 錄1 總則 12 城市規(guī)劃編制體系 23 城鄉(xiāng)用地 34 建筑容量控制指標(biāo) 155 建筑間距、退讓與高度 166 公共設(shè)施 227 道路交通 278 市政設(shè)施及其它公用設(shè)施 339 景觀與環(huán)境 4410 特定區(qū)域 4611 附則 47附錄一：用詞說明 48附錄二：名詞解釋 49附錄三：計算規(guī)則 51附錄四：建筑間距和離界距離圖示 61附錄五：佛山市單一重現(xiàn)期暴雨強(qiáng)度公式 6669 / 711 總則 為科學(xué)編制城市規(guī)劃，嚴(yán)格城市規(guī)劃管理，實現(xiàn)城市規(guī)劃的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化和法制化，保證城市規(guī)劃的實施，制定本規(guī)定。各級人民政府應(yīng)組織編制重要街區(qū)、重點景觀區(qū)、廣場、公園、重要交通樞紐用地、城鎮(zhèn)主要出入口、公共設(shè)施用地以及其他重要地段的修建性詳細(xì)規(guī)劃。 此表只適用于規(guī)劃條件出具前，規(guī)劃條件出具后的用地功能調(diào)整按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。物流倉儲用地 物流倉儲用地的布局準(zhǔn)則為：（1）不同類型和性質(zhì)的倉庫宜分別布置在不同的地段，同類倉庫宜集中布置。 濱河綠化帶寬度控制要求：（1）結(jié)合河道水利控制線（藍(lán)線）的劃定，市級城市水系綠網(wǎng)的河道兩側(cè)原則上各控制不低于30米的綠化帶。 區(qū)域綠地應(yīng)以植樹造林、封山育林、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等為主，保證城市有優(yōu)美和良好的外部景觀和生態(tài)環(huán)境，具體要求參照《廣東省城市生態(tài)控制線劃定工作指引》、《廣東省區(qū)域綠地規(guī)劃指引》等規(guī)定執(zhí)行。居住建筑間距 平行布置的低層、多層、中高層居住建筑的間距：①朝向為南北向的〔指正南北向和南偏東（西）45度以內(nèi)（含45度），下同〕。對按此規(guī)定不能滿足消防要求的，按消防間距或通道要求控制。 相鄰地塊已批準(zhǔn)控制性詳細(xì)規(guī)劃的：①南北向相鄰的地塊，對于北側(cè)地塊，按南側(cè)地塊控規(guī)建筑限高（限高超出100米的按100米計）～；對于南側(cè)地塊，按自身高度應(yīng)退間距的一半進(jìn)行退讓。軟土、砂土、溶洞、高含水率等地質(zhì)條件特殊的地段，其范圍可根據(jù)地質(zhì)情況擴(kuò)大。（6）建筑面寬控制示意圖參見附錄三第11款。 在編制城市規(guī)劃時，㎡~㎡的標(biāo)準(zhǔn)，分區(qū)分級合理規(guī)劃安排養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地。30班(有寄宿學(xué)校，按住校生算，每生增加3m2)――～2設(shè)有300m環(huán)形跑道和70米直跑道的運動場，有150㎡以上室內(nèi)體育場地；有標(biāo)準(zhǔn)籃球場3個、排球場2個，乒乓球臺6張以上，有適合低年級學(xué)生游樂的場地200㎡以上?！褚私Y(jié)合或靠近同級中心綠地安排。各區(qū)敬老院每處容納200～300床。宜與社區(qū)居委會及其它非獨立占地的社區(qū)公共設(shè)施組合設(shè)置――派出所2500～30002000～25005～10――●○宜結(jié)合公安系統(tǒng)內(nèi)部基層設(shè)施建設(shè)的有關(guān)規(guī)劃，進(jìn)行選址。――商業(yè)服務(wù)設(shè)施肉菜市場（可設(shè)于超市內(nèi)）2000～2500――3～5――●○肉菜市場應(yīng)達(dá)到居住區(qū)級規(guī)模，城市邊遠(yuǎn)地段的新區(qū)居住人口不足時允許設(shè)