【正文】 ≥3m 高層建筑（不包括高層工業(yè)建筑）退讓城市道路紅線距離，除經(jīng)批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)另有規(guī)定外，應(yīng)滿足以下規(guī)定：，高度每增加一層（居住建筑以30米起計(jì)，非居住建筑以 24米起計(jì)），；，可按以上計(jì)算結(jié)果的60%作為退讓城市道路紅線的距離。 工業(yè)廠房、倉庫退讓用地紅線的距離應(yīng)不少于5米?？匾?guī)中未明確建筑限高的，或沒有永久性建筑物并且尚未編制和批準(zhǔn)控制性詳細(xì)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃或建筑設(shè)計(jì)方案的空地：①南北向相鄰的地塊則假定北邊為多層居住建筑或南邊為等高居住建筑，～；②東西向相鄰的地塊則假定東邊或西邊為等高居住建筑，～、并滿足消防間距的要求。 相鄰地塊已批準(zhǔn)控制性詳細(xì)規(guī)劃的：①南北向相鄰的地塊，對于北側(cè)地塊，按南側(cè)地塊控規(guī)建筑限高（限高超出100米的按100米計(jì)）～；對于南側(cè)地塊，按自身高度應(yīng)退間距的一半進(jìn)行退讓。 相鄰地塊已建、在建或已作規(guī)劃報(bào)建的，建筑退讓用地紅線的距離，～，還應(yīng)保證用地內(nèi)及相鄰用地內(nèi)居住建筑（）的日照間距要求。建筑退讓的通則 新建、改建建筑物沿用地紅線和沿城市道路、公路、河道、地面軌道交通兩側(cè)的，其建筑紅線退讓距離必須符合消防、防汛、防爆、水源保護(hù)、水利工程、環(huán)境保護(hù)、電力、抗震和交通法規(guī)等方面的相關(guān)規(guī)定，～。建筑間距的其他規(guī)定 臨時(shí)建筑工程的建筑間距控制要求應(yīng)按照本規(guī)定執(zhí)行。⑤以其它形式布置的非居住建筑的間距，按消防間距的規(guī)定控制。 醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、老年人居住建筑、幼兒園；并同時(shí)滿足托兒所、幼兒園生活用房首層滿窗冬至日不小于3小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)，醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、老年人居住建筑和學(xué)校教學(xué)樓首層滿窗冬至日不小于2小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。 民用非居住建筑位于居住建筑南側(cè)或東西側(cè)的，～；非居住建筑（）位于居住建筑北側(cè)的，但應(yīng)考慮住宅的視覺衛(wèi)生要求，適當(dāng)加大間距。同一裙房之上的幾幢建筑，計(jì)算間距時(shí)的建筑高度可從裙房屋頂算起。對按此規(guī)定不能滿足消防要求的，按消防間距或通道要求控制。 ①有開窗時(shí)（一般指客廳、居室窗，下同）的山墻間距：低層居住建筑與多層、低層居住建筑的山墻間距不小于6米，與中高層居住建筑的山墻間距不小于9米；多層；高層居住建筑與中高層、高層居住建筑的山墻間距不小于18米，與多層、低層居住建筑的山墻間距不小于13米。 垂直布置的高層居住建筑與高層、中高層、多層、低層居住建筑的間距：①當(dāng)山墻寬度小于16米時(shí)的間距不小于15米，但當(dāng)高層住宅側(cè)面均有居室窗戶的，其最小間距不宜小于20米；②當(dāng)山墻寬度大于或等于16米時(shí)，按平行布置時(shí)的間距控制。②當(dāng)高層居住建筑位于中高層、多層、低層居住建筑的北側(cè)時(shí)，且最小間距為13米。②東西向布置的，間距為24+（Hp30）米（Hp為該兩幢建筑平均高度）。 既非平行也非垂直布置時(shí)低層、多層、中高層居住建筑的間距：①當(dāng)兩幢建筑的夾角小于或等于30度時(shí)，其最小間距按平行布置的居住建筑控制；②當(dāng)兩棟建筑的夾角大于30度，小于或等于60度時(shí)，最小間距不小于南側(cè)建筑高度（當(dāng)東西向時(shí)采用該兩幢建筑平均高度）；③當(dāng)兩幢建筑的夾角大于60度時(shí)，其最小間距按垂直布置的居住建筑控制。②東西向的間距，且其最小值為6米。③低層居住建筑之間的最小正向間距為6米，低層居住建筑與多層、中高層居住建筑的最小正向間距為9米。居住建筑間距 平行布置的低層、多層、中高層居住建筑的間距：①朝向?yàn)槟媳毕虻摹仓刚媳毕蚝湍掀珫|（西）45度以內(nèi)（含45度），下同〕。5 建筑間距、退讓與高度建筑間距的通則 建筑間距應(yīng)符合日照、消防、工程管線、建筑保護(hù)等強(qiáng)制性規(guī)定，并綜合考慮交通、衛(wèi)生、環(huán)保、城市景觀等要求，結(jié)合建設(shè)用地的實(shí)際情況而確定。 、大中專院校、中小學(xué)校、體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托等建設(shè)項(xiàng)目的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)符合國家、省的相關(guān)技術(shù)規(guī)定。 建筑密度和容積率控制指標(biāo)表區(qū)位建筑容量類型舊區(qū)新區(qū)DFARDFAR住宅建筑低層30%≤D≤50%≤FAR≤30%≤D≤43%≤FAR≤多層≤33%≤≤30%≤中高層≤30%≤≤27%≤高層≤28%≤≤25%≤商業(yè)、辦公建筑低層≤50%≤≤45%≤多層≤45%≤≤40%≤高層≤40%≤≤40%≤工業(yè)建筑（不包括特殊工業(yè)項(xiàng)目）、普通倉儲建筑35%≤D≤60%≤FAR≤ 35%≤D≤60%≤FAR≤ 注：D為建筑密度，F(xiàn)AR為容積率。 。其中。4 建筑容量控制指標(biāo)建筑容量 在城市規(guī)劃管理中，一般地塊的建筑容量控制指標(biāo)（含容積率和建筑密度，下同）應(yīng)按照本規(guī)定執(zhí)行。其它用地 醫(yī)療衛(wèi)生用地、教育用地等用地內(nèi)所需生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過項(xiàng)目總用地面積的2％，計(jì)容建筑面積不得超過總計(jì)容建筑面積的4%（獨(dú)立占地的兩個(gè)指標(biāo)要同時(shí)滿足，非獨(dú)立占地的按計(jì)容建筑面積不得超過總計(jì)容建筑面積的4%控制）。 區(qū)域綠地應(yīng)以植樹造林、封山育林、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等為主，保證城市有優(yōu)美和良好的外部景觀和生態(tài)環(huán)境，具體要求參照《廣東省城市生態(tài)控制線劃定工作指引》、《廣東省區(qū)域綠地規(guī)劃指引》等規(guī)定執(zhí)行。大型商業(yè)建筑、用地面積小于5000平方米或與城市公園綠地直接相臨的商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施，按上表控制確有困難的，綠地率新區(qū)不得低于25%，舊區(qū)不得低于20%，但應(yīng)加強(qiáng)屋頂綠化和垂直綠化。具體規(guī)定如下：（1）建設(shè)工程項(xiàng)目必須安排配置綠化用地。其他江海堤防種植護(hù)堤作物，必須嚴(yán)格按照省的有關(guān)規(guī)定，由河道堤防管理部門統(tǒng)一規(guī)劃、管理，任何單位及個(gè)人不得擅自墾堤種植。（4）水源保護(hù)區(qū)防護(hù)綠地設(shè)置應(yīng)按照省有關(guān)水域保護(hù)條例執(zhí)行。（2）國家鐵路兩側(cè)應(yīng)加強(qiáng)防護(hù)綠地建設(shè)，兩側(cè)應(yīng)各留出不低于30米的防護(hù)綠地，穿越城市已建成區(qū)的可適當(dāng)降低標(biāo)準(zhǔn)，但最低不得少于15米；城際軌道參照執(zhí)行。在滿足水利防洪要求下，濱河綠化帶中可根據(jù)實(shí)際需要建設(shè)少量的休閑娛樂的服務(wù)設(shè)施。（2）藍(lán)線寬度大于50米的其他河道，兩側(cè)宜各控制不小于25米的濱河綠化帶，拆遷改造確有困難的，綠化帶寬度可適當(dāng)降低，但不得小于15米；（3）藍(lán)線寬度30—50米的河道，兩側(cè)宜各控制不小于15米的濱河綠化帶，拆遷改造確有困難的，綠化帶寬度可適當(dāng)降低，但不得小于10米；（4）藍(lán)線寬度30米以下（含30米）的河道，兩側(cè)應(yīng)各控制不小于8米的濱河綠化帶。 濱河綠化帶寬度控制要求：（1）結(jié)合河道水利控制線（藍(lán)線）的劃定，市級城市水系綠網(wǎng)的河道兩側(cè)原則上各控制不低于30米的綠化帶。 城市綠地內(nèi)建筑應(yīng)與環(huán)境協(xié)調(diào)，并符合以下規(guī)定：（1）公園綠地內(nèi)建筑占地面積應(yīng)按公園綠地性質(zhì)和規(guī)模確定游憩、服務(wù)、管理建筑占用地面積比例，用地面積在20公頃以內(nèi)的公園綠地不應(yīng)大于3%，用地面積在20公頃及以上的公園綠地不宜大于5%，動(dòng)物園、植物園、游樂園可適當(dāng)提高比例。綠地標(biāo)高宜低于周邊地面標(biāo)高5cm~25cm，形成下凹式綠地。城市綠地 城市綠地分為公園綠地、防護(hù)綠地、附屬綠地和其它綠地四種類型。（2）液化石油氣、～。 三類物流倉儲用地選址應(yīng)遠(yuǎn)離城市中心區(qū)，必須符合環(huán)境保護(hù)和防火、防災(zāi)的要求；不同類型的危險(xiǎn)品倉庫應(yīng)互相分隔，不得混合存儲，其相隔距離必須符合相關(guān)規(guī)范及消防規(guī)定。 物流倉儲用地與居住用地的衛(wèi)生防護(hù)距離表倉庫類型防護(hù)距離（m）全市性水泥供應(yīng)倉庫300非金屬建筑材料倉庫、煤炭倉庫、未加工的二級原料儲藏倉庫、500m3以上的藏冰庫 100蔬菜、水果儲藏庫，600噸以上批發(fā)冷藏庫，建筑與設(shè)備供應(yīng)倉庫（無起灰料的），木材貿(mào)易和箱桶裝倉庫 50（2）上述物流倉儲用地與療養(yǎng)院、醫(yī)院和高新技術(shù)園區(qū)等環(huán)境質(zhì)量要求較高的設(shè)施或機(jī)構(gòu)的衛(wèi)生防護(hù)距離，～2倍進(jìn)行控制。（3） 物流倉儲用地選址應(yīng)滿足地勢、地下水位及地基承載力等地質(zhì)要求，并應(yīng)考慮與居住、工業(yè)和其它功能區(qū)的相互影響因素。物流倉儲用地 物流倉儲用地的布局準(zhǔn)則為：（1）不同類型和性質(zhì)的倉庫宜分別布置在不同的地段，同類倉庫宜集中布置。嚴(yán)禁在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建設(shè)成套住宅、培訓(xùn)中心、專家樓、賓館、酒店和招待所等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。 工業(yè)區(qū)配套設(shè)施的設(shè)置應(yīng)符合：（1）一類、二類工業(yè)區(qū)內(nèi)可配套建設(shè)一定規(guī)模的集體宿舍，三類工業(yè)區(qū)內(nèi)及相鄰地區(qū)嚴(yán)禁建設(shè)集體宿舍。有氣體污染物排放的工業(yè)不應(yīng)布置在城市上風(fēng)向，有水污染物排放的工業(yè)不應(yīng)布置在城市上游地區(qū)。改造應(yīng)嚴(yán)格控制開發(fā)強(qiáng)度，依照相關(guān)的規(guī)劃和技術(shù)規(guī)定確定容積率和建筑密度，住宅布置應(yīng)符合本規(guī)定的建筑間距、退讓和限高要求。 ～，～。 居住用地分級規(guī)模居 住 區(qū)小 區(qū)組 團(tuán)戶數(shù)（戶）10000～160003000～5000300～1000人口（人）30000～5000010000～150001000～3000注：。非獨(dú)立占地的按計(jì)容建筑面積控制；獨(dú)立占地的兩個(gè)指標(biāo)要同時(shí)滿足。 此表只適用于規(guī)劃條件出具前，規(guī)劃條件出具后的用地功能調(diào)整按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。涉及用地性質(zhì)調(diào)整的。表 開發(fā)地塊最小凈用地面積指標(biāo)建設(shè)項(xiàng)目類型舊區(qū)（m2）新區(qū)（m2）低層建筑5001000多層建筑10001500中高層、高層居住建筑20002500高層公共建筑25003000 ，但有下列情況之一，且不妨礙城市規(guī)劃實(shí)施的，可不受其限制：（1）鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或?yàn)榈缆?、河道或有其它類似情況，確實(shí)無法調(diào)整、合并的；（2）因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等的限制，確實(shí)無法調(diào)整、合并的；（3）因土地權(quán)屬等現(xiàn)狀用地情況的限制，確實(shí)難以調(diào)整、合并的。宜在用地內(nèi)增設(shè)城市道路或公共通道。 經(jīng)批準(zhǔn)取得規(guī)劃條件的建設(shè)項(xiàng)目，因上位規(guī)劃調(diào)整造成凈用地面積增加的，宜優(yōu)先考慮在增加用地上安排公益性公共設(shè)施、市政公用設(shè)施和公共開放空間等。不包括已作其他用途的文物古跡用地088風(fēng)景名勝設(shè)施用地A8　外事用地外國駐華使館、領(lǐng)事館、國際機(jī)構(gòu)及其生活設(shè)施等用地092使領(lǐng)館用地A9　宗教用地宗教活動(dòng)場所用地094宗教用地B　　　商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地商業(yè)、商務(wù)、娛樂康體等設(shè)施用地，不包括居住用地中的服務(wù)設(shè)施用地　B1　商業(yè)用地商業(yè)及餐飲、旅館等服務(wù)業(yè)用地　B11零售商業(yè)用地以零售功能為主的商鋪、商場、超市、市場等用地051批發(fā)零售用地B12批發(fā)市場用地以批發(fā)功能為主的市場用地B13餐飲用地飯店、餐廳、酒吧等用地052住宿餐飲用地B14旅館用地賓館、旅館、招待所、服務(wù)型公寓、度假村等用地B2　商務(wù)用地金融保險(xiǎn)、藝術(shù)傳媒、技術(shù)服務(wù)等綜合性辦公用地　B21金融保險(xiǎn)用地銀行、證券期貨交易所、保險(xiǎn)公司等用地053商務(wù)金融用地B22藝術(shù)傳媒用地文藝團(tuán)體、影視制作、廣告媒體等用地082新聞出版用地B29其他商務(wù)用地貿(mào)易、設(shè)計(jì)、咨詢等技術(shù)服務(wù)辦公用地053商務(wù)金融用地B3　娛樂康體用地娛樂、康體等設(shè)施用地085文體娛樂用地BB3B31娛樂用地劇院、音樂廳、電影院、歌舞廳、網(wǎng)吧以及綠地率小于65%的大型游樂等設(shè)施用地B32康體用地賽馬場、高爾夫、溜冰場、跳傘場、摩托車場、射擊場，以及通用航空、水上運(yùn)動(dòng)的陸域部分等用地B4　公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地零售加油、加氣、電信、郵政等公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地　B41加油加氣站用地零售加油、加氣、充電站等用地051批發(fā)零售用地B49其他公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地獨(dú)立地段的電信、郵政、供水、燃?xì)?、供電、供熱等其他公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地054其它商服用地B9　其他服務(wù)設(shè)施用地業(yè)余學(xué)校、民營培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、私人診所、殯葬、寵物醫(yī)院、汽車維修站等其他服務(wù)設(shè)施用地054其它商服用地、095殯葬用地M　　工業(yè)用地工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施等用地，包括專用鐵路、碼頭和附屬道路、停車場等用地，不包括露天礦用地061工業(yè)用地M1一類工業(yè)用地對居住和公共環(huán)境基本無干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地M2二類工業(yè)用地對居住和公共環(huán)境有一定干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地 M3三類工業(yè)用地對居住和公共環(huán)境有嚴(yán)重干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地W　　物流倉儲用地物資儲備、中轉(zhuǎn)、配送等用地，包括附屬道路、停車場以及貨運(yùn)公司車隊(duì)的站場等用地063倉儲用地W1　一類物流倉儲用地對居住和公共環(huán)境基本無干擾、污染和安全隱患的物流倉儲用地W2二類物流倉儲用地對居住和公共環(huán)境有一定干擾、污染和安全隱患的物流倉儲用地W3三類物流倉儲用地易燃、易爆和劇毒等危險(xiǎn)品的專用物流倉儲用地S　　道路與交通設(shè)施用地城市道路、交通設(shè)施等用地，不包括居住用地、工業(yè)用地等內(nèi)部的道路、停車場等用地S1城市道路用地快速路、主干路、次干路和支路用地，包括其交叉口用地103街巷用地S2城市軌道交通用地獨(dú)立地段的城市軌道交通地面以上部分的線路、站點(diǎn)用地101鐵路用地S3交通樞紐用地鐵路客貨運(yùn)站、公路長途客運(yùn)站、港口客運(yùn)碼頭、公交樞紐及其附屬設(shè)施用地101鐵路用地、103街巷用地、106港口碼頭用地S4　交通場站用地交通設(shè)施用地，不包括交通指揮中心、交通隊(duì)用地S41公共交通場站用地城市軌道交通車輛基地以及附屬設(shè)施，公共汽（電）車首末站、停車場（庫）、保養(yǎng)場、出租汽車場站設(shè)施等用地，以及輪渡、纜車、索道等的地面部分及其附屬設(shè)施用地103街巷用地S42社會停車場用地獨(dú)立地段的公共停車場和停車庫用地，不包括其他各類用